Découvrez cet appartement de 3 chambres dans la paisible commune d'Istán, Málaga. Avec une superficie habitable de 138 m² et une construction achevée permettant une occupation immédiate, cette propriété offre une base solide. Situé à l'intérieur des terres, dans un cadre rural tranquille, il promet une atmosphère résidentielle paisible. La proximité de Marbella et de la côte, combinée aux commodités d'une communauté bien établie, fait d'Istán un lieu attrayant pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature et accessibilité. Cet appartement représente une opportunité de faire partie d'une communauté établie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Istán, une commune intérieure de la province de Málaga, nichée dans l'environnement naturel de la Sierra Blanca. Cet emplacement offre un cadre paisible, loin de l'agitation de la côte, tout en garantissant une bonne connexion aux centres importants comme Marbella et les plages. La région est caractérisée par sa beauté rurale et sa proximité avec des réservoirs d'eau naturels.
Cet appartement répond aux besoins de calme et de connexion à la nature, sans sacrifier le confort. Les trois chambres et deux salles de bains offrent de l'espace pour les familles ou ceux qui souhaitent un espace supplémentaire pour les invités ou un bureau à domicile. Le jardin privé étend l'espace de vie vers l'extérieur, adapté pour la détente et l'appréciation du paysage environnant. Son état de prêt à l'emploi, avec un potentiel d'ajustements personnels, séduit les acheteurs qui apprécient à la fois l'utilité immédiate et les possibilités de conception.
Le projet est classé comme 'Achevé', ce qui signifie que les travaux de construction sont terminés et que la propriété est prête à être occupée immédiatement. Cela élimine les délais d'attente généralement associés aux nouveaux projets de construction. Les 58 maisons du complexe sont intégrées dans le paysage montagneux naturel et offrent des vues partielles sur le lac. La majorité des maisons sont occupées par leurs propriétaires, ce qui suggère une communauté stable et établie.
L'appartement ne dispose pas de place de parking attribuée, bien que des places de parking communautaires soient disponibles à proximité. Il n'y a pas de débarras communautaire séparé, mais un espace de rangement est disponible à l'intérieur de la maison. La cuisine existante est fermée mais peut être ouverte pour fusionner avec la salle de séjour, créant un espace plus ouvert et expansif, suggérant une rénovation potentielle. Le projet n'offre pas de service de sécurité dédié, mais la zone est considérée comme très sûre.
Cet appartement convient aux acheteurs qui privilégient un environnement résidentiel calme avec un accès direct aux paysages naturels, tels que les montagnes et les lacs voisins. Il est adapté pour les personnes ou les familles recherchant une résidence permanente ou un lieu de vacances prolongé, appréciant la proximité de la Costa del Sol tout en souhaitant éviter l'agitation immédiate de la côte. Son emplacement est solide pour les amoureux de la nature, les randonneurs et les golfeurs, compte tenu de la proximité de divers terrains de golf et sentiers de randonnée. La nécessité d'une voiture pour les déplacements quotidiens le rend également adapté à ceux qui considèrent la mobilité en véhicule privé comme une évidence. La possibilité de rénover la cuisine offre un espace de personnalisation pour les acheteurs qui souhaitent adapter leur maison à leurs goûts personnels.
La propriété est en bon état et prête à être habitée. La description du salon met l'accent sur la lumière naturelle grâce aux fenêtres orientées au sud et à l'ouest. La cuisine, actuellement séparée, peut être ouverte pour créer une atmosphère plus conviviale, suggérant un potentiel de modernisation. Les deux salles de bains et les toilettes pour invités offrent des installations fonctionnelles. La maison est équipée du WiFi et d'un système d'alarme. Il y a un jardin privé qui offre un espace pour les activités de plein air. L'impression générale est celle d'une propriété solide, bien que potentiellement à moderniser, située dans un complexe de 58 maisons principalement occupées par leurs propriétaires.
Cet appartement de 3 chambres est proposé à partir de 415 000 €. La tarification reflète l'emplacement et les caractéristiques de la propriété, y compris sa superficie habitable de 138 m² et ses 2 salles de bains. Étant donné son statut de construction 'Achevé', la propriété est immédiatement disponible. Le prix est indicatif et peut varier en fonction des caractéristiques spécifiques des unités au sein du complexe de 58 maisons. Les charges communautaires annuelles s'élèvent à environ 150 € par mois, avec une taxe IBI (impôt foncier) annuelle de 570 €.
Istán, situé sur le versant sud de la Sierra de las Nieves, offre un style de vie distinctif par son calme et sa forte connexion à la nature. Le village lui-même compte environ 1 700 habitants, ce qui contribue à une atmosphère intime. La proximité de la vallée du Rio Verde et du réservoir de La Concepción souligne le caractère naturel de la région. Les déplacements quotidiens nécessitent généralement une voiture, compte tenu de son emplacement rural. Les commodités essentielles comme une pharmacie sont accessibles à pied, tandis que les grands supermarchés et hôpitaux sont à quelques kilomètres. La proximité des terrains de golf et de la ville côtière de Marbella (à environ 15 km) offre des possibilités récréatives et urbaines. Les près de 4 000 heures d'ensoleillement annuelles historiques et une saison de baignade de 4 mois soulignent l'attrait du climat.
Istán, un village à l'atmosphère authentique, offre un rythme de vie plus tranquille que les villes côtières voisines. La région se caractérise par ses collines verdoyantes et ses vues sur le réservoir de La Concepción, une source importante d'eau potable pour la région. La proximité de Marbella (environ 15 km) assure l'accès à un large éventail de magasins, restaurants et événements culturels. Les commodités quotidiennes, telles qu'un supermarché et une pharmacie, sont accessibles en quelques kilomètres. Les nombreux terrains de golf de la région attirent les golfeurs, tandis que les montagnes de la Sierra Blanca et de la Sierra de las Nieves offrent des possibilités de randonnée et de découverte de la nature. La température moyenne annuelle de 18,2°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an créent un climat agréable la majeure partie de l'année.
Cet appartement est situé à Istán, un village de la province de Málaga, à l'intérieur des terres par rapport à la côte. La carte montre son emplacement par rapport à Marbella, au littoral et aux montagnes de la Sierra Blanca. La proximité du réservoir et de l'environnement rural sont caractéristiques de cet endroit.
Istán est stratégiquement situé dans la province de Málaga, au nord-ouest de la célèbre ville côtière de Marbella et de la côte méditerranéenne. Il se trouve sur le versant sud de la Sierra de las Nieves, une région montagneuse connue pour sa beauté naturelle et son approvisionnement en eau pour la région. Cette position offre un contraste avec le littoral direct de la Costa del Sol ; c'est un endroit qui combine le calme et le charme rural avec une proximité relative des commodités urbaines et des centres touristiques. L'emplacement fait partie de la région élargie de la Costa del Sol, réputée pour son climat, ses terrains de golf et ses plages, mais Istán lui-même offre une expérience plus discrète et axée sur la nature.
L'accessibilité de l'appartement à Istán se fait principalement par la route, une voiture étant essentielle pour les déplacements quotidiens. La distance jusqu'à l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est d'environ 42 km à vol d'oiseau. Les plages comme Playa de Casablanca et Playa de la Fontanilla se trouvent à environ 9,2 km. Le supermarché le plus proche est à 8,0 km et l'hôpital à 8,7 km. Les terrains de golf tels que le Driving Range / German Golf Academy sont accessibles à moins de 7,5 km. Bien qu'il existe des lignes et des arrêts de transports en commun, la nécessité d'une voiture suggère une flexibilité limitée avec les transports publics pour les déplacements étendus. La proximité de Marbella (10-12 minutes en voiture depuis le complexe selon la description existante) donne accès à un éventail plus large de services internationaux.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Istán bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes variant entre 11°C en hiver et 26°C en été, avec une température moyenne annuelle de 18,2°C. La région connaît un nombre impressionnant d'heures d'ensoleillement, historiquement fixé à 3 851 par an, ce qui contribue à une saison de baignade longue et agréable d'environ 4 mois, durant lesquels la température de l'eau reste généralement supérieure à 20°C. Situé à 304 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur le versant sud de la Sierra de las Nieves, l'emplacement offre des vues sur des paysages montagneux et le réservoir voisin. Son implantation dans un environnement rural et verdoyant, entouré par la nature, contribue à un sentiment de calme et de bien-être.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'appartement se trouve à environ 9,2 km à vol d'oiseau des plages les plus proches, dont Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles. Ce littoral offre un accès à diverses activités nautiques et à la détente en bord de mer. Pour les golfeurs, plusieurs parcours se trouvent à proximité, tels que le Driving Range / German Golf Academy à 7,5 km et l'Aloha Golf Club à 7,9 km. Les environs d'Istán proposent également des options de loisirs comme la piscine municipale à 0,4 km et plusieurs points de vue tels que le Mirador de Penon à 0,2 km. La proximité du Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella (10,0 km) ouvre la porte aux activités maritimes.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán est stratégiquement situé dans la province de Málaga, au nord-ouest de la célèbre ville côtière de Marbella et de la côte méditerranéenne. Il se trouve sur le versant sud de la Sierra de las Nieves, une région montagneuse connue pour sa beauté naturelle et son approvisionnement en eau pour la région. Cette position offre un contraste avec le littoral direct de la Costa del Sol ; c'est un endroit qui combine le calme et le charme rural avec une proximité relative des commodités urbaines et des centres touristiques. L'emplacement fait partie de la région élargie de la Costa del Sol, réputée pour son climat, ses terrains de golf et ses plages, mais Istán lui-même offre une expérience plus discrète et axée sur la nature.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL957168
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux zones côtières directes de la Costa del Sol, telles qu'Estepona ou Benalmádena, Istán offre une expérience de vie plus rurale et paisible. Des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) et Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) sont situés plus près de la mer et offrent souvent une plus grande variété de commodités directes et d'accès à la plage. Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) représente une option plus abordable dans une ville côtière. L'appartement actuel à Istán, au prix de départ de 415 000 €, se positionne comme une option pour ceux qui valorisent la nature, le calme et la vue sur les montagnes, avec la côte et ses facilités à une distance de conduite raisonnable (environ 9,2 km des plages). La localisation à Istán, plus en altitude et à l'intérieur des terres, attire un type d'acheteur différent de celui des projets situés directement sur le littoral. Il offre un mélange de charme rustique et de connexion à la nature, ce qui est une caractéristique distinctive par rapport aux zones plus axées sur le tourisme.
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