Questa residenza a La Duquesa, provincia di Malaga, offre una superficie abitabile di 157 m² con tre camere da letto e tre bagni. L'immobile si trova in un ambiente urbanizzato a breve distanza dalla costa. Con un lotto di 224 m², la proprietà dispone di spazi esterni e aree comuni. La posizione offre un'infrastruttura che copre i bisogni quotidiani a piedi. Il prezzo di partenza è di 515.000 €.
Il prezzo di 515.000 € si colloca tra i prezzi di sviluppo a Estepona e quelli immobiliari di Sotogrande. Rispetto a progetti di nuova costruzione come 'Aby Upper' a Estepona (da 320.000 €), questo immobile offre più spazio e un ambiente consolidato. Progetti come 'Alba Benalmadena' sono più costosi (da 699.000 €), ma sono più al centro della Costa. La Duquesa in sé offre un'atmosfera più tranquilla rispetto alla grande città di Marbella. La vicinanza a Gibilterra è una caratteristica distintiva di questa costa occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è integrato urbanisticamente a La Duquesa. La distanza fino all'area costiera più vicina è di circa 592 metri in linea d'aria. Le possibilità di acquisto e le cure mediche primarie si trovano in un raggio di meno di 200 metri. La urbanización è collegata agli aeroporti di Malaga (circa 75 km) e Gibilterra (circa 25 km) attraverso la strada costiera A-7.
Il concetto di distribuzione divide la superficie abitabile su due livelli. Con tre bagni, l'equipaggiamento sanitario corrisponde al numero di camere, essendo concepito per un uso a tempo pieno o per gli ospiti. L'equipaggiamento include aria condizionata e riscaldamento centrale per regolare il clima residenziale durante tutto l'anno. Un camino aperto nell'unità principale offre una fonte di calore aggiuntiva.
L'edificio è classificato come 'Buone Condizioni'. Si tratta di un complesso residenziale completato. Le aree esterne sono completamente sviluppate e giardinate. L'infrastruttura tecnica, come elettricità e acqua, è presente e collegata alla rete urbana. La disponibilità immediata dell'immobile è garantita.
La topografia del terreno ha una pendenza del 5,5% verso il mare. Questo significa che i percorsi per la spiaggia superano una salita. Poiché si tratta di una urbanización di case a schiera, alcuni muri perimetrali sono in comune con i vicini. Non ci sono posti auto propri sul terreno; il parcheggio avviene sulle strade pubbliche della urbanización.
Questa proprietà è adatta a acquirenti che cercano una residenza permanente sulla costa senza sacrificare l'infrastruttura urbana. La distribuzione in tre camere la rende ideale per famiglie che desiderano fissare la residenza in Spagna. Grazie alla licenza turistica (codice NRA), l'immobile è anche un'opzione per investitori che considerano l'affitto turistico. La vicinanza a campi da golf come Finca Cortesín ed Estepona Golf sarà d'interesse per i golfisti. Come seconda residenza per la stagione invernale, l'equipaggiamento con riscaldamento centrale e camino risulta funzionale.
I pavimenti sono in marmo, tipico della regione, il che garantisce una facile pulizia. Le camere dispongono di armadi a muro. I bagni sono dotati di rubinetteria standard. Una lavanderia aggiuntiva offre spazio per la sistemazione. La facciata è dipinta di bianco, rafforzando l'aspetto mediterraneo. Sono installati impianti tecnici come WiFi e connessione internet.
Il prezzo di acquisto è fissato a 515.000 €. Rispetto a progetti simili a Estepona, come 'Acqua Gardens' (da 418.800 €) o 'Aby Upper' (da 320.000 €), l'immobile si colloca in una fascia di prezzo media. La determinazione del prezzo riflette la dimensione di 157 m² e la vicinanza diretta al mare. I costi aggiuntivi, come tasse e onorari notarili, non sono inclusi nel prezzo di acquisto. Si consiglia di verificare la disponibilità attuale con gli agenti immobiliari corrispondenti.
Il ritmo di vita in questa urbanización è segnato dall'accessibilità pedonale del porto e della spiaggia. La situazione in una zona urbana significa che supermercato, farmacia e ristoranti sono accessibili senza auto, riducendo la dipendenza dal trasporto privato per le necessità quotidiane. L'orientamento sud della facciata principale e dei terrazzi permette un'insolazione massima durante il giorno. Viste panoramiche del Mediterraneo si godono dai piani superiori. La vicinanza al Puerto Deportivo de La Duquesa offre un mix di atmosfera turistica e vita portuale locale. Le due piscine comuni e i giardini servono da rifugio all'interno della urbanización.
L'ambiente è caratterizzato da un'alta densità di ristorazione e servizi. In un raggio di due chilometri ci sono 33 ristoranti e diversi caffè. Il centro urbano di Estepona è accessibile in circa 20-25 minuti in auto attraverso la strada costiera. L'aeroporto internazionale di Malaga è a circa 60 minuti di auto. L'aeroporto di Gibilterra è significativamente più vicino, accessibile in circa 30 minuti. La rete di trasporto pubblico è ben collegata, con 5 linee e 29 fermate nelle vicinanze.
La mappa mostra la posizione della casa nella urbanización La Duquesa. Sono indicate le distanze alla spiaggia, al porto e ai campi da golf più importanti dei dintorni. Le curve di livello illustrano la leggera pendenza verso il mare.
Lo sviluppo si trova sulla costa occidentale della Costa del Sol, nella zona di frontiera tra Estepona e Manilva. Fa parte della zona urbana di La Duquesa. La posizione è centrale rispetto al porto locale. La località di Sotogrande e le sue strutture esclusive è accessibile in circa 9 km. La posizione offre una buona base per escursioni nei dintorni.
Il supermercato più vicino si trova a 172 metri. Una farmacia è accessibile a 182 metri. La zona costiera 'Playa de La Duquesa' è a circa 592 metri. Il campo da golf più vicino, Finca Cortesín Golf Club, è a 4,3 km. L'ospedale di Estepona si trova a una distanza di 6,6 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile in un raggio di 10 km.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione si distingue per un clima mite. La temperatura media oscilla tra 12 °C e 26 °C. Storicamente vengono registrate 3.845 ore di sole all'anno. L'altitudine di 66 metri sopra il livello del mare assicura una leggera brezza. La stagione balneare dura 5 mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia 'Playa de La Duquesa' è a portata di mano. Dispone del riconoscimento Bandiera Blu. Il Porto Deportivo de La Duquesa offre possibilità per sport acquatici e tempo libero. Nelle vicinanze si trovano diversi campi da golf, incluso il prestigioso Club Finca Cortesín. Il centro sportivo 'Complejo Deportivo Las Viñas' è a 2,3 km.
Fonte: OpenStreetMap
Lo sviluppo si trova sulla costa occidentale della Costa del Sol, nella zona di frontiera tra Estepona e Manilva. Fa parte della zona urbana di La Duquesa. La posizione è centrale rispetto al porto locale. La località di Sotogrande e le sue strutture esclusive è accessibile in circa 9 km. La posizione offre una buona base per escursioni nei dintorni.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL068266
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta basandosi sulla posizione, sul valore di mercato, sulla qualità costruttiva e sull'abitabilità, e dà consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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