Esta residência em La Duquesa, província de Málaga, oferece uma área habitacional de 157 m² com três quartos e três casas de banho. O imóvel está situado num ambiente urbanizado a curta distância da costa. Com um lote de 224 m², a propriedade dispõe de espaços exteriores e áreas comuns. A localização oferece uma infraestrutura que cobre as necessidades diárias a pé. O preço de partida é de 515.000 €.
O preço de 515.000 € situa-se entre os preços de desenvolvimento em Estepona e os imobiliários de Sotogrande. Em comparação com projetos de nova construção como 'Aby Upper' em Estepona (a partir de 320.000 €), este imóvel oferece mais espaço e um ambiente consolidado. Projetos como 'Alba Benalmadena' são mais caros (a partir de 699.000 €), mas estão mais ao centro da Costa. La Duquesa em si oferece uma atmosfera mais tranquila que a grande cidade de Marbella. A proximidade a Gibraltar é uma característica distintiva desta costa ocidental.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está integrado urbanisticamente em La Duquesa. A distância até à zona costeira mais próxima é de cerca de 592 metros em linha reta. As possibilidades de compra e cuidados de saúde primários encontram-se num raio de menos de 200 metros. A urbanização está ligada aos aeroportos de Málaga (cerca de 75 km) e Gibraltar (cerca de 25 km) através da estrada costeira A-7.
O conceito de distribuição divide a área habitacional em dois pisos. Com três casas de banho, o equipamento sanitário corresponde ao número de quartos, estando concebido para uso a tempo inteiro ou para hóspedes. O equipamento inclui ar condicionado e aquecimento central para regular o clima residencial durante todo o ano. Uma lareira aberta na unidade principal oferece uma fonte adicional de calor.
A construção está classificada como 'Bom Estado'. Trata-se de um complexo residencial concluído. As zonas exteriores estão totalmente desenvolvidas e ajardinadas. A infraestrutura técnica, como eletricidade e água, está presente e ligada à rede urbana. A disponibilidade imediata do imóvel está garantida.
A topografia do terreno tem uma inclinação de 5,5 % em direção ao mar. Isso significa que os caminhos para a praia superam uma subida. Como se trata de uma urbanização de morrias geminadas, algumas paredes exteriores são paredes meias com os vizinhos. Não existem lugares de estacionamento próprios no lote; o estacionamento faz-se nas vias públicas da urbanização.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma residência permanente na costa sem sacrificar a infraestrutura urbana. A distribuição em três quartos torna-a ideal para famílias que desejem fixar residência em Espanha. Graças à licença turística (código NRA), o imóvel também é uma opção para investidores que considerem o arrendamento para férias. A proximidade a campos de golfe como Finca Cortesín e Estepona Golf será do interesse dos golfistas. Como segunda residência para a época de inverno, o equipamento com aquecimento central e lareira resulta funcional.
Os pisos são de mármore, típico da região, o que garante uma fácil limpeza. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos. As casas de banho estão equipadas com torneiras standard. Um armário adicional oferece espaço para arrumos. A fachada está pintada de branco, o que reforça o aspeto mediterrânico. Instalações técnicas como WiFi e ligação à internet encontram-se instaladas.
O preço de compra está fixado em 515.000 €. Em comparação com projetos semelhantes em Estepona, como 'Acqua Gardens' (a partir de 418.800 €) ou 'Aby Upper' (a partir de 320.000 €), o imóvel situa-se num segmento de preço médio. A fixação de preços reflete o tamanho de 157 m² e a proximidade direta ao mar. Os custos adicionais, como impostos e honorários de notário, não estão incluídos no preço de compra. Recomenda-se verificar a disponibilidade atual com os agentes imobiliários correspondentes.
O ritmo de vida nesta urbanização é marcado pela acessibilidade pedonal ao porto e à praia. A situação numa zona urbana significa que o supermercado, a farmácia e os restaurantes são acessíveis sem carro, reduzindo a dependência do transporte privado para as necessidades diárias. A orientação sul da fachada principal e dos terraços permite uma insolacão máxima ao longo do dia. Vistas panorâmicas do Mediterrâneo são desfrutadas a partir dos pisos superiores. A proximidade ao Puerto Deportivo de La Duquesa oferece uma mistura de ambiente turístico e vida portuária local. As duas piscinas comunitárias e os jardins servem de refúgio dentro da urbanização.
O ambiente caracteriza-se por uma alta densidade de restauração e serviços. Num raio de dois quilómetros há 33 restaurantes e vários cafés. O centro urbano de Estepona é acessível em cerca de 20 a 25 minutos de carro através da estrada costeira. O aeroporto internacional de Málaga está a cerca de 60 minutos de carro. O aeroporto de Gibraltar está significativamente mais perto, acessível em cerca de 30 minutos. A rede de transportes públicos está bem ligada, com 5 linhas e 29 paragens nas imediações.
O mapa mostra a posição da casa na urbanização La Duquesa. Estão indicadas as distâncias à praia, ao porto e aos campos de golfe mais importantes dos arredores. As curvas de nível ilustram a ligeira inclinação para o mar.
O desenvolvimento situa-se na costa ocidental da Costa del Sol, na zona fronteiriça entre Estepona e Manilva. É parte da zona urbana de La Duquesa. A posição é central em relação ao porto local. A localidade de Sotogrande e as suas instalações exclusivas é acessível em cerca de 9 km. A localização oferece uma boa base para excursões pelos arredores.
O supermercado mais próximo encontra-se a 172 metros. Uma farmácia é acessível a 182 metros. A zona costeira 'Playa de La Duquesa' está a cerca de 592 metros. O campo de golfe mais próximo, Finca Cortesín Golf Club, está a 4,3 km. O hospital de Estepona encontra-se a uma distância de 6,6 km. Um ponto de carregamento para veículos elétricos está disponível num raio de 10 km.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região distingue-se por um clima suave. A temperatura média oscila entre 12 °C e 26 °C. Historicamente são registadas 3.845 horas de sol por ano. A altitude de 66 metros acima do nível do mar assegura uma leve brisa. A época de balneário estende-se por 5 meses.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia 'Playa de La Duquesa' está ao alcance da mão. Dispõe do galardão Bandeira Azul. O Porto Desportivo de La Duquesa oferece possibilidades para desportos náuticos e lazer. Nas proximidades encontram-se vários campos de golfe, incluindo o prestigiado Club Finca Cortesín. O centro desportivo 'Complejo Deportivo Las Viñas' está a 2,3 km.
Fonte: OpenStreetMap
O desenvolvimento situa-se na costa ocidental da Costa del Sol, na zona fronteiriça entre Estepona e Manilva. É parte da zona urbana de La Duquesa. A posição é central em relação ao porto local. A localidade de Sotogrande e as suas instalações exclusivas é acessível em cerca de 9 km. A localização oferece uma boa base para excursões pelos arredores.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL068266
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário especializado no mercado habitacional espanhol. Conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajudam os compradores a encontrar a casa certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e dá conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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