Esta residencia en La Duquesa, Málaga, ofrece una superficie habitable de 157 m² con tres dormitorios y tres baños. El inmueble se encuentra en un entorno urbanizado a corta distancia de la costa. Con una parcela de 224 m², la propiedad dispone de zonas exteriores y áreas comunales. La ubicación ofrece una infraestructura que cubre las necesidades diarias a pie. El precio de salida es de 515.000 €.
El precio de 515.000 € se sitúa entre los precios de desarrollo en Estepona y los inmobiliarios de Sotogrande. En comparación con proyectos de nueva construcción como 'Aby Upper' en Estepona (desde 320.000 €), este inmueble ofrece más espacio y un entorno consolidado. Proyectos como 'Alba Benalmadena' son más caros (desde 699.000 €), pero están más al centro de la Costa. La Duquesa en sí ofrece una atmósfera más tranquila que la gran ciudad de Marbella. La cercanía a Gibraltar es una característica distintiva de esta costa occidental.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto está integrado urbanísticamente en La Duquesa. La distancia al área costera más cercana es de unos 592 metros en línea recta. Las posibilidades de compra y atención médica primaria se encuentran en un radio de menos de 200 metros. La urbanización está conectada con los aeropuertos de Málaga (unos 75 km) y Gibraltar (unos 25 km) a través de la carretera costera A-7.
El concepto de distribución divide la superficie habitable en dos alturas. Con tres baños, el equipamiento sanitario corresponde al número de dormitorios, lo que está diseñado para un uso a tiempo completo o para huéspedes. La equipamiento incluye aire acondicionado y calefacción central para regular el clima residencial durante todo el año. Una chimenea abierta en la unidad principal ofrece una fuente adicional de calor.
La construcción está clasificada como 'Buen Estado'. Se trata de un complejo residencial finalizado. Las zonas exteriores están totalmente desarrolladas y ajardinadas. La infraestructura técnica, como la electricidad y el agua, está presente y conectada a la red urbana. La disponibilidad inmediata del inmueble está garantizada.
La topografía del terreno tiene una pendiente del 5,5 % hacia el mar. Esto significa que los caminos a la playa salvan una cuesta. Al tratarse de una urbanización de adosados, algunos muros perimetrales son medianeros con los vecinos. No existen plazas de aparcamiento propias en la parcela; el estacionamiento se realiza en las vías públicas de la urbanización.
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan una residencia permanente en la costa sin sacrificar la infraestructura urbana. La distribución en tres dormitorios la hace idónea para familias que deseen fijar su residencia en España. Gracias a la licencia turística (código NRA), el inmueble también es una opción para inversores que consideren el alquiler vacacional. La cercanía a campos de golf como Finca Cortesín y Estepona Golf será de interés para los golfistas. Como segunda residencia para la temporada de invierno, el equipamiento con calefacción central y chimenea resulta funcional.
Los suelos son de mármol, típico de la región, lo que garantiza una fácil limpieza. Los dormitorios cuentan con armarios empotrados. Los cuartos de baño están equipados con grifería estándar. Un trastero adicional ofrece espacio para guardar enseres. La fachada está pintada de blanco, lo que refuerza el aspecto mediterráneo. Se encuentran instaladas instalaciones técnicas como WiFi y conexión a internet.
El precio de compra se fija en 515.000 €. En comparación con proyectos similares en Estepona, como 'Acqua Gardens' (desde 418.800 €) o 'Aby Upper' (desde 320.000 €), el inmueble se sitúa en un segmento de precio medio. La fijación de precios refleja el tamaño de 157 m² y la proximidad directa al mar. Los costes adicionales, como impuestos y honorarios de notaría, no están incluidos en el precio de compra. Se recomienda comprobar la disponibilidad actual con los agentes inmobiliarios correspondientes.
El ritmo residencial en esta urbanización está marcado por la accesibilidad peatonal del puerto y la playa. La situación en una zona urbana significa que el supermercado, la farmacia y los restaurantes son accesibles sin coche, reduciendo la dependencia del vehículo particular para las necesidades diarias. La orientación sur de la fachada principal y las terrazas permite una insolación máxima a lo largo del día. Desde las plantas superiores se disfrutan de vistas panorámicas del Mediterráneo. La cercanía al Puerto Deportivo de La Duquesa ofrece una mezcla de ambiente turístico y vida portuaria local. Las dos piscinas comunitarias y los jardines sirven de refugio dentro de la urbanización.
El entorno se caracteriza por una alta densidad de restauración y servicios. En un radio de dos kilómetros hay 33 restaurantes y varios cafés. El centro urbano de Estepona es accesible en unos 20 a 25 minutos en coche a través de la carretera costera. El aeropuerto internacional de Málaga está a unos 60 minutos en coche. El aeropuerto de Gibraltar está significativamente más cerca, accesible en unos 30 minutos. La red de transporte público está bien conectada, con 5 líneas y 29 paradas en las inmediaciones.
El mapa muestra la posición de la casa en la urbanización La Duquesa. Se indican las distancias a la playa, al puerto y a los campos de golf más importantes de los alrededores. Las curvas de nivel ilustran la ligera pendiente hacia el mar.
El desarrollo se encuentra en la costa occidental de la Costa del Sol, en la zona fronteriza entre Estepona y Manilva. Es parte de la zona urbana de La Duquesa. La posición es central respecto al puerto local. La localidad de Sotogrande y sus instalaciones exclusivas es accesible en unos 9 km. La ubicación ofrece una buena base para excursiones por los alrededores.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región se distingue por un clima suave. La temperatura media oscila entre 12 °C y 26 °C. Históricamente se registran 3.845 horas de sol al año. La altitud de 66 metros sobre el nivel del mar asegura una ligera brisa. La temporada de baño se extiende durante 5 meses.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa 'Playa de La Duquesa' está al alcance de la mano. Dispone del distintivo Bandera Azul. El Puerto Deportivo de La Duquesa ofrece posibilidades para deportes náuticos y ocio. En las cercanías se encuentran varios campos de golf, incluido el prestigioso Club Finca Cortesín. El centro deportivo 'Complejo Deportivo Las Viñas' está a 2,3 km.
Fuente: OpenStreetMap
El desarrollo se encuentra en la costa occidental de la Costa del Sol, en la zona fronteriza entre Estepona y Manilva. Es parte de la zona urbana de La Duquesa. La posición es central respecto al puerto local. La localidad de Sotogrande y sus instalaciones exclusivas es accesible en unos 9 km. La ubicación ofrece una buena base para excursiones por los alrededores.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL068266
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda en España. Con conocimientos profundos de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras populares regiones costeras, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece consejos honestos y basados en datos durante todo el proceso de compra.
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