Cette résidence située à La Duquesa, dans la province de Malaga, offre une surface habitable de 157 m² comprenant trois chambres et trois salles de bain. Le bien est situé dans un environnement urbanisé à courte distance de la côte. Avec un terrain de 224 m², la propriété dispose d'espaces extérieurs et d'équipements communaux. L'emplacement offre une infrastructure couvrant les besoins quotidiens à distance de marche. Le prix de départ est de 515 000 €.
Le prix de 515 000 € se situe entre les prix du développement à Estepona et ceux de Sotogrande. Par rapport aux projets neufs comme 'Aby Upper' à Estepona (à partir de 320 000 €), ce bien offre plus d'espace et un environnement établi. Des projets comme 'Alba Benalmadena' sont plus chers (à partir de 699 000 €), mais sont situés plus au centre de la Costa. La Duquesa elle-même offre une atmosphère plus calme que la grande ville de Marbella. La proximité de Gibraltar est une caractéristique unique de cette côte ouest.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est intégré dans le tissu urbain de La Duquesa. La distance jusqu'à la zone côtière la plus proche est d'environ 592 mètres à vol d'oiseau. Les commerces et les soins de santé primaires se trouvent dans un rayon de moins de 200 mètres. Le développement est relié aux aéroports de Malaga (environ 75 km) et de Gibraltar (environ 25 km) via la route côtière A-7.
La distribution de la surface habitable est répartie sur deux niveaux. Avec trois salles de bain, l'équipement sanitaire correspond au nombre de chambres, ce qui est conçu pour une occupation à temps plein ou pour des invités. Les équipements comprennent la climatisation et le chauffage central pour réguler le climat résidentiel tout au long de l'année. Une cheminée ouverte dans l'unité principale offre une source de chaleur supplémentaire.
Le bâtiment est classé en 'Bon État'. Il s'agit d'un ensemble résidentiel achevé. Les espaces extérieurs sont entièrement développés et végétalisés. Les infrastructures techniques, telles que l'électricité et l'eau, sont en place et connectées au réseau urbain. Une disponibilité immédiate du bien est garantie.
La topographie du terrain présente une pente de 5,5 % vers la mer. Cela signifie que les chemins vers la plage montent. Comme il s'agit d'un ensemble de maisons mitoyennes, certains murs extérieurs sont attenants aux voisins. Il n'y a pas de place de parking privative sur le terrain ; le stationnement se fait dans les rues publiques de l'urbanisation.
Ce bien convient aux acheteurs recherchant une résidence permanente sur la côte sans sacrifier l'infrastructure urbaine. La disposition en trois chambres le rend adapté aux familles souhaitant s'installer en Espagne. Grâce à la licence touristique (code NRA), le bien est également une option pour les investisseurs envisageant une location saisonnière. La proximité de terrains de golf comme Finca Cortesín et Estepona Golf intéressera les golfeurs. En tant que résidence secondaire pour l'hiver, l'équipement avec chauffage central et cheminée est fonctionnel.
Les sols sont carrelés de marbre, typique de la région, garantissant un entretien facile. Les chambres disposent de placards intégrés. Les sanitaires sont équipés d'appareils standards. Un débarras supplémentaire offre de l'espace pour le stockage. La façade est peinte en blanc, soulignant l'aspect méditerranéen. Des installations techniques telles que le Wi-Fi et une connexion internet sont en place.
Le prix d'achat est fixé à 515 000 €. Par rapport à des projets similaires à Estepona, comme 'Acqua Gardens' (à partir de 418 800 €) ou 'Aby Upper' (à partir de 320 000 €), le bien se situe dans une fourchette de prix moyenne. La tarification reflète la taille de 157 m² et la proximité directe de la mer. Les coûts supplémentaires, tels que les taxes et les frais de notaire, ne sont pas inclus dans le prix d'achat. Il est recommandé de vérifier la disponibilité actuelle auprès des agents immobiliers.
Le rythme de vie dans cette urbanisation est marqué par l'accessibilité piétonne du port et de la plage. La situation en zone urbaine signifie que le supermarché, la pharmacie et les restaurants sont accessibles sans voiture, réduisant ainsi la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens. L'exposition sud de la façade principale et des terrasses permet une ensoleillement maximal tout au long de la journée. Des vues panoramiques sur la Méditerranée sont offertes depuis les étages supérieurs. La proximité du port de La Duquesa offre un mélange d'ambiance touristique et de vie portuaire locale. Les deux piscines communes et les jardins servent de lieux de détente au sein de la résidence.
L'environnement se caractérise par une forte densité de restaurants et de services. Dans un rayon de deux kilomètres, on trouve 33 restaurants et plusieurs cafés. Le centre-ville d'Estepona est accessible en environ 20 à 25 minutes en voiture via la route côtière. L'aéroport international de Malaga est à environ une heure de route. L'aéroport de Gibraltar est nettement plus proche, accessible en environ 30 minutes. Le réseau de transport public est bien connecté, avec 5 lignes et 29 arrêts à proximité.
La carte montre la position de la maison dans l'urbanisation de La Duquesa. Les distances vers la plage, le port et les principaux terrains de golf des environs sont indiquées. Les courbes de niveau illustrent la pente légère vers la mer.
Le développement est situé sur la côte ouest de la Costa del Sol, à la frontière entre Estepona et Manilva. Il fait partie de la zone urbaine de La Duquesa. Le positionnement est central par rapport au port local. La station de Sotogrande et ses installations exclusives est accessible en environ 9 km. L'emplacement offre une bonne base pour explorer la région.
Le supermarché le plus proche se trouve à 172 mètres. Une pharmacie est accessible à 182 mètres. La zone côtière 'Playa de La Duquesa' est à environ 592 mètres. Le terrain de golf le plus proche, le Finca Cortesín Golf Club, est à 4,3 km. L'hôpital d'Estepona est à une distance de 6,6 km. Une borne de recharge électrique est disponible dans un rayon de 10 km.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région se distingue par un climat doux. La température moyenne varie entre 12 °C et 26 °C. Historiquement, 3 845 heures d'ensoleillement sont enregistrées par an. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère brise. La saison de baignade s'étend sur 5 mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage 'Playa de La Duquesa' est à portée de main. Elle possède le Pavillon Bleu. Le port Puerto Deportivo de la Duquesa offre des possibilités pour les sports nautiques et les loisirs. Plusieurs terrains de golf, dont le prestigieux Club Finca Cortesín, se trouvent à proximité. Le centre sportif 'Complejo Deportivo Las Viñas' est à 2,3 km.
Source: OpenStreetMap
Le développement est situé sur la côte ouest de la Costa del Sol, à la frontière entre Estepona et Manilva. Il fait partie de la zone urbaine de La Duquesa. Le positionnement est central par rapport au port local. La station de Sotogrande et ses installations exclusives est accessible en environ 9 km. L'emplacement offre une bonne base pour explorer la région.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL068266
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acheteurs à trouver le bien idéal. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, donnant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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