Diese Residenz in La Duquesa, Provinz Málaga, bietet eine Wohnfläche von 157 m² mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Das Gebäude befindet sich in einer urbanisierten Umgebung mit einer kurzen Distanz zur Küste. Mit einem Grundstück von 224 m² verfügt das Objekt über Außenbereiche und Gemeinschaftsanlagen. Die Lage bietet eine Infrastruktur, die alltägliche Bedürfnisse innerhalb der Gehweite abdeckt. Der Preis beginnt bei 515.000 €.
Der Preis von 515.000 € liegt zwischen den Entwicklungspreisen in Estepona und den Immobilienpreisen in Sotogrande. Im Vergleich zu Neubauprojekten wie 'Aby Upper' in Estepona (ab 320.000 €) bietet dieses Objekt mehr Wohnfläche und eine ausgereifte Umgebung. Projekte wie 'Alba Benalmadena' sind teurer (ab 699.000 €), liegen aber zentraler an der Costa. La Duquesa selbst bietet eine ruhigere Atmosphäre als die Großstadt Marbella. Die Nähe zu Gibraltar ist ein Alleinstellungsmerkmal dieser Westküste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt ist städtebaulich in La Duquesa integriert. Die Entfernung zum nächsten Strandgebiet beträgt luftlinie etwa 592 Meter. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Grundversorgung befinden sich in einem Radius von unter 200 Metern. Die Siedlung ist über die Küstenstraße A-7 mit den Flughäfen Málaga (ca. 75 km) und Gibraltar (ca. 25 km) verbunden.
Das Grundrisskonzept teilt die Wohnfläche auf zwei Ebenen auf. Mit drei Badezimmern entspricht die sanitäre Ausstattung der Anzahl der Schlafzimmer, was für eine Vollzeitnutzung oder eine Belegung mit Gästen konzipiert ist. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage und Zentralheizung, um das ganzjährige Wohnklima zu regulieren. Ein offener Kamin in der Hauptwohneinheit bietet eine zusätzliche Wärmequelle.
Das Bauwerk wird als 'Good Condition' eingestuft. Es handelt sich um einen fertiggestellten Wohnkomplex. Die Freianlagen sind voll entwickelt und bewachsen. Die technische Infrastruktur wie Strom und Wasser ist vorhanden und an das städtische Netz angeschlossen. Eine sofortige Beziehbarkeit des Objekts ist gegeben.
Die Topographie des Geländes weist ein Gefälle von 5,5 % in Richtung Meer auf. Dies bedeutet, dass Wege zum Strand eine Steigung überwinden. Da es sich um eine Reihenhaussiedlung handelt, sind die Außenwände partiell mit den Nachbarn verbunden. Es bestehen keine Eigenparkplatzflächen auf dem eigenen Grundstück; das Parken erfolgt auf den öffentlichen Straßen der Urbanisation.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine permanente Residenz an der Küste suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Aufteilung in drei Schlafzimmer macht die Wohnung auch für Familien geeignet, die den Hauptwohnsitz nach Spanien verlegen. Durch die vorhandene Touristenlizenz (NRA Code) ist das Objekt auch für Investoren eine Option, die eine Ferienvermietung in Betracht ziehen. Die Nähe zu Golfplätzen wie Finca Cortesín und Estepona Golf spricht Golfer an. Auch als Zweithaus für den Winteraufenthalt ist die Ausstattung mit Zentralheizung und Kamin funktional.
Die Böden sind mit Marmor ausgelegt, was für die Region typisch ist und eine einfache Reinigung gewährleistet. Die Schlafzimmer verfügen über eingebaute Kleiderschränke. Die sanitären Anlagen sind mit Standardarmaturen ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Garderobe oder Haushaltsgeräte. Die Fassade ist in weiß gehalten, was das mediterrane Erscheinungsbild unterstreicht. Technische Einrichtungen wie WLAN und eine Internetverbindung sind installiert.
Der Kaufpreis wird mit 515.000 € angegeben. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in Estepona, wie 'Acqua Gardens' (ab 418.800 €) oder 'Aby Upper' (ab 320.000 €), liegt das Objekt im mittleren Preissegment. Die Preisbildung reflektiert die Größe von 157 m² und die direkte Meeresnähe. Zusätzliche Nebenkosten wie Steuern und Notargebühren sind im Kaufpreis nicht enthalten. Es wird empfohlen, die aktuelle Verfügbarkeit bei den zuständigen Maklern zu prüfen.
Der Wohnrhythmus in dieser Urbanisation wird von der fußläufigen Erreichbarkeit der Hafenanlagen und des Strandes geprägt. Die Lage in einer städtischen Zone bedeutet, dass Supermarkt, Apotheke und Restaurants ohne Auto erreichbar sind. Dies reduziert die Abhängigkeit vom Individualverkehr für den täglichen Bedarf. Die südliche Ausrichtung der Hauptfassade und der Terrassen erlaubt eine maximale Sonneneinstrahlung über den Tag hinweg. Panoramablicke über das Mittelmeer sind von den oberen Ebenen aus gegeben. Die Nähe zum Puerto Deportivo de la Duquesa bietet eine Mischung aus touristischem Trubel und lokalem Hafenleben. Die zwei Gemeinschaftspools und Gärten dienen als Rückzugsorte innerhalb der Anlage.
Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Gastronomie und Dienstleistungen gekennzeichnet. In einem Umkreis von zwei Kilometern befinden sich 33 Restaurants und mehrere Cafés. Das Stadtzentrum von Estepona ist über die Küstenstraße in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga ist circa eine Stunde Fahrt entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist deutlich näher, erreicht in ca. 30 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 5 Linien und 29 Haltestellen in der Nähe gut vernetzt.
Die Karte zeigt die Position des Hauses in der Urbanisation La Duquesa. Eingetragen sind die Entfernungen zum Strand, zum Hafen und zu den wichtigsten Golfplätzen der Umgebung. Die Höhenlinien verdeutlichen das leichte Gefälle zum Meer.
Die Siedlung liegt an der Westküste der Costa del Sol, im Grenzgebiet zwischen Estepona und Manilva. Sie ist Teil der urbanen Zone von La Duquesa. Die Positionierung ist zentral zum örtlichen Hafen. Der Ort Sotogrande mit seinen exklusiven Anlagen ist in ca. 9 km Entfernung erreichbar. Die Lage bietet eine gute Basis für Ausflüge in die Umgebung.
Der nächste Supermarkt befindet sich in 172 Metern Entfernung. Eine Apotheke ist in 182 Metern zu erreichen. Das Strandgebiet 'La Duquesa' liegt in ca. 592 Metern Entfernung. Der nächste Golfplatz, Finca Cortesín Golf Club, ist 4,3 km entfernt. Das Krankenhaus von Estepona liegt in einer Entfernung von 6,6 km. Eine E-Ladesäule ist in 10 km Reichweite verfügbar.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima aus. Die Durchschnittstemperatur liegt zwischen 12 °C und 26 °C. Historisch werden 3.845 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet. Die Höhenlage von 66 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Windausgleich. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über 5 Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strand 'Playa de La Duquesa' ist in fußläufiger Reichweite. Er verfügt über die Blue Flag Auszeichnung. Der Hafen Puerto Deportivo de la Duquesa bietet Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitgestaltung. In der Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, darunter der renommierte Club Finca Cortesín. Das Sportzentrum 'Complejo Deportivo Las Viñas' ist 2,3 km entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
Die Siedlung liegt an der Westküste der Costa del Sol, im Grenzgebiet zwischen Estepona und Manilva. Sie ist Teil der urbanen Zone von La Duquesa. Die Positionierung ist zentral zum örtlichen Hafen. Der Ort Sotogrande mit seinen exklusiven Anlagen ist in ca. 9 km Entfernung erreichbar. Die Lage bietet eine gute Basis für Ausflüge in die Umgebung.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL068266
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, das richtige Objekt zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnwert und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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