Ez a projekt egy 1978-ban befejezett, teljes épületet képvisel Malaga városában, a Carretera de Loja mentén. Az 581 négyzetméteres telken álló épület összesen 950 négyzetméter alapterületet kínál, amely négy szinten kereskedelmi és lakóterekre oszlik. A földszint működési vállalkozásnak vagy raktárnak alkalmas, míg a felső szinteken két tágas lakás található. Az ingatlan a városi infrastruktúra és a tengerpart közelsége miatt kiemelkedik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Malaga városának beépített területén, a Carretera de Loja mentén helyezkedik el. A környék funkcionálisan vegyes, lakó és kereskedelmi zónákkal. A Playa de la Malagueta strand körülbelül 1,3 kilométerre található, ami sétatávolságnak felel meg. A belvárosi infrastruktúra közelsége kényelmes városi közlekedést és ellátást biztosít.
Ez az ingatlanstruktúra alkalmas a lakhatás és a vállalkozás integrálására. A földszinti nagy üzlethelyiség és a két külön lakás lehetőséget teremt a családi együttélésre vagy a bérbeadásra. Az elrendezés rugalmasságot kínál azok számára, akik a munkahelyüket és otthonukat egy helyen szeretnék, vagy több generációs együttélésben gondolkodnak.
Az épület 1978-ban készült el, így nem újépítésű projekt, hanem használt, befejezett állapotú ingatlan. A szerkezet és a belső elrendezés ezen időszak építészeti szabványait követi. Mivel a beruházás már befejeződött, azonnali birtokba vétel lehetséges, felújítási igényektől függően. A karbantartási feladatok a tulajdonost terhelik közös költségek nélkül.
A projekt nem tartalmaz közösségi létesítményeket, úgymint medence vagy közös kertek, mivel egy teljes épületről van szó. A városi elhelyezkedés és a főút közelsége miatt a zajszint magasabb lehet. A szintek közötti közlekedés lépcsőházzal történik, mivel a dokumentáció nem említ liftet. A kültéri zöldterületek korlátozottak a beépítettség miatt.
Ref: VL312284
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelelő lehet befektetőknek, akik kereskedelmi és lakóingatlant keresnek portfóliójuk bővítéséhez a vegyes hasznosítás miatt. Szintén releváns nagyobb családok számára, akik több generációt szeretnének elhelyezni egy épületen belül, külön bejáratokkal. Vállalkozóknak is előnyös lehet, akik szeretnék a munkahelyüket és a lakhelyüket egy ingatlanban összefogni az adminisztráció és az üzemeltetés egyszerűsítése érdekében.
Az épület a 70-es évek végének befejezési stílusát mutatja. A belső terekben burkolt padlók és fa ajtók találhatók a rendelkezésre álló adatok alapján. A konyhák fa frontos bútorokkal rendelkeznek. Mivel az épület kora eléri az 45 évet, a berendezések és a villamos hálózatok állapota felülvizsgálatot igényelhet. Az anyaghasználat funkcionális, de a modern energiahatékonysági követelményeknek esetleg nem felel meg korszerűsítés nélkül.
A teljes épület vételára 850 000 eurótól indul. Ez az összeg magában foglalja a földszinti üzlethelyiséget és a két lakást, valamint a tetőtéri raktárat. A négyzetméterár összetett, mivel a különböző funkciók (kereskedelmi és lakó) eltérő piaci értéket képviselnek. A vételár a méret és a telephely alapján versenyképes lehet az egyes lakásokhoz képest a malagai piacon, figyelembe véve a kereskedelmi potenciált is.
A mindennapi élet itt a városi ritmust követi, nagy hangsúlyt fektetve a kényelmi szolgáltatások elérhetőségére. A közvetlen szomszédságban lévő szupermarket (73 m) és a közeli kórház (642 m) biztosítja a napi ellátást és az egészségügyi háttérét. A tengerpart közelsége lehetővé teszi a reggeli úszást vagy az esti sétákat, míg a városközpont kényelmesen elérhető autóval vagy tömegközlekedéssel. A földszinti üzlethelyiség folyamatos jelenlétet és tevékenységet jelent az épületben. A városi nyüzsgés lehetőséget ad a spanyol 'paseo' hagyományának, az esti közösségi sétáknak a közeli tengerparti sétányon.
A környék infrastruktúrája kiemelkedően jól kiépített. A Regionális Kórház (Hospital Regional) 642 méterre található, ami gyors egészségügyi ellátást biztosít. A Malaga repülőtér kevesebb mint 8 km-re van, ami nemzetközi elérhetőséget tesz lehetővé. A közeli tömegközlekedési kapcsolatok és a belváros közelsége lehetővé teszik az autómentes közlekedést a városi szolgáltatások eléréséhez. A környék offerálja a városi lét előnyeit a könnyű mobilitással.
A térkép az épület helyzetét mutatja Malaga városában, a fő közlekedési útvonalak és a városi strandok relatív távolságával. A jelölék illusztrálja a közeli kórház, szupermarket és a repülőtér pozícióit a környező városrészben, segítve a tájékozódást a sűrűn beépített városi szövetben.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ez a pont Malaga városának egyik fő bevezető útja mentén helyezkedik el (Carretera de Loja), amely a várost a keleti partvidékkel (Costa del Sol Oriental) és a belső területekkel köti össze. Ez stratégiai helyzetet teremt: a városközpont közelsége mellett a kilépés az autópályára (A-7) gyors. Ez a lokáció választékot nyújt a városi lét és a partvidéki körutak között, elkerülve a tengerparti üdülőhelyek zsúfolt idegenforgalmi főszezonját.
A Playa de la Malagueta, az egyik legismertebb városi strand, gyalogosan vagy rövid buszúttal elérhető 1,3 km távolságból. A Malaga központjának történelmi negyedei néhány perc autózásra találhatók. A legközelebbi golfpálya, a Club de Golf Málaga Parador, mintegy 8 km-re helyezkedik el, így a golfozás igénybevéhez autóra van szükség. A repülőtér közelsége (7,9 km) előnyös az üzleti utazók számára.
Malaga klímája mediterrán, több mint 300 napsütött nappal évente. A tengerszint feletti magasság alacsony, városi környezet, ami hűvösebb estéket eredményezhet a nyári hónapokban a tengerparti szél miatt. A telepítésen lévő tetőterasz panorámás kilátást nyújthat a városra és a tengerre, ahol a délutáni napfény kellemes élményt nyújt az év nagy részében.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közeli strandok, mint a Malagueta és a Misericordia, magas színvonalú szolgáltatásokkal rendelkeznek. A városi sétányok futópályákkal és szabadtéri edzőterekkel vannak felszerelve. A tengerparti promenádok népszerűek a kerékpározás és a séták során, különösen az őszi és tavaszi hónapokban, amikor a hőmérséklet mérsékelt, és a városi lakosok aktívan használják a tengerparti rekreációs lehetőségeket.
Forrás: OpenStreetMap
Ezzel szemben az Alba Benalmadena és az Almazara Views projektjei általában újépítésű lakóparkok közösségi létesítményekkel, amelyek ára 600 000 és 700 000 euró körül mozog, de kisebb alapterülettel. Ez a malagai projekt egy létező, masszív épületet kínál, ami jelentős kereskedelmi potenciállal rendelkezik, ellentétben a tiszta lakóparkokkal. Az Atalaya Emotions magasabb árkategóriában (720 000 € felett) mozog, de golfközeli környezetben, mivel ez az ingatlan városias beépített területen helyezkedik el, 850 000 euróért cserébe egy teljes épületet.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
