この物件は、スペイン、アンダルシア州マラガ県ベレス・マラガに位置する、商業および居住用ポテンシャルの高い複合ビルです。総建築面積950平方メートル超、敷地面積581平方メートルのこの建物は、4つのレベルに分かれ、広々として明るい空間を提供します。投資家にとっても、事業と居住空間を併せ持ちたいファミリーにとっても、戦略的な立地にあるこの物件は大きな可能性を秘めています。地域経済の中心に位置し、高い視認性を誇ります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベレス・マラガの主要道路沿いに位置し、ビーチまで徒歩圏内という利便性を兼ね備えています。周辺にはスーパーマーケットや病院などの生活必需品施設が近接しており、都市的な環境の中で日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。この立地は、地域へのアクセスと生活のしやすさを両立させます。
この複合ビルは、商業スペース、広々とした居住空間、そして屋上テラスといった多様なニーズに対応します。独立した2つの住居と、大規模な商業・倉庫エリアは、事業運営、複数世代同居、または賃貸収入の確保など、様々なライフスタイルの要求に応える柔軟性を提供します。
この建物は既に完成しており、即時入居または事業開始が可能です。新築ではありませんが、その構造と広さから、現代のニーズに合わせた改修や、そのままの状態で活用することが可能です。購入後すぐに活用できる状態であることは、計画の実行を迅速に進める上で有利です。
この物件は、共用部分の維持費が発生しない独立した建物ですが、一部の最新設備（例：エレベーター、最新の断熱材、エネルギー効率ラベルなど）は、建物の既存構造に依存します。また、敷地面積に対する建築面積の割合が高いため、外部に広い庭園スペースを求める場合には制限があります。
Ref: VL312284
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、独立した事業スペースと居住空間を一つの建物で実現したい個人事業主や投資家にとって適しています。例えば、地上階を店舗や倉庫として活用し、上階を自宅や賃貸住宅として利用することで、通勤時間をなくし、事業と生活の効率化を図ることができます。また、複数の独立した居住ユニットと商業スペースを賃貸に出すことで、安定した家賃収入を得たい投資家にも魅力的な選択肢となります。ビーチへのアクセスや都市部への近さも考慮すると、観光シーズンに合わせた短期賃貸事業にも応用できる可能性があります。広大なスペースは、趣味の工房やコレクションの保管場所としても活用できるでしょう。
この複合ビルは、その広さと多様な用途に対応するために設計されています。地上階の商業・倉庫エリアは、床材や壁材において、耐久性と機能性を重視した仕様が想定されます。住居部分に関しては、広々としたリビング・ダイニングエリア、独立したキッチン、複数の寝室、そしてテラスが設けられています。床材はタイル張り、天井は一般的な高さで、壁は塗装仕上げといった、標準的な内装仕様が推測されます。各住居にはバスルームとトイレが完備されており、利便性が考慮されています。屋上テラスは、建物の利用価値を高める要素として機能します。全体として、現代的な快適性と実用性を兼ね備えた仕様となっています。
この複合ビルの価格は850,000ユーロからとなっています。建物全体で950平方メートルを超える広大なスペースを提供し、地上階には578平方メートルの商業・倉庫エリア、そして2つの独立した住居（それぞれ174平方メートル）が含まれています。これらのスペースは、独立した賃貸物件として運用することも、事業主が居住しながら事業を行うことも可能です。建物の構造上、共益費は発生しません。購入者は、物件取得税（ITP）や登記費用、公証人費用などの諸費用を別途負担する必要があります。これらの追加費用を含めると、総購入費用は概算で935,000ユーロ程度になると見込まれます。
ベレス・マラガの主要道路沿いに位置するこの複合ビルは、都市生活の利便性と事業展開の可能性を兼ね備えています。地上階の広大な商業・倉庫スペースは、様々なビジネス、物流、ショールームなどの用途に適しており、店舗や事業所としての高い視認性を提供します。1階と2階にはそれぞれ独立した広々とした住居があり、4つの寝室と追加の部屋を備えた住居1、3つの寝室を持つ住居2は、現代の住宅としては稀に見る広さです。最上階の屋上テラスは、洗濯物干し場や、眺望を楽しめるリラックススペースとしての活用が可能です。この物件は、事業と生活を両立させたい、あるいは賃貸事業による収益化を目指す人々にとって、多様な選択肢を提供します。
ベレス・マラガのこのエリアは、都市的な生活環境と利便性を享受できます。建物のすぐ近くにはスーパーマーケット（73m）や薬局（211m）があり、日常の買い物は徒歩圏内で完結します。病院も642mと近く、安心感があります。さらに、EV充電スタンドが434mにあることは、環境意識の高い居住者にとって利点となるでしょう。ビーチ（プラヤ・デ・ラ・マラゲータまで1.3km）へのアクセスも良好で、リラックスした時間を過ごすための選択肢も豊富です。このように、生活に必要なあらゆるものが近距離に揃っているため、車がなくても快適に生活できる環境と言えます。
この複合ビルは、ベレス・マラガの都市部、主要道路沿いに位置しています。周辺は商業施設や住宅が混在するエリアであり、生活利便施設へのアクセスが容易です。ビーチやマラガ市街への近さも、この場所の魅力を高めています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、ベレス・マラガの中心部に位置し、コスタ・デル・ソル地域の主要都市へのアクセスが良い戦略的なロケーションにあります。マラガ市街へは、主要道路を経由して容易にアクセスでき、文化、商業、エンターテイメントの中心地への日帰り旅行が可能です。近隣の町や村への移動も便利で、アンダルシア地方の多様な景観や文化を体験する拠点として機能します。この立地は、都市の利便性と、より広範な地域への探求心を両立させたい人々にとって魅力的です。
この物件は、交通の要衝に位置しています。マラガ空港まではわずか7.9kmと非常に近く、国内外への移動が容易です。ビーチへはプラヤ・デ・ラ・マラゲータまで1.3km、プラヤ・デ・サン・アンドレスまで1.8kmと、多様な海岸線へのアクセスが可能です。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルダール（8.2km）をはじめとする複数のゴルフコースが近接しており、週末のレジャーに最適です。都市機能へのアクセスも良好で、生活利便施設が充実しています。
アンダルシア地方に位置するこの地域は、年間を通じて温暖な地中海性気候を享受できます。夏は日照時間が長く、日中の平均気温は約28℃前後となり、海での遊泳シーズンも長期間に及びます。冬も比較的穏やかで、平均気温は約12℃程度です。標高は海抜に近く、傾斜も少ない平坦な土地に位置しているため、周辺環境へのアクセスも容易です。年間を通して安定した気候は、アウトドア活動やビーチでのリラクゼーションを年間を通して楽しむことを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件から近距離には、プラヤ・デ・ラ・マラゲータ（1.3km）、プラヤ・デ・サン・アンドレス（1.8km）、プラヤ・デ・ラ・ミゼリコルディア（3.2km）といった美しいビーチが点在しています。これらのビーチは、日光浴や海水浴はもちろん、散策やマリンスポーツを楽しむのに最適です。また、近隣には複数のゴルフコースがあり、8.2km先にはクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルダールなど、本格的なプレーを楽しめる施設が揃っています。都市部への近さから、文化施設やレストラン、ショッピングなどのレクリエーション施設へのアクセスも容易です。
出典: OpenStreetMap
この物件は、ベレス・マラガの中心部に位置し、コスタ・デル・ソル地域の主要都市へのアクセスが良い戦略的なロケーションにあります。マラガ市街へは、主要道路を経由して容易にアクセスでき、文化、商業、エンターテイメントの中心地への日帰り旅行が可能です。近隣の町や村への移動も便利で、アンダルシア地方の多様な景観や文化を体験する拠点として機能します。この立地は、都市の利便性と、より広範な地域への探求心を両立させたい人々にとって魅力的です。
コスタ・デル・ソル地域では、単一のレジデンスやアパートメントが主流ですが、このベレス・マラガの物件は、商業スペースと複数の住居が一体となった複合ビルという点でユニークです。例えば、ベナアルマデナの「Alba Benalmadena」（598,000ユーロ〜）や、マルベーリャの「Almazara Views」（625,000ユーロ〜）といった物件は、主にレジデンスとしての機能に特化しており、比較的小規模な住戸が中心です。エステポナの「Atalaya Emotions」（720,000ユーロ〜）も同様に、居住者向けの設備が充実したレジデンスです。それらと比較して、この物件は、大規模な事業スペースを併せ持つことで、より多様な投資機会やライフスタイルの選択肢を提供します。価格帯（850,000ユーロ〜）は、これらのレジデンス物件と比較しても、提供される総面積と機能性を考慮すると、競争力のある水準と言えます。特に、独立した商業・倉庫エリアと2つの住居を統合した物件は、この地域では希少であり、事業と居住を両立させたい、あるいは複数の賃貸収入源を確保したい購入者にとって、独自の魅力を持っています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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