该项目位于马拉加市中心区域，是一栋已完工的综合用途建筑。该建筑建于1978年，占地581平方米，总建筑面积超过950平方米，分布在四个楼层。底层目前规划为商业空间和仓库，上层包含两套独立的住宅公寓，顶层设有储藏室和露台。其地理位置靠近市中心和海滩，处于城市基础设施完善的区域。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加的市区，距离La Malagueta海滩约1.3公里。周边城市设施完善，处于步行可达生活便利圈内的核心地带，兼具商业可视性和居住的便利性。
该建筑适合需要将居住空间与商业活动相结合的需求，例如家庭经营或底层出租。两套独立的公寓提供了灵活的居住安排，能够容纳多代同堂或作为长期出租物业，满足对空间和功能多样性的要求。
该建筑于1978年完工，属于存量房产。结构和布局反映了当时的建筑标准，经过多年使用，建筑系统和设施可能需要更新维护以符合现代能效标准。
由于建筑年代久远，该物业不提供现代新建房产的能效保证或社区设施（如游泳池）。内部设施如空调、供暖和管道可能需要翻新，且不包含在现有的价格描述中。
Ref: VL312284
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合寻求投资收益的买家，因为可以通过出租商业底层和两套住宅获得多重收入流。同时，它也适合拥有大家庭或希望将居住与工作场所结合在一起的家庭，例如需要仓库、展厅或办公室的专业人士。对于不介意进行翻新工作，并希望在一个房产中整合多种功能的用户来说，这是一个务实的选择。
作为一栋1978年的建筑，其装修风格体现了当时的特点，如实木门和瓷砖地板。公寓内部设有独立的厨房和多个卧室，空间宽敞。然而，具体的装修状态可能随时间有所磨损，未来的买家可能需要对电气系统、管道和隔热层进行现代化改造以满足当前的居住标准。商业区域目前为开放式仓库设计，适合根据业务需求进行改造。
该房产的总报价为850,000欧元，涵盖了整栋建筑物，包括底层的商业空间、两套公寓以及顶层的储藏区域。考虑到其总建筑面积（950平方米）和多功能性质，这一价格代表了在马拉加市区获取一项混合用途资产的门槛。买家需注意，此价格不包含购买税费、公证费及可能的翻新成本。
日常居住在这里意味着处于马拉加充满活力的城市节奏中。由于距离医院、超市和海滩极近，日常生活需求大多可以通过步行或骑行解决，减少了对汽车的依赖。底层的商业空间意味着可能会有一定的人员流动，适合适应城市繁忙环境的住户。上层的露台提供了户外活动的空间，可以用来晾晒衣物或作为休闲区域。这种布局允许居住者在一个地址上同时管理生意和家庭，这在西班牙的城市生活中是一种实用但紧凑的模式。
周边的基础设施非常完善。距离最近的超市仅73米，药房211米，确保了日常采购的便利性。距离区域医院642米，医疗服务近在咫尺。虽然位于市区，但距离La Malagueta海滩仅1.3公里，可以在短时间内到达海边进行休闲活动。整体环境高度城市化，商业和居住功能混合。
地图显示了该建筑在马拉加市区的位置，紧邻主要道路，方便连接城市主干道。可以看到距离海岸线的直线距离非常近，且被各种城市服务和设施如超市和医院所包围。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加市东部，靠近历史中心和港口区域。这使其处于城市设施与海滨休闲的过渡地带，既不是纯粹的旅游度假区，也不是偏远的住宅区，而是具有高度功能性的混合城市区域。
交通方面，距离马拉加机场约7.9公里，车程较短且便捷。对于高尔夫爱好者，最近的俱乐部如Málaga Parador和Guadalhorce分别位于8.2公里和9.4公里处。此外，在434米范围内设有电动汽车充电桩，适应了现代绿色出行的需求。
马拉加地区享有典型的地中海气候，全年日照时间长。该物业位于低海拔的沿海城区，受海洋气流调节，夏季炎热但海风带来一定缓解，冬季温和。顶层的露台区域提供了充足的阳光照射，适合利用太阳能进行晾晒或安装太阳能板。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
La Malagueta海滩是该地区最著名的海滩之一，通常获得蓝旗认证，距离此处仅1.3公里。这为居住者提供了稳定的游泳和日光浴场所。虽然附近没有直接的高尔夫球场，但短途车程即可到达几个知名的俱乐部，满足户外运动的需求。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加市东部，靠近历史中心和港口区域。这使其处于城市设施与海滨休闲的过渡地带，既不是纯粹的旅游度假区，也不是偏远的住宅区，而是具有高度功能性的混合城市区域。
与周边新开发的住宅项目如Alba Benalmadena或Atalaya Emotions相比，该物业是一个完全不同的资产类别。那些项目通常提供现代化的设施、社区泳池和精装修的公寓，主要面向度假或养老需求，且价格通常按单元计算。而马拉加的这座建筑代表了“核心资产”策略，买家拥有整栋建筑的土地和结构。虽然它缺乏现代公寓的舒适设施和能源效率（如A级能效），但它提供了独立的商业收入潜力和改造自由度。价格方面，尽管总价较高，但考虑到其巨大的建筑面积和双重用途属性，其每平方米单价通常低于沿海地区的新建豪华住宅。这种传统的城市街区生活与沿海封闭式社区有着本质的区别。
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