Dieses Objekt in Málaga repräsentiert eine umfassende Baueinheit mit erheblichem Potenzial für gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung. Mit einer bebauten Fläche von über 950 m² auf einem 581 m² großen Grundstück bietet es vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die sowohl gute Sichtbarkeit als auch eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und das Strandleben gewährleistet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft befindet sich in einer urbanen Zone von Málaga, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants und dem Krankenhaus unterstreicht die praktische Lage. Die Anbindung an das Stadtzentrum und die Küstenregion ist durch die städtische Infrastruktur gegeben, was tägliche Erledigungen und Freizeitaktivitäten erleichtert.
Das Gebäude adressiert vielfältige Wohn- und Geschäftsanforderungen. Es ermöglicht die Kombination von Wohnraum mit gewerblicher Nutzung oder die separate Vermietung von zwei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche. Dies spricht sowohl Investoren an, die nach Rendite suchen, als auch Familien, die Raum für Wohnen und Arbeiten benötigen.
Das Objekt ist ein bestehendes Gebäude, das als 'Gereist' klassifiziert ist. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte Struktur, die Potenzial für Modernisierung und Umnutzung bietet. Der aktuelle Zustand ermöglicht eine sofortige Übernahme und Anpassung an individuelle Bedürfnisse.
Dieses Gebäude ist nicht als reines Wohnobjekt konzipiert und bietet keine typischen Neubau-Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftspools oder Gärten, die oft in reinen Wohnanlagen zu finden sind. Die Energieeffizienz ist nicht explizit spezifiziert. Es ist auch kein Projekt, das sich auf eine ruhige, isolierte Lage fokussiert; stattdessen ist es in ein städtisches Umfeld eingebettet.
Ref: VL312284
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt für Käufer, die eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Investoren können die Gewerbefläche und die beiden separaten Wohnungen unabhängig voneinander vermieten und so ein diversifiziertes Einkommenspotenzial generieren. Es eignet sich auch für Unternehmer, die ihr Geschäft direkt an ihrem Wohnort ansiedeln möchten, beispielsweise mit einem Showroom, einer Werkstatt oder einem Lager im Erdgeschoss und Wohnraum in den oberen Etagen. Familien, die viel Platz benötigen oder generationsübergreifend wohnen möchten, finden hier ebenfalls eine passende Lösung. Die Lage in einer urbanen Umgebung mit Strandnähe spricht diejenigen an, die eine Kombination aus städtischem Komfort und Freizeitaktivitäten am Meer schätzen. Personen, die eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, diese nach ihren Vorstellungen zu gestalten, werden sich hier wiederfinden. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten und dem Krankenhaus macht es auch für Käufer interessant, die Wert auf eine gute Infrastruktur für den Alltag legen.
Die vorliegenden Informationen zur Qualität und Ausführung sind begrenzt, da es sich um ein bestehendes Gebäude handelt. Die Beschreibung erwähnt großzügige und helle Räume über vier Ebenen. Die Wohnungen sind mit jeweils vier bzw. drei Schlafzimmern, Wohn-/Essbereichen und Küchen ausgestattet. Die erste Etage verfügt über eine Terrasse mit zwei Bereichen, sowohl überdacht als auch unüberdacht. Die dritte Etage bietet einen Abstellraum und Zugang zu einer begehbaren Dachterrasse. Spezifische Details zu verbauten Materialien, Isolierung oder Heiz-/Kühlsystemen sind nicht im Detail aufgeführt. Es wird jedoch impliziert, dass die Räume funktional gestaltet sind. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist als großer, flexibel nutzbarer Raum mit einem WC konzipiert. Die Wohnungen sind als unabhängige Einheiten konzipiert, was auf separate Zugänge und möglicherweise eigene Installationen hindeutet. Die Ausführung des Gebäudes entspricht dem Standard für gemischt genutzte Immobilien in städtischen Gebieten und bietet eine solide Basis für weitere Anpassungen oder Modernisierungen.
Die angegebene Preisvorstellung für dieses vielseitige Gebäude liegt bei 850.000 €. Dieses Objekt stellt eine Ausnahme dar, da es sich um ein komplettes Gebäude handelt und nicht um einzelne Wohneinheiten. Der Preis reflektiert die Gesamtfläche von über 950 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen, auf einem Grundstück von 581 m². Die Aufteilung in eine große Gewerbefläche und zwei separate Wohnungen bietet diverse Vermietungsmöglichkeiten, was das Potenzial für Renditeinvestoren attraktiv macht. Die Lage in Málaga, nahe dem Strand und städtischen Annehmlichkeiten, trägt ebenfalls zur Wertbestimmung bei. Aktuell ist das Gebäude bezugsfertig ('Gereist'), was eine sofortige Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Der Preis gilt als 'ab'-Preis, wobei weitere Kosten wie Grunderwerbsteuer (ITP) und Notar-/Grundbuchgebühren hinzukommen, die auf etwa 8% des Kaufpreises geschätzt werden.
Diese Immobilie in Málaga ist eine vielseitige Einheit, die sich durch ihre gemischte Nutzung auszeichnet. Sie setzt sich aus einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei separaten Wohneinheiten in den oberen Etagen zusammen, ergänzt durch eine Dachterrasse mit Abstellraum. Das Erdgeschoss mit 578 m² eignet sich für verschiedenste gewerbliche Zwecke, von Einzelhandel über Logistik bis hin zu Ausstellungsflächen, dank seines großen Raums und einfachen Zugangs. Die beiden Wohnungen, jeweils 174 m², bieten vier bzw. drei Schlafzimmer und sind für Familien oder zur separaten Vermietung ausgelegt. Die Lage in einem urbanen Gebiet bedeutet, dass alltägliche Erledigungen wie Einkäufe im Supermarkt (73 m entfernt) oder Arztbesuche (Krankenhaus 642 m, Apotheke 211 m) bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Nähe zum Strand (1,3 km) ermöglicht zudem Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe, was das tägliche Leben abwechslungsreich gestaltet. Die gesamte Struktur bietet ein hohes Maß an Flexibilität für Eigentümer, die verschiedene Nutzungsszenarien kombinieren möchten.
Das Leben in diesem Teil von Málaga ist geprägt von städtischer Lebendigkeit und der Nähe zum Mittelmeer. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Ein Supermarkt ist nur 73 Meter entfernt, die Apotheke 211 Meter und das Krankenhaus 642 Meter. Dies bedeutet, dass tägliche Besorgungen und medizinische Notwendigkeiten bequem zu Fuß erledigt werden können, ohne auf ein Fahrzeug angewiesen zu sein. Die Gehwege sind gut ausgebaut, und die flache Topografie der Gegend erleichtert das Zufußgehen und Radfahren. Die Nähe zu Stränden wie Playa de la Malagueta (1,3 km) und Playa de San Andrés (1,8 km) bietet Möglichkeiten für Erholung und Sport am Meer. Das städtische Umfeld sorgt für eine durchgehende Aktivität, auch außerhalb der Hauptferienzeiten, mit einer Mischung aus Anwohnern und lokalen Geschäften. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist wahrscheinlich gut, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile erleichtert.
Die Lage dieses Objekts in Málaga ist durch eine hervorragende städtische Anbindung und die Nähe zum Mittelmeer gekennzeichnet. Die Karte zeigt die strategische Positionierung inmitten von Infrastruktur, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, wie Strände und Golfplätze. Sie verdeutlicht die gute Erreichbarkeit von wichtigen Punkten wie dem Flughafen und den umliegenden Städten, was die Attraktivität für residentielle und kommerzielle Zwecke unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dieses Objekt liegt strategisch günstig in Málaga, einer bedeutenden Küstenstadt an der Costa del Sol. Málaga fungiert als zentraler Knotenpunkt, der eine hervorragende Anbindung an umliegende Orte und die gesamte Region bietet. Die Nähe zur Autobahn A-7 und zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) erleichtert die Reise innerhalb Spaniens und international. Die Stadt selbst bietet eine Mischung aus städtischem Leben mit zahlreichen kulturellen Attraktionen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten sowie direkten Zugang zum Mittelmeer. Im Vergleich zu kleineren Küstenorten in der Umgebung bietet Málaga eine höhere Dichte an Dienstleistungen und eine dynamischere Atmosphäre. Die Erreichbarkeit von Orten wie Nerja im Osten oder Estepona im Westen ist gut, was Tagesausflüge in die verschiedenen Facetten der Costa del Sol ermöglicht.
Die Erreichbarkeit dieses Objekts in Málaga ist als sehr gut einzustufen. Der Strand, konkret die Playa de la Malagueta, ist nur 1,3 km entfernt, was einen kurzen Spaziergang oder eine Fahrradtour ermöglicht. Die Flughafennähe von 7,9 km ist ein bedeutender Vorteil für internationale Reisende, da sie schnelle Transfers gewährleistet. Für alltägliche Bedürfnisse sind Supermärkte (73 m), Apotheken (211 m) und Krankenhäuser (642 m) fußläufig erreichbar, was den Komfort im täglichen Leben erhöht. Golfer haben mehrere Optionen in erreichbarer Nähe, darunter der Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) und der Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km). Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich ebenfalls in der Nähe (434 m). Die gute Infrastruktur der Stadt Málaga sorgt für eine problemlose Anbindung an das Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel, was die Erkundung der weiteren Region erleichtert.
Málaga genießt ein mediterranes Klima, das durch milde, feuchte Winter und heiße, trockene Sommer gekennzeichnet ist. Die Region profitiert von durchschnittlich über 300 Sonnentagen pro Jahr, was fast das ganze Jahr über Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Die Wassertemperaturen im Mittelmeer sind von Juni bis Oktober angenehm und laden zum Schwimmen ein, wobei die Hauptbadesaison von Juli bis September reicht. Die Lage des Objekts in Málaga, nahe der Küste, bedeutet eine moderate Temperatureinflussnahme durch das Meer, was extreme Hitze im Sommer etwas abmildert und die Winter milder hält. Die Höhenlage der Stadt ist gering, da sie direkt an der Küste liegt, was die Sonneneinstrahlung maximiert und das Klima weiter erwärmt. Die Hänge sind in Málaga generell flach bis leicht wellig, insbesondere in den Küstenbereichen. Dies begünstigt die Erreichbarkeit und das lokale Mikroklima.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten rund um dieses Objekt in Málaga sind vielfältig und gut erreichbar. Mehrere Strände befinden sich in unmittelbarer Nähe: Playa de la Malagueta ist nur 1,3 km entfernt und bekannt für seine zentrale Lage und gute Infrastruktur. Playa de San Andrés (1,8 km) und Playa de la Misericordia (3,2 km) bieten weitere Optionen für Strandliebhaber. Málaga ist auch ein Paradies für Golfer, mit renommierten Plätzen wie dem Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), dem Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) und dem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km) innerhalb von etwa 11 km Entfernung. Die urbanen Gegebenheiten der Stadt bieten zudem eine breite Palette an sportlichen Einrichtungen, von Fitnessstudios bis hin zu Sportplätzen, die den aktiven Lebensstil fördern. Die Kombination aus Strandnähe, Golfmöglichkeiten und städtischen Sportangeboten macht die Region attraktiv für eine breite Zielgruppe.
Quelle: OpenStreetMap
Dieses Objekt liegt strategisch günstig in Málaga, einer bedeutenden Küstenstadt an der Costa del Sol. Málaga fungiert als zentraler Knotenpunkt, der eine hervorragende Anbindung an umliegende Orte und die gesamte Region bietet. Die Nähe zur Autobahn A-7 und zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) erleichtert die Reise innerhalb Spaniens und international. Die Stadt selbst bietet eine Mischung aus städtischem Leben mit zahlreichen kulturellen Attraktionen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten sowie direkten Zugang zum Mittelmeer. Im Vergleich zu kleineren Küstenorten in der Umgebung bietet Málaga eine höhere Dichte an Dienstleistungen und eine dynamischere Atmosphäre. Die Erreichbarkeit von Orten wie Nerja im Osten oder Estepona im Westen ist gut, was Tagesausflüge in die verschiedenen Facetten der Costa del Sol ermöglicht.
Im Vergleich zu den aufgeführten ähnlichen Projekten wie Alba Benalmadena (ab €598.000), Almazara Views in Marbella (ab €625.000) und Atalaya Emotions in Estepona (ab €720.000) positioniert sich dieses Objekt in Málaga mit einem Preis von 850.000 € im oberen Segment, was jedoch durch seine Einzigartigkeit als komplettes Gebäude mit gemischter Nutzung erklärt wird. Während die Vergleichsprojekte wahrscheinlich einzelne Wohnungen oder Reihenhäuser in neuen Wohnanlagen darstellen, bietet dieses Objekt eine massive Struktur, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerberaum ermöglicht. Die Fläche von über 950 m² übertrifft bei weitem die typischen Wohnflächen von Einzelimmobilien in neuen Entwicklungen. Die Lage in Málaga selbst, als größere Stadt mit besserer Infrastruktur und Anbindung als viele kleinere Gemeinden entlang der Küste, rechtfertigt ebenfalls eine höhere Preisgestaltung. Die unmittelbare Nähe zu einem breiten Spektrum an städtischen Dienstleistungen und der Flughafen-Nähe sind weitere Faktoren, die zur Wertschätzung beitragen. Während die genannten Projekte sich möglicherweise auf neuere Bauweisen und spezifische Annehmlichkeiten wie Golf oder Meerblick konzentrieren, bietet dieses Objekt in Málaga eine fundamentale Vielseitigkeit und Skalierbarkeit für unterschiedliche Bedürfnisse, sei es für Wohnzwecke, Geschäftstätigkeiten oder als Investition in mehreren Segmenten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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