7-спальня Жилой комплекс

Анализ проекта

Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.

Расположение

Расположенный в непосредственной близости от пляжа Ла Малагета, этот объект находится в городской среде, где большинство повседневных удобств доступны в пределах пешей досягаемости. Близость к основным транспортным артериям и аэропорту Малаги подчеркивает его удобное географическое положение.

Планировка

Объект предлагает исключительную гибкость, сочетая коммерческие площади на первом этаже с двумя отдельными квартирами на верхних этажах. Это позволяет удовлетворить разнообразные потребности, будь то семейное проживание с возможностью ведения бизнеса, сдача в аренду коммерческих и жилых помещений или их комбинированное использование.

Статус проекта

Здание построено и готово к заселению. Отсутствие текущих строительных работ означает возможность немедленного использования или адаптации помещений в соответствии с потребностями владельца. Наличие всех завершенных этажей исключает необходимость ожидания завершения строительства.

Важные моменты

Данный объект не является отдельным жилым домом и не предлагает уединенный отдых в сельской местности. Собственность находится в городской среде с соответствующим уровнем шума и трафика. Также отсутствуют общие зоны для жильцов, такие как бассейн или сад, поскольку это самостоятельное здание.

Образ жизни

Этот объект идеально подходит для инвесторов, стремящихся диверсифицировать свой портфель недвижимости, приобретая здание с высоким потенциалом арендного дохода как от коммерческих, так и от жилых помещений. Он также может быть привлекателен для предпринимателей, которым требуется просторное помещение для бизнеса, совмещенное с жильем для себя или сотрудников. Семьи, которые ценят близость к городской инфраструктуре, пляжу и транспортным узлам, найдут здесь комфортные условия для жизни. Возможность жить и работать в одном месте, а также потенциал для независимой сдачи в аренду каждого из трех основных блоков (коммерческий, квартира 1, квартира 2) делают его универсальным решением.

Качество и отделка

Здание имеет общую площадь более 950 м², распределенную по четырем уровням, что свидетельствует о его внушительных размерах. Первый этаж, площадью 578 м², предназначен для коммерческого использования или склада, имеет санузел и просторный доступ, что делает его подходящим для различных видов бизнеса. Жилые помещения на первом и втором этажах, каждое площадью 174 м², предлагают отдельные квартиры с четырьмя и тремя спальнями соответственно, оборудованные кухнями, гостиными, ванными комнатами и дополнительными санузлами. Верхний этаж включает складское помещение площадью 23 м² и выход на террасу. Отделка здания, судя по предоставленным фотографиям, включает плиточные полы и деревянные двери, что создает функциональную и практичную атмосферу. Окна обеспечивают хорошее естественное освещение. Хотя конкретные детали отделки и используемых материалов не указаны, общая конструкция здания и его готовность к эксплуатации предполагают наличие базовых стандартов качества, соответствующих его возрасту и назначению.

+44 фото

Окружение и образ жизни

Цены и наличие

Объект предлагается по цене от 850 000 евро. Это общая стоимость за все здание, включающее коммерческие площади и две жилые квартиры. Цена отражает масштабы и многофункциональность объекта, а также его расположение в городской черте Малаги. Поскольку здание готово к сдаче, оно доступно для приобретения без задержек, связанных со строительством. Отсутствие общих расходов на содержание сообщества (comunidad) является дополнительным финансовым преимуществом для владельца.

€850,000 Продано

Цена

Спальни

950 m²

Жилая площадь

Ванные

Окружение и образ жизни

Представьте себе жизнь, где утренний кофе можно выпить на террасе с видом на город, а затем отправиться на прогулку к пляжу Ла Малагета, расположенному всего в нескольких минутах ходьбы. Этот объект предлагает уникальную возможность совмещать жилое пространство с коммерческим, что может означать ведение собственного бизнеса прямо под вашим домом или сдачу помещений в аренду для дополнительного дохода. Первый и второй этажи представляют собой просторные квартиры, каждая с собственными спальнями и жилыми зонами, что идеально подходит для больших семей или для разделения на два независимых жилых блока. Наличие большого коммерческого пространства на первом этаже открывает двери для различных видов деятельности, от розничной торговли до складского или логистического бизнеса. Верхний этаж с террасой может служить как дополнительное складское помещение, так и место для отдыха на свежем воздухе.

Запросить информацию

Расположение и окружение:

Окружение и доступность

Расположение объекта в городской черте Малаги обеспечивает прямой доступ к широкому спектру повседневных услуг. Супермаркет находится всего в 73 метрах, аптека, в 211 метрах, а больница, в 642 метрах, что гарантирует удобство и безопасность. Наличие зарядной станции для электромобилей в 434 метрах подчеркивает современную инфраструктуру района. Пешая доступность до пляжей, таких как Ла Малагета, делает его привлекательным для тех, кто ценит прибрежный образ жизни. Урбанизированный характер местности означает, что все необходимое для комфортной жизни находится под рукой, включая магазины, рестораны и общественный транспорт, что минимизирует потребность в личном автомобиле для ежедневных нужд.

Карта и расположение

Этот объект расположен в центральной части Малаги, с удобным доступом к пляжам и городским удобствам. Карта демонстрирует его близость к основным транспортным артериям, а также к пляжам, таким как Ла Малагета, и другим важным объектам инфраструктуры.

Приблизительный район · точный адрес по запросу

Описание

Многофункциональное здание с коммерческими и жилыми площадями в Малаге.
Готово к заселению, без общих расходов на содержание.
Стратегическое расположение в городской черте, в пешей доступности от пляжа.
Высокий инвестиционный потенциал благодаря возможности раздельной сдачи в аренду.
Отличная транспортная доступность, включая близость к аэропорту.

Сравнение в регионе

По сравнению с другими предложениями на Коста-дель-Соль, такими как Alba Benalmadena (от 598 000 евро), Almazara Views в Марбелье (от 625 000 евро) и Atalaya Emotions в Эстепоне (от 720 000 евро), данный объект в Малаге выделяется своей уникальной структурой. В то время как перечисленные проекты предлагают отдельные апартаменты или виллы, этот объект представляет собой целое здание, объединяющее коммерческие и жилые зоны. Его цена в 850 000 евро отражает эту многофункциональность и масштаб. Расположение в городской среде Малаги, с непосредственной близостью к пляжу и аэропорту, отличает его от проектов, расположенных в более уединенных или курортных зонах, таких как Бенальмадена или Эстепона. Это делает его особенно привлекательным для инвесторов, ищущих возможность получения дохода от различных сегментов рынка недвижимости в одном месте, а также для предпринимателей, нуждающихся в комбинированном пространстве для жизни и бизнеса.

Часто задаваемые вопросы

Является ли это здание подходящим для проживания семьи с детьми, учитывая его расположение в городе?

Объект предлагает две отдельные жилые квартиры, каждая с несколькими спальнями, что может быть комфортно для семьи. Близость к пляжу, паркам и городской инфраструктуре, такой как магазины и больницы, обеспечивает удобство для повседневной жизни. Однако, следует учитывать, что это городская среда с соответствующим уровнем шума и трафика.

Насколько легко добраться до объекта из аэропорта Малаги?

Объект находится на расстоянии 7,9 км от аэропорта Малаги, что обеспечивает удобную и быструю доступность. Поездка на такси или арендованном автомобиле займет около 10-15 минут, в зависимости от трафика.

Каков общий уровень отделки и качества материалов в здании?

Предоставленные данные и фотографии указывают на функциональную отделку с плиточными полами и деревянными дверями. Детали отделки и используемые материалы не описаны подробно, но здание готово к эксплуатации, что подразумевает базовые стандарты качества.

Каков потенциал сдачи в аренду для коммерческой части здания?

Коммерческое помещение площадью 578 м² с хорошей видимостью и легким доступом имеет высокий потенциал для сдачи в аренду под различные виды деятельности, включая розничную торговлю, склады, логистические центры или выставочные залы, учитывая его расположение в оживленном городском районе.

Есть ли в здании общие удобства, такие как бассейн или парковка?

Объект представляет собой отдельное здание без общих зон для жильцов, таких как бассейн или сад. Парковка не указана как часть собственности; учитывая городское расположение, парковка может быть ограничена уличными местами или потребует аренды места поблизости.

Какие дополнительные расходы, кроме цены покупки, должен учитывать покупатель?

Помимо цены покупки в 850 000 евро, покупатель должен учитывать налог на передачу имущества (ITP) до 7%, нотариальные и регистрационные сборы (ориентировочно от 750 до 3 500 евро), а также возможные расходы на услуги агентства (300-500 евро). Муниципальный налог на прирост капитала (IIVTNU) ложится на продавца.

Каков процесс покупки данного объекта?

Процесс покупки включает внесение залога для резервирования объекта, подписание предварительного договора купли-продажи (contrato de arras) и окончательное подписание договора у нотариуса с последующей регистрацией в земельном кадастре. Рекомендуется привлечь юриста для сопровождения сделки.

Насколько далеко находятся ближайшие пляжи и гольф-поля?

Ближайшие пляжи, такие как Playa de la Malagueta, находятся в 1,3 км. Расстояние до ближайших гольф-полей составляет около 8,2 км (Club de Golf Málaga Parador).

7-спальня Жилой комплекс