Ce bâtiment complet, situé dans un emplacement stratégique à Velez-Malaga, offre un potentiel commercial et résidentiel considérable. Avec une superficie totale construite de plus de 950 m² répartie sur quatre niveaux, il propose des espaces lumineux et spacieux, idéal pour les investisseurs recherchant la rentabilité ou les familles souhaitant combiner résidence et activité professionnelle. La structure indépendante élimine les charges de copropriété, ajoutant à son attrait pour une gestion locative diversifiée ou une occupation personnelle.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est idéalement positionné dans un environnement urbain animé, à distance de marche des commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies. Sa proximité avec la plage de la Malagueta, à seulement 1.3 km, et l'aéroport de Malaga à 7.9 km, renforce son accessibilité et son attrait pour une clientèle diversifiée cherchant à la fois la vie urbaine et la proximité côtière.
Ce bâtiment répond à des besoins variés, allant de la vie familiale avec espace de travail intégré à l'investissement locatif. Il offre la possibilité de séparer clairement les espaces commerciaux des zones résidentielles, permettant ainsi une flexibilité d'usage. Les deux appartements indépendants, complétés par un espace commercial polyvalent, s'adaptent à des configurations d'habitation ou de travail sur mesure.
Bien que la description mentionne un bâtiment complet, il est précisé que celui-ci est prêt à être occupé. Il s'agit donc d'une acquisition d'un bien existant, sans phase de construction ou de livraison à venir. L'accent est mis sur les possibilités de rénovation ou d'aménagement selon les besoins de l'acquéreur, plutôt que sur une construction neuve.
Ce bâtiment ne convient pas aux acheteurs recherchant une propriété neuve avec les garanties de construction associées. Il ne propose pas non plus d'espaces communs ou de piscine, typiques des complexes résidentiels modernes. L'absence de charges de communauté est un avantage, mais implique que l'entretien des extérieurs et des éventuelles zones communes reste à la charge du propriétaire unique.
Ref: VL312284
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bâtiment s'adresse à des investisseurs visionnaires cherchant à exploiter le potentiel d'un bien polyvalent, que ce soit pour la location commerciale, la location de deux appartements distincts, ou une combinaison des deux. Il conviendra également aux familles nombreuses ou aux entrepreneurs souhaitant établir leur résidence principale tout en disposant d'un espace professionnel ou d'un entrepôt spacieux et accessible au rez-de-chaussée. Les acquéreurs recherchant une solution d'habitat et de travail intégrée, avec une forte présence urbaine et une excellente connectivité, trouveront ici une configuration adaptée. L'absence de frais de communauté est un plus pour ceux qui préfèrent gérer leur propriété de manière autonome.
L'analyse visuelle suggère des finitions qui reflètent une construction antérieure, avec des éléments tels que des portes en bois et des sols carrelés dans les couloirs. L'espace commercial et l'entrepôt au rez-de-chaussée semblent être des zones brutes, conçues pour une personnalisation maximale selon l'activité commerciale envisagée. Les appartements résidentiels, tels que décrits, incluent des cuisines indépendantes, des chambres spacieuses et des terrasses. Bien que les détails précis sur les matériaux de finition intérieure des appartements ne soient pas exhaustifs, la mention de terrasses avec deux ambiances (couvert et découvert) suggère une attention portée à l'espace de vie extérieur.
Le prix de vente affiché est de 850 000 €. Ce montant correspond à l'acquisition d'un bâtiment complet, offrant une superficie habitable et commerciale combinée de plus de 950 m². Le bien est prêt à être occupé, sans délai d'attente lié à la construction. La structure indépendante, sans charges de copropriété, rend le coût total de possession potentiellement plus prévisible. Les frais d'acquisition, incluant la taxe sur les transferts de propriété (ITP) et les frais de notaire et d'enregistrement, sont estimés aux alentours de 935 000 €, un facteur important à considérer dans le budget global.
Vivre dans ce bâtiment à Velez-Malaga, c'est opter pour une intégration directe dans le tissu urbain. La proximité immédiate des commerces (supermarché à 73m, pharmacie à 211m) signifie que les courses quotidiennes se font sans voiture. Les hôpitaux à 642m offrent une sécurité sanitaire appréciable. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 434m témoigne d'un environnement qui s'adapte aux nouvelles mobilités. Cependant, cette densité urbaine implique une activité constante et une proximité avec le trafic routier, particulièrement sur la Carretera de Loja.
La vie quotidienne dans cet immeuble est caractérisée par une immersion urbaine totale. Le supermarché à 73 mètres et la pharmacie à 211 mètres rendent les courses et les besoins immédiats extrêmement faciles d'accès. L'hôpital, situé à seulement 642 mètres, assure une proximité avec les services de santé. L'environnement est dynamique, avec des commodités à portée de main, favorisant les déplacements à pied ou à vélo. La proximité de 1.3 km avec la plage de la Malagueta permet des échappées côtières régulières, tout en restant connecté au centre-ville de Malaga grâce à la proximité de l'aéroport (7.9 km).
La localisation de ce bâtiment à Velez-Malaga, sur la Carretera de Loja, le place au cœur d'une zone urbaine dynamique. Sa proximité avec la côte et les principales voies de communication facilite l'accès aux plages environnantes et à l'aéroport de Malaga. L'environnement immédiat est dense en commerces et services, typique d'une zone résidentielle et commerciale active.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce bâtiment est stratégiquement situé à Velez-Malaga, une localité qui bénéficie de la proximité de la ville de Malaga, capitale provinciale. Bien que Velez-Malaga ait sa propre identité et ses commodités, la connexion rapide avec Malaga permet d'accéder facilement aux services d'une grande ville, tels que son aéroport international, ses centres commerciaux et sa vie culturelle. Cette position offre un équilibre entre la vie dans une ville de taille moyenne et l'accès aux infrastructures d'une métropole régionale.
L'accessibilité est un point fort de cette propriété. La plage de la Malagueta se trouve à seulement 1.3 km, et d'autres plages comme San Andrés (1.8 km) et La Misericordia (3.2 km) sont également proches. L'aéroport de Malaga est à 7.9 km, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Pour les golfeurs, les parcours tels que Club de Golf Málaga Parador (8.2 km) et Club de Golf de Guadalhorce (9.4 km) sont accessibles. Les services essentiels comme les supermarchés, hôpitaux et pharmacies sont tous situés à proximité immédiate, renforçant le confort de vie.
Situé à Malaga, ce bien bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol. Les étés sont chauds et secs, avec une moyenne de 11 heures d'ensoleillement par jour en juillet, et les hivers sont doux, rendant la région agréable toute l'année. La proximité de la mer influence le microclimat, apportant une brise marine. La zone urbaine où se trouve le bâtiment est relativement plate, facilitant les déplacements à pied, et son altitude modérée ne présente pas de contraintes climatiques particulières. La saison de baignade s'étend généralement de juin à octobre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages de sable, dont la Playa de la Malagueta (1.3 km) réputée et dotée du Pavillon Bleu, offre de nombreuses opportunités de loisirs aquatiques et de détente. D'autres plages comme San Andrés (1.8 km) et La Misericordia (3.2 km) sont également facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, trois parcours sont à moins de 11 km, dont le Club de Golf Málaga Parador. L'environnement urbain environnant propose également une variété de restaurants, bars et installations sportives, bien que non spécifiquement détaillées pour ce projet.
Source: OpenStreetMap
Ce bâtiment est stratégiquement situé à Velez-Malaga, une localité qui bénéficie de la proximité de la ville de Malaga, capitale provinciale. Bien que Velez-Malaga ait sa propre identité et ses commodités, la connexion rapide avec Malaga permet d'accéder facilement aux services d'une grande ville, tels que son aéroport international, ses centres commerciaux et sa vie culturelle. Cette position offre un équilibre entre la vie dans une ville de taille moyenne et l'accès aux infrastructures d'une métropole régionale.
Comparé à des projets comme 'Alba Benalmadena' (à partir de 598 000 €), 'Almazara Views' à Marbella (à partir de 625 000 €) et 'Atalaya Emotions' à Estepona (à partir de 720 000 €), ce bâtiment à Velez-Malaga se distingue par sa taille et sa polyvalence. Les projets cités sont typiquement des complexes d'appartements ou villas avec des commodités partagées, axés sur la vie résidentielle de luxe ou de moyenne gamme. Le bien analysé ici est un immeuble complet offrant une surface bien plus importante et une triple fonctionnalité (commerciale, résidentielle 1, résidentielle 2) sans frais de communauté. Son prix de 850 000 € reflète cette ampleur et ce potentiel d'exploitation diversifiée, le positionnant différemment des offres résidentielles plus classiques de la région. Il s'adresse à un acquéreur recherchant une structure imposante et modulable plutôt qu'un appartement standard.
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