Properti ini adalah bangunan lengkap yang terletak di lingkungan perkotaan Málaga. Kompleks ini mencakup area komersial yang luas di lantai dasar dan dua apartemen hunian di lantai atas, dengan total luas bangunan lebih dari 950 m². Terletak dekat dengan pantai dan fasilitas kota, bangunan tahun 1978 ini menawarkan struktur yang kokoh dengan potensi penggunaan ganda. Lokasinya memberikan akses langsung ke jaringan transportasi dan layanan publik kota. Konstruksi ini dirancang untuk mengakomodasi kebutuhan bisnis dan tempat tinggal dalam satu properti terintegrasi.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti berjarak sekitar 1,3 km dari Playa de la Malagueta dan 73 meter dari supermarket terdekat, menempatkan bangunan ini di zona perkotaan yang padat fasilitas. Lokasinya berada di jalan utama dengan visibilitas tinggi, menghubungkan area hunian dengan rute komersial utama. Jarak ke pusat kota Málaga dapat ditempuh dengan kendaraan pribadi atau transportasi umum dalam waktu singkat.
Konfigurasi bangunan ini memisahkan fungsi komersial dan hunian secara vertikal. Lantai dasar menyediakan ruang operasional atau gudang, sementara dua unit apartemen di lantai atas menawarkan ruang hunian dengan jumlah kamar tidur yang berbeda. Tata letak ini cocok untuk kebutuhan integrasi tempat kerja dan tempat tinggal dalam satu lokasi yang terpusat tanpa perlu perjalanan komuter harian.
Bangunan ini selesai dibangun pada tahun 1978 dan saat ini berstatus siap huni. Karena merupakan properti yang sudah jadi, tidak ada tahap konstruksi yang tersisa atau rencana pembangunan baru. Kondisi fisik bangunan mencerminkan standar konstruksi periode tersebut, dengan struktur utama yang sudah terbentuk dan siap untuk renovasi atau penggunaan langsung sesuai kebutuhan.
Properti ini bukanlah pengembangan perumahan baru dengan fasilitas komunal seperti kolam renang atau taman landscape bersama. Area outdoor terbatas pada atap yang dapat diakses, bukan taman pribadi di tanah. Selain itu, gaya arsitektur dan efisiensi energi mengikuti standar tahun 1970-an, yang mungkin memerlukan pembaruan teknis untuk mencapai standar efisiensi modern saat ini.
Ref: VL312284
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini relevan bagi investor yang mencari properti dengan aliran pendapatan ganda dari satu aset, yaitu sewa komersial dan hunian. Keluarga yang menjalankan bisnis ritel atau jasa juga akan mempertimbangkan konfigurasi ini untuk mengintegrasikan domisili dan operasional bisnis. Skenario ini cocok untuk mereka yang ingin meminimalkan waktu tempuh antara rumah dan tempat kerja. Bagi pengembang lokal, bangunan ini menawarkan struktur dasar untuk renovasi menjadi unit hunian yang lebih kecil atau penggunaan komersial yang spesifik. Lokasinya di kota Málaga mendukung penggunaan jangka panjang dengan permintaan sewa yang stabil dari populasi lokal dan ekspatriat. Properti ini kurang cocok untuk mereka yang mencari ketenangan mutlak atau kompleks perumahan tertutup.
Sebagai bangunan yang selesai pada tahun 1978, spesifikasi konstruksi dan material finishing mengikuti standar era tersebut. Lantai mungkin menggunakan ubin keramik atau terrazzo yang umum di Málaga pada dekade tersebut, sedangkan struktur kolom dan balok menggunakan beton bertulang. Sistem kelistrikan dan perpipaan mungkin memerlukan inspeksi menyeluruh untuk memastikan kepatuhan dengan peraturan keamanan modern. Apartemen dilaporkan memiliki area teras yang luas, menunjukkan penggunaan konstruksi beton eksterior. Efisiensi termal bangunan kemungkinan rendah dibandingkan dengan standar baru, yang berarti biaya pendinginan dan pemanasan mungkin lebih tinggi tanpa renovasi. Ketersediaan ruang gudang di lantai atap menunjukkan konstruksi atap datar yang memerlukan perawatan rutin untuk mencegah kebocoran.
Harga yang tercantum adalah €850.000 untuk seluruh bangunan dan lahan seluas 581 m². Ini mencakup area komersial 578 m² dan dua hunian total 348 m². Biaya tambahan yang perlu dipertimbangkan meliputi Pajak Pengalihan Properti (ITP) sekitar 7%, biaya notaris, dan pendaftaran tanah. Estimasi total biaya bagi pembeli berkisar di atas €935.000. Tidak ada biaya komunitas karena bangunan ini berdiri sendiri tanpa fasilitas bersama dengan pihak lain. Harga ini mencerminkan nilai gabungan dari properti komersial dan hunian di zona perkotaan utama.
Lokasi ini menawarkan gaya hidup perkotaan dinamis di mana sebagian besar kebutuhan dapat dipenuhi dengan berjalan kaki. Penghuninya dapat memulai hari dengan berjalan ke pasar lokal hanya beberapa puluh meter dari pintu masuk. Aktivitas komersial di lantai dasar menyatu dengan ritme jalan raya, menawarkan potensi interaksi langsung dengan lalu lintas pejalan kaki dan kendaraan yang melintas. Pada sore hari, jarak yang dekat ke pantai memungkinkan akses cepat untuk rekreasi tepi laut tanpa ketergantungan pada mobil yang tinggi. Kehidupan malam dan fasilitas budaya di pusat kota Málaga juga mudah dijangkau, memberikan keseimbangan antara fokus pada bisnis di lokasi dan hiburan perkotaan. Lingkungannya cenderung bising karena berada di jalur utama, namun ini adalah konsekuensi logis dari posisi strategis untuk visibilitas bisnis. Bangunan ini berfungsi sebagai enklave mandiri, di mana penghuninya dapat mengelola aktivitas profesional dan domestik tanpa meninggalkan bangunan.
Lingkungan sekitar dikarakteristisikan oleh kepadatan perkotaan dengan campuran penggunaan lahan hunian dan komersial. Aksesibilitas ke jaringan transportasi umum baik, dengan halte bus kemungkinan berada dalam radius 500 meter. Infrastruktur kesehatan terdekat berjarak kurang dari satu kilometer, memastikan akses cepat ke layanan medis. Jalan raya utama di depan bangunan memberikan koneksi langsung ke pusat kota dan bandara, namun juga berarti adanya kebisingan lalu lintas yang konsisten pada jam sibuk. Fasilitas pendidikan, toko kelontong, dan restoran tersebar di sekitar lingkungan, menciptakan ekosistem perkotaan yang mandiri. Trotoar tersedia untuk pejalan kaki, meskipun area ini cenderung ramai kendaraan. Pencahayaan jalan umum memadai, mendukung keamanan lingkungan pada malam hari.
Peta menunjukkan posisi strategis bangunan di kawasan Málaga Timur, dengan akses mudah ke jalan utama A-7. Lingkungan sekitar terlihat padat bangunan dengan area hijau minimal. Marker menunjukkan kedekatan instansi penting seperti rumah sakit dan akses cepat ke pusat kota dan pantai.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Proyek ini terletak di bagian timur kota Málaga, berfungsi sebagai area transisi antara pusat bersejarah dan pintu masuk timur kota. Posisinya ini memberikan koneksi dua arah yang baik ke jaringan jalan raya utama yang mengarah ke kota-kota pesisir lain di Costa del Sol. Ini bukanlah daerah perumahan pinggiran yang tenang, melainkan inti dari aktivitas perkotaan regional.
Pantai Playa de la Malagueta dapat dicapai dalam 15-20 menit berjalan kaki atau 5 menit berkendara, memberikan akses langsung ke area rekreasi laut. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 7,9 km, sekitar 15 menit berkendara di luar jam sibuk. Supermarket terletak hanya 73 meter dari lokasi, memfasilitasi kebutuhan belanja harian tanpa kendaraan. Fasilitas kesehatan utama berjarak 642 meter. Untuk penggemar golf, klub terdekat seperti Club de Golf Málaga Parador memerlukan perjalanan sekitar 15-20 menit dengan mobil. Secara umum, skor mobilitas pejalan kaki di area ini tinggi.
Iklim di Málaga adalah Mediterania dengan lebih dari 300 hari cerah per tahun. Lokasi perkotaan ini berada pada ketinggian rendah dekat laut, menghasilkan musim dingin yang ringan dan musim panas yang panas. Kelembaban relatif sedang, dipengaruhi oleh kedekatan dengan laut. Suhu musim panas sering kali mencapai di atas 30°C, membuat sistem pendingin udara di dalam bangunan menjadi kebutuhan esensial. Pencahayaan alami yang melimpah masuk melalui jendela, namun orientasi bangunan perlu diperhatikan untuk mengelola panas berlebih. Angin laut dapat memberikan kesejukan di sore hari.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat adalah Playa de la Malagueta, yang memiliki status Blue Flag, menjamin standar kebersihan dan keamanan air yang tinggi. Pantai ini menyediakan fasilitas lengkap termasuk pantai sunbed, restoran chiringuitos, dan area olahraga pantai. Aktivitas rekreasi laut seperti berlayar atau selancar angin tersedia di pelabuhan terdekat. Di dalam kota, taman-taman seperti El Retiro memberikan ruang hijau terbatas untuk aktivitas santai. Fasilitas olahraga indoor dan gym tersebar di distrik ini. Karena lokasinya di perkotaan, rekreasi lebih berfokus pada kehidupan kota dan aktivitas tepi laut.
Sumber: OpenStreetMap
Proyek ini terletak di bagian timur kota Málaga, berfungsi sebagai area transisi antara pusat bersejarah dan pintu masuk timur kota. Posisinya ini memberikan koneksi dua arah yang baik ke jaringan jalan raya utama yang mengarah ke kota-kota pesisir lain di Costa del Sol. Ini bukanlah daerah perumahan pinggiran yang tenang, melainkan inti dari aktivitas perkotaan regional.
Dibandingkan dengan proyek baru seperti Alba Benalmadena (dari €598.000), Almazara Views (dari €620.000), atau Atalaya Emotions (dari €720.000), properti ini menawarkan proposisi yang berbeda. Proyek perbandingan tersebut adalah perumahan baru atau renovasi kelas atas dengan fasilitas komunitas seperti kolam renang dan keamanan 24 jam, terletak di kota pesisir yang lebih tenang atau area selebriti seperti Marbella. Sebaliknya, properti ini adalah bangunan lengkap di jantung kota Málaga dengan harga €850.000. Sementara harga per meter persegi mungkin terlihat kompetitif, pembeli di sini membayar untuk aset berwujud yang luas dan potensi pendapatan ganda di lokasi utama, bukan untuk kenyamanan gaya hidup resor. Perbedaan utamanya terletak pada konfigurasi aset: properti ini menggabungkan ruang usaha dan hunian, sesuai untuk tujuan komersial, sementara proyek perbandingan murni hunian. Biaya pemeliharaan properti ini juga sepenuhnya tanggung jawab pemilik, tanpa struktur HOA, yang berbeda dari proyek apartemen baru.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
