يقع هذا المجمع السكني في منطقة كامينو دي سواريز في قلب مدينة مالاغا. يتكون المشروع من شقة تم تجديدها بالكامل بمساحة 95 متراً مربعاً، وتتضمن ثلاث غرف نوم وشرفة. يعود تاريخ البناء الأصلي إلى عام 1974، ولكن الوحدة حالياً بحالة مكتملة وجاهزة للسكن الفوري. يتيح الموقع الحضري القريب من محطة القطار والمتاجر إمكانية الوصول السريع إلى مختلف أحياء المدينة والخدمات الأساسية.
بالمقارنة مع مشروع 'Malaga Centrum' الذي تبدأ أسعاره من 325,000 يورو، يقدم هذا العقار مساحة أكبر قليلاً وتجديد حديث مقابل سعر تنافسي جداً. مقابل مشروع 'Bulevar 360' الذي يبلغ سعره 366,795 يورو، يعتبر هذا العقار خياراً أكثر اقتصادية مع نفس عدد الغرف وتوفير أكبر للمساحة الداخلية. أما مقارنة بمشاريع في إسبونونا مثل 'Acqua Gardens' (524,600 يورو)، فإن هذا المشروع يفتقر إلى مرافق المنتجع الفاخرة مثل المسابح والحدائق الاستوائية، لكنه يتفوق في الموقع الحضري المباشر والقرب من البنية التحتية الحضرية التي لا توفرها المشاريع الساحلية البعيدة. القرار هنا يعتمد على تفضيل المدينة الحية والخدمات الفورية على ترف المنتجعات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في منطقة سكنية مركزية داخل مالاغا، على مسافة قريبة جداً من محطة أتارازاناس للقطارات (100 متر). يحيط بالموقع بنية تحتية تجارية وخدمية كثيفة، مع وجود سوبرماركت مباشر أسفل المبنى. الموقع يسهل الوصول إلى المركز التاريخي والشاطئ سيراً على الأقدام أو باستخدام وسائل النقل العام المتوفرة بكثرة في المنطقة.
يلبي التصميم الداخلي احتياجات العائلات أو الأفراد الباحثين عن مساحات وظيفية، مع توفير ثلاث غرف نوم للاستخدام الخاص أو للضيوف. وجود مطبخ منفصل وغرفة ملابس (Utility Room) يعزز من الترتيب العملي للحياة اليومية. الشرفة توفر مساحة خارجية صغيرة للاسترخاء دون مغادرة المنزل.
تم الانتهاء من بناء المبنى في عام 1974، وتعتبر الوحدة حالياً مكتملة وجاهزة للانتقال الفوري. تم تنفيذ أعمال تجديد حديثة شملت تحديث الأنظمة الداخلية والتشطيبات لرفع مستوى الكفاءة والمظهر العام. لا توجد جداول زمنية للمشاريع الجديدة هنا، حيث أن العقار موجود ومتوفر.
يناسب هذا العقار العائلات التي تحتاج إلى إقامة قريبة من المدارس والمرافق الصحية المتواجدة في محيط 1 كم. كما أنه مناسب للمحترفين الذين يعملون في وسط المالاغا ويبحثون عن تقليل أوقات التنقل. المستثمرون الباحثون عن تأجير طويل الأجل قد يستفيدون من الطلب المرتفع في هذه المنطقة السكنية. لا يناسب هذا المشروع أولئك الذين يبحثون عن الخصوصية المطلقة أو العزلة في منتجعات ساحلية هادئة، ولا يناسب من يبحث عن فيلات مع حدائق خاصة، حيث أن نمط الحياة هنا حضري ومكثف.
ركزت عملية التجديد على تحديث عناصر المبنى القديم لتلائم المعايير الحديثة. تشمل الأعمال الأرضيات الخشبية التي تضيف دفئاً للمنزل، والمطبخ المجهز بالكامل بتصميم عملي. تم تحديث الحمامين بأدوات صحية جديدة وأنظمة سباكة فعالة. التشطيبات تركز على المتانة وسهولة الصيانة. استخدام الألوان والإضاءة الطبيعية من النوافذ الخارجية في الغرف الثلاث يحسن من الشعور بالسعة رغم كونها مبنى قديم. جودة المواد تعكس معايير التجديد السكني القياسية في إسبانيا.
تسعير العقار يبدأ من حوالي 330,000 يورو، مع تكاليف إضافية شهرية للصيانة المجتمعية وضريبة الأملاك السنوية. عند مقارنة السعر لكل متر مربع مع مشاريع أخرى في مالاغا، يقدم هذا العقار قيمة جيدة بالنسبة لشقة من ثلاث غرف نوم في موقع مركزي. التجديد الحديث يقلل من الحاجة للاستثمار في الإصلاحات فور الشراء، مما يجعل السعر الأساسي يعكس حالة الواقعية السكنية. الأسعار قد تختلف بناءً على الطابق والاتجاه الدقيق للشقة.
الحياة هنا تعني العيش في وتيرة المدينة السريعة والعملية. وجود محطة القطار على بُعد دقائق قليلة يجعل التنقل إلى مناطق أخرى في مالاغا أمراً روتينياً. الروتين اليومي يشمل جلب الاحتياجات من السوبرماركت المجاور أو التوجه إلى المقاهي القريبة. المساءات يمكن قضاؤها في المنزل مع الاستمتاع بإطلالة المدينة من الشرفة. الموقع ليس هادئاً تماماً مثل الضواحي، حيث يوجد نشاط مستمر وحركة مرور. ومع ذلك، فإن سهولة الوصول إلى كل شيء بدلاً من الاعتماد على السيارة هو الميزة الأساسية لهذا المكان، مما يجعله مناسباً لمن يفضل ديناميكية المركز الحضري.
البيئة المحيطة تتميز بكثافة الخدمات. تبعد الصيدلية 211 متراً والمستشفى الإقليمي أقل من كيلومتر واحد. توجد 383 مطعماً و158 مقهى في دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يعني وفرة خيارات للتناول خارج المنزل. شبكة النقل العام قوية مع 80 محطة قريبة، مما يسهل التنقل دون سيارة. الموقع يربط السكان بالقلب التاريخي للمدينة والموانئ الحديثة، مما يخلق توازناً بين الحياة العصرية والتراث العمراني.
توضح الخريطة تموقع الشقة في حي كامينو دي سواريز، وتظهر المسافات القصيرة جداً إلى محطة القطار والسوبرماركت الرئيسي. يظهر الموقع الجغرافي بوضوح المسافة الخطية إلى الشاطئ والميناء، مع إبراز شبكة الطرق التي تربط الموقع مباشرة بطريق A-7 السريع والطرق المؤدية إلى وسط المدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الأوسط من منطقة كوستا ديل سول، داخل عاصمة المقاطعة. هذا الموقع يعتبر مركزاً إقليمياً للنقل والخدمات. مقارنة بالمدن الساحلية الأصغر مثل ماربيا أو إستيبونا، يوفر هذا الموقع اتصالاً أفضل بالبنية التحتية والتعليم والرعاية الصحية على مستوى المقاطعة، مما يجعله نقطة محورية للوصول إلى باقي مناطق الأندلس.
يقع أقرب شاطئ (Playa de San Andrés) على بعد 1.8 كم، أي حوالي 20 دقيقة مشياً. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا كوستا ديل سول في حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة عبر الطرق السريعة القريبة. بالنسبة للجولف، يبعد نادي مالاغا بارادور 8.2 كم. محطة قطار المالاغا سنترو ألاميدا، التي تخدم الخطوط الرئيسية، تقع على بعد 200 متر فقط، مما يوفر صلة مباشرة مع محطة سانتا ماريا للأسرى السريعة.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوية 18.9 درجة مئوية. تستفيد الشقة الموجودة في طابق مرتفع من 3,888 ساعة شمسية سنوية. مناخ مالاغا الحضري مشابه للمناطق الساحلية، مع رياح محبوسة قليلاً بين المباني ولكنها منعشة. يبدأ موسم السبادة في الربيع ويستمر حتى الخريف، مع درجات حرارة ماء مريحة لمعظم أشهر السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحظى شواطئ مالاغا القريبة مثل 'لايا دي مالاغيتا' و'لايا دي لا ميسيريكورديا' بعلم الأزرق الأوروبي (Blue Flag) لجودة المياه والخدمات. توجد مرافق رياضية عديدة مثل Centro Municipal de Ajedrez ومراكز اللياقة البدنية القريبة (مثل Centro Wellness على بعد 600 متر). توفر المارينا القريبة (IGY Málaga) مساحات للمشي ومشاهدة القوارب، مما يضيف بعداً بحرياً لأنشطة الترفيه خارج أوقات الشاطئ.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الجزء الأوسط من منطقة كوستا ديل سول، داخل عاصمة المقاطعة. هذا الموقع يعتبر مركزاً إقليمياً للنقل والخدمات. مقارنة بالمدن الساحلية الأصغر مثل ماربيا أو إستيبونا، يوفر هذا الموقع اتصالاً أفضل بالبنية التحتية والتعليم والرعاية الصحية على مستوى المقاطعة، مما يجعله نقطة محورية للوصول إلى باقي مناطق الأندلس.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL922959
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID