דירה משופצת בשכונת קמינו דה סוארס במאלגה, המציעה 95 מ"ר של שטח בנוי עם שלושה חדרי שינה. המבנה, שהושלם במקור בשנת 1974, עבר שיפוץ יסודי לאחרונה. המיקום הוא בתוך העיר, בסמיכות לשירותים עירוניים ותחבורה ציבורית. זהו נכס קיים למגורים באזור מפותח המשלב נגישות למרכז ההיסטורי עם מתחם מגורים מבוסס. הדירה ממוקמת בקומה גבוהה עם מעלית, מה שמאפשר חשיפה טובה יותר לאור ואוורור.
בהשוואה לפרויקטים באזורים יוקרתיים יותר כמו אסטפונה, שם המחירים מתחילים מ-524,600 אירו, המחיר במאלגה משקף ערך עירוני. בהשוואה לפרויקטים חדשים אחרים במאלגה כמו Bulevar 360 המתחיל מ-366,795 אירו, דירה זו מציעה מחיר נמוך יותר אך בבניין ישן יותר. לעומת זאת, לעומת מאלגה סנטרום המתחיל מ-325,000 אירו, המחיר דומה אך השיפוץ כאן מציע ערך מוסף. ההבדל המרכזי הוא בין סגנון חיים עירוני צפוף לבין פרויקטים בפרברים או אזורי תיירות שקטים יותר, שם המתקנים המשותפים נרחבים יותר אך המרחק מהעיר גדול. הקונה צריך לשקול את החשיבות של היות בלב העיר מול תוספות כמו בריכות וגנים הקיימות בפרויקטים חדשים יותר בשולי העיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב מאלגה, במרחק הליכה קצר מהים וממרכז העיר. המיקום מאפשר גישה מהירה לתשתיות עירוניות מרכזיות, כאשר חנות מכולת גדולה נמצאת מתחת לבניין עצמו. האזור הוא חלק מהרקמה העירונית הצפופה יותר, המציעה שילוב של מגורים ומסחר.
פריסת הדירה עונה על צורכי מגורים למשפחות או שותפים הזקוקים לשלושה חדרי שינה נפרדים. קיומה של מרפסת פרטית וחדר שירותים תומך בשגרה יומיומית פרקטית. השיפוץ האחרון עדכן את המטבח ואת מערכות השירות לסטנדרטים מודרניים, מה שמפחית את הצורך בהשקעות נוספות לאחר הרכישה.
מדובר בבניין שהושלם בשנת 1974, כאשר הדירה עצמה עברה תהליך שיפוץ מקיף לאחרונה. המצב הנוכחי הוא מוכן למגורים, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה חדשים. השיפוץ כלל עדכון של תשתיות ופנים הבית, תוך שמירה על המבנה המקורי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גינה, מה שמצופה מדירה עירונית בגובה. כמו כן, אין מקומות חניה ייעודיים הכלולים במחיר המבוקש. בהיותו חלק מבניין ישן, ייתכנו הגבלות על בידוד אקוסטי בהשוואה לבנייה חדשה יותר, ודמי קהילה חלים על תחזוקת המבנה המשותף.
דירה זו מתאימה למצבים בהם נדרשת נגישות מידית לתשתיות עירוניות מגוונות. זהו פתרון מתאים עבור משפחות המעוניינות בקרבה למוסדות חינוך, המצויים בשפע באזור, או עבור אנשים העובדים במרכז מאלגה ומחפשים נסיעות קצרות. משקיעים המעוניינים בנכס להשקעה עשויים למצוא עניין בשל הביקוש הגבוה לדירות במיקום זה והקרבה לאזורים התיירותיים. הדירה פונה גם לאלו שמעדיפים סגנון חיים עירוני על פני שקט פרברי, ומוכנים להתמודד עם רעש עירוני תמורת הנוחות שבהישגרות כל השירותים במרחק הליכה.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שכלל עדכון של מערכות האינסטלציה והחשמל. המטבח מצויד במלואו ומותאם לשימוש מודרני, כאשר הפריסה מאפשרת חיבור פונקציונלי לסלון. הריצוף והחלונות הוחלפו כחלק מתהליך החידוש, מה שתורם לחיסכון באנרגיה. נוכחות המעלית בבניין מהווה יתרון משמעותי מבחינת נוחות, במיוחד בקומות גבוהות. המרפסת הפרטית מוסיפה שטח חיצוני לשימוש, מה שמגביר את איכות המגורים בהשוואה לדירות ללא מרפסת. חדר השירותים המספק פתרון אחסון נוסף, מה שמשפר את הפונקציונליות של השטח הכולל.
מחיר ההתחלה עומד על 330,000 אירו, סכום המשקף את הגודל והמיקום במרכז העיר מאלגה. עלות הרכישה אינה כוללת מיסים נלווים כגון מס העברה (ITP) או הוצאות נוטריון ורישום. דמי הקהילה החודשיים, המשולמים עבור תחזוקת הבניין, מוערכים בכ-70 אירו. זמינות הנכס כיום היא ללא המתנה, מה שמקנה יתרון לרוכשים המעוניינים בכניסה מיידית לדירה.
האזור מאופיין בקצב חיים עירוני. הקרבה לסופרמרקט הממוקם ישירות מתחת לבניין מקלה משמעותית על סידורי היומיום, כגון קניית מצרכים או צרכים דחופים. רחובות הסביבה הם בשימוש תדיר, מה שיוצר רעש רקע טיפוסי לעיר גדולה, אך מציע גם חיי לילה ופעילות מסחרית. שגרת היומיום בעיר מאלגה מתאפיינת בשהות ממושכת ברחובות ובטרסות, בהתאם לאורח החיים המקומי. הגישה לתחבורה הציבורית מהירה, מה שמאפשר ניידות גבוהה ללא תלות ברכב פרטי.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים, כאשר בתי קפה, מסעדות ובנקים נמצאים במרחק הליכה. קווי האוטובוס הרבים העוברים בסמוך מאפשרים גישה נוחה לכל חלקי העיר, כולל אזור התעשייה והאוניברסיטאות. תחנות הרכבת הקרובות, כגון אטרזנס ומאלגה סנטרו, מספקות אפשרויות נסיעה ליעדים מחוץ לעיר. הקרבה לבתי חולים ומרכזי בריאות מבטיחה כיסוי רפואי מהיר. האזור הוא תערובת של אזור מגורים ואזורי עסקים, היוצר סביבה דינמית ופעילה ברוב שעות היום.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס לצירי התנועה הראשיים של מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים ולנמל, כמו גם את המרחק הקצר לגבעת חיברלפארו ולעיר העתיקה. האזור מסומן בצפיפות בנייה גבוהה המאפיינת את הלב העירוני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במערב מרכז מאלגה, נקודה אסטרטגית בתוך המטרופולין של העיר. בהשוואה לאזורים המערביים יותר כמו טורמולינוס או אסטפונה, המיקום כאן מציע גישה מהירה יותר למוקדי התעסוקה והתרבות העירוניים. זהו מרכז לוגיסטי המאפשר תנועה מהירה הן לכיוון הנמל והחוף והן לכיוון כבישי הגישה לפנים הארץ ושדה התעופה. המיקום משמש כבסיס אידיאלי לחקירת הפרובינציה כולה.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה לה מלאגטה וסן אנדרס, נמצאים במרחק של כ-1.3 עד 1.8 קילומטר, מה שמאפשר הגעה רגלית או בנסיעה קצרה באופניים או תחבורה ציבורית. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-7.9 קילומטרים, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. מגרשי הגולף, כגון פרדור וגוואדלחורסה, נמצאים במרחק של כ-8 עד 11 קילומטרים, דבר הדורש שימוש ברכב פרטי להגעה אליהם. הגישה לכבישים הראשיים המובילים לערים אחרות בחוף היא קרובה יחסית.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. הנכס ממוקם בגובה של 14 מטר מעל פני הים, והשיפוע בדרך לחוף הוא מינימלי, מה שמקל על הליכה ורכיבה על אופניים לכיוון הים. האקלים מאפשר שימוש במרפסת במשך רוב השנה, והכמות הגבוהה של ימים בהירים תורמת לאופי החיים החיצוני באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת המקום נמצאים מספר חופים המחזיקים בדגל כחול, בהם פלאיה דה לה מלאגטה ומיסריקורדיה, הידועים ברמת התחזוקה והשירותים שלהם. המרינות, כמו IGY מאלגה, נמצאות במרחק פחות מקילומטר אחד, ומציעות אפשרויות פנאי ימי ומסעדות. באזור העירוני ישנם מתקני ספורט רבים, כולל מרכזי כושר ומרכזי ספורט מוניציפליים הנגישים לתושבים. השילוב של חופים עירוניים ומתקני ספורט מקל על שמירה על אורח חיים פעיל ללא צורך בנסיעות ארוכות.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במערב מרכז מאלגה, נקודה אסטרטגית בתוך המטרופולין של העיר. בהשוואה לאזורים המערביים יותר כמו טורמולינוס או אסטפונה, המיקום כאן מציע גישה מהירה יותר למוקדי התעסוקה והתרבות העירוניים. זהו מרכז לוגיסטי המאפשר תנועה מהירה הן לכיוון הנמל והחוף והן לכיוון כבישי הגישה לפנים הארץ ושדה התעופה. המיקום משמש כבסיס אידיאלי לחקירת הפרובינציה כולה.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL922959
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID