Квартира расположена в районе Camino de Suárez в городе Малага. Это объект вторичного рынка 1974 года постройки, прошедший полную реновацию. Жилая площадь составляет 95 квадратных метров. Расположение характеризуется городской средой с высокой плотностью застройки и близостью к историческому центру. Объект готов к заселению и не требует проведения ремонтных работ.
В сравнении с новым строительством в курортных зонах, таких как Acqua Gardens в Эстепоне, цены на данный объект в Малаге ниже, что отражает разницу между вторичным рынком и первичной новостройкой премиум-класса. Однако по сравнению с другими квартирами в центре Малаги, например, проектом Malaga Centrum, данное предложение имеет схожую стоимость за квадратный метр, но предлагает преимущество в виде уже выполненного ремонта. В отличие от проектов в пригородах, здесь нет необходимости в личном автомобиле для базовых потребностей, так как все услуги находятся в радиусе пешей доступности. Инвестиционная привлекательность обеспечивается спросом на жилье в центре города, но потенциал роста цен может быть ниже, чем в развивающихся приморских зонах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Здание расположено в городской черте Малаги, в районе с развитой инфраструктурой. Объект находится на расстоянии 1,3 км от пляжа Малагета и 1,8 км от пляжа Сан-Андрес. Рельеф местности ровный, с небольшим уклоном в сторону моря, что обеспечивает легкое передвижение пешком.
Планировка включает три спальни и одну ванную комнату, что позволяет разместить небольшую семью. Наличие прачечной и террасы расширяет возможности использования пространства. Реконструкция направлена на обновление инженерных систем для соответствия современным требованиям к комфорту и энергоэффективности городского жилья.
Строительство здания было завершено в 1974 году. В последние годы объект прошел полную капитальную реконструкцию, включающую замену внутренней отделки и коммуникаций. На момент сдачи объект находится в состоянии «под ключ», технически готовый к эксплуатации, без необходимости дополнительных вложений.
Проект не имеет собственных общественных зон, таких как бассейн или сад, что типично для городской застройки этого типа. Парковочное место не включено в базовую стоимость объекта. Расположение на высоте в городской зоне может предполагать наличие уличного шума и отсутствие панорамных видов на море.
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих жилье, готовое к въезду, без проведения ремонта. Это актуально для людей, переезжающих в Малагу для работы или учебы, а также для семей, ценящих доступность городской инфраструктуры. Инвесторы могут рассмотреть объект для долгосрочной аренды из-за спроса в центре города. Однако ограничения в количестве санузлов и отсутствие парковки могут сузить круг покупателей. Это выбор для тех, кто интегрируется в городскую среду и не нуждается в загородном уединении.
В рамках реновации были заменены напольные покрытия на паркет, установлены новые окна и двери. Кухня оборудована встроенной бытовой техникой и современной мебелью. Санитарные узлы оснащены новой сантехникой. Использованы современные отделочные материалы в нейтральных тонах. Освещение обновлено с учетом функциональных зон. Квартира оборудована лифтом, что обеспечивает удобство доступа на этаж.
Цена объекта составляет 330 000 евро. Это соответствует среднему ценовому сегменту для недвижимости в центре Малаги с тремя спальнями. Стоимость включает обновленную отделку и мебель. Дополнительные расходы для покупателя включают налог на передачу имущества (ITP) и нотариальные услуги. Ежемесячные коммунальные платежи в сообщество собственников составляют около 70 евро, налог на имущество (IBI), около 238 евро в год.
Местоположение в районе Camino de Suárez определяет городской ритм жизни. Непосредственная близость продуктовых магазинов и кафе обеспечивает решение бытовых задач в пешей доступности. Близость к железнодорожным станциям и автобусным остановкам позволяет быстро перемещаться по городу и за его пределы. Вечерами район оживлен за счет активности местных заведений общепита. Плотная застройка создает атмосферу большого города. Для семей с детьми наличие школ и медицинских центров поблизости является важным фактором повседневного комфорта. Традиционные испанские тапас-бары в соседних домах способствуют социальной жизни.
Окружающая среда характеризуется высокой плотностью городской застройки и наличием всех необходимых городских сервисов. В радиусе 500 метров расположены железнодорожные станции Atarazanas и Málaga Centro Alameda. Инфраструктура включает медицинские центры, образовательные учреждения и торговые точки. В районе работает 49 маршрутов общественного транспорта, что обеспечивает высокую связность с остальными районами Малаги.
Карта показывает плотную городскую застройку вокруг объекта. Зеленым отмечены парковые зоны и скверы в радиусе 1 км. Синие линии указывают на прибрежную полосу и пляжи. Маркеры отображают положение железнодорожных станций и автобусных остановок, подчеркивая транспортную доступность района Camino de Suárez.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект расположен в центре Малаги, на стыке исторического и современного районов. Это позиционирует его как стратегическую точку для доступа к ключевым городским узлам. Близость к порту и основным транспортным магистралям упрощает логистику. Район является частью мегаполиса с населением более 500 000 человек, что гарантирует наличие работы и услуг.
Ближайший пляж, Playa de la Malagueta, находится в 1,3 км от дома. Аэропорт Малаги-Коста-дель-Соль удален на 7,9 км, что позволяет добраться до него за 15-20 минут на машине. Гольф-клубы, такие как Club de Golf Málaga Parador, расположены на расстоянии около 8 км, требуя использования транспорта. До исторического центра можно дойти пешком за 15-20 минут.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Малаге средиземноморский с мягкой зимой и жарким летом. Среднегодовая температура составляет около 19°C. Зона характеризуется высоким уровнем инсоляции, более 3000 солнечных часов в год. Купальный сезон длится около 5 месяцев. Небольшая высота над уровнем моря (14 м) и отсутствие значительных перепадов высот способствуют мягкому микроклимату без резких перепадов температур.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье оснащено пляжами с Голубым флагом, включая Malagueta и Misericordia. В городе развита сеть спортивных объектов: в радиусе 2 км насчитывается 586 спортивных объектов, включая фитнес-центры и площадки. Для любителей водного спорта рядом находятся яхт-клубы и марины, такие как IGY Málaga Marina. Велопарковки и заряжные станции для электромобилей доступны в пешей доступности.
586 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Объект расположен в центре Малаги, на стыке исторического и современного районов. Это позиционирует его как стратегическую точку для доступа к ключевым городским узлам. Близость к порту и основным транспортным магистралям упрощает логистику. Район является частью мегаполиса с населением более 500 000 человек, что гарантирует наличие работы и услуг.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
Ref: VL922959
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID