Situé dans le quartier de Camino de Suárez à Málaga, cet appartement offre une surface habitable de 95 m² entièrement rénovée. Le bien, construit en 1974, a été modernisé pour répondre aux standards actuels et comprend trois chambres. L'appartement est situé à un étage élevé desservi par un ascenseur. La localisation se caractérise par une immédiate proximité des commerces de première nécessité et des nœuds de transport, offrant une dynamique urbaine practical.
Comparé aux projets récents comme Bulevar 360, ce bien offre un prix au mètre carré plus accessible grâce à l'année de construction plus ancienne, tout en bénéficiant d'une rénovation complète. Contrairement aux résidences fermées d'Estepona comme Acqua Gardens, la vie ici est urbaine et ne dépend pas d'une voiture pour les tâches quotidiennes. Le marché de Málaga-Centre est plus stable que les zones touristiques purement résidentielles, offrant une demande locative constante mais des prix plus élevés que dans l'arrière-pays.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve à Málaga-Centro, à proximité directe du centre historique. La distance vers le cœur de la ville est courte, permettant un accès facile aux services culturels et administratifs. La liaison avec les axes routiers principaux et la gare est directe, facilitant les déplacements régionaux.
Avec une surface de 80 m² utiles et trois chambres, l'appartement répond à un besoin d'espace de vie fonctionnel. La distribution inclut une cuisine séparée et une terrasse privative. La présence d'un ascenseur et l'étage élevé garantissent l'accessibilité et une luminosité naturelle accrue.
Le bâtiment original date de 1974. L'état actuel du bien est celui d'une rénovation complète terminée. Les installations techniques et les finitions intérieures ont été mises à jour. Le certificat de performance énergétique est actuellement en cours de finalisation.
Ce projet ne propose pas de piscine communautaire ni de jardin privatif, étant situé en milieu urbain dense. Le stationnement n'est pas inclus dans la vente et doit être recherché dans la rue. En tant qu'appartement en ville, une exposition au bruit ambiant est possible.
Cette propriété convient aux personnes recherchant une résidence principale urbaine nécessitant peu de travaux. La configuration à trois chambres est adaptée pour une famille ou pour un besoin de bureau à domicile. La situation est pertinente pour les actifs souhaitant minimiser les temps de transport, grâce à la proximité des gares. Elle intéresse également les investisseurs visant la location longue durée, compte tenu de la demande constante dans ce quartier bien desservi.
La rénovation a intégré des matériaux modernes visant la durabilité. La cuisine est entièrement équipée et les sanitaires ont été refaits à neuf. Les sols et la menuiserie ont été actualisés pour correspondre aux standards contemporains. L'isolation et les installations électriques sont conformes aux réglementations en vigueur, assurant un confort thermique et acoustique optimal malgré l'année de construction d'origine.
Le prix de départ est fixé à 330 000 €. Pour le centre de Málaga, ce tarif se positionne dans le segment moyen pour un bien de cette surface rénové. Les coûts récurrents sont modérés, avec des frais de communauté d'environ 70 € par mois et une taxe foncière annuelle (IBI) de 238 €. Ce rapport entre le prix d'achat et les charges fixes présente une structure de coût équilibrée pour un bien en ville.
La vie quotidienne dans ce secteur se définit par l'accessibilité piétonne. Avec un supermarché à moins de 100 mètres et des stations de train à quelques centaines de mètres, la dépendance à la voiture est fortement réduite. Le quartier offre une densité de services élevée, avec de nombreux cafés et restaurants accessibles à pied. Le rythme de vie est celui d'une ville active, où les courses du quotidien se font aisément. La proximité de la plage, à environ quinze minutes de marche, permet des escapades spontanées vers le bord de mer.
L'environnement immédiat est caractérisé par une forte densité commerciale et urbaine. Le marché central de l'Atarazanas et les rues commerçantes sont accessibles en quelques minutes. Les infrastructures de santé sont proches, avec un hôpital à moins de 700 mètres. C'est un quartier vivant où les services, banques et écoles se trouvent dans un rayon de un kilomètre, offrant une autonomie complète sans véhicule motorisé.
Cette carte illustre la position centrale du bien au sein du réseau urbain de Málaga. On y observe la proximité immédiate avec les stations de train et les commerces, ainsi que l'accès direct vers les plages et les axes routiers principaux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet se positionne dans la partie est de Málaga, servant de point de convergence entre le centre historique et les accès routiers. Cette localisation permet d'éviter la congestion du centre piétonnier tout en restant à proximité immédiate. C'est un quartier stratégique pour accéder rapidement à l'autoroute A-7 vers l'ouest ou l'est de la Costa del Sol.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à environ 8 kilomètres, soit un trajet rapide par la route ou le train. Les plages de La Malagueta sont accessibles à pied en moins de quinze minutes. Les parcours de golf les plus proches se trouvent à une distance de 8 à 11 kilomètres, nécessitant un moyen de transport pour y accéder.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures de soleil par an. Les températures moyennes varient entre 12°C et 27°C, permettant un usage prolongé des espaces extérieurs comme la terrasse. La position à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente douce vers la plage favorisent une bonne ventilation naturelle en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches, comme Playa de San Andrés et La Malagueta, disposent du Pavillon Bleu. Cela garantit une qualité des eaux et des services sanitaires contrôlés. La pratique des sports nautiques et la baignade sont possibles durant cinq mois par an. Les marinas situées à proximité offrent des options de loisirs nautiques supplémentaires.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Le projet se positionne dans la partie est de Málaga, servant de point de convergence entre le centre historique et les accès routiers. Cette localisation permet d'éviter la congestion du centre piétonnier tout en restant à proximité immédiate. C'est un quartier stratégique pour accéder rapidement à l'autoroute A-7 vers l'ouest ou l'est de la Costa del Sol.
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL922959
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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