マラガの市街地、カミーノ・デ・スアレス地区にある築1974年のアパートメントです。全体的にリノベーションが施されており、95平方メートルの居住空間には3つの寝室と、日常的な家事を支えるユーティリティルームが設けられています。エレベーターを備えた上階のフロアにあるため、プライバシーと採光のバランスが保たれています。物件はマラガ歴史地区へのアクセスや近隣商業施設への利便性を特徴としており、都市生活における拠点として機能する構造となっています。
比較対象の「Malaga Centrum」や「Bulevar 360」と比べると、この物件は価格帯は類似しつつも、3つの寝室を確保している点でファミリー層向けの機能性が高い傾向にあります。一方で、Esteponaにある「Acqua Gardens」と比較すると、物件価格は大幅に低く、マラガ市という都市機能の集中度の違いが価格差に反映されています。マラガ市内の他の物件と比較した場合、このカミーノ・デ・スアレス地区は、観光地の中心的なエリアよりも価格落ち着きがあり、地元の人々の生活感があるエリアです。したがって、純粋な投資用の賃貸需要よりも、都市での居住実体験を求める需要に適していると言えます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガ市の中心部から約1.8キロメートル離れたカミーノ・デ・スアレス地区に位置しています。最寄りの鉄道駅（アタラサナス駅）まで徒歩圏内であり、市内主要エリアへの移動が容易です。また、スーパーマーケットが73メートル先にあり、日常の買い物を徒歩で完結できる立地にあります。
3つの寝室を備える間取りは、小規模な家族や、ゲストルームとしての利用を想定する場合に適しています。ユーティリティルームや専用テラスを含む構成により、居住スペースと機能的な収納エリアが明確に分けられており、都市部での長期滞在における実用的な居住ニーズに対応します。
1974年の建設物件ですが、全面的な改修工事が完了しており、内装設備は近代化されています。販売時点では既に完成済み（リノベーション済み）の状態であり、追加の建設工事を待つことなく、引渡し後直ちに入居が可能な状態です。
この物件は専有庭やプールなどの共有リゾート施設を提供していません。また、市街地にあるため、郊外のような静寂さや広い駐車スペースの確保には限界があります。集合住宅特有の近隣住民との生活音などの共有環境も考慮する必要があります。
この物件は、マラガの都市生活に直接アクセスしたいと考える投資家や、永住を検討している居住者に適しています。特に、公共交通機関を利用して通勤や通学を行う人や、日々の買い物を徒歩で済ませたいという生活スタイルを持つ人にとって、利便性の高い選択肢となります。また、歴史地区や海岸部へのアクセスを重視しつつ、常に観光地の喧騒の中に住むことを避けたいというニーズにも応えます。リノベーション済みであるため、工事の手間を省いて即時的な利回りや居住実現を求めるケースにも合致します。
全面的なリノベーションが施されており、キッチン設備や配管、内装は近代的な基準に更新されています。床材には木質フローリングが採用され、寝室には読書用の照明設備などが設置されているなど、細部への配慮が見られます。建材は機能性を重視して選定されており、特筆すべき歴史的建築的価値よりも、現代的な快適性とメンテナンスのしやすさが優先されています。エネルギー効率証明書（EPC）は現在進行中ですが、改修により断熱性能や設備の効率は従前の1974年建設時と比較して向上していることが推測されます。
提示価格は33万ユーロからとなっており、マラガ市中心部のリノベーション済みアパートメントの市場相場に位置しています。比較物件である「Malaga Centrum」が32万5千ユーロからであることを踏まえると、この物件は3つの寝室を確保している点が価格設定の要因と考えられます。価格の変動要因としては、階数や日当たり状況が考えられます。
この物件は、都市機能を日常的に活用するスタイルの生活に適しています。目の前にはスーパーマーケットがあり、徒歩圏内にはカフェや薬局、病院が点在しているため、生活必需品の調達や健康管理に関する活動を車に依存せずに行うことができます。朝はテラスで日差しを楽しみつつ、必要に応じて徒歩で最寄りの駅へ向かい、マラガ市中心部へ移動するというダイナミックな日常リズムが可能です。周辺にはスポーツ施設もあり、仕事帰りに寄り道をすることも可能です。週末には、約2キロメートル離れたマラゲータ海岸へ向かい、地中海沿いを散歩するというレジャーへの移動も比較的スムーズです。
物件周辺は、居住と商業が混在する成熟した住宅エリアです。Atarazanas駅およびMálaga Centro Alameda駅まで400メートル以内の距離があり、マラガ市内の他地域やアンダルシア州内への移動拠点となります。道路網へのアクセスも良好で、市外へ向かう主要道路へ容易に接続できます。日常生活においては、バス路線や公共交通機関の選択肢が多く、日常的な移動手段は公共交通機関または徒歩で充足可能な環境です。
地図上は、マラガ歴史地区のすぐ東側、アルカサバやヒブラルファロ城の南麓に位置します。ギブラルファロの丘とグアルダルメディナ川の間に発達した都市部に含まれ、市内の主要な公共交通機関の網の目の中にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ市内の東部エリアに位置し、歴史的中心部（Centro Histórico）と海岸沿いのリゾートエリア（Malagueta）の間に位置しています。このエリアは、観光地化された中心部からやや外れた住宅街としての性格が強く、地元住民の生活基盤が確立されています。マラガ港や大学エリアへのアクセスも比較的良好です。
最寄りのビーチであるPlaya de San Andrésまでは1.8キロメートル、より広大なPlaya de la Malaguetaまでは1.3キロメートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で7.9キロメートル、車で約15分程度の場所に位置しています。ゴルフコースへは、Club de Golf Málaga Paradorまで8.2キロメートル程度移動が必要です。これらの施設へのアクセスは車が便利ですが、市内中心部や海岸部へは公共交通機関による移動も現実的です。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年平均気温18.9度、年間日照時間は約3,888時間に達する温暖な地中海性気候です。年間の気温は12度から27度の間で推移し、水温が20度以上となる海水浴シーズンは約5ヶ月間続きます。標高は海抜14メートルと平坦であり、海岸までの勾配も0.8%と緩やかで、自転車や徒歩による移動が行いやすい地形です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣には「ブルーフラッグ」認定を受けているカレータ（Caleta）やマラゲータ（Malagueta）など計7つのビーチが存在します。Playa de San Andrésまでは徒歩で約20分、自転車で約10分程度であり、日常的な運動やレジャーに利用可能です。また、市内にはスポーツセンターやジムが多数あり、IGYマラガ・マリーナまでは約1キロメートルと海洋レジャーへのアクセスも良好です。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マラガ市内の東部エリアに位置し、歴史的中心部（Centro Histórico）と海岸沿いのリゾートエリア（Malagueta）の間に位置しています。このエリアは、観光地化された中心部からやや外れた住宅街としての性格が強く、地元住民の生活基盤が確立されています。マラガ港や大学エリアへのアクセスも比較的良好です。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL922959
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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