Situato nel quartiere consolidato di Camino de Suárez a Málaga, questo appartamento completamente ristrutturato offre una superficie abitabile di 95 m² distribuiti su tre camere da letto. La posizione è centrale, con servizi essenziali come supermercati e trasporti pubblici nelle immediate vicinanze. L'edificio, costruito nel 1974, dispone di ascensore e l'unità si trova su un piano elevato. A breve distanza dal centro storico e dalle spiagge, la proprietà rappresenta un'opzione residenziale in una zona ad alta densità urbana. La ristrutturazione recente ha aggiornato gli spazi interni mantenendo la struttura originale.
Rispetto a progetti di nuova costruzione come 'Acqua Gardens' a Estepona, questo immobile offre una metratura superiore a un prezzo inferiore, sacrificando tuttavia i servizi resort come piscine e giardini. Confrontando con 'Bulevar 360' o 'Malaga Centrum', il prezzo è leggermente più contenuto (da 330.000€ contro 366.000€+), probabilmente dovuto all'assenza di conforti moderni di lusso e alla natura di ristrutturazione. A differenza delle zone residenziali periferiche (come El Palo o Pedregalejo), Camino de Suárez è più interno e urbanizzato, offrendo una connessione viaria più rapida ma minore vista panoramica sul mare. Per gli investitori, i rendimenti in questa zona centrale tendono a essere stabili grazie alla domanda di locazioni da parte di professionisti e studenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nel distretto di Camino de Suárez, a breve distanza dal centro di Málaga. La zona è caratterizzata da un tessuto urbano denso con numerose attività commerciali e servizi. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 1,8 km (Playa de San Andrés), mentre la stazione ferroviaria di Atarazanas si trova a 100 metri. L'accesso all'aeroporto è possibile in circa 15 minuti di auto.
La distribuzione interna include tre camere da letto e un bagno, rispondendo alle esigenze di nuclei familiari o chi necessita di spazi versatili. La presenza di una terrazza privata e una lavanderia esterna amplia le funzionalità abitative. La ristrutturazione recente garantisce standard moderni, pur mantenendo la metratura classica. L'ascensore facilita l'accesso, un aspetto rilevante per la mobilità quotidiana.
Si tratta di un immobile di costruzione esistente (anno 1974) completato e consegnabile immediatamente. Non è un progetto di nuova costruzione, ma una proprietà ristrutturata pronta per l'uso. Non sono previsti lavori futuri di sviluppo strutturale. La certificazione energetica è in corso di elaborazione al momento della stesura. Lo stato dell'edificio è mantenuto e l'unità è stata oggetto di interventi di aggiornamento.
L'immobile non dispone di piscina privata o comunitaria, né di spazi esterni condivisi oltre ai servizi condominiali standard. Il parcheggio non è incluso nella proprietà e va ricercato sulla strada pubblica. Non è una residenza chiusata e si trova in un'area a traffico urbano moderato. La vista è urbana, verso la strada, senza panorami sul mare o aperti.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza permanente in città senza le complessità di una ristrutturazione. È adatta per famiglie che necessitano di tre camere da letto e vogliono essere vicine a scuole e servizi sanitari, trovando l'ospedale a meno di un chilometro. È anche un'opzione per professionisti che lavorano a Málaga e apprezzano la connessione rapida con la stazione dei treni e l'aeroporto. Non è la scelta indicata per chi cerca una villa isolata o una seconda casa silenziosa immersa nel verde. L'assenza di piscina e la vista urbana potrebbero non soddisfare chi cerca un resort.
L'appartamento ha subito una ristrutturazione completa, il che implica un aggiornamento degli impianti idrici ed elettrici secondo gli standard attuali. Le finiture sono descritte come di buon livello, con una cucina attrezzata e nuovi sanitari nel bagno. I pavimenti presenti nelle fotografie sembrano essere in materiale sintetico o legno trattato, scelti per la facilità di manutenzione e la resistenza all'usura quotidiana. Gli infissi sono stati probabilmente migliorati per garantire un migliore isolamento termico e acustico. La distribuzione interna è stata ottimizzata per sfruttare i 95 m², separando la zona notte da quella giorno. La presenza di una lavanderia esterna aggiunge valore funzionale.
Il prezzo di partenza è fissato a 330.000 euro. Questa cifra si riferisce all'intera proprietà di 95 m² ristrutturata. Considerando la metratura, il prezzo al metro quadro si attesta su valori medi per la zona di Málaga Centro, giustificati dalla posizione centrale e dallo stato di recente ristrutturazione. Non ci sono variazioni di listino legate alla fase di costruzione, trattandosi di un immobile distintivo consegnabile immediatamente. Le spese condominiali sono moderate, intorno ai 70 euro mensili, mentre l'IBI annuo è di circa 238 euro. I costi di acquisto aggiuntivi non sono inclusi.
Vivere in Camino de Suárez significa inserirsi in un ritmo cittadino dinamico. La giornata inizia facilmente grazie alla vicinanza di supermercati e caffè situati letteralmente sotto casa. La presenza della stazione di Atarazanas a 100 metri permette spostamenti rapidi verso altre zone della città senza l'uso dell'auto. L'area è densamente popolata, il che offre una vasta gamma di servizi a portata di mano, dal panificio alle farmacie. Il pomeriggio può essere trascorso raggiungendo il centro storico a piedi o prendendo i mezzi per la Malagueta, distanza percorribile in circa 15-20 minuti. La vita sociale è facilitata dalla quantità di ristoranti e locali nei paraggi, anche se questo implica un ambiente vivace e talvolta rumoroso, tipico delle zone centrali di Málaga. La sera, rientrare offre la praticità di trovare tutto il necessario sul percorso di casa.
L'infrastruttura circostante è una delle caratteristiche principali. A 73 metri si trova un supermercato, garantendo la possibilità di fare la spesa a piedi quotidianamente. L'ospedale è accessibile a meno di 700 metri. Le stazioni ferroviarie di Atarazanas e Centro Alameda consentono di muoversi verso l'area metropolitana e la Costa del Sol senza l'auto. La rete di autobus è estesa, con 49 linee che servono l'area. Per quanto riguarda lo svago, il porto e le spiagge della Malagueta sono raggiungibili con una breve passeggiata. La densità di servizi, come i 383 ristoranti nel raggio di 2 km, indica un'offerta gastronomica vastissima.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'immobile nel quartiere di Camino de Suárez, a nord del porto e a ovest del centro storico. Si nota la vicinanza immediata alla stazione di Atarazanas e la presenza di viali principali. La distanza dal mare è chiaramente percepibile, con l'accesso diretto verso sud. L'area appare densamente edificata con una rete stradale regolare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga funge da crocevia per l'intera Costa del Sol Occidentale. Vivere qui significa essere al centro della rete di trasporti che collega città come Torremolinos, Benalmádena e Fuengirola a ovest, e Rincón de la Victoria a est. A differenza di queste località più turistiche o residenziali, Málaga offre un servizio urbano completo tutto l'anno, non legato solo alla stagione estiva. È un punto di partenza logistico per esplorare l'Andalusia intera, dato l'accesso alla rete ferroviaria ad alta velocità.
L'accesso alle principali attrazioni è diretto. La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, dista 1,8 km, circa 20 minuti a piedi. Il centro storico, con la Cattedrale e l'Alcazaba, è a un chilometro di distanza. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 7,9 km in linea d'aria, rendibile in 15-20 minuti in auto o treno. I campi da golf sono più distanti, il più vicino è il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, quindi necessariamente raggiungibili in auto.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga è definito da una temperatura media annua di 18,9°C, con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La posizione a 14 metri sopra il livello del mare favorisce una ventilazione naturale. Lo stagione balneare dura circa cinque mesi, da maggio a ottobre, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'inverno è mite, consentendo l'uso di spazi esterni come la terrazza per gran parte dell'anno. Tuttavia, in un contesto urbano, l'effetto 'isola di calore' può rendere le notti estive più calde rispetto alle aree rurali vicine.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa de la Malagueta e Playa de la Misericordia, dispongono della Bandiera Blu, indicativo di standard di qualità delle acque e servizi. La Malagueta offre chioschi, strutture sportive sulla spiaggia e un facile accesso pedonale. La presenza della Marina portuale a circa un chilometro offre ulteriori opzioni di svago nautico e ristorativo. Per chi pratica sport, vi sono centri sportivi municipali nelle vicinanze. Il golf, pur non essendo nel raggio immediato a piedi, è accessibile a breve distanza in auto.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga funge da crocevia per l'intera Costa del Sol Occidentale. Vivere qui significa essere al centro della rete di trasporti che collega città come Torremolinos, Benalmádena e Fuengirola a ovest, e Rincón de la Victoria a est. A differenza di queste località più turistiche o residenziali, Málaga offre un servizio urbano completo tutto l'anno, non legato solo alla stagione estiva. È un punto di partenza logistico per esplorare l'Andalusia intera, dato l'accesso alla rete ferroviaria ad alta velocità.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL922959
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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