这是一套位于马拉加市中心 Camino de Suárez 街区的翻新公寓。该物业建筑面积为95平方米，拥有3间卧室，最初建于1974年，但近期已全面翻新。公寓位于高层，配有电梯，设有露台和独立厨房。该位置处于城市环境中，紧邻商业设施和交通枢纽，提供功能性的城市居住方案。
马拉加市中心的房产与 Estepona 等沿海开发项目不同，价格密度更高。马拉加市中心的平均房产价格（例如：325,000欧元起）高于内陆地区。与 Bulevar 360 或 Acqua Gardens 等较新的开发项目相比，此物业是城市“存量”中较旧的翻新单元，而不是新的综合体。这通常意味着每平方米的价格比新的海滨建筑略低，但可使用性更高。该物业缺乏现代度假村典型的游泳池或花园，这与该地区的较新产品形成对比。在市中心，“步行便利性”因素的得分高于高尔夫球场或自然保护区的邻近性。对于优先考虑城市接入而非度假村设施的买家来说，这代表了一种不同的价值主张。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于马拉加市中心的东侧，地处成熟的城区 Camino de Suárez。距离历史中心和海滨区域均较近，地理位置呈现出高度的城市融合性。周边基础设施完善，处于城市交通网络的核心节点附近，便于连接城市的各个主要区域。
这套三居室公寓适合需要明确生活分区的人群。翻新后的布局包含实用的独立厨房和露台空间。高层位置结合电梯设施，减少了对楼梯的依赖，提供了便利的垂直交通。单元内设计了杂物间，增加了日常生活的储物功能。
虽然该建筑始建于1974年，但此单元属于全面翻新项目而非新建开发。翻新工程已全部完成，物业处于即买即住的状态。内部设施如管道和电气系统已通过翻新更新，符合现代居住标准，但建筑外观仍保留原有年代特征。
该房产不包含私人停车位，这是该区域城市公寓的典型特征。物业内部不提供游泳池或共享花园设施。由于位于街道商业区域上方且处于城市核心地带，可能会面临来自周围环境的城市噪音和繁忙的街道活动。
此配置适合寻求永久居住地而非临时度假屋的人群。三间卧室的布局支持家庭居住或在同一地点进行居家办公。连接良好、靠近市中心的位置吸引着那些希望靠近城市基础设施、大学和文化设施的人士。由于靠近大学和医院，它也适合投资者寻找租赁需求。对于寻求高尔夫度假村或封闭式社区安静、隔离环境的人来说，该物业不太合适；相反，它服务于那些偏好城市便利和高密度生活环境的典型城市生活方式的人。该公寓适合适应城市节奏并重视步行可达性胜过休闲设施的买家。
该公寓经历了近期翻新，改变了1974年建筑的原始状况。描述提到对高标准的翻新，包括现代厨卫设施。80平方米的可居住面积分布有外部窗户以进行通风和采光。提到使用现代材料来更新空间，包括一个独立的厨房和一个实用的杂物间。露台增加了室外居住空间，其视野通常面向城市街道。尽管建筑年代久远，但管道和电气系统很可能已更新以满足现行法规。翻新的重点是实用性和功能布局，而不是使用豪华装饰材料。街区内的电梯是一个基础设施的功能要素，保障了出入的便利。
挂牌价格约为330,000欧元。这一价格反映了其翻新后的状态、马拉加市内的地理位置以及95平方米的建筑面积。与阳光海岸的一般新建沿海开发区相比，马拉加市中心的每平方米价格通常处于较高区间。该物业目前作为单一单元出售。买家需考虑每月约70欧元的社区费用和年度房产税（IBI）。该区域类似翻新房产的市场流动性通常较好，价格受城市需求和翻新质量影响。
日常生活节奏由繁忙的城市环境定义。Mercadona 超市位于正下方，确保日常采购仅需下楼即可完成。该区域是马拉加城市结构的一部分，街道活跃且充满商业气息。露台提供了一个从繁忙城市活动中撤退的私人空间。邻近历史中心和 Atarazanas 火车站意味着步行是主要的出行方式。该社区已完全城市化，由成熟的城市建筑和本地商业组成。这并非一个隐居的度假场所，而是一个位于活跃城市中心的功能性住宅单元。居民可能会频繁前往附近的马拉格塔海滩散步或沿着港口活动，将城市生活与海滨便利性结合起来。周边的餐饮和医疗服务均在步行范围内，支持高效的都市生活方式。
该物业距离中央火车站 Atarazanas 约100米，将居民连接到西班牙的更广泛的铁路网。市中心商业区在步行距离内。该地区人口密度高，拥有许多当地餐厅、药店和咖啡馆。居民无需使用汽车即可获得基本服务，数据显示该区域有49条公共交通线路提供服务。该位置连接了住宅区的便利与商业区的活力。附近有高等教育机构和医院，增强了附近设施的实用城市组合。作为主要城市中心的一个节点，可以预期会有典型的城市环境噪音和较高的活动水平。
地图显示了房产在 Camino de Suárez 的位置，向南朝向海岸。可视化与火车站 Atarazanas 和 Centro Alameda 的邻近性。通往海滨的路线是直线的，显示出其处于城市网格中的便利位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马拉加是安达卢西亚的首府，是一个主要的经济和文化中心。该项目位于城市核心区东部，使其不同于西部的郊区或山边的住宅开发项目。它位于中心枢纽和沿海走廊之间。与该地区沿海度假小镇不同，这里的城市密度很高。该位置在马拉加大都会区内提供战略通道，适合需要频繁接入城市网络的居民。
最近的海滩是1.8公里外的 Playa de San Andrés。马拉加机场约8公里，可通过出租车或公共交通轻松到达。最近的超市就在楼下。有几家高尔夫球场在8到11公里范围内，需要交通工具才能到达。历史中心一公里外可达。该物业的优势在于其步行可达性，医疗设施和学校均在步行范围内，日常购物极为便利。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加的特点是拥有约3,888小时的年度日照历史记录和温和的气候，平均气温约为19摄氏度。该物业位于海拔14米处，提供平坦的通往大海的路线。由于城市的储存热效应，该位置即使在冬季也能享受长时间的光照。五月到十月的水温允许在马拉加海岸进行水上活动。高日照小时数支持太阳能使用的可能性，尽管在公寓环境中并未明确说明。这里的地中海气候适合户外生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
城市海滩如 Malagueta 和 Misericordia 都在短距离内，并被授予蓝旗地位，表明水质和服务标准。该地区包括多个体育中心和体育俱乐部。马拉加港口提供游艇设施和海滨休闲区。步行和跑步是流行的活动，海港大道就几步之遥。虽然该公寓本身不提供休闲设施，但靠近地中海允许频繁的海滩活动。周边也有多个观景点，如 Gibralfaro，供休闲徒步使用。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马拉加是安达卢西亚的首府，是一个主要的经济和文化中心。该项目位于城市核心区东部，使其不同于西部的郊区或山边的住宅开发项目。它位于中心枢纽和沿海走廊之间。与该地区沿海度假小镇不同，这里的城市密度很高。该位置在马拉加大都会区内提供战略通道，适合需要频繁接入城市网络的居民。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL922959
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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