关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于马拉加市中心，步行即可到达海滩和众多城市便利设施。其地理位置使其能够融入充满活力的城市生活，同时又靠近海岸，提供了城市便利性与海滨休闲的结合，便于居民享受日常生活。
对于寻求在城市中心开发项目的投资者而言，该地块提供了高度的灵活性。已批准的项目可以根据买家的具体需求进行修改，允许优化公寓布局、户型设计和整体投资策略，满足多样化的市场需求。
项目已获得建筑许可证，并完成了详细的考古研究，意味着开发过程已取得实质性进展。虽然地块已准备好进行开发，但具体建设的开始时间和完成时间将取决于买家的开发计划和相关部门的审批流程。
该项目提供的是一块城市开发用地，而非现成的住宅。已批准的基础项目为建造公寓和储藏室，但未包含停车位或公共花园等设施。此外，所有开发都需遵守现行的城市规划法规。
此项目适合寻求在西班牙南部核心城市进行房地产开发的投资者和开发商。如果您希望利用一个已获得关键审批（包括建筑许可证和考古研究）的地块，以缩短上市时间和降低风险，那么这个项目非常适合。它也适用于那些希望在马拉加市中心开发高密度住宅单元，以满足当地或旅游住宿需求的买家。如果您计划在项目完成后进行改造或优化，该地块的灵活性也满足了这一需求。此外，对于希望在短期内启动开发并利用该地区不断增长的吸引力的买家来说，这是一个具有吸引力的机会。
该项目提供的是一块城市开发用地，因此“质量和装修”是指根据已获批准的项目计划和未来买家的开发决策来确定的。已批准的基础项目包括建造6套公寓和6个储藏室，总建筑面积为537.53平方米，分布在地下、底层和三层。具体的材料选择、装修标准和技术规格将取决于最终的开发商根据当前建筑规范和市场需求制定的详细设计。考虑到该地块位于城市中心，预计未来的开发将遵循高标准，以吸引目标客户群，并可能包括节能措施和现代化的建筑技术。
该城市开发地块的售价为799,000欧元。地块面积为121平方米，但已批准的项目规划了总计537.53平方米的建筑面积，包括地下室、底层和三层。该价格反映了该地块的地理位置、已获得的建筑许可证以及已支付的城市规划费用。由于这是一个开发项目，价格会随开发进度、市场变化以及潜在的修改而调整。目前，此地块是市场上一个具有开发潜力的机会。
该地块位于马拉加市中心充满活力的拉古尼利亚斯区域，该区域正经历显著的城市更新和价值提升。周边环绕着众多餐厅、商店、银行和咖啡馆，步行即可轻松到达。城市规划的改进和新公园的翻新为该地区增添了吸引力。作为市中心的一部分，这里的生活节奏快，交通便利，但同时也意味着可能存在城市噪音。该区域靠近文化景点和商业中心，为居民提供了丰富的城市生活体验，并可能适合改建为旅游住宿，但需符合当地法规。
生活在马拉加市中心的拉古尼利亚斯区域，意味着置身于一个充满活力的城市环境中。步行距离内即可到达各种便利设施，包括73米外的超市、211米外的药房和642米外的医院。377家餐厅、159家咖啡馆和72家银行满足了日常生活所需。此外，0.4公里内的国际象棋中心和0.6公里内的健康中心等体育设施提供了休闲活动的选择。该地区拥有密集的公共交通网络，49条公交线路和78个公交站点确保了出行的便捷性。虽然城市生活提供了便利，但可能伴随着一定的噪音和交通流量。靠近历史中心和文化区域，使居民能够轻松接触到城市的文化和商业脉搏。
此地图展示了该地块在马拉加市中心的具体位置，突出了其靠近海滩、主要交通枢纽以及众多城市设施的优势。它直观地展示了该项目作为城市开发机会的战略性位置。
该地块位于马拉加市中心，是安达卢西亚地区第二大城市和西班牙第六大城市。它坐落在阳光明媚的太阳海岸（Costa del Sol）上，是该地区经济和文化活动的中心。紧邻历史中心，使其能够便利地接触到主要的文化、商业和餐饮区域。与周边城镇如埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens相比，马拉加市中心的地块提供了更强的城市便利性和连接性，而非纯粹的度假海滨氛围。
该地块的地理位置提供了极佳的可达性。步行即可到达海滩，最近的Playa de San Andrés距离1.7公里，Playa de la Malagueta距离1.3公里。距离马拉加机场（AGP）约7.9公里，方便国际出行。城市内部交通便利，0.2公里内有Málaga Centro Alameda和Atarazanas两个火车站，以及密集的公共交通网络。此外，高尔夫爱好者可以在8.1公里外找到Club de Golf Málaga Parador。EV充电桩距离434米，也为电动汽车用户提供了便利。
| 距海滩 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加地区享有地中海气候，平均气温在12°C至27°C之间，年平均气温为18.5°C。该地区阳光充足，年平均日照时间长，这使得户外活动和享受海滩成为可能。虽然地块本身位于城市中心，但靠近海岸线，可以享受到海风和开阔的视野。该地区海拔较低，仅为4米，靠近海平面，因此地势平坦，坡度极小（0.2%），便于前往海滩。夏季的平均水温能够达到20°C以上，大约有4个月的适宜游泳季节。这种气候条件非常适合享受户外生活方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目靠近多个海滩，包括距离1.3公里的Playa de la Malagueta和1.7公里的Playa de San Andrés。马拉加地区共有7个蓝旗海滩，包括Malagueta和Misericordia，这些海滩以其优良的水质和设施而闻名。对于高尔夫爱好者，周边有多家高尔夫球场，如距离8.1公里的Club de Golf Málaga Parador。此外，该地区拥有丰富的体育设施，包括586个各类体育场馆，如0.4公里外的Centro Municipal de Ajedrez和0.8公里外的Forus Trinidad体育中心，提供了多样的运动和休闲选择。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该地块位于马拉加市中心，是安达卢西亚地区第二大城市和西班牙第六大城市。它坐落在阳光明媚的太阳海岸（Costa del Sol）上，是该地区经济和文化活动的中心。紧邻历史中心，使其能够便利地接触到主要的文化、商业和餐饮区域。与周边城镇如埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens相比，马拉加市中心的地块提供了更强的城市便利性和连接性，而非纯粹的度假海滨氛围。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL666121
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸的其他住宅项目相比，例如埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens（起价418,800欧元），该马拉加市中心地块的价格（799,000欧元）反映了其独特的城市开发机会和已获得的许可证。Térmica Beach（起价719,000欧元）和Milabeka（起价560,000欧元）也位于马拉加，但主要提供的是已建成的公寓，而本项目则是一个开发地块。马拉加市中心地块的优势在于其核心位置、已审批的开发项目以及潜在的短期开发周期，适合寻求在城市环境中进行多单元开发的投资者。而其他项目可能更侧重于海滨度假生活方式。本项目提供的灵活性，允许买家根据市场需求调整设计，这是独立地块开发的核心价值。
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