Questo è un appezzamento residenziale urbano di 121 m² situato nel cuore di Málaga, una delle città più dinamiche dell'Andalusia. Il terreno è pronto per lo sviluppo e offre la possibilità di costruire fino a 537 m² distribuiti su più livelli. La sua posizione privilegiata, vicina a servizi essenziali e a pochi passi dal centro storico e dalle spiagge, lo rende un'opportunità di investimento unica per sviluppatori e investitori che cercano di capitalizzare la crescente domanda immobiliare in questa vibrante area metropolitana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appezzamento si trova in un contesto urbano consolidato, a pochi passi da numerosi servizi come supermercati, farmacie e centri sanitari. La prossimità a parchi rinnovati e miglioramenti urbani in corso indica un'area in fase di sviluppo e valorizzazione, con un'atmosfera vivace ma anche potenzialmente trafficata data la centralità.
Questo appezzamento è destinato a chi progetta e costruisce. La sua natura di terreno edificabile con licenza edilizia approvata lo rende ideale per sviluppatori che mirano a creare unità abitative o potenzialmente spazi commerciali/ricettivi, adattandosi alle esigenze di un mercato urbano in evoluzione.
Lo stato di costruzione "Pronto" indica che il terreno è pronto per l'edificazione immediata. La licenza edilizia è già concessa, il che significa che i processi burocratici iniziali relativi alla pianificazione urbanistica sono stati completati, permettendo di avviare i lavori di costruzione senza ritardi significativi legati all'ottenimento dei permessi.
Il terreno ha una superficie di 121 m², che impone limiti alla dimensione e alla scala del progetto edificabile. Nonostante sia in un'area urbana, la vicinanza immediata ad altre proprietà e infrastrutture potrebbe comportare limitazioni acustiche o di privacy che devono essere considerate nella fase di progettazione. L'assenza di un progetto architettonico specifico impone al compratore di definire la destinazione d'uso finale.
Questo appezzamento è ideale per sviluppatori immobiliari o investitori con un orizzonte temporale a breve-medio termine, che desiderano avviare un progetto di costruzione urbana senza dover affrontare lunghe attese per l'ottenimento delle licenze. Si adatta a chi è interessato a un mercato immobiliare dinamico come quello di Málaga, con l'obiettivo di realizzare unità abitative o di altro tipo che possano soddisfare la domanda locale o turistica. La possibilità di modificare il progetto esistente offre flessibilità, rendendolo adatto a chi vuole personalizzare l'offerta in base alle specifiche tendenze di mercato o alle proprie strategie di investimento. È una scelta per chi cerca un'opportunità concreta in un centro urbano consolidato.
Essendo un terreno edificabile, le specifiche sulla qualità di finitura non sono applicabili direttamente all'appezzamento stesso, ma si riferiscono al potenziale di costruzione. Il progetto approvato prevede 537 m² di area costruita, che si prevede includa piani interrati, piano terra e tre piani superiori. La qualità finale dipenderà dalle scelte progettuali e costruttive che verranno implementate successivamente. La licenza edilizia copre un progetto con 6 unità residenziali e 6 ripostigli, suggerendo un'attenzione alla funzionalità e all'ottimizzazione dello spazio. L'area circostante sta beneficiando di rinnovamenti urbani, il che potrebbe implicare un miglioramento generale dell'estetica e delle infrastrutture della zona.
L'appezzamento, con una superficie di 121 m², è proposto al prezzo di €799.000. Questo prezzo riflette la posizione centrale in un'area urbana in crescita e la presenza di una licenza edilizia già approvata per uno sviluppo di 537 m² totali costruiti. La possibilità di edificare 6 unità abitative e 6 locali di deposito, unitamente al pagamento delle relative tasse urbanistiche, suggerisce che il valore sia legato al potenziale di sviluppo e alla riduzione dei tempi di attesa burocratici. La disponibilità è limitata a questo singolo appezzamento.
Questo appezzamento si trova in un'area urbana densamente popolata di Málaga, caratterizzata da un ritmo di vita dinamico e da un'elevata concentrazione di servizi. La vicinanza a supermercati (73 m), farmacie (211 m) e centri sanitari (642 m) significa che le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte senza la necessità di spostamenti lunghi. La presenza di 377 ristoranti, 159 caffè e 72 banche nel raggio di 2 km indica un'area vivace e frequentata, ideale per chi apprezza la comodità della vita cittadina e l'accesso immediato a una vasta gamma di opzioni per il tempo libero e le attività commerciali. L'ambiente è quello di una città in continua evoluzione, con un'energia palpabile.
Vivere in questa zona di Málaga significa essere immersi nella vita urbana. La vicinanza a supermercati (73 m), farmacie (211 m) e ospedali (642 m) garantisce comodità per le necessità quotidiane. Con 377 ristoranti e 159 caffè nel raggio di 2 km, le opzioni per socializzare e godersi la gastronomia locale sono infinite. La presenza di 147 scuole primarie e 101 scuole secondarie indica un ambiente adatto anche a famiglie. La rete di 49 linee di trasporto pubblico e 78 fermate rende gli spostamenti all'interno della città agevoli, riducendo la dipendenza da un veicolo privato, sebbene la natura urbana possa comportare traffico.
Situato nel centro urbano di Málaga, questo appezzamento beneficia della prossimità a tutte le comodità di una grande città, inclusi servizi, trasporti e attrazioni culturali. La mappa evidenzia la sua posizione strategica all'interno della rete urbana, con facile accesso alle principali vie di comunicazione e alle zone residenziali e commerciali.
Questo appezzamento si trova nel cuore pulsante di Málaga, la capitale della provincia omonima e la seconda città più grande dell'Andalusia. La sua posizione è centrale rispetto alle principali arterie urbane e ai punti di interesse storico-culturale, come il centro storico e Plaza de la Merced. La vicinanza a importanti infrastrutture di trasporto, inclusa la stazione ferroviaria centrale e l'aeroporto, posiziona la località in modo strategico all'interno della Costa del Sol e facilita i collegamenti con altre città andaluse e internazionali.
La posizione dell'appezzamento offre un'eccellente accessibilità. Si trova a soli 1.3 km dalla Playa de la Malagueta e a 1.8 km dalla Playa de San Andrés, rendendo la spiaggia facilmente raggiungibile a piedi o in breve tempo. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 7.9 km in linea d'aria, garantendo collegamenti rapidi per viaggi nazionali e internazionali. Per gli amanti del golf, i campi sono a una distanza ragionevole: Club de Golf Málaga Parador a 8.2 km, Club de Golf de Guadalhorce a 9.4 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. Le stazioni ferroviarie Málaga Centro Alameda e Atarazanas sono a soli 0.2 km, offrendo ulteriori opzioni di trasporto.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga gode di un clima mediterraneo con temperature medie annuali che variano tra i 12°C e i 27°C, offrendo un clima mite per gran parte dell'anno. La città vanta circa 300 giorni di sole all'anno, favorendo uno stile di vita all'aperto. L'altitudine di soli 4 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante (0.2%) verso la spiaggia più vicina, Playa de San Andrés (1.7 km), rendono l'accesso alla costa estremamente agevole. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi, permettendo di godere del mare durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diversi tratti costieri è un punto di forza significativo. A meno di 2 km si trovano le spiagge di Playa de la Malagueta (1.3 km) e Playa de San Andrés (1.8 km), entrambe facilmente accessibili. Esistono un totale di 7 spiagge con Bandiera Blu nella regione, tra cui Malagueta e Misericordia, che garantiscono standard elevati di qualità e servizi. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono situati nelle vicinanze, con il Club de Golf Málaga Parador a soli 8.2 km. L'area offre anche numerose strutture sportive, con 586 impianti sportivi censiti nella provincia, tra cui centri municipali e benessere.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Questo appezzamento si trova nel cuore pulsante di Málaga, la capitale della provincia omonima e la seconda città più grande dell'Andalusia. La sua posizione è centrale rispetto alle principali arterie urbane e ai punti di interesse storico-culturale, come il centro storico e Plaza de la Merced. La vicinanza a importanti infrastrutture di trasporto, inclusa la stazione ferroviaria centrale e l'aeroporto, posiziona la località in modo strategico all'interno della Costa del Sol e facilita i collegamenti con altre città andaluse e internazionali.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL666121
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il prezzo di €799.000 per questo appezzamento di 121 m² a Málaga si posiziona nella fascia alta del mercato per terreni edificabili centrali, soprattutto considerando la presenza di una licenza edilizia. Progetti come Térmica Beach a Málaga, con prezzi a partire da €719.000, offrono unità abitative già costruite, indicando un differente punto di ingresso nel mercato. Milabeka, anch'esso a Málaga, parte da €560.000, probabilmente per appartamenti o progetti con caratteristiche diverse. Acqua Gardens a Estepona, con prezzi a partire da €418.800, rappresenta un'opzione nella fascia più accessibile, ma in una località differente e probabilmente con un focus su un tipo di sviluppo differente, forse più orientato al resort. Questo appezzamento si distingue per la sua posizione centrale urbana a Málaga e per lo stadio avanzato della sua preparazione allo sviluppo, il che giustifica un prezzo premium per chi cerca di minimizzare i tempi di avvio del progetto.
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