טאונהאוס בן 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה באזור אל פרסידנטה, מאלגה. נמצא במיקום חופי עם גישה ישירה לחוף, בסמיכות לאזור אורבני עם מתקנים רבים במרחק הליכה. הנכס בשטח כולל של 170 מ"ר עם גינה פרטית בשטח 250 מ"ר. נבנה בשנת 1991 וכיום נדרשים שיפוצים כדי להתאים אותו לסטנדרטים מודרניים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס באל פרסידנטה נמצא במחיר גבוה יותר מאשר אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000). עם זאת, המיקום הייחודי בקו החוף הראשון, הגישה הישירה לחוף והקרבה למתקנים עירוניים מצדיקים את הפרמיה הגבוהה יותר. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, הנכס דורש השקעה נוספת בשיפוצים, מה שעשוי להשפיע על ההחלטה הכלכלית של הקונים. האזור נחשב ליוקרתי יותר מאשר מיקומים כמו טורה דל מאר או מיחאס, אך פחות יוקרתי מאשר חלקים מסוימים במארבליה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקו החוף הראשון באזור אל פרסידנטה, עם גישה ישירה לחוף ונוף פנורמי לים. הוא נמצא במרחק הליכה קצר מהמתקנים העירוניים העיקריים, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרכזי קניות. המיקום מאפשר גישה קלה הן לחוף והן לחיים העירוניים.
הטאונהאוס מציע פתרון דיור לזוג או משפחה קטנה המחפשת מגורים בקו החוף. עם שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, סלון פינתי אוכל עם אח ומרפסת מקורה, הנכס מספק חללי מחיה נוחים. המטבח המאובזר עם אזור כביסה תורם לנוחות היומיומית.
הנכס נבנה בשנת 1991 ומוגדר כמוכן למגורים. עם זאת, לפי הנתונים, הוא נמצא במצב 'סביר' ונדרשים בו שיפוצים. זהו אינו נכס חדש אלא נכס קיים שעבר שנים רבות של שימוש וכעת זקוק לעדכונים כדי לעמוד בסטנדרטים הנוכחיים.
הנכס אינו מציע תנאי אירוח מודרניים ללא שיפוצים משמעותיים. אין בו בריכת שחייה פרטית - רק בריכה משותפת בקומפלקס. המצב הפיזי של הנכס מצריך השקעה נוספת לאחר הרכישה. כמו כן, הנכס מוגבל לשני חדרי שינה בלבד, מה שעלול להיות בלתי מספיק למשפחות גדולות יותר.
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור קבוע או נכס חופשה עם גישה ישירה לחוף. הוא אידיאלי עבור אלו שמעריכים את החיים הקהילתיים והגישה הקלה למתקנים עירוניים. הוא מתאים גם למי שמוכן להשקיע בשיפוצים כדי להתאים את הנכס לצרכיו ולסטנדרטים אישיים. בנוסף, הנכס יכול לשמש כהשקעה להשכרה לתיירים המחפשים חופשה בקו החוף הראשון.
הנכס נבנה בשנת 1991 עם חומרים וטכניקות בנייה שהיו נפוצים באותה תקופה. המבנה כולל מרפסת מקורה, ארונות מובנים, ומערכת מיזוג אוויר עם חימום וקירור. עם זאת, לפי הנתונים, מצב הנכס הוא 'סביר' ונדרשים שיפוצים. השיפוצים עשויים לכלול עדכון של המטבח, חדרי האמבטיה, מערכות החשמל והאינסטלציה, וכן חידוש של ריצוף וצבע.
מחיר הנכס עומד על €1,495,000, המייצג את ערך המיקום היוקרתי בקו הראשון לים. זהו מחיר התחלתי לנכס זה, המשקף את הפוטנציאל שלו לאחר שיפוצים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר גבוה יותר, אך עדיין תחת המחיר הממוצע לנכסים דומים במיקומים יוקרתיים כמו מארבליה.
המגורים בנכס זה מתאפיינים בסגנון חיים של חוף ים עם נוחות אורבנית. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת תוך כדי השקפת הים השקט. ימי הקיץ יכולים להתבזבז בין הבריכה המשותפת לבין החוף הקרוב. בערב, ניתן להכין ארוחה במטבח המאובזר ולאכול בסלון הפינתי אוכל עם אח המספק חמימות בלילות הקרירים. הקרבה למסעדות ובתי קפה מאפשרת לצאת ללא צורך בשימוש ברכב.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של מתקנים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק 73 מטר בלבד, בית מרקחת במרחק 211 מטר, ובית חולים במרחק 642 מטר. ישנם 50 מסעדות ו-21 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, המספקים מגוון אפשרויות לבילוי ואוכל. תחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק 434 מטר, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים. קווי אוטובוס ציבוריים פועלים באזור עם 50 תחנות בסביבה הקרובה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בקו החוף הראשון באזור אל פרסידנטה. ניתן לראות את הקרבה לחופים העיקריים, למתקנים העירוניים ולכבישי הגישה העיקריים. המפה גם ממחישה את המרחקים לערים הגדולות בסביבה כמו מארבליה, אלחסירס ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פרסידנטה ממוקמת באזור מאלגה, עם אוכלוסייה של כ-49,167 תושבים. ערים גדולות יותר בסביבה כוללות את מארבליה (25 ק"מ עם 147,958 תושבים), אלחסירס (42 ק"מ עם 121,957 תושבים) ומאלגה (73 ק"מ עם 579,076 תושבים). המיקום מציע שילוב בין חיי החוף לבין הגישה לתרבות העירונית של מאלגה הגדולה. האזור הוא חלק מקוסטה דל סול, אזור תיירותי פופולרי בדרום ספרד.
החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה לה מלגטה (1.3 ק"מ), פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 7.9 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות קלות למקומות שונים. מסלולי הגולף הקרובים הם קלאב דה גולף מאלגה פארדור (8.2 ק"מ), קלאב דה גולף דה גואדלהורסה (9.4 ק"מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). מרינות קרובות כוללות את איגי מאלגה מרינה (1.0 ק"מ) ומרינה ריאל קלאב מדיטרנאו (1.6 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,848 שעות שמש בממוצע בשנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1°C. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס הוא כ-60 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.3% לעבר החוף. האקלים הממוזג עם חורפים קלים וקיצים חמים אך לא לחים מדי הופך את האזור לנוח למגורים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה מציעים אפשרויות פנאי מגוונות. חופים כמו פלאיה דה לה מלגטה, פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לה מיסריקורדיה מספקים חול זהוב ומים צלולים לשחייה ופעילויות מים. מסלולי הגולף הקרובים מציעים אפשרויות משחק לשחקנים ברמות שונות. מרכזי ספורט בסביבה כוללים את סנטרו מוניסיפל דה אחדרס (0.5 ק"מ), סנטרו וולנס (0.7 ק"מ) ופורוס טרינידד (0.7 ק"מ), המספקים מתקני כושר ופעילויות ספורט שונות.
מקור: OpenStreetMap
אל פרסידנטה ממוקמת באזור מאלגה, עם אוכלוסייה של כ-49,167 תושבים. ערים גדולות יותר בסביבה כוללות את מארבליה (25 ק"מ עם 147,958 תושבים), אלחסירס (42 ק"מ עם 121,957 תושבים) ומאלגה (73 ק"מ עם 579,076 תושבים). המיקום מציע שילוב בין חיי החוף לבין הגישה לתרבות העירונית של מאלגה הגדולה. האזור הוא חלק מקוסטה דל סול, אזור תיירותי פופולרי בדרום ספרד.
El Presidente is Spanish for "The President".
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
מתון
Ref: VL765986
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID