El Presidente è un complesso di townhouse situato in una posizione privilegiata a Málaga, a pochi passi dalle spiagge della Costa del Sol. Con costruzione completata nel 1991, questa proprietà di 170 m² offre due camere da letto e due bagni, con un giardino privato di 250 m². La sua posizione fronte spiaggia, l'orientamento a sud e le viste panoramiche sul mare la rendono un'opzione distintiva nel mercato immobiliare di Málaga.
El Presidente si distingue nel panorama immobiliare della Costa del Sol per la sua posizione fronte spiaggia in contesto urbano. A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar (prezzi da 269.950€) o Lantana Residencial a Mijas (prezzi da 205.000€), la cui offerta si concentra su appartamenti in complessi più recenti, El Presidente offre l'esclusività di una townhouse indipendente con accesso diretto alla spiaggia. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (prezzi da 259.000€), sviluppato come progetto nuovo, El Presidente rappresenta un'opzione consolidata con potenziale di personalizzazione attraverso ristrutturazione. La posizione di El Presidente è inoltre strategica rispetto a queste alternative: più centrale rispetto a Torre del Mar e Mijas, meno orientata al turismo di massa rispetto ad alcune zone di Estepona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova in una zona urbana consolidata di Málaga, con accesso diretto alla spiaggia e servizi essenziali a breve distanza a piedi. La posizione offre un equilibrio tra vivibilità urbana e accesso al litorale mediterraneo, con strutture commerciali e ricreative nelle immediate vicinanze. La densità urbana fornisce un ambiente dinamico senza compromettere la privacy residenziale.
La townhouse offre una distribuzione funzionale su due livelli con zone giorno e notte ben separate. L'orientamento a sud garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno, mentre le finiture esistenti includono condizionamento caldo/freddo e caminetti per il comfort stagionale. Le due camere da letto con bagno en-suite rispondono alle esigenze di coppie o piccole famiglie che cercano una residenza principale o secondaria nella costa.
Completato nel 1991, il complesso rappresenta un esempio di sviluppo immobiliare di quell'epoca nella Costa del Sol. Lo stato attuale della proprietà è definito come 'buono', sebbene siano necessari interventi di ristrutturazione per modernizzare gli impianti e le finiture secondo gli standard attuali. La struttura portante è consolidata, ma richiede aggiornamenti per migliorare l'efficienza energetica e l'adeguamento funzionale.
La proprietà non offre parcheggio privato coperto, richiedendo l'utilizzo degli spazi comuni o soluzioni alternative. Il numero limitato di camere da letto (solo due) potrebbe non soddisfare le esigenze di famiglie numerose o chi richiede più spazi per ospiti. La mancanza di un'area piscina privata implica la condivisione delle aree comuni con altri residenti del complesso.
Questa proprietà è particolarmente adatta per professionisti o coppie che cercano una residenza secondaria con accesso diretto al mare e alla vita urbana. La posizione offre un equilibrio adatto tra vacanza e quotidianità, adatta a coloro che desiderano trascorrere periodi prolungati nella Costa del Sol senza rinunciare ai comfort urbani. È inoltre una valida opzione per investitori interessati al mercato immobiliare di lusso a Málaga, data la richiesta costante di proprietà fronte mare nella zona. Per chi cerca una casa per la pensione, la vicinanza a servizi medici e la possibilità di vivere senza auto sono fattori determinanti. La configurazione con due camere la rende meno adatta a famiglie numerose ma perfetta per coppie con o senza figli, o per chi ama intrattenere occasionalmente ospiti in una location esclusiva.
La townhouse presenta finiture che risalgono all'epoca della costruzione (1991), quindi corrispondenti agli standard di quel periodo. Le strutture portanti sono in buone condizioni, ma gli impianti (idraulico, elettrico, climatizzazione) necessitano di un completo aggiornamento per soddisfare i requisiti di efficienza energetica attuali. Le superfici esterne includono un terrazzo coperto con pavimentazione tradizionale, mentre gli interni presentano armadi a muro e un camino nella zona giorno. L'isolamento termico è insufficiente secondo gli standard contemporanei, quindi durante la ristrutturazione sarà necessario intervenire con materiali isolanti di ultima generazione. Gli infissi esterni richiedono probabilmente una sostituzione per migliorare l'efficienza energetica e l'isolamento acustico.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è di 1.495.000 euro, che la colloca nella fascia alta del mercato immobiliare di Málaga. La valutazione riflette la posizione privilegiata fronte spiaggia, le dimensioni generose sia dell'abitazione (170 m²) che del terreno (250 m²), e le potenzialità di personalizzazione attraverso ristrutturazione. Considerando che si tratta di una proprietà completa del 1991 che necessita di aggiornamenti, gli acquirenti dovrebbero considerare un budget aggiuntivo per le opere di ammodernamento per raggiungere gli standard di finitura contemporanei.
Vivere in El Presidente significa integrarsi nel ritmo vibrante della costa malagueña, dove la vita quotidiana si svolge tra spiaggia e città. La mattina può iniziare con una passeggiata lungo la playa de la Malagueta, a soli 1,3 km di distanza, seguita da un caffè in uno dei 21 bar nelle vicinanze. Durante il giorno, la vicinanza al centro urbano permette di accedere facilmente a servizi come supermercati (a soli 73 metri) e strutture sanitarie (ospedale a 642 metri). Il pomeriggio può essere trascorso rilassandosi nella sala con camino o sul terrazzo coperto con vista mare, mentre la serata offre diverse opzioni di ristorazione tra i 50 locali disponibili a breve distanza. La posizione permette di godere della comodità di avere tutto a portata di mano senza l'esigenza di un veicolo per le necessità quotidiane.
La vita nei dintorni di El Presidente offre un perfetto equilibrio tra accessibilità e qualità della vita. La zona è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti anche senza auto privata. L'infrastruttura commerciale è ben sviluppata, con 4 banche, 18 farmacie e numerosi negozi a portata di mano. Per quanto riguarda l'istruzione, ci sono 6 scuole nell'area circostante, rendendo la località adatta anche per famiglie con figli. L'ambiente urbano è arricchito da 2 parchi pubblici che offrono spazi verdi per il relax e attività all'aperto. La vicinanza a centro benessere e strutture sportive contribuisce a uno stile di vita attivo e sano.
La mappa mostra la posizione privilegiata di El Presidente lungo la costa di Málaga, con diretto accesso al Mar Mediterraneo. La zona è caratterizzata da un tessuto urbano consolidato con una densità equilibrata di servizi e infrastrutture. Le principali arterie di collegamento permettono un facile raggiungimento di Marbella a est e del centro di Málaga a ovest, oltre all'Aeroporto Internazionale situato a breve distanza.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Presidente occupa una posizione strategica nella regione di Málaga, equidistante dai principali centri urbani della Costa del Sol. A soli 25 km si trova Marbella, rinomata località turistica con 147.958 abitanti, mentre Algeciras (42 km) con i suoi 121.957 abitanti rappresenta un importante porto commerciale. La città di Málaga, con 579.076 abitanti, si trova a 73 km e funge da capitale provinciale, offrendo servizi completi, istituzioni culturali e l'aeroporto internazionale.
La posizione di El Presidente offre un'eccellente accessibilità a diverse infrastrutture e servizi chiave. Le spiagge principali sono raggiungibili a piedi: Playa de la Malagueta a 1,3 km, Playa de San Andrés a 1,8 km e Playa de la Misericordia a 3,2 km. Per i viaggi aerei, l'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a soli 7,9 km di distanza, circa 15 minuti in auto. Gli appassionati di golf possono accedere a diversi campi prestigiosi: Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona di El Presidente gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,1°C e un range stagionale tra 15°C e 25°C. L'altitudine di 20 metri sul livello del mare contribuisce a microclima particolarmente piacevole, mitigato dalla vicinanza al mare. La località registra circa 3.848 ore di sole all'anno, garantendo un'esposizione solare quasi costante. La stagione balneare si estende per 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, permettendo lunghe sessioni di nuoto e attività acquatiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione di El Presidente offre accesso diretto ad alcune delle spiagge più apprezzate della Costa del Sol. A breve distanza si trovano Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) e Playa de la Misericordia (3,2 km), tutte caratteristiche per il loro ambiente urbano e servizi completi. Per gli appassionati di golf, la zona offre diversi campi prestigiosi: il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. Le strutture sportive sono ben rappresentate con opzioni come il Centro Municipal de Ajedrez a 0,5 km.
Fonte: OpenStreetMap
El Presidente occupa una posizione strategica nella regione di Málaga, equidistante dai principali centri urbani della Costa del Sol. A soli 25 km si trova Marbella, rinomata località turistica con 147.958 abitanti, mentre Algeciras (42 km) con i suoi 121.957 abitanti rappresenta un importante porto commerciale. La città di Málaga, con 579.076 abitanti, si trova a 73 km e funge da capitale provinciale, offrendo servizi completi, istituzioni culturali e l'aeroporto internazionale.
El Presidente is Spanish for "The President".
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Moderato
Ref: VL765986
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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