Az El Presidente elnevezésű ingatlan Málaga városában található, közvetlenül a tengerpart mellett. Ez a 170 m²-es sorházi lakás két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, 250 m²-es telken. A lakás déli fekvésű, és már 1991-ben elkészült, tehát egy régebben épült, de strapabíró ingatlanról van szó, amely közvetlen kilátást nyújt a tengerre. A komplexum közös kerttel és medencével rendelkezik, valamint közvetlen hozzáférést biztosít a strandhoz.
Az El Presidente-i ingatlan (1.495.000 €) jelentősen drágább a hasonló méretű és elhelyezkedésű környékbeli projekteknél, például az Aquamar in Torre del Mar (269.950 €-tól), a Lantana Residencial in Mijas (205.000 €-tól) és az Etherna Homes 2 in Estepona (259.000 €-tól). Az árkülönbség több tényezőből adódik: az El Presidente közvetlen tengerparti fekvése, a nagyobb telekméret és a városi szolgáltatások közelsége. Míg a környékbeli projektek általában újabb építésűek, az El Presidente ingatlana 1991-ben épült, ami felújítási költségeket jelent. Azonban az El Presidente előnye a stratégiai elhelyezkedésében rejlik, amelyet a drágább ár is tükröz. A befektetőknek mérlegelniük kell a magasabb kezdeti költséget az ingatlan hosszú távú értékállósága és a tengerparti fekvés előnyei ellenében. Az ingatlan piaci pozíciója egyedülálló a régióban, mivel a hasonló elhelyezkedésű és méretű ingatlanok ritkán kerülnek piacra, különösen a tengerparti sávban.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a spanyol El Presidente negyedben helyezkedik el, közvetlenül a Földközi-tenger partján. A városközponti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás számos szolgáltatás és létesítmény közelében található, beleértve a strandot, bevásárlási lehetőségeket, éttermeket és egészségügyi ellátást. A telek geometriai jellemzői közé tartozik a 3.3%-os enyhe lejtés a strand felé, ami könnyű sétához teszi ideálissá.
A lakás megfelelő azok számára, akik előnyben részesítik a vízparti életmódot és a városi kényelem kombinációját. A két hálószobás elrendezés kisebb családoknak vagy pároknak megfelelő, míg a privát kert és a közös medence igazi nyaralóélményt nyújt. A beépített gardróbok, a klímaberendezés és a kandalló praktikus kényelmi elemek, amelyek az év minden szakában élhetővé teszik az otthont.
Az ingatlan 1991-ben készült el, tehát nem egy új építésű projektről van szó. A kor megfelelően, a lakás felújításra szorul, különösen a "fair" állapotkategória alapján. Ez a tényező fontos szempont a vételár megfontolásakor, mivel a tulajdonosoknak számolniuk kell esetleges felújítási költségekkel. A lakás elrendezése és alapvető szerkezete azonban megfelel a modern elvárásoknak.
Fontos megjegyezni, hogy ez az ingatlan nem nyújt új építésű projektek által kínált modern energiahatékonysági megoldásokat. A kor miatt nincsenek a legmodernebb technológiai berendezések, és a jelenlegi állapot szerint felújításra szorul. A lakás nem alkalmas nagy családok számára, mivel csak két hálószobával rendelkezik. A terület korlátozottabb, mint az újabb projekteknél, és nincs privát medence, csak közös használatú.
Ez az ingatlan megfelelő választás lehet azok számára, akik aktív vízparti életmódot keresnek, de nem akarnak lemondani a városi kényelemről. Különösen vonzó lehet pároknak vagy kisebb családoknak, akik egy második otthont keresnek a Földközi-tenger partján, ahol a strand csak pár lépésnyire van. A városi szolgáltatások közelsége miatt azok számára is megfelelő, akik nem akarnak teljesen elszigetelődni a civilizációtól. Azok számára, akik felújítási projektet vállalnának, ez az ingatlan lehetőséget kínál egy személyre szabott otthon megteremtésére egy kiváló elhelyezkedésű övezetben. A közvetlen tengerparti fekvés és a városi élet kombinációja különösen vonzó lehet azok számára, akik élvezik a nyüzsgő, de mégis nyugodt tengerparti életmódot.
Az ingatlan anyagai és technikai megoldásai az 1990-es évek eleji építési korszakot tükrözik. A lakás felújítást igénylő állapotban van, ami azt jelenti, hogy a jelenlegi tulajdonosoknak számolniuk kell a felújítási költségekkel. A meglévő elemek közé tartozik a klímaberendezés, a kandalló és a beépített gardróbok, amelyek akkoriban prémium kényelmi elemeknek számítottak. A terasz és a kert kialakítása praktikus, de a modern elvárásoknak már nem feltétlenül felel meg. Az ingatlan szerkezete stabil, de a belső terek modernizálást igényelnek. Az épület energiahatékonysága megfelel az építéskori előírásoknak, de a mai szigorúbb követelményeknek már nem. A felújítás során lehetőség nyílik a modern, energiahatékony megoldások beépítésére, amelyek csökkenthetik a hosszú távú üzemeltetési költségeket.
Az ingatlan ára 1.495.000 eurótól kezdődik, amely magában foglalja a 170 m²-es lakóteret és a 250 m²-es telket. Ez az ár a tengerparti fekvés, a közvetlen strandhoz való hozzáférés és a városi elhelyezkedés alapján került meghatározásra. Az ingatlan felújítást igénylő állapotát figyelembe véve, a vételár tartalmazza a felújítási költségek egy részét. A lakás részben bútorozottan kerül eladásra, ami tovább befolyásolja a végs árat. A környékbeli hasonló ingatlanokhoz képest ez az ár a felső kategóriába tartozik, főként a tengerparti elhelyezkedés miatt.
A mindennapi élet ebben az El Presidente-i ingatlanban különleges tengerparti és városi életmód ötvözete. Reggelente azonnal érezhető a tenger közelsége, miközben a déli tájolású teraszokon élvezhetjük a napfényt. A tengerparti sétányokon való reggeli kocogás vagy a közös medence melletti kávézás mindennapos rutinná válhat. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy gyalog vagy kerékpárral elérjük a közeli szolgáltatásokat, például a mindössze 73 méterre lévő szupermarketet. A városi környezet és a strand közelsége dinamikus életstílust tesz lehetővé, ahol a napi szükségletek könnyen kielégíthetők. Az ingatlan társasházi jellege miatt a közös területek karbantartása közösségi feladat, ami aktív közösségi életet eredményezhet.
Az ingatlan környezete kiválóan integrálódik a városi infrastruktúrába és a tengerparti életmódba. A helyi közlekedési lehetőségek között szerepel 8 buszvonal és 50 megálló, amelyek lehetővé teszik a könnyű mobilitást a térségben. A mindennapi élet kényelmét szolgálja a közeli szupermarket (73 m), gyógyszertár (211 m) és kórház (642 m) közelsége. Az ingatlan 20 méteres magasságban helyezkedik el a tenger szintje felett, enyhe 3.3%-os lejtéssel a strand felé, ami ideális kilátást és könnyű közlekedést tesz lehetővé. A környéket 50 étterem, 6 iskola, 18 gyógyszertár, 4 bank, 2 park és 21 kávézó gazdagítja, amelyek mindegyike gyalog vagy rövid kerékpártúrával elérhető. A közeli IGY Málaga Marina (1.0 km) és Marina Real Club Mediterráneo (1.6 km) tovább növelik a környék vonzerejét.
A térkép az El Presidente ingatlan stratégiai elhelyezkedését mutatja be a Costa del Sol régióban. Az ingatlan közvetlenül a tengerparton helyezkedik el, kiváló hozzáféréssel biztosítva a strandokhoz, valamint a közeli városi központokhoz és kikötőkhöz. A térképen jól látható, hogyan kapcsolódik az ingatlan a környező infrastruktúrához és szolgáltatásokhoz.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az ingatlan Málaga tartományban, a Costa del Sol régióban helyezkedik el, amely a Földközi-tenger partjának egyik legkeresettebb üdülőövezete. A környező nagyvárosok közül Marbella (25 km, 147,958 lakos) és Algeciras (42 km, 121,957 lakos) könnyen elérhetőek, míg a tartományi székhely, Málaga (73 km, 579,076 lakos) nagyobb városi lehetőségeket kínál. Az ingatlan elhelyezkedése ideális kiindulópontot jelent a Costa del Sol felfedezéséhez, miközben a csendesebb helyi életmód előnyeit is élvezhetjük. A térségben a helyi lakosság száma 49,167 fő, ami azt jelenti, hogy az övezet nem túlságosan zsúfolt, mégis elég nagy ahhoz, hogy teljes körű szolgáltatásokat kínáljon.
Az ingatlan kiemelkedő elhelyezkedéssel rendelkezik a közvetlen szolgáltatások és vonzerőpontok tekintetében. A legközelebbi strandok közé tartozik a Playa de la Malagueta (1.3 km), a Playa de San Andrés (1.8 km) és a Playa de la Misericordia (3.2 km), amelyek mind gyalogosan vagy rövid kerékpártúrával elérhetők. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 7.9 km-re található, ami kb. 15-20 perc autóval. A golf szerelmesei számára a Club de Golf Málaga Parador (8.2 km), a Club de Golf de Guadalhorce (9.4 km) és a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km) kínál lehetőségeket. Az ingatlan közelében található EV-töltőállomás (434 m) kényelmessé teszi az elektromos autó tulajdonosok számára a mindennapokat. A közeli sportlétesítmények, mint a Centro Municipal de Ajedrez (0.5 km), a Centro Wellness (0.7 km) és a Forus Trinidad (0.7 km), lehetőséget nyújtanak aktív szabadidős tevékenységekre.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az El Presidente területe kellemes mediterrán éghajlatot kínál, amely évi átlagosan 18.1°C-os hőmérséklettel és 3,848 napsütéses órával rendelkezik. A tenger közelsége miatt a nyarak melegek, de nem elviselhetetlenek, a tél pedig enyhén telik. A vízhőmérséklet évente kb. 4 hónapon keresztül eléri a 20°C-ot, amely ideális úszási időszakot jelent. Az ingatlan 20 méteres tengerszint feletti magassága és a strand felé enyhe 3.3%-os lejtése optimális klímát és kilátást biztosít. A terület évi 32 helyi ünneppel gazdag kulturális életet kínál, amelyek lehetőséget nyújtanak a helyi hagyományok megismerésére. A térségben a csapadék mértéke mérsékelt, főleg az őszi és tavaszi hónapokban fordul elő, amelyek hozzájárulnak a zöld környezet fenntartásához az egész évben.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Az ingatlan közvetlen közelében több kiváló minőségű strand található, amelyek közül a legközelebbiek a Playa de la Malagueta (1.3 km) és a Playa de San Andrés (1.8 km). Ezek a strandok közvetlenül elérhetők gyalogosan, és a tengerparti sétányok ideálisak a napi mozgáshoz vagy a naplemente élvezetéhez. A sport szerelmesei számára a közeli golfpályák, mint a Club de Golf Málaga Parador (8.2 km) és a Club de Golf de Guadalhorce (9.4 km), kiváló lehetőséget kínálnak. A térség sportlétesítményei, mint a Centro Municipal de Ajedrez (0.5 km) és a Centro Wellness (0.7 km), széles körű rekreációs lehetőséget biztosítanak. A közeli jachtkikötők, mint az IGY Málaga Marina (1.0 km) és a Marina Real Club Mediterráneo (1.6 km), lehetőséget nyújtanak a vízi sportok és a tengeri tevékenységek gyakorlására.
Forrás: OpenStreetMap
Az ingatlan Málaga tartományban, a Costa del Sol régióban helyezkedik el, amely a Földközi-tenger partjának egyik legkeresettebb üdülőövezete. A környező nagyvárosok közül Marbella (25 km, 147,958 lakos) és Algeciras (42 km, 121,957 lakos) könnyen elérhetőek, míg a tartományi székhely, Málaga (73 km, 579,076 lakos) nagyobb városi lehetőségeket kínál. Az ingatlan elhelyezkedése ideális kiindulópontot jelent a Costa del Sol felfedezéséhez, miközben a csendesebb helyi életmód előnyeit is élvezhetjük. A térségben a helyi lakosság száma 49,167 fő, ami azt jelenti, hogy az övezet nem túlságosan zsúfolt, mégis elég nagy ahhoz, hogy teljes körű szolgáltatásokat kínáljon.
El Presidente is Spanish for "The President".
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Mérsékelt
Ref: VL765986
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID