Cette maison mitoyenne est située à El Presidente, Málaga, avec une position en front de mer dans un environnement urbain. La propriété, achevée en 1991, offre 170 m² d'espace de vie sur un terrain de 250 m² avec deux chambres et deux salles de bain. L'emplacement permet un accès à pied à la plage et à diverses commodités dont des supermarchés, des pharmacies et des établissements de santé. La propriété offre des vues panoramiques sur la mer, une terrasse couverte et un jardin privé.
Dans le contexte de la Costa del Sol, cette propriété à El Presidente se distingue par son rapport entre emplacement urbain et accès direct à la mer. Contrairement aux développements récents comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, cette propriété offre une position établie dans un quartier mature plutôt qu'un développement neuf. La différence de prix significative s'explique par la surface plus généreuse et l'emplacement en première ligne de plage. Comparée à Etherna Homes 2 à Estepona, cette propriété offre un environnement plus urbain avec une accessibilité immédiate aux services, alors qu'Estepona représente typiquement un choix plus résidentiel avec une ambiance de station balnéaire plus détendue. La proximité de Málaga offre également des avantages en termes de connexions de transport et d'accès aux services urbains par rapport aux emplacements plus isolés. Dans le segment supérieur du marché, cette propriété offre moins de luxe que certaines nouvelles constructions dans des zones privilégiées comme Puerto Banús, mais elle représente un excellent équilibre entre prix, emplacement et espace, avec l'avantage supplémentaire d'un jardin privé et d'une vue directe sur la mer depuis une terrasse couverte, des caractéristiques de plus en plus rares dans les nouvelles constructions à haute densité de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se situe dans un environnement urbain à El Presidente, Málaga, à proximité immédiate de la plage. Le quartier offre un accès pratique aux infrastructures locales, avec une densité modérée de services à proximité. La position en première ligne de plage détermine principalement le caractère résidentiel de la zone, influençant à la fois la valeur immobilière et les conditions de vie quotidiennes.
Pour les besoins fonctionnels d'habitation, cette propriété offre deux chambres et deux salles de bain, réparties sur 170 m² d'espace de vie. La disposition intérieure comprend un hall d'entrée, une salle-séjour avec cheminée, une cuisine équipée et une terrasse couverte. L'espace extérieur privé de 250 m² avec jardin répond aux exigences de vie en extérieur, essentielles dans le climat méditerranéen.
Le projet représente une propriété achevée en 1991, classée comme construction terminée. En tant que bien immobilier existant, le bâtiment ne fait pas l'objet d'un développement neuf ou de phases de construction futures. L'état actuel de la propriété nécessite une rénovation, ce qui indique une usure normale attendue pour un bâtiment de cette époque dans un environnement côtier avec exposition saline.
Cette propriété ne propose pas de garage privatif mais uniquement un emplacement de stationnement couvert. La superficie de 170 m² avec seulement deux chambres limite la capacité d'accueil pour les familles nombreuses. L'absence de piscine privée contraste avec les offres plus récentes dans la région. La distance aux parcours de golf (8,2 km minimum) peut constituer une contrainte pour les amateurs de golf exigeant une proximité immédiate.
Cette propriété convient particulièrement aux couples ou petits groupes cherchant une résidence secondaire avec un accès direct à la mer sans sacrifier le confort urbain. L'emplacement à Málaga, avec ses excellentes connexions de transport, la rend appropriée pour ceux qui prévoient des séjours fréquents mais de courte à moyenne durée. Les deux chambres offrent suffisamment d'espace pour accueillir occasionnellement des invités, ce qui la rend adaptée pour les résidents qui reçoivent régulièrement de la famille ou des amis. Pour les professionnels travaillant à distance, la combinaison d'un environnement urbain avec des vues sur la mer et la proximité des services essentiels crée un équilibre entre travail et détente. La présence de 8 lignes de transport public et de 50 arrêts à proximité garantit une mobilité sans dépendance nécessaire d'une voiture, ce qui est avantageux pour les résidents temporaires. Les investisseurs cherchant une propriété de location saisonnière trouveront ici un emplacement attrayant, avec une demande constante pour les locations à court terme dans cette zone côtière de Málaga. L'achèvement en 1991 signifie que le bâtiment a fait ses preuves en termes de durabilité dans le climat local, offrant une certaine sécurité pour ceux qui considèrent la propriété comme un investissement à long terme.
La qualité des finitions de cette propriété reflète les standards de construction typiques du début des années 90, avec des matériaux traditionnels adaptés au climat méditerranéen. La présence d'une cheminée dans le salon indique une conception pensée pour le confort pendant les mois d'hiver plus frais, tandis que la climatisation hot and cold offre un contrôle thermique toute l'année, essentiel dans la région de Málaga où les températures estivales peuvent dépasser les 30°C. Les armoires intégrées, mentionnées dans les caractéristiques, représentent un élément pratique de conception qui maximise l'espace de rangement dans les chambres. La terrasse couverte avec accès direct au jardin privé démontre une attention portée à la transition harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs, un principe important dans l'architecture résidentielle méditerranéenne. L'état actuel de la propriété, nécessitant une rénovation, suggère que certains éléments techniques et finitions peuvent avoir atteint la fin de leur durée de vie utile après plus de trente ans. Cela concerne potentiellement les installations électriques, la plomberie, l'isolation et les revêtements de sol. La présence d'une buanderie dans la cuisine indique une conception fonctionnelle, mais l'équipement électrique et les appareils ménagers pourraient nécessiter une mise à jour pour répondre aux normes modernes d'efficacité énergétique.
Le prix de cette propriété est fixé à 1.495.000 €, ce qui la positionne dans le segment supérieur du marché local. Comparativement à d'autres projets similaires dans la région, comme Aquamar à Torre del Mar à partir de 269.950 € ou Lantana Residencial à Mijas à partir de 205.000 €, cette propriété présente un prix significativement plus élevé, reflétant son emplacement en première ligne de plage et sa surface plus généreuse. Le prix tient compte de la situation du marché immobilier à Málaga, où les propriétés avec un accès direct à la plage et des vues panoramiques sur la mer commandent des primes substantielles.
Le quotidien dans cette propriété d'El Presidente se caractérise par une vie de quartier urbain avec accès direct à la plage. Les résidents peuvent effectuer la plupart de leurs achats de base à pied, avec un supermarché à seulement 73 mètres et une pharmacie à 211 mètres. La proximité des établissements de santé (642 mètres) offre une sécurité supplémentaire pour les résidents permanents, en particulier les personnes âgées ou les familles avec enfants. La routine matinale pourrait commencer par une promenade le long de la plage avant le petit-déjeuner sur la terrasse couverte avec vue sur la mer. Pendant les mois d'été, la température moyenne de 18,1°C permet de profiter des espaces extérieurs pendant une grande partie de la journée. Les 3.848 heures d'ensoleillement annuelles favorisent un mode de vie extérieur, que ce soit pour bronzer, pratiquer des sports nautiques ou simplement profiter du jardin privé. La vie sociale s'articule autour des 50 restaurants et cafés dans un rayon de 2 km, offrant des options variées pour les repas sans avoir à cuisiner. L'emplacement en zone urbaine assure une animation constante, mais la propriété offre suffisamment d'intimité grâce à son jardin privatif. La saison de baignade de quatre mois, avec une température de l'eau supérieure à 20°C, définit le rythme annuel des activités récréatives.
L'environnement de vie autour de cette propriété à El Presidente est caractérisé par son accessibilité pédestre aux services essentiels et aux loisirs. Avec 50 restaurants, 6 écoles et 18 pharmacies dans un rayon de 2 km, les résidents bénéficient d'un niveau de services typique d'une zone urbaine développée. La proximité immédiate des plages offre la possibilité de marcher jusqu'à la mer en quelques minutes. Le réseau de transport public comprend 8 lignes de bus avec 50 arrêts à proximité, assurant une bonne connexion avec le reste de la ville sans nécessiter de véhicule personnel. Pour les déplacements plus lointains, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à 7,9 km permet des connexions internationales pratiques. Les espaces verts publics sont limités à seulement 2 parcs dans un rayon de 2 km, ce qui rend le jardin privé de 250 m² d'autant plus précieux pour les résidents souhaitant un espace extérieur personnel. La densité urbaine modérée garantit une animation constante avec magasins, cafés et restaurants à proximité immédiate, créant une atmosphère de quartier vivant tout en maintenant un niveau de tranquillité raisonnable grâce à l'orientation de la propriété et à son espace extérieur privatif.
La carte montre la position privilégiée de cette propriété en première ligne de plage à El Presidente, Málaga. On distingue clairement la proximité immédiate avec la Méditerranée et l'accès piétonnier aux plages urbaines. La position centrale dans la baie de Málaga assure à la fois une vue dégagée sur la mer et un accès pratique aux infrastructures urbaines, avec une bonne connexion routière vers Marbella à l'ouest et Málaga à l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Presidente occupe une position stratégique dans la baie de Málaga, offrant un équilibre entre accès urbain et environnement côtier. Situé à seulement 25 km de Marbella, la propriété permet de profiter facilement des installations de cette station balnéaire réputée tout en bénéficiant de tarifs plus compétitifs. À 73 km de la ville de Málaga, les résidents peuvent accéder aux services d'une grande ville, y compris l'aéroport international, tout en résidant dans un environnement plus détendu.
Les services essentiels se trouvent à une distance de marche depuis cette propriété à El Presidente. Le supermarché le plus proche est à seulement 73 mètres, permettant des courses quotidiennes sans véhicule. La pharmacie, accessible à 211 mètres, et l'hôpital à 642 mètres offrent une couverture sanitaire complète à proximité immédiate. Les transports en commun sont bien représentés avec 8 lignes et 50 arrêts dans le secteur, facilitant les déplacements urbains. Pour les loisirs, la plage la plus proche, Playa de la Malagueta, est à 1,3 km, accessible à pied en environ 15 minutes. Les golfeurs trouveront plusieurs parcours à proximité, dont le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol, situé à 7,9 km, est facilement accessible en voiture ou en transport public.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à El Presidente bénéficie de 3.848 heures d'ensoleillement annuelles, créant un environnement méditerranéen typique avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle de 18,1°C assure des conditions agréables pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, permettant des activités nautiques confortables. Situé à seulement 20 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie d'une influence maritime directe qui modère les températures extrêmes. La pente douce de 3,3% vers la plage assure un drainage naturel efficace tout en restant facilement accessible à pied. Cette faible altitude et la proximité de la mer contribuent à une humidité relative plus élevée que dans les zones plus élevées, créant un microclimat favorable à la végétation méditerranéenne comme les palmiers visibles sur la propriété.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages constitue l'atout récréatif principal de cette propriété. Playa de la Malagueta, à 1,3 km, représente l'option la plus proche, suivie de Playa de San Andrés à 1,8 km et Playa de la Misericordia à 3,2 km. Ces plages urbaines offrent des installations complètes avec services, restaurants et activités nautiques. Pour les golfeurs, plusieurs parcours de qualité se trouvent à distance modérée. Le Club de Golf Málaga Parador, à 8,2 km, est le plus accessible, tandis que le Club de Golf de Guadalhorce à 9,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11 km offrent des alternatives variées. Les marinas comme IGY Málaga Marina à 1,0 km et Marina Real Club Mediterráneo à 1,6 km offrent des possibilités de sports nautiques et des espaces de socialisation. Les centres sportifs assurent des options d'exercice physique couvertes, complémentaires aux activités de plein air disponibles dans cette région côtière.
Source: OpenStreetMap
El Presidente occupe une position stratégique dans la baie de Málaga, offrant un équilibre entre accès urbain et environnement côtier. Situé à seulement 25 km de Marbella, la propriété permet de profiter facilement des installations de cette station balnéaire réputée tout en bénéficiant de tarifs plus compétitifs. À 73 km de la ville de Málaga, les résidents peuvent accéder aux services d'une grande ville, y compris l'aéroport international, tout en résidant dans un environnement plus détendu.
El Presidente is Spanish for "The President".
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Modéré
Ref: VL765986
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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