Este moradia em El Presidente, Málaga, oferece uma área habitacional de 170 m² com 2 quartos e 2 casas de banho, situada num ambiente urbano com acesso a pé à praia. O imóvel, concluído em 1991, apresenta orientação sul e vistas panorâmicas para o mar. Com um terreno de 250 m², a propriedade dispõe de jardim privado e terraço coberto, proporcionando uma experiência residencial costeira na zona de Malagueta, a poucos minutos do centro de Málaga.
Em comparação com projetos semelhantes na Costa del Sol, esta moradia em El Presidente posiciona-se no segmento premium devido à sua localização de primeira linha de praia em ambiente urbano consolidado. Projetos como Aquamar em Torre del Mar, com preços a partir de €269.950, oferecem acesso costeiro mas sem a mesma integração urbana e proximidade a uma cidade grande como Málaga. Lantana Residencial em Mijas, com preços a partir de €205.000, representa uma alternativa mais afastada do centro urbano, enquanto Etherna Homes 2 em Estepona, a partir de €259.000, oferece ambiente turístico mas sem a completa infraestrutura de serviços presente na zona de El Presidente. A localização estratégica a poucos minutos do centro de Málaga, com seu aeroporto internacional e serviços completos, confere a esta propriedade uma vantagem relativa face a projetos mais turísticos e isolados. A posição de equidistância entre Málaga, Marbella e Algeciras permite múltiplas possibilidades de deslocação e acesso a diferentes centros de interesse na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada no bairro de El Presidente, esta moradia situa-se a 1,3 km da Playa de la Malagueta e a 1,8 km da Playa de San Andrés. O contexto urbano permite acesso imediato a serviços essenciais como supermercados (73 m), farmácias (211 m) e hospitais (642 m), estando integrada numa área com 49.167 habitantes a 60 metros acima do nível do mar.
Com seus 170 m² de área habitável distribuídos por dois quartos e duas casas de banho, esta moradia atende necessidades residenciais para casais ou pequenas famílias. A disposição inclui sala de estar com lareira, cozinha equipada com área de lavandaria, quarto principal com casa de banho privativa e vista panorâmica para o mar, oferecendo conforto para residência permanente ou como segunda habitação.
Como imóvel concluído em 1991, esta moradia apresenta-se como construção terminada, não se enquadrando na categoria de novo projeto. A estrutura já beneficia de infraestruturas consolidadas e comunidade estabelecida, embora necessite de renovações conforme indicado no estado de conservação atual. As áreas comuns e jardins partilhados já estão desenvolvidos e funcionalizados.
Este imóvel não oferece características de design contemporâneo associadas a novas construções. Não dispõe de piscina privada nem estacionamento coberto designado para múltiplos veículos. A propriedade não apresenta certificação energética recente nem sistemas de domótica integrados. O tamanho do terreno não permite ampliações significativas nem construção de estruturas adicionais.
Esta moradia adequa-se a compradores que priorizam a localização costeira e o ambiente urbano consolidado. Casais ou pequenas famílias que buscam uma segunda residência para férias prolongadas encontrarão conveniência na proximidade imediata de serviços e praias. Investidores com interesse no setor imobiliário costeiro de Málaga podem valorizar a posição privilegiada frente ao mar num bairro estabelecido. Residentes permanentes que apreciam o ritmo de vida urbano com acesso rápido a zonas balneares beneficiarão da estrutura existente e da comunidade já formada. A propriedade também atende compradores que buscam um projeto com potencial para personalização através de renovações, adaptando o espaço às suas preferências específicas.
A moradia apresenta materiais e técnicas construtivas correspondentes ao seu período de conclusão em 1991. A estrutura principal beneficia de sólidos elementos de construção típicos da época, com teto de telhado tradicional e paredes de alvenaria. As áreas interiores incluem armários embutidos nos quartos, fornecendo soluções de armazenamento integradas. O sistema de climatização equipado com ar condicionado quente e frio representa uma atualização significativa face às especificações originais. A lareira na sala de estar, elemento de conforto térmico, utiliza materiais tradicionais com acabamento em alvenaria aparente. As superfícies exteriores, incluindo o terraço coberto, empregam materiais resistentes à salinidade costeira, embora mostrem sinais de desgaste natural após mais de três décadas. A qualidade geral das instalações elétricas e hidráulicas reflete as normas da época, podendo beneficiar de atualizações para melhor eficiência.
O preço desta moradia parte de €1.495.000, refletindo sua posição de primeira linha de praia na consolidada área de El Presidente. O valor considera a metragem de 170 m² de área habitável e 250 m² de terreno, num setor onde a proximidade ao mar e vistas panorâmicas comandam preços premium. O estado de conservação atual, classificado como 'razoável' com necessidade de renovações, representa um fator de valoração que potenciais compradores devem considerar no contexto de investimentos imobiliários nesta zona de Málaga.
O dia-a-dia nesta moradia em El Presidente é definido pela proximidade do mar e o ambiente urbano. Os habitantes podem começar a manhã com uma caminhada até à Playa de la Malagueta em menos de 15 minutos, aproveitando as cerca de 3.848 horas de sol anuais. As deslocações diárias simplificam-se com serviços essenciais a poucos metros: supermercado a 73 m, farmácia a 211 m e várias opções de restauração e cafés a curta distância. A vista panorâmica para o mar a partir do quarto principal e terraço oferece um cenário constante de paisagem marítima, enquanto a lareira na sala proporciona conforto durante os meses mais frescos. A vida comunitária beneficia de 32 dias festivos locais por ano, com fácil acesso a centros desportivos e marinas.
A envolvente desta moradia caracteriza-se pela sua natureza urbana consolidada, com completa infraestrutura de serviços e fácil mobilidade. A apenas 7,9 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, a localização oferece conveniência para viajantes internacionais e residentes. O tecido urbano circundante dispõe de 8 linhas de transporte público com 50 paragens, facilitando deslocações sem necessidade de veículo próprio. A distribuição de estabelecimentos comerciais inclui 50 restaurantes e 21 cafés num raio de 2 km, demonstrando intensa atividade comercial. Para serviços essenciais, existem 6 escolas, 18 farmácias e 4 bancos na mesma área. A presença de 2 parques próximos oferece espaços verdes de recreio, enquanto os centros desportivos como o Centro Municipal de Ajedrez a 0,5 km e o Forus Trinidad a 0,7 km ampliam as opções de lazer ativo.
A localização desta moradia em El Presidente destaca-se pela sua posição frente ao mar na zona leste de Málaga. O imóvel situa-se a poucos metros da linha costeira, com acesso direto às praias de Malagueta e San Andrés. A posição privilegiada permite visualização panorâmica do mar Mediterrâneo, enquanto o envolvimento urbano garante proximidade imediata de serviços e infraestruturas essenciais, estabelecendo um equilíbrio entre vida marítima e comodidade urbana.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Presidente posiciona-se estrategicamente na costa oriental de Málaga, servindo como zona residencial privilegiada pela sua proximidade ao centro urbano e ao mar. A 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km da própria Málaga, a localização equidistante permite acesso a diferentes núcleos urbanos da Costa del Sol. Esta posição relativa permite fruir tanto das infraestruturas e serviços da capital provincial quanto dos ambientes turísticos de cidades vizinhas. O bairro funciona como zona de transição entre o tecido urbano consolidado de Málaga e as áreas turísticas costeiras a leste, beneficiando de características de ambos os contextos.
Esta moradia beneficia de excepcional proximidade a serviços e pontos de interesse. Apenas a 73 metros encontra-se o supermercado mais próximo, enquanto a farmácia localiza-se a 211 metros. O acesso a praias inclui Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) e Playa de la Misericordia (3,2 km). O Hospital mais próximo situa-se a 642 metros. Para entusiastas de golfe, o Club de Golf Málaga Parador fica a 8,2 km, o Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. O Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 7,9 km, enquanto a estação de carregamento para veículos elétricos mais próxima dista 434 metros.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em El Presidente caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 18,1°C, com variações entre 15-25°C ao longo do ano. A altitude de 60 metros acima do nível do mar proporciona ventilação natural moderada, enquanto a inclinação suave de 3,3% em direção ao mar facilita drenagens e cria microclima favorável. Com 3.848 horas de sol anuais, a região beneficia de exposição solar prolongada, particularmente aproveitada na orientação sul da moradia. A estação balnear estende-se por 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, permitindo atividades náuticas e banhos de mar entre maio e setembro. Esta combinação de fatores climáticos cria um ambiente mediterrânico favorável a vida ao ar livre durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante a esta moradia oferece múltiplas opções de recreação costeira. A Playa de la Malagueta, a apenas 1,3 km, representa o principal destino balnear, com faixa areosa e infraestruturas completas. A Playa de San Andrés, a 1,8 km, e a Playa de la Misericordia, a 3,2 km, ampliam as escolhas para banhos de mar e atividades costeiras. Para entusiastas de golfe, a região dispõe de três campos de renome: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). As instalações desportivas próximas incluem o Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km), Centro Wellness (0,7 km) e Forus Trinidad (0,7 km), cobrindo diversas modalidades. As marinas de IGY Málaga (1,0 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) oferecem serviços náuticos e ambientes de lazer marítimo.
Fonte: OpenStreetMap
El Presidente posiciona-se estrategicamente na costa oriental de Málaga, servindo como zona residencial privilegiada pela sua proximidade ao centro urbano e ao mar. A 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km da própria Málaga, a localização equidistante permite acesso a diferentes núcleos urbanos da Costa del Sol. Esta posição relativa permite fruir tanto das infraestruturas e serviços da capital provincial quanto dos ambientes turísticos de cidades vizinhas. O bairro funciona como zona de transição entre o tecido urbano consolidado de Málaga e as áreas turísticas costeiras a leste, beneficiando de características de ambos os contextos.
El Presidente is Spanish for "The President".
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Moderado
Ref: VL765986
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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