Tento projekt predstavuje dvojpodlažný bytový objekt situovaný v štvrti El Ejido v meste Málaga. S celkovou zastavanou plochou 209 m² kombinuje rezidenčné priestory na úrovni ulice s nižším podlažím vrátane interiérového dvora. Pôvodná stavba z roku 1970 prešla nedávno kompletnou rekonštrukciou s použitím moderných materiálov, ako sú drevené doplnky a současné sanitérne zariadenia. Poloha objektu zabezpečuje bezprostrednú blízkosť historického centra a mestských vybavení.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v mestskej štvrti El Ejido, v tesnej blízkosti historického centra Málagy. Vzdialenosť k pobrežiu činí približne 1,5 kilometra. Lokalita je charakteristická vysokou hustotou mestských služieb a infraštruktúry. Nadmorská výška je 47 metrov. Verejná doprava je v tejto oblasti hojne dostupná, čo uľahčuje mobilitu po meste.
Dispozícia bytu ponúka potenciál na tri spálne a dve kúpeľne po využití spodného podlažia. Celková rozloha 209 m² poskytuje dostatočný priestor pre rodinné bývanie alebo kombináciu bydlenia a pracovne. Prítomnosť interiérového dvora na spodnej úrovni pridáva funkčný exteriér. Kuchyňa je čiastočne vybavená a koncipovaná ako otvorený priestor spojený s obývacou izbou.
Budova bola pôvodne dokončená v roku 1970 a následne prešla kompletnou rekonštrukciou. Stav objektu je hodnotený ako výborný. Práce na modernizácii zahŕňali výmenu podláh, okien s dvojitým sklom a sanitačných zariadení. Na spodnom podlaží sú vykonané prípravy na klimatizáciu, vodovod a kanalizáciu pre budúce rozšírenie. Objekt je pripravený na okamžitý úvod do užívania.
Nehnuteľnosť neponúka panoramatický výhľad na more, pretože sa nachádza v mestskej zástavbe s výhľadom do ulice. Objekt nie je súčasťou komplexu so spoločenským bazénom alebo záhradou. Spodné podlažie je čiastočne zapustené pod úroveň terénu. Parkovacie miesto nie je v rámci projektu špecifikované. Ulica je mestská, čo môže prinášať štandardnú hlučnosť centra.
Ref: VL200448
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá situáciám, ktoré vyžadujú väčší bývací priestor v rámci mestského jadra. Vhodný je pre rodiny, ktoré uprednostňujú pešiu dostupnosť k školám a službám pred suburbaným životným štýlom. Vzhľadom na rozlohu a možnosť úpravy spodného podlažia je projekt vhodný aj pre osoby vykonávajúce prácu z domova, ktoré potrebujú oddelenú pracovnú zónu. Pre investora predstavuje aktív v stabilnej oblasti s vysokou poptávkou po nájme v centre Málagy. Nehnuteľnosť nie je vhodná pre tých, ktorí hľadajú súkromie vo forme izolovanej vily s vlastným bazénom.
Rekonštrukcia objektu zahŕňala aplikáciu moderných materiálov a technológií. Interiéry sú vybavené drevnými prvkami, ktoré dodávajú priestoru prirodzený charakter. Kúpeľne obsahujú moderne navrhnuté umývadlá a oválne zrkadlá. Okná sú vybavené dvojitým sklom pre lepšiu tepelnú a zvukovú izoláciu, čo je kľúčové v mestskom prostredí. Bezpečnosť je posilnená alarmovým systémom. Na spodnom podlaží sú vykonané technické prípravy na klimatizáciu, vodovod a kanalizáciu, čo umožňuje budúcu flexibilnú úpravu priestoru na ďalšie izby.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úroveň 425 000 eur. Pri celkovej podlahovej ploche 209 m² predstavuje cena za meter štvorcový približne 2 034 eur. Táto hodnota je vyššia v porovnaní s priemernými cenami v prímorských oblastiach vzdialených od centra, ako sú Torre del Mar alebo Mijas. Rozdiel odráža centralitu polohy v meste Málaga a nadmernú veľkosť bytového priestoru oproti štandardným jednotkám. V tejto cenovej hladine je ponúkaná priestorová nadmernosť.
Život v tejto lokalite je definovaný dynamikou centrálnej časti Málagy s možnosťou súkromia vo vnútri objektu. Nachádzanie sa v štvrti El Ejido znamená, že bežné služby, vrátane supermarketov, lekárni a reštaurácií, sú vzdialené len niekoľko minút chôdze. Táto prepojenosť redukuje potrebu používania automobilu pri každodenných úkonoch. Vnútorné usporiadanie bytu na dvoch úrovniach umožňuje funkčné oddelenie denného a nočného režimu. Horná časť slúži na sociálny život a príjem, zatiaľ čo spodná úroveň s dvorom poskytuje priestor na oddych alebo prácu. Mestské prostredie zabezpečuje vysokú dostupnosť kultúrnych podujatí v historickej časti mesta.
Okolie poskytuje plnú mestskú vybavenosť. Historické centrum Málagy je vzdialené približne 1 kilometer. Pobrežie s plážou Malagueta je dosiahnuteľné do 15 minút chôdze alebo krátkou cestou MHD. Verejná doprava je hustá, s 50 linkami a zastávkami v okolí, čo zjednodušuje pohyb po meste bez vlastného vozidla. Zdravotnícke zariadenia vrátane nemocnice a početných lekárni sú v bezprostrednej blízkosti. Športové aktivity možno vykonávať v blízkych centrách a ihriskách. Infraštruktúra zahŕňa aj banky, kaviarne a gastronómiu, pričom v okruhu 2 km sa nachádza stovky prevádzok.
Mapa zobrazuje umiestnenie objektu v mestskej štruktúre El Ejido. Východným smerom sa nachádza historické centrum, južným smerom prístav a pobrežie. Označené sú trasy k hlavným komunikáciám. Zameraním je hustá mestská zástavba, ktorá odráža dlhoročnú tradíciu andalúzskeho mestského života.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Poloha v El Ejido predstavuje strategický bod v metropolitnej oblasti Málaga. Nachádza sa na juhu Španielska, v autonómnom spoločenstve Andalúzia. Mesto Málaga slúži ako hlavný ekonomický a kultúrny centrum regiónu Costa del Sol. Vzdialenosť k väčším mestám, ako je Marbella (48 km) alebo Granada (88 km), umožňuje výlety, pričom zachováva výhody mestského života. Poloha je centrálna v kontextie pobrežia.
Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza vo vzdialenosti 9,1 kilometra. Najbližšie golfové ihriská, ako je Club de Golf Málaga Parador, sú vzdialené približne 9,5 kilometra. Vlakové stanice Atarazanas a Málaga Centro Alameda sú vzdialené menej ako 2 kilometry, čo zabezpečuje napojenie na regionálnu železničnú sieť. Prístavy a jachtárske centrá sú vzdialené od 1,4 do 6,7 kilometra. Pláže sú dostupné pešo, pričom najbližšia je Playa de la Malagueta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 1.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje približne 3 893 ročne, čo podporuje aktivný životný štýl na vonkajších priestoroch. Teploty sa pohybujú v priemere od 12 °C v chladnejších mesiacoch do 26 °C v letnom období. Kúpacia sezóna trvá približne šesť mesiacov. Poloha 47 metrov nad morom prispieva k priaznivej veternosti a cirkulácii vzduchu v meste.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Vzdialenosť k pobrežiu umožňuje časté návštevy pláží. Playa de la Malagueta, hlavná mestská pláž, je vzdialená 1,5 km. Táto oblasť je známa svojimi službami a promenádami. Pre športovcov sú k dispozícii blízke športové centrá vrátane futbalových ihrísk. V okolí sa nachádzajú aj jachtárske kluby, ako je IGY Málaga Marina. Hoci v priamej blízkosti nie sú golfové ihriská, ich dostupnosť autom robí z tohto miesta vhodný štartovací bod pre rekreačný golf. Mesto ponúka aj množstvo parkov.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Poloha v El Ejido predstavuje strategický bod v metropolitnej oblasti Málaga. Nachádza sa na juhu Španielska, v autonómnom spoločenstve Andalúzia. Mesto Málaga slúži ako hlavný ekonomický a kultúrny centrum regiónu Costa del Sol. Vzdialenosť k väčším mestám, ako je Marbella (48 km) alebo Granada (88 km), umožňuje výlety, pričom zachováva výhody mestského života. Poloha je centrálna v kontextie pobrežia.
El Ejido is a municipality of Almería province, in the autonomous community of Andalusia, Spain. It is located 32 km from Almería with a surface area of 227 km2, and as reported in 2014 had 84,144 inhabitants. El Ejido is the centre of production for fruit and vegetables in the "Comarca de El Poniente". The work opportunities the city provides attract many foreign farmhands, who look for jobs mainly in the greenhouses there. Some greenhouses have begun using computer-controlled hydroponics systems, thus saving on labour, improving efficiency and the local economy.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 62 mm |
| Február | 12.2°C | 64 mm |
| Marec | 14.2°C | 53 mm |
| Apríl | 16.1°C | 36 mm |
| Máj | 18.3°C | 33 mm |
| Jún | 22.4°C | 7 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Október | 19.1°C | 52 mm |
| November | 15.2°C | 77 mm |
| December | 12.5°C | 71 mm |
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijas a Etherna Homes 2 v Estepona, tento objekt ponúka odlišnú hodnotovú propozíciu. Uvedené porovnávacie projekty sa zvyčajne nachádzajú v rezidenčných zónach na okraji miest a ich ceny sa pohybujú od 205 000 do 270 000 eur. Tieto projekty často ponúkajú komunitné vybavenie ako bazény, ale nachádzajú sa mimo hlavného mesta. Projekt v El Ejido má vyššiu cenu, čo odráža centralitu v metropole regiónu, Málage, a výrazne väčšiu využiteľnú plochu 209 m². Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú prístup k mestskému vybaveniu a kultúre pred komunitnými službami na periférii, predstavuje túto lokalita vhodnejšiu voľbu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID