关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于马加拉市中心的成熟街区，具体位于埃尔埃希多区域。该位置处于城市功能混合地带，距离马拉盖塔海滩直线距离1.5公里，且邻近主要的交通枢纽和商业服务中心。
该户型设计满足了居住者对空间和功能性的需求，拥有三间卧室和两个卫生间的布局潜力。底层的开放空间与地下层的附加区域相结合，为家庭生活提供了宽敞的活动范围，同时也具备进一步个性化改造的条件。
该物业属于1970年代的建筑，但在近期完成了彻底的翻新工程。目前项目处于现房状态，即买即住，所有内部装修和基础设施安装均已完成，无需等待新建项目的建设周期。
该项目不提供社区公共设施，如游泳池或花园。由于位于街道层面，视野主要朝向街道，可能面临一定的城市噪音。房产缺乏海景景观，且作为底层单元，采光依赖临街窗户。
Ref: VL200448
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合那些希望在市中心拥有大面积住宅的家庭，或者是寻求高租金回报率的投资者。对于需要在马加拉市中心工作并希望缩短通勤时间的专业人士，这里也是一个合适的选择。此外，该物业也适合计划将其作为主要居所并希望即刻入住的买家。
房产近期使用了高质量的材料进行了全面翻新。内部安装了双层玻璃窗以提高隔音和隔热效果，并配备了现代厨房设施和卫浴设备。地下层已预留了空调、管道和卫生设施的预安装，方便未来进一步扩建。整体装修风格现代，注重实用性与维护的便利性。
起售价为425,000欧元。考虑到其位于马加拉市中心且拥有209平方米的建筑面积，该定价反映了区域内的市场水平。价格包含了已完成的翻新工程和配套设施，相对于同区域的新建项目，在单价上具有一定的性价比。
在这里生活意味着处于马加拉市中心活跃的都市节奏中。日常采购可以步行到达附近的超市和商店，早晨可以快速到达市中心享用早餐。周边拥有密集的餐饮网络和公共交通连接，适合不依赖汽车出行的居民。虽然有城市的便利，但也需适应市区内的繁忙程度。居住在此，可以在周末步行至海滩享受闲暇，或者在历史中心探索文化景点，体验到典型的安达卢西亚城市生活方式。
周边环境高度城市化，设施密度高。在2公里半径内有大量餐厅、咖啡馆和银行。步行860米可达医院，日常生活需求在短距离内即可满足。该区域交通便利，拥有多条公交线路，且距离阿塔拉扎纳斯火车站仅1.3公里，方便前往周边城市。
地图显示该物业位于马加拉市埃尔埃希多区，靠近体育中心和法院区域，处于城市核心居住区。周边街道网格密集，步行即可到达主要城市地标。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔埃希多区位于马加拉市东部，连接了市中心与东部海滨区域。相比于东部沿海的度假小镇，这里更侧重于常住居民的城市生活功能，提供了更密集的商业和服务网络。
前往马拉盖塔海滩仅需1.5公里，非常适合非机动化出行。距离马拉加-太阳海岸机场约9.1公里，驾车通常需15至20分钟。最近的高尔夫球场位于10公里左右，对于高尔夫爱好者需要短途驾车前往。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 1.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马加拉地区属地中海气候，年平均气温约为19.2摄氏度，年日照时数超过3000小时。海拔47米的位置有助于空气流通，夏季虽然炎热但通常有海风调节。该地区的游泳季节较长，水温适宜游泳的时间约为6个月。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近拥有获得蓝旗标志的海滩，如马拉盖塔海滩和洛斯巴尼奥斯德尔卡门海滩，是夏季休闲娱乐的主要场所。市区内也有多个体育中心和健身房，提供了丰富的户外和室内运动选择。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
埃尔埃希多区位于马加拉市东部，连接了市中心与东部海滨区域。相比于东部沿海的度假小镇，这里更侧重于常住居民的城市生活功能，提供了更密集的商业和服务网络。
El Ejido is a municipality of Almería province, in the autonomous community of Andalusia, Spain. It is located 32 km from Almería with a surface area of 227 km2, and as reported in 2014 had 84,144 inhabitants. El Ejido is the centre of production for fruit and vegetables in the "Comarca de El Poniente". The work opportunities the city provides attract many foreign farmhands, who look for jobs mainly in the greenhouses there. Some greenhouses have begun using computer-controlled hydroponics systems, thus saving on labour, improving efficiency and the local economy.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 62 mm |
| 二月 | 12.2°C | 64 mm |
| 三月 | 14.2°C | 53 mm |
| 四月 | 16.1°C | 36 mm |
| 五月 | 18.3°C | 33 mm |
| 六月 | 22.4°C | 7 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 2 mm |
| 九月 | 22.9°C | 9 mm |
| 十月 | 19.1°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 71 mm |
与托雷德尔马尔或米哈斯等沿海城镇的项目相比，该物业位于马加拉市中心，提供了更纯粹的城市生活体验和更高的设施密度。虽然沿海项目通常享有海景和度假村式的设施，但本项目胜在紧邻就业中心和文化设施，且通勤成本更低。在价格方面，市中心翻新大户型公寓的单价通常低于海滨新建项目的单价，但提供了更高的空间利用率。
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