Questa residenza bifamiliare è situata nel quartiere di El Ejido, a Málaga, nelle immediate vicinanze del centro storico. L'edificio, originariamente costruito nel 1970, è stato oggetto di una recente ristrutturazione completa. La proprietà si estende su 209 m² distribuiti su due livelli distinti, offrendo una superficie abitabile superiore alla media urbana. La posizione centrale garantisce un accesso diretto alle infrastrutture cittadine e ai servizi, mantenendo tuttavia un carattere residenziale. L'abitazione è attualmente classificata come pronta per l'occupazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nel quartiere di El Ejido, area periferica del centro di Málaga. La relazione con l'ambiente è definita dalla vicinanza al tessuto storico e commerciale. La posizione funge da cerniera tra il porto e il centro urbano, offrendo connettività elevata. Il contesto è densamente urbanizzato con servizi integrati.
L'immobile risponde a esigenze abitative che richiedono metrature ampie e flessibilità distributiva. La divisione su due livelli soddisfa la necessità di separare la zona giorno dalla zona notte o di creare spazi di lavoro autonomi. La recente ristrutturazione risponde a standard moderni di efficienza e comfort abitativo.
Sebbene l'edificio originario risalga al 1970, l'unità ha completato un ciclo di ristrutturazione integrale. Gli interventi hanno riguardato il consolidamento strutturale, l'efficientamento energetico e il rinnovo delle finiture interne. L'immobile è classificato come completato e disponibile per il trasferimento immediato senza tempi di attesa.
Il progetto non prevede spazi esterni comuni quali piscina, giardini o aree ricreative condominiali. Non sono presenti dati certi sulla presenza di un ascensore, fattore da verificare per l'accessibilità ai piani inferiori. L'affaccio è principale sulla strada urbana, con potenziale esposizione al rumore cittadino. Non è inclusa una soluzione parcheggio dedicata nella scheda base.
Ref: VL200448
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a nuclei familiari che necessitano di spazi articolati senza volersi spostare nelle periferie residenziali. È indicata per professionisti che lavorano nel centro città o vicino all'ospedale, grazie alla ridotta distanza dai luoghi di lavoro. La configurazione con piano inferiore preinstallato è funzionale per chi necessita di uno studio domestico o di una suite per gli ospiti. Non è la scelta adatto per chi cerca una villa con giardino o complessi turistici con servizi condivisi, poiché il contesto è strettamente urbano. Anche gli investitori interessati al mercato degli affitti a lungo termine per famiglie o dipendenti ospedalieri potrebbero trovare valore nell'ampiezza e nella posizione.
L'intervento di ristrutturazione ha aggiornato le caratteristiche originali dell'edificio. Le finiture includono infissi a doppio vetro, essenziali per l'isolamento acustico in area urbana, e un sistema di allarme per la sicurezza. Gli interni presentano armadi a muro e una cucina moderna integrata con il soggiorno, come visibile dalle planimetrie. Al piano inferiore, l'ampio open space è servito da pre-installazioni complete per impianti di aria condizionata, idrico e sanitari, permettendo una facile conversione in camere aggiuntive. I materiali scelti, come il legno negli arredi e nei rivestimenti, mirano a creare un ambiente caldo nonostante la struttura urbana. L'illuminazione è stata ottimizzata sfruttando le aperture esistenti e il patio interno.
Il prezzo di partenza è fissato a 425.000 euro. Considerando una superficie compitiva di 209 m², il prezzo al metro quadro si attesta intorno ai 2.030 euro. Questa quotazione riflette la metratura generosa e lo stato di ristrutturazione recente, posizionandosi in una fascia di prezzo medio-alta per il quartiere. L'offerta si riferisce a un'unità singola, non un progetto in fase di lancio, il che implica una disponibilità immediata ma poca negoziabilità sul layout. Il valore è competitivo rispetto alle nuove costruzioni che offrono minori metri quadri a parità di costo.
Vivere in questa zona significa integrarsi nel flusso vitale di Málaga. La quotidianità è scandita dalla facilità di accesso ai servizi essenziali: supermercati e farmacie sono a meno di 200 metri, mentre l'ospedale regionale è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Il ritmo è dinamico, tipico di un quartiere centrale, con un'offerta gastronomica e commerciale molto ampia. Il piano terra offre un accesso diretto alla strada, adatto per chi si muove frequentemente, mentre il piano inferiore, servito da un patio privato, costituisce un rifugio più intimo e silenzioso rispetto al traffico esterno. La presenza di 50 linee di autobus nelle vicinanze permette di muoversi liberamente senza l'uso obbligatorio dell'auto, sebbene l'aeroporto e i campi da golf richiedano un mezzo di trasporto per essere raggiunti efficientemente.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi e infrastrutture. La mobilità è facilitata da 50 linee di autobus urbane e dalla vicinanza alle stazioni ferroviarie di Atarazanas e Alameda, garantendo connessioni rapide con il resto della Costa del Sol. Il quartiere ospita numerose scuole, centri sportivi e strutture sanitarie, rendendolo autosufficiente per la vita quotidiana. Nonostante l'urbanizzazione, la presenza di spazi verdi e la vicinanza al mare compensano la densità edilizia, offrendo un equilibrio tra vita cittadina e accessibilità alle aree ricreative.
La mappa mostra l'inserimento dell'edificio nel tessuto continuo del quartiere di El Ejido. Si evidenzia la vicinanza all'Alameda principale e la direttrice verso il porto e le spiagge. L'assenza di barriere geografiche permette di visualizzare come l'immobile sia integrato in una zona ad alta accessibilità pedonale e veicolare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Ejido si posiziona come cuore logistico della conurbazione di Málaga. Situata tra il centro storico e l'asse che porta all'aeroporto e ai distretti orientali, la locazione permette di evitare il traffico del nucleo antico pur rimanendo adiacenti ad esso. Rispetto a zone come Marbella (48 km) o Estepona, offre un carattere più urbano e meno turistico, fungendo da base strategica per esplorare sia la città che l'intera regione grazie alla vicinanza alle principali vie di comunicazione.
La posizione strategica riduce la dipendenza dall'auto per i servizi di base. Il supermercato è a 149 metri e la farmacia a 203 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 9,1 km, circa 15 minuti in auto. Le spiagge, come la Playa de la Malagueta, sono raggiungibili a piedi in 20 minuti o in pochi minuti in bicicletta. Per il tempo libero, i campi da golf più vicini si trovano a circa 10 km di distanza, mentre il porto turistico e la marina sono accessibili con una breve passeggiata o corsa in taxi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 1,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. L'altitudine di 47 metri sopra il livello del mare favorisce una ventilazione naturale, utile per mitigare il calore estivo nell'abitazione. La stagione balneabile si estende per sei mesi, da maggio a ottobre, rendendo le spiagge vicine un'estensione naturale dello spazio abitativo. Il patio privato al piano inferiore offre un angolo esterno sfruttabile durante le serate miti, protetto dai venti forti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona costiera vicina offre diverse opportunità ricreative. La Playa de la Malagueta, a 1,5 km, è una spiaggia di Bandiera Blu attrezzata con servizi di balneazione e chioschi. Per gli sportivi, i campi da calcio e le scuole di arti marziali sono a pochi passi, mentre i porti turistici come IGY Málaga Marina offrono la possibilità di praticare vela e altri sport nautici. L'accesso ai campi da golf, pur non essendo immediato, è agevole grazie alla rete viaria che collega il quartiere al Parador Golf e al Guadalhorce Club.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
El Ejido si posiziona come cuore logistico della conurbazione di Málaga. Situata tra il centro storico e l'asse che porta all'aeroporto e ai distretti orientali, la locazione permette di evitare il traffico del nucleo antico pur rimanendo adiacenti ad esso. Rispetto a zone come Marbella (48 km) o Estepona, offre un carattere più urbano e meno turistico, fungendo da base strategica per esplorare sia la città che l'intera regione grazie alla vicinanza alle principali vie di comunicazione.
El Ejido is a municipality of Almería province, in the autonomous community of Andalusia, Spain. It is located 32 km from Almería with a surface area of 227 km2, and as reported in 2014 had 84,144 inhabitants. El Ejido is the centre of production for fruit and vegetables in the "Comarca de El Poniente". The work opportunities the city provides attract many foreign farmhands, who look for jobs mainly in the greenhouses there. Some greenhouses have begun using computer-controlled hydroponics systems, thus saving on labour, improving efficiency and the local economy.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 64 mm |
| Marzo | 14.2°C | 53 mm |
| Aprile | 16.1°C | 36 mm |
| Maggio | 18.3°C | 33 mm |
| Giugno | 22.4°C | 7 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 52 mm |
| Novembre | 15.2°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 71 mm |
Confrontato con progetti di nuova costruzione nelle zone costiere come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo immobile offre una metratura interna decisamente superiore a fronte di una minore dotazione di servizi esterni. Mentre i progetti in periferia includono spesso piscine comuni e giardini, questa proprietà privilegia lo spazio privato e la vicinanza ai servizi logistici e culturali di una metropoli come Málaga. Rispetto a Etherna Homes a Estepona, situata in una zona più turistica e distante, El Ejido garantisce una connettività urbana che permette di vivere senza automobile per gli spostamenti quotidiani. Il prezzo al metro quadro riflette questo equilibrio: più alto rispetto alle aree rurali, ma giustificato dalla posizione centrale e dalla completezza della ristrutturazione. È una scelta 'urbana' contrapposta alle opzioni 'residenziali' o 'vacanziere' delle località costiere più distanti.
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