דירה זו ממוקמת בשכונת אל אחידו במאלגה, ומציעה שטח בנוי נרחב של 209 מ"ר המתפרש על פני שתי קומות. המבנה, שמקורו בשנת 1970, עבר תהליך שיפוץ מקיף הכולל עדכון מערכות ותשתיות. המיקום האסטרטגי מספק גישה רגלית נוחה למרכז ההיסטורי של העיר וכן לחוף הים, הנמצא במרחק של כ-1.5 קילומטרים. האזור הוא אורבני מלא, עם זמינות גבוהה של שירותים ציבוריים, חנויות ותחבורה, מה שהופך אותו לבסיס נוח לחיים עירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור מגורים מבוסס במזרח מאלגה, במרחק הליכה קצר ממתקנים חיוניים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים. הקשר עם הים התיכון הוא ישיר, והשכונה משמשת כאזור מעבר בין הלב ההיסטורי לבין הטיילת החופית. הצפיפות האורבנית באזור גבוהה, אך התשתיות בו מפותחות היטב.
הפתרון האדריכלי של שתי קומות מאפשר הפרדה בין אזורי המחיה והשינה, תוך מתן פתרון למשפחות או לאנשים העובדים מהבית. הקרבה לבית החולים האזורי ולתחנות הרכבת הופכת את המיקום למעשי עבור צרכים יומיומיים. הקיום של פטיו פרטי מוסיף ממד חיצוני לדירה העירונית.
מדובר בנכס קיים שעבר שיפוץ מלא, ולכן אינו כפוף ללוחות זמנים של בנייה חדשה. המערכות הטכניות, כולל חשמל ואינסטלציה, עודכנו בקומה התחתונה לקראת הקמת חדרים נוספים. המבנה מוכן לאכלוס מיידי ללא המתנה לגמר עבודות בנייה.
הנכס אינו כולל מתקני נופש משותפים כגון בריכת שחייה או גינות נוף, מה שמצוי בדרך כלל בדירות עירוניות ותיקות. בהתחשב בגיל הבניין והמיקום המרכזי, ייתכן רעש סביבתי מהרחוב. הגישה לקומה התחתונה מתבצעת באמצעות גרם מדרגות פנימי, דבר שיש לקחת בחשבון לגבי נגישות.
Ref: VL200448
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המעוניינות בחללי מחיה גדולים בתוך העיר, תוך שמירה על קרבה למוסדות חינוך ורפואה. הוא מתאים גם לאנשי מקצוע שזקוקים לגישה מהירה לנקודות תחבורה ולשדה התעופה הבינלאומי. בנוסף, זהו פתרון פוטנציאלי עבור משקיעים המחפשים נכס יציב באזור ביקוש גבוה לשכירות ארוכת טווח, בשל המיקום המרכזי והיעדר סיכונים של בנייה חדשה.
השיפוץ שבוצע בנכס כלל התקנת חלונות בעלי זכוכית כפולה לשיפור הבידוד האקוסטי והתרמי. המטבח משולב בסלון בסגנון פתוח, וכולל אי מרכזי. בנכס קיימים ארונות בנויים ומערכת אזעקה. הקומה התחתונה מצוידת בתשתיות מוקדמות למיזוג אוויר וביוב, מה שמאפשר שינויי פריסה עתידיים להקמת חדרי שינה נוספים בקלות יחסית.
המחיר המבוקש עומד על סך של 425,000 אירו. בהתאם לשטח הכולל של 209 מ"ר, מחיר זה משקף ערך למ"ר נמוך יחסית עבור מיקום כה מרכזי בעיר מאלגה. השטח הגדול מציע פוטנציאל למגורים משותפים או להרחבה משמעותית של המרחב הפרטי. יש לקחת בחשבון עלויות נלוות אפשריות להשלמת הגימור בקומה התחתונה, כפי שמותירה אותה התוכנית הנוכחית.
החיים באל אחידו מוגדרים על ידי נוחות עירונית וקרבה לשירותים. מרבית הצרכים היומיומיים ניתנים לסיפוק ברגל, כאשר מרכזי קניות, שווקים ומסעדות פזורים בסביבה הקרובה. החיבור למרכז העיר מהיר, מה שמאפשר גישה קלה לתרבות ובילויים ללא תלות ברכב, אם כי יש לקחת בחשבון שחנייה ברחוב בשכונות אלו עשויה להיות מאתגרת בשעות העומס. האזור משלב חיי יום-יום של תושבים מקומיים עם נוכחות תיירותית בקיץ.
הסביבה הקרובה מתאפיינת בריבוי מתקנים עירוניים: מאות מסעדות, בתי קפה ובנקים נמצאים ברדיוס של קילומטר אחד. הקרבה לנמל המעפילים ולטיילת של מאלגה מוסיפה ממד פנאי ובילויים ימיים. האזור הוא תערובת של תושבים מקומיים ועסקים, היוצרת אווירה תוססת ומגוונת, עם גישה קלה לשירותים כמו נקיון יבש, מכבסות ושירותי תיקון.
המפה מדגישה את המיקום המרכזי של הנכס בין הגבעות הצפוניות לים התיכון. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לפארקים הירוקים ולנהר גוואדלמדינה, המשמש כעורק תחבורתי וכנקודת ציון גאוגרפית לאורך העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל אחידו ממוקם בחלקה המזרחי של מאלגה, מה שמקנה גישה נוחה הן למרכז העיר והן לכביש המהיר היוצא לכיוון מרבייה וגרנדה. המיקום האסטרטגי מאפשר יציאה מהירה מהעיר מזרחה ללא צורך לחצות את האזורים המרכזיים העמוסים, תוך שמירה על קרבה לחיים העירוניים.
הגישה לחופים המרכזיים, כמו פלאיה דה לה מלאגטה, היא נוחה ואורכת כ-5 דקות נסיעה או הליכה של כ-15 דקות. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של פחות מ-10 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות תכופות בקלות. מגרשי הגולף הקרובים מרוחקים יותר, כ-10 ק"מ, מחוץ לרובע המגורים הצפוף, ודורשים שימוש ברכב.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 1.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה הוא ים-תיכוני מובהק, עם ממוצע של כ-19 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות השמש הגבוהה, מעל 3,800 שעות בשנה, מאפשרת שימוש בפטיו ובמרפסות לאורך רוב השנה. הטמפרטורות הנוחות בחורף והקיץ הארוך מאפשרים פעילות חוץ במשך כל העונות, כאשר עונת השחייה נמשכת כחצי שנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה מלאגטה, הנמצא במרחק הליכה, מחזיק בתואר הדגל הכחול ומציע שירותים מלאים כולל מסעדות ומקלחות. הנמל הימי והמרינות הסמוכים מספקים אפשרויות פנאי ימי וטיולים. עבור חובבי ספורט, קיימים מתקני ספורט, מגרשי כדורגל וחדרי כושר במרחק קצר מהדירה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
אל אחידו ממוקם בחלקה המזרחי של מאלגה, מה שמקנה גישה נוחה הן למרכז העיר והן לכביש המהיר היוצא לכיוון מרבייה וגרנדה. המיקום האסטרטגי מאפשר יציאה מהירה מהעיר מזרחה ללא צורך לחצות את האזורים המרכזיים העמוסים, תוך שמירה על קרבה לחיים העירוניים.
El Ejido is a municipality of Almería province, in the autonomous community of Andalusia, Spain. It is located 32 km from Almería with a surface area of 227 km2, and as reported in 2014 had 84,144 inhabitants. El Ejido is the centre of production for fruit and vegetables in the "Comarca de El Poniente". The work opportunities the city provides attract many foreign farmhands, who look for jobs mainly in the greenhouses there. Some greenhouses have begun using computer-controlled hydroponics systems, thus saving on labour, improving efficiency and the local economy.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 62 mm |
| פברואר | 12.2°C | 64 mm |
| מרץ | 14.2°C | 53 mm |
| אפריל | 16.1°C | 36 mm |
| מאי | 18.3°C | 33 mm |
| יוני | 22.4°C | 7 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 71 mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו מיחאס או אסטפונה, נכס זה במאלגה מציע ערך רב יותר עבור השטח הבנוי, כאשר המחיר למ"ר נמוך באופן ניכר. עם זאת, בניגוד לפרויקטים בפרברים אלו, דירה זה חסרה מתקני נופש משותפים כגון בריכות שחייה או גינות נוף מטופחות, ומציעה אורח חיים עירוני צפוף יותר. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתמקדים בסגנון חיים חופי רגוע, נכס זה מתאים לאלו המעדיפים להיות בלב הפעילות העירונית של מאלגה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID