Cette résidence sur deux niveaux est située dans le quartier d'El Ejido, à Malaga. Le bien propose une surface construite totale de 209 m². Le rez-de-chaussée offre un espace de vie immédiat, tandis que le niveau inférieur dispose d'un grand volume ouvert avec accès à un patio privé. L'immeuble, construit en 1970, a fait l'objet d'une rénovation complète. La localisation assure une proximité directe avec le centre historique et les commodités urbaines, tout en restant à une distance courte des plages de la ville.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans le district urbain d'El Ejido, à l'est du centre-ville de Malaga. Cette position assure une connexion directe avec le tissu urbain. La zone est densément peuplée et caractérisée par une infrastructure développée, offrant un accès piétonnier aux commerces et aux transports. La mer et les installations portuaires sont accessibles en quelques minutes.
La configuration sur deux niveaux répond à un besoin de séparation des espaces de vie. Le rez-de-chaussée convient pour l'habitat quotidien, alors que l'étage inférieur permet une extension ou des activités séparées grâce à son volume et son patio. C'est une structure fonctionnelle pour ceux qui cherchent de la surface intérieure supplémentaire dans un environnement urbain.
Le bâtiment initial date de 1970 mais a été entièrement rénové. Les installations techniques, y compris la plomberie et la climatisation, sont modernisées. Les finitions actuelles reflètent des standards contemporains, remplaçant les éléments d'origine par des matériaux durables. Il s'agit d'un bien existant clé sur main, sans délai de construction.
Le bien ne dispose pas de vue sur la mer ni de piscine privée, étant situé en zone urbaine dense. L'accès au véhicule dépend du stationnement en rue public. Il n'y a pas de jardin extérieur direct autre que le patio intérieur. L'étage inférieur nécessite potentiellement des travaux finaux pour être converti en chambres supplémentaires.
Ref: VL200448
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à des profils recherchant un espace intérieur important en ville. Les familles ou les personnes travaillant depuis domicile peuvent apprécier la séparation des niveaux pour isoler le bureau du salon. La configuration permet aussi d'accueillir des invités grâce à la possibilité d'aménager les chambres au sous-sol. Pour un investisseur, la localisation à proximité de la plage et du centre garantit une demande locative constante, tant pour les touristes que pour les résidents. Ceux qui privilégient l'accès immédiat aux services urbains plutôt qu'une villa isolée trouveront ici une réponse adaptée.
La rénovation a porté sur l'ensemble de la structure. Les matériaux choisis visent une durabilité et une esthétique moderne, comme l'indiquent les images de la salle de bain avec des meubles en bois et des miroirs ovales. La cuisine est partiellement équipée et s'intègre dans un concept ouvert. Les doubles vitrages ont été installés pour améliorer l'isolation phonique et thermique, un point crucial dans un quartier urbain. Les placards intégrés optimisent le rangement. Au niveau inférieur, les pré-installations techniques (climatisation, plomberie) sont en place, facilitant la transformation de l'espace ouvert.
Le prix est fixé à partir de 425 000 € pour une surface de 209 m². Ce coût représente un investissement pour une surface habitable supérieure à la moyenne du marché local. La rénovation récente justifie une partie de la valorisation par rapport aux biens anciens nécessitant des travaux. Sur le marché malaguène, ce tarif se situe dans le segment haut pour un appartement, compensé par la surface généreuse et l'emplacement central.
Vivre dans le quartier d'El Ejido implique un rythme de vie urbain et dynamique. Les déplacements à pied vers le centre historique de Malaga sont courts, permettant d'accéder aux services, aux commerces et aux terrasses sans dépendre constamment d'une voiture. La structure interne de l'appartement, divisée sur deux niveaux, permet d'organiser le quotidien en zones distinctes. Le rez-de-chaussée sert de réceptacle principal, tandis que le niveau inférieur offre un espace plus vaste et lumineux qui peut servir d'atelier, de bureau ou de zone de détente liée au patio. Ce patio extérieur offre un espace de plein air privé, à l'abri de l'agitation de la rue. Le soir, la proximité du centre offre des options de sorties variées. Les transports en commun sont accessibles pour se déplacer vers d'autres parties de la ville.
L'environnement immédiat est urbain et dense. Le quartier El Ejido est desservi par de nombreuses lignes de transport en commun, offrant une mobilité excellente sans véhicule personnel. Les commerces de première nécessité sont à moins de 150 m. L'accès aux soins est garanti par la présence de pharmacies et de dentistes à proximité. Les hôpitaux sont accessibles en quelques minutes. Le voisinage est mixte, créant une atmosphère animée typique du centre-ville.
La carte montre une position centrale dans la baie de Malaga. Le quartier est bien desservi par les axes routiers principaux et les voies ferrées. On observe la proximité immédiate avec le port et les plages urbaines au sud, et les accès vers l'intérieur des terres au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Ejido se situe à l'est du centre de Malaga, formant une transition entre la vieille ville et les zones plus orientales. C'est un quartier stratégique, proche de l'autoroute reliant Malaga à la Costa del Sol Est. Cette position permet de rejoindre l'ouest ou l'est de la région sans traverser le centre-ville.
La plage de la Malagueta est accessible à 1,5 km, soit environ 15 à 20 minutes à pied. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 9,1 km. Les golfs, comme le Club de Golf Málaga Parador, sont à environ 9,5 km, nécessitant un moyen de transport. Le centre historique, avec ses monuments, est à quelques minutes de marche. Les marinas sont proches pour les activités nautiques.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 1,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec environ 3 893 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2°C. L'été est chaud, facilitant une baignade sur les plages proches pendant six mois de l'année. La hauteur de 47 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise qui peut rafraîchir les soirées.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages voisines comme la Malagueta sont des zones balnéaires urbaines très fréquentées. Elles disposent de services complets. Les activités sportives sont nombreuses avec des centres de fitness, des écoles d'arts martiaux et des terrains de football à moins de 500 m. Les marinas offrent des possibilités de loisirs nautiques à courte distance.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
El Ejido se situe à l'est du centre de Malaga, formant une transition entre la vieille ville et les zones plus orientales. C'est un quartier stratégique, proche de l'autoroute reliant Malaga à la Costa del Sol Est. Cette position permet de rejoindre l'ouest ou l'est de la région sans traverser le centre-ville.
El Ejido est une ville de la province d'Almería, Andalousie, en Espagne. Située dans la comarque du Poniente almeriense, El Ejido compte 90 135 habitants en 2024 pour une superficie de 227 km².
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 62 mm |
| Février | 12.2°C | 64 mm |
| Mars | 14.2°C | 53 mm |
| Avril | 16.1°C | 36 mm |
| Mai | 18.3°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 7 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 9 mm |
| Octobre | 19.1°C | 52 mm |
| Novembre | 15.2°C | 77 mm |
| Décembre | 12.5°C | 71 mm |
Comparé à des projets résidentiels récents comme Lantana Residencial à Mijas ou Etherna Homes à Estepona, ce bien à El Ejido offre une localisation nettement plus urbaine et centrale. Alors que les projets de banlieue privilégient souvent les complexes avec piscines communautaires, ce logement mise sur l'intégration dans le tissu urbain de Malaga. Le prix au mètre carré est plus élevé que dans les projets de périphérie, en raison de la localisation centrale. Contrairement aux appartements neufs standardisés, cette résidence offre une surface intérieure exceptionnelle pour trois chambres. La configuration sur deux niveaux diffère également des appartements plats typiques des nouvelles constructions côtières. L'absence de services hôteliers est compensée par la présence d'un patio privé et l'accès direct aux infrastructures de la grande ville.
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