Овај стамбени простор се налази у четврти Ел Ехидо у Малаги. Реч је о реновираном стану на две нивоа са укупном површином од 209 m². Објекат је изворно саграђен 1970. године, али је недавно потпуно обновљен. Налази се на 47 метара надморске висине. Локација омогућава пешачки приступ историјском центру града и обали. Састоји се од приземља и подземног нивоа са унутрашњим патием. У непосредној близини су потрошачка тела, ресторани и станице јавног превоза. Време изградње указује на чврсту конструкцију, док реновирање обезбеђује савремене стандарде.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је позициониран у урбаној зони Малаге, четврт Ел Ехидо, удаљеној мање од једног километра од историјског језгра. Локација је непосредно повезана са градском инфраструктуром и саобраћајницама. У околини доминирају стамбене зграде вишеспратнице и локални бизниси. Ово је градска локација са високим степеном приступачности садржајима. Положај омогућава брзу конекцију са главним саобраћајницама, луком и обалским појасем.
Распоред просторија одговара породицама којима потребан додатни простор или могућност рада од куће. Постојећи план подразумева три спаваће собе и две купатила након завршетка доњег нивоа. Двоетражна структура дозвољава раздвајање дневне и ноћне зоне. Доњи ниво нуди могућност адаптације за вишенаменску употребу. Присуство патија од 19 m² проширује боравак на отвореном. Објекат задовољава потребе за сталним боравком у динамичном урбаном окружењу.
Објекат је изворно саграђен 1970. године. Тренутно стање указује на комплетну реновацију и модернизацију. Коришћени су квалитетни материјали при обнови ентеријера. Инсталације за климатизацију, водовод и канализацију су ажурирани. Доњи ниво има прединсталације за додатне просторије. Обнова је обухватила замену столарије и завршних радова. Грађевински статус је 'готов', без потребе за додатним грађевинским радовима, осим евентууалне завршнице доњег нивоа према личним преференцијама.
Објекат се не налази на првој линији мора нуди директан поглед на море. Локација није у изолованом, мирном предграђу већ у густо насељеном градском центру, што подразумева градску буку. Не располаже приватним базеном, вртом или заједничким просторима за рекреацију на отвореном какве нуде новоградње. Приступ објекту је на нивоу улице. Паркирање је улично, пошто у понуди није наведена гаража.
Ref: VL200448
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара породицама којима потребан виши простор у самом граду. Конфигурација са два нивоа погодна је за рад од куће, јер доњи ниво може послужити као канцеларија или независни студио. Инвеститори могу користити простор за дугорочни или краткорочни изнајам због близине туристичких атракција и конгресног центра. Парови који траже стан са могућношћу прилагођавања интеријера могу искористити прединсталације на нижем нивоу за креирање властитог склона. Такође, погодно је за оне који не желе да се ослањају на аутомобил свакодневно. Особе које циљају на активан градски живот са близином пијаца, културних догађаја и кафеа ће наћи овај простор функционалним. Постојеће реновирање убрзава процес уселавања, избегавајући ризике и кашњења повезана са куповином у фази изградње.
Објекат је подвргнут комплетној реновацији са фокусом на модерну естетику и функционалност. Коришћени су савремени материјали за завршне радове, укључујући дрвене акценте у купатилима и дневном простору. Прозори су замењени изолованом столаријом са двоструким стаклом, што побољшава топлотну и звучну изолацију. Кухиња је делимично опремљена и интегрисана у отворени концепт дневног боравка, што је савремено архитектонско решење. Системи за климатизацију и водовод су модернизовани и спремни за употребу. Прединсталације на доњем нивоу омогућавају лаку додатну изградњу санитарних чворова без потребе за ломљењем постојећих зидова. Обнова је обухватила и сигурносне системе, укључујући аларм.
Тржишна вредност је изражена почетном ценом од 425.000 евра. За ову суму се нуди простор од 209 m², што резултује ценом од приближно 2.033 евра по квадратном метру. Ова cifra је у складу са ценама за реновиране објекте у централним деловима Малаге. Реновирање позитивно утиче на оцену вредности у односу на нефункционалне објекте из истог периода. Цена је фиксна за ову конкретну јединицу. Трошкови купопродаје и порези нису укључени у износ. У поређењу са новим градњама на периферији, понуђена квадратура је значајно већа за исту ценову класу. Ликвидност оваквих имовина у центру града је висока.
Живот на овој локацији одвија се у ритму великог града. Свакодневне активности могу се обављати пешке због близине супермаркета, апотека и бројних ресторана. Укупан број угоститељских објеката у радијусу од два километра прелаза 350, што нуди велику разноврсност у исхрани и дружењу. Историјски центар Малаге са музејима, позориштима и споменицима је на пет до десет минута хода. Странд Ла Малагета је доступан кратком шетњом дуж променаде. Јавни превоз је изузетно развијен, са око 50 линија у близини, што смањује зависност од аутомобила. Улице Ел Ехида су углавном бучне и динамичне током дана. Близина аеродрома (9.1 km) утиче на саобраћај у ширем подручју. Ово је локација за оне који преферирају урбану удобност и конекције пред изолацијом. Постојање patio-а унутар објекта пружа потребну приватност и одмор од градске вреве.
Урбана инфраструктура ове локације је врло развијена. У радијусу од неколико стотина метара налази се већи број банка, стоматолошких ординација и кафана. Дом здравља је удаљен мање од километра, што је важно за хитне случајеве. Образовне институције и основне школе су доступне у окружењу. До плаже се долази пешице или градским аутобусом за пар минута. Главна железничка станица Атаразанас је на 1.3 km, омогућавајући везе са другим градовима. Марина ИГY Малага је близу за оне који се баве поморским активностима. Градски саобраћај је густан, посебно у радним данима и током турстичке сезоне. Паркирање на јавним површинама може бити отежано у вршним периодима.
Мапа приказује урбану четврт Ел Ехидо и њену стратешку позицију између историјског центра и луке. Обележени су прилазни путеви до аеродрома и обалског појаса. Уочљива је густина саобраћајница и зелене површине у околини објекта. Локација стана је означена тачком у близини основних школа, медицинских установа и тржних центара.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ел Ехидо је део урбаног језгра Малаге, главног града провинције Коста дел Сол. Удаљеност до популарног летовалишта Марбеља је 48 km, а до културног центра Гранада 88 km. Ова централна позиција омогућава лак пут до других дестинација дуж обале аутопутем A-7. Места попут Торемолиноса и Беналмадене су на мање од 15 km према западу. Локација представља логистичко чвориште регије, повезујући обалу са унутрашњошћу. Насупрот томе, изолованија подручја као што су Нерха или Естепона захтевају дужа путовања до ових централних амбиемната.
Аеродром Малага-Коста дел Сол се налази на 9.1 km од локације, што омогућава брз приступ ваздушном саобраћају. Најближи пешчани плажа, Ла Малагета, је удаљена 1.5 km, док су плаже Сан Андрес и Бањос дел Кармен на нешто већој удаљености. Голф терени попут Парадора и Гвадалхорца су на удаљености од око 10 km, захтевајући кратку вожњу аутомобилом. Лука и марине су на око 2 km. У радијусу од 150 m налази се супермаркет за свакодневне потребе, а апотека на 203 m. Локација је добро опремљена инфраструктуром за електрична возила, са најближом EV пуњионицом на 110 m.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 1.6 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19.2°C. Због урбане локације и бетонизације могућа је појава виших температура у летњем периоду у односу на периферију. Сунчевих сати годишње има око 3.893, што омогућава дуге сунчане дане. Период за купање у мору траје око 6 месеци, када је температура воде изнад 20°C. Надморска висина од 47 m утиче на микроклиму, обезбеђујући проветравање и смањење влажности у поређењу са непосредним приобаљем. Јесени су благе и пријатне за боравак на отвореном, а зиме су ретко са температурама испод 12°C. Лети су температуре често изнад 30°C.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближи пешчани плажа је Ла Малагета, позната дуга плажа која често носи Плаву заставу за квалитет воде и услуге. Плажа је опремљена тушевима, рукама и бројним чирингитосима. Спортски садржаји у околини укључују терене за фудбал, школе борачких вештина и центре за фитнес у радијусу од 500 m. Голф клубови су удаљени и захтевају превоз, али су доступни за дневне излете. Марине нуде могућност изнајмљивања чамаца, једрења и других водених спортова. Бројни ресторани и тапас барови у близини пружају разнолико gastronomsko iskustvo. Пешачке и бициклистичке стазе дуж обале су добро одржаване.
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
El Ejido is a municipality of Almería province, in the autonomous community of Andalusia, Spain. It is located 32 km from Almería with a surface area of 227 km2, and as reported in 2014 had 84,144 inhabitants. El Ejido is the centre of production for fruit and vegetables in the "Comarca de El Poniente". The work opportunities the city provides attract many foreign farmhands, who look for jobs mainly in the greenhouses there. Some greenhouses have begun using computer-controlled hydroponics systems, thus saving on labour, improving efficiency and the local economy.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.8°C | 62 mm |
| Фебруар | 12.2°C | 64 mm |
| Март | 14.2°C | 53 mm |
| Април | 16.1°C | 36 mm |
| Мај | 18.3°C | 33 mm |
| Јун | 22.4°C | 7 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 2 mm |
| Септембар | 22.9°C | 9 mm |
| Октобар | 19.1°C | 52 mm |
| Новембар | 15.2°C | 77 mm |
| Децембар | 12.5°C | 71 mm |
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Торемеолиносу (од €269.950) и Lantana у Мијасу (од €205.000), овај стан има вишу улазну цену од €425.000. Разлика у цени условљена је првенствено локацијом у самом центру главног града провинције, у поређењу са периферним или туристичким насељима. Такође, понуђена квадратура од 209 m² је значајно већа од просечних понуда у новоградњи, чинећи цену по квадратном метру конкурентном за ову централну зону. Пројекти као Etherna Homes у Естепони (од €239.000) нуде модерне објекте и базене, али су удаљени од урбаних садржаја које Малага нуди. Овај објекат је спреман за усељење, за разлику од пројеката у фази изградње који носе ризик кашњења и каматних трошкова током градње. Инвеститори траже висок принос и ликвидност у градском језгру, што оправдава инвестицију. Насупрот томе, пројекти у унутрашњости или мањим местима нуде више мира и тише, али мање опција за културу и забаву. Избор зависи од приоритета: урбана удобност и конекције (Ел Ехидо) или world resort живот на периферији.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
