立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この商業物件は、マラガ市のカレテラ・デ・カディス地区にあるピラミデス地域に位置しています。ユニオン・メルカンティル通りに面し、周辺には多くのショップ、スーパーマーケット、レストランが立ち並びます。海岸から徒歩圏内にあり、ビーチサカバまでわずか957メートル、市街中心部にも良好に接続されています。
この商業スペースは、小規模事業や専門サービスに最適な環境を提供します。広さは58平方メートルで、メインエリア48平方メートルとメザニン10平方メートルに分かれており、効率的な空間利用が可能です。エアコン設備により、一年中快適な作業環境が確保され、セキュリティドアやスロープアクセスは安全性と利便性を向上させます。
この商業物件は既に完成しており、すぐに入居可能です。完全にリフォームされており、追加の改修工事は必要ありません。建物は良好な状態に保たれており、メンテナンスの必要性が低いため、事業開始までの時間を短縮できます。エネルギー性能証明書は現在申請中です。
この商業物件は住宅用ではなく、商業利用のみを目的として設計されています。したがって、居住スペースやキッチン設備は備わっていません。また、専用駐車場はなく、近隣の駐車場を利用する必要があります。建物内にエレベーターはなく、メザニンへのアクセスは階段のみとなります。バルコニーや屋外スペースもありません。
この商業物件は、小規模事業の開始を考えている起業家に適しています。マラガの海岸部に事業を立ち上げたい専門家、例えば弁護士、会計士、コンサルタント、デザイナーなどが利用できます。また、既存の事業を拡大したい事業者や、マラガで第二の拠点を設置したい企業にも適しています。観光地に近いため、旅行関連サービスや小売店の開業にも最適です。地域の活性化に貢献したいと考える個人や、不動産投資として賃貸収入を得たい投資家にも検討価値があります。事業を即座に開始できる状態であり、時間をかけずにビジネスを始めたい場合に特に適しています。
この商業物件は高品質な仕上げでリフォームされています。床は耐久性のある素材で覆われ、商業利用に適しています。バスルームはシャワートレイ付きで清潔な状態に保たれており、従業員や顧客のための施設として適切です。エアコンシステムは最新のものではなく、冷暖房を効率的に行えます。セキュリティドアは防犯性を高め、事業の資産や機密情報を保護します。入り口のスロープは車椅子利用者や荷物の運搬に対応し、アクセシビリティを確保しています。全体の施工品質は良好で、追加の改修なしで長期間使用できる状態です。内部のレイアウトは柔軟で、様々な商業目的に合わせて調整可能です。
この商業物件の価格は176,000ユーロからです。この価格には媒介手数料が含まれていますが、公証人費用、登記費用、不動産譲渡税（ITP）、および購入プロセスに固有のその他の費用は含まれていません。マラガ市内の類似の商業物件と比較すると、この物件はビーチ近くという立地と完全にリフォームされた状態を考慮すると、競争力のある価格設定となっています。物件の利用可能性は問い合わせ時に確認が必要です。
この商業スペースは、マラガのビーチエリアに近い都市環境に位置し、日々のビジネス活動に最適な場所です。周辺には多数の商業施設やサービスがあり、顧客や従業員にとってアクセスの良い立地です。朝には近くのカフェでコーヒーを飲みながら一日の計画を立て、日中は活気ある商業地区で業務を行い、夕方には海岸近くでリラックスできます。公共の交通機関が充実しており、バスや地下鉄の駅が徒歩圏内にあります。地域は活気があり、観光客や地元住民で賑わっており、商業活動に適した人通りがあります。安全な環境と良好なインフラが整っており、ビジネスの成功をサポートします。
この商業物件は、マラガ市のカレテラ・デ・カディス地区に位置し、生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあります。スーパーマーケットは278メートル、薬局は200メートル、病院は348メートルと、日常のニーズにすぐ応えられる環境です。公共交通機関も充実しており、最寄りの駅「パラシオ・デ・ロス・デポルテス」まではわずか400メートル、バス停は50箇所近くにあります。周辺にはレストラン、カフェ、銀行、歯科医院などが集中しており、ビジネスの利便性が高い地域です。自動車での移動も容易で、マラガ市内の主要道路にすぐアクセスできます。海岸近くという立地は、顧客吸引力を高め、特に観光関連のビジネスに有利です。
この地図はフィンカ・エル・パトにある商業物件の位置を示しています。カレテラ・デ・カディス地区のピラミデス地域に位置し、ユニオン・メルカンティル通りに面しています。ビーチサカバまでの短い距離、マラガ中心部への良好な接続性、そして近くの公共施設や交通機関へのアクセスが明確に表示されています。
この商業物件はマラガ市内のカレテラ・デ・カディス地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心部にあります。マラガ市の中心部までは約5キロメートル、人口約579,000人の都市の商業エリアにアクセス可能です。高級リゾート地として知られるマルベージャまでは43キロメートル、歴史的な文化都市グラナダまでは94キロメートルです。マラガ空港までの近さ（3.9キロメートル）は、国際的なビジネス接続性を高め、コスタ・デル・ソル地域の主要な商業ハブとしての地位を確立しています。
この商業物件はビーチ近くの優れた立地にあり、最寄りのビーチサカバまで957メートル、プレイア・デ・ラ・ミセリコルディアまで1.7キロメートルです。マラガ空港までの直線距離は3.9キロメートルと非常に近く、ビジネス旅行や国際的な取引に便利です。ゴルフ爱好者にはクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールが3.4キロメートルに位置します。マラガ市の中心部までは約5キロメートル、マルベージャまでは43キロメートル、グラナダまでは94キロメートルです。電気自動車の充電ステーションは602メートルにあり、環境意識の高いビジネスにも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 0.4 km |
| Puerta Blanca | 1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この商業物件はマラガの地中海性気候の恩恵を受け、年間平均気温は摂氏18.5度、夏季は26度前後、冬季は12度前後です。年間の日照時間は3,888時間と非常に多く、特に夏季は明るく活動的な商業環境が保証されます。標高は海抜6メートルと低く、海岸への傾斜は0.5%とほぼ平らで、アクセスが容易です。海水温度が摂氏20度以上になる游泳シーズンは年間4ヶ月間あり、海岸近くのビジネスにとっては観光客が集まる繁忙期となります。年間32回の地域の祝祭日は商業機会を創出し、地域経済を活性化させます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この商業物件の近くには、マラガの人気ビーチが集中しています。最も近いのは957メートルの距離にあるビーチサカバで、その他には1.7キロメートルのプレイア・デ・ラ・ミセリコルディアや2.1キロメートルのプレイア・デ・グアダルマルがあります。これらのビーチは地元住民や観光客に人気で、特に夏季には多くの人々で賑わいます。ゴルフファンには、3.4キロメートルのクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールや6.2キロメートルのカンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスなど、複数のゴルフコースが利用可能です。スポーツ施設も充実しており、0.3キロメートルにはコンプレホ・テニス・マラガやセントロ・アクアティコ・デ・マラガがあります。
出典: OpenStreetMap
この商業物件はマラガ市内のカレテラ・デ・カディス地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心部にあります。マラガ市の中心部までは約5キロメートル、人口約579,000人の都市の商業エリアにアクセス可能です。高級リゾート地として知られるマルベージャまでは43キロメートル、歴史的な文化都市グラナダまでは94キロメートルです。マラガ空港までの近さ（3.9キロメートル）は、国際的なビジネス接続性を高め、コスタ・デル・ソル地域の主要な商業ハブとしての地位を確立しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.2°C | 53 mm |
| 4月 | 16.2°C | 36 mm |
| 5月 | 18.5°C | 33 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.2°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL996008
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マラガのフィンカ・エル・パトにあるこの商業物件は、コスタ・デル・ソル地域の他の商業オプションと比較して際立った特徴を持っています。まず、立地面では、トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（269,950ユーロから）やエステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比べて価格が大幅に低く、176,000ユーロという価格帯は予算重視の起業家にとって魅力的です。ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）と比較しても、こちらはマラガ空港まで3.9キロメートルという近さが際立っています。この物件は既存の建物を利用した完全なリフォームであり、新規開発物件とは異なり、すぐに事業を開始できるという即時性があります。また、商業エリアとしての成熟度も高く、周辺には豊富な商業施設やサービスが揃っており、これらは新開発エリアではまだ不足している要素です。マラガ市内という立地は、リゾート地域に比べて年間を通じて安定した顧客層が期待できる点でも優れています。
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