מתחם מסחרי משופץ באזור פיראמידס, קארטרה דה קדיס, הממוקם בפינקה אל פאטו במאלגה. שטח כולל של 58 מ"ר המחולק ל-48 מ"ר בקומה הראשית ו-10 מ"ר במפלס המזנון. הנכס כולל חדר אמבטיה אחד עם מקלחת, מיזוג אוויר, כניסה מותאמת באמצעות רמפה ודלת ביטחון. ממוקם ברחוב אוניון מרקנטיל, באזור מבוסס היטב עם קישוריות מעולה, מוקף בחנויות, מרכולים, מסעדות וכל סוגי השירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המתחם המסחרי ממוקם בלב אזור עירוני פעיל במאלגה, במרחק הליכה מהים ומהשירותים העירוניים החיוניים. המיקום מציע גישה נוחה למרכז העסקים של העיר ולתחבורה ציבורית נרחבת. קרבתו לפארק ליטורל ולתחנת הכיבוי מספקת תשתית עירונית מפותחת התומכת בפעילות מסחרית יומיומית.
המתחם מתאים לצרכים מסחריים מגוונים כגון משרד, סטודיו, מחסן או עסק קטן. חלוקת המרחב הפנימית מאפשרת גמישות בשימוש, עם אזור עבודה ראשי ומפלס מזנון לאחסון או פעילות משנית. המיזוג אוויר והמתקנים הבסיסיים תומכים בפעילות מסחרית שוטפת לאורך כל השנה.
המתחם המסחרי כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. לא נדרשות עבודות שיפוץ נוספות, מה שמאפשר התחלה מיידית של פעילות עסקית. המבנה עבר שיפוץ מקיף לפני ההצעה למכירה, כולל עדכון מערכות וסיום פנימי. המצב המשפטי והטכני סדור להעברת בעלות מיידית.
המתחם אינו כולל חניה ייעודית, מה שדורש הסתמכות על חניה ציבורית בסביבה. השטח המסחרי אינו מתאים למגורים בשל אופיו המסחרי והיעדר מתקנים בסיסיים למגורים כמו מטבח או מקלחת נוספת. המיקום העירוני עלול להיות רועש בשעות העומס, מה שעלול לא להתאים לעסקים הדורשים שקט מוחלט.
מתחם זה מתאים במיוחד ליזמים המעוניינים להקים עסק באזור תיירותי פעיל או למשקיעים המחפשים נכס מסחרי במיקום אטרקטיבי. המתחם מתאים לבעלי מקצוע כמו עורכי דין, רואי חשבון או יועצים הזקוקים למשרד במיקום מרכזי עם נראות גבוהה. גם עסקים קמעונאיים קטנים או חנויות ייעודיות יכולים להפיק תועלת מהזרם הקבוע של הולכי רגל באזור. המתחם מתאים גם כמרחב אחסון או סטודיו ליצירה עבור אמנים או בעלי מלאכה המעוניינים בנוכחות באזור עירוני תוסס. המיקום מתאים במיוחד לעסקים המכוונים לקהל התיירים הרחב הפוקד את מאלגה.
המתחם עבר שיפוץ מקיף שכלל חידוש מערכות וסיום פנימי באיכות גבוהה. הרצפות עשויות מחומרים עמידים המתאימים לשימוש מסחרי כבד, עם גימור חלק המקל על הניקוי והתחזוקה. החדר הטכני כולל מערכות חשמל ואינסטלציה מודרניות העומדות בתקנים העדכניים. המיזוג אוויר מותקן באופן מקצועי ומספק חימום וקירור יעילים לאורך כל השנה. הדלת הבטיחותית והמערכת האלקטרונית המותקנת מספקות רמת אבטחה גבוהה. המדרגות הפנימיות למפלס המזנון בנויות מחומרים איכותיים עם תמיכה מבנית יציבה המתאימה לשימוש מסחרי תדיר.
המחיר הנוכחי עומד על €176,000, המייצג את ההצעה המלאה לרכישת המתחם המסחרי המשופץ. המחיר כולל את עלות הסוכנות, אך לא כולל עמלות נוטריון, רישום מקרקעין, מס העברת רכוש (I.T.P.) או כל הוצאות אחרות הקשורות לתהליך הרכישה. המחיר משקף את המיקום האטרקטיבי במאלגה ואת המצב המצוין של המתחם לאחר השיפוץ. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל, המיקום והמצב הכללי.
זוהי פינה עירונית פעילה במאלגה, שבה החיים המסחריים פועלים בקצב מהיר ודינמי. בבוקר, האזור מתמלא בפעילות כאשר בעלי עסקים פותחים את דלתותיהם ולקוחות מגיעים לקניות ולעסקים. הקרבה למרכז העיר ולנמל התעופה הופכת אותה לנקודת מעבר לתיירים ותושבים כאחד. בשעות אחר הצהריים, הפעילות נמשכת עם מבקרים במסעדות ובתי קפה המקומיים. הערב מביא אווירה חברתית כאשר אנשים יוצאים לטיול ערב לאורך הרחובות הסמוכים לחוף. המתחם המסחרי מציע חשיפה מצוינת לתנועה הולכת וגדלה של לקוחות פוטנציאליים באזור המתפתח.
המתחם ממוקם בלב אזור עירוני צפוף עם תשתית מפותחת המאפשרת ניידות קלה ברגל או בתחבורה ציבורית. במרחק הליכה קצר נמצאים 49 מסעדות, 36 בתי מרקחת, 9 בנקים ו-17 בתי קפה, המספקים את כל הצרכים היומיומיים. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 50 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, המקשרים ביעילות למרכז העיר ולפרברים. הקרבה לפארק ליטורל מספקת אזור נופש ופנאי במרחק הליכה. התשתית החינוכית והרפואית באזור מפותחת היטב עם 147 בתי ספר יסודיים ו-101 בתי ספר תיכוניים בקרבת מקום, וכן 26 מרכזי בריאות המשרתים את האוכלוסייה המקומית.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של המתחם המסחרי בלב אזור פינקה אל פאטו במאלגה, עם דגש על הקרבה לחוף הים ולנמל התעופה. ניתן לראות את הרשת הצפופה של רחובות המסחר והמסעדות בסביבה הקרובה, כמו גם את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים. המפה מדגישה את המיקום המועדף של הנכס ביחס לנקודות העניין העיקריות בעיר ובאזור.
המתחם ממוקם באזור פיראמידס במאלגה, בצפון מערב העיר, באזור הנמצא בתהליך של פיתוח מואץ. המיקום מהווה גשר בין המרכז ההיסטורי של מאלגה לבין אזורי הפיתוח החדשים במערב העיר. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מספקת יתרון לוגיסטי משמעותי לעסקים המכוונים לשוק הבינלאומי. בהשוואה למיקומים אחרים במאלגה, אזור פינקה אל פאטו מציע ערך נוסף בזכות הקרבה לחוף והתשתית המפותחת, תוך שמירה על מחירים נגישים יותר בהשוואה לאזורים היוקרתיים של מאלגה מזרח או מרבלה.
המתחם ממוקם במרחק 957 מטרים בלבד מחוף פלאיה סאקבה, עם חופים נוספים כמו פלאיה דה לה מיסריקורדיה (1.7 ק"מ) ופלאיה דה גואדלמאר (2.1 ק"מ) בקרבת מקום. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 3.9 ק"מ בלבד, מה שהופך אותו לנגיש במיוחד לנוסעים בינלאומיים. גולפים כמו מועדון גולף מאלגה פאראדור (3.4 ק"מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (6.2 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק 5 ק"מ, מרבלה במרחק 43 ק"מ, וגרנדה במרחק 94 ק"מ, המספקים גישה למרכזים עירוניים מרכזיים באזור.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 0.4 km |
| Puerta Blanca | 1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. עם 3,888 שעות שמש בממוצע בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה, תומך בפעילות חוצה כל השנה. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך של 6 מטרים מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 0.5% לכיוון החוף יוצרים תנאים נוחים להליכה ולפעילות פיזית. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.5°C תורמת לאיכות חיים גבוהה ומושכת תיירים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת המתחם נמצאים חופים איכותיים כמו פלאיה סאקבה ביץ' (957 מטר), המציע חוף חולי נעים עם שירותים בסיסיים למתרחצים. חופים נוספים כמו פלאיה דה לה מיסריקורדיה ופלאיה דה גואדלמאר מספקים אפשרויות נופש ופעילות ימית מגוונות. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למועדון גולף מאלגה פאראדור (3.4 ק"מ), קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (6.2 ק"מ) ומועדון גולף דה גואדלחורסה (6.8 ק"מ). מתקני ספורט בסביבה כוללים את מתחם הטניס מאלגה (0.3 ק"מ), המרכז המימי של מאלגה (0.3 ק"מ) ובית הספר לכדורסל לוס גווינדוס (0.7 ק"מ), המספקים מגוון רחב של אפשרויות פעילות גופנית ופנאי.
מקור: OpenStreetMap
המתחם ממוקם באזור פיראמידס במאלגה, בצפון מערב העיר, באזור הנמצא בתהליך של פיתוח מואץ. המיקום מהווה גשר בין המרכז ההיסטורי של מאלגה לבין אזורי הפיתוח החדשים במערב העיר. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מספקת יתרון לוגיסטי משמעותי לעסקים המכוונים לשוק הבינלאומי. בהשוואה למיקומים אחרים במאלגה, אזור פינקה אל פאטו מציע ערך נוסף בזכות הקרבה לחוף והתשתית המפותחת, תוך שמירה על מחירים נגישים יותר בהשוואה לאזורים היוקרתיים של מאלגה מזרח או מרבלה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.2°C | 53 mm |
| אפריל | 16.2°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL996008
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, פינקה אל פאטו מציע ערך משמעותי במחיר של €176,000. למשל, פרויקט אקוומר בטורה דל מאר מתחיל מחירים של €269,950, בעוד לנטנה רזידנסיאל במיחאס מתחיל מ-€205,000 ואתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל מ-€259,000. הפרשי המחירים נובעים בעיקר מהמיקום היוקרתי יותר של פרויקטים אלה באזורי נופש ידועים. עם זאת, המתחם במאלגה מציע יתרונות משמעותיים מבחינת תשתית עירונית, קישוריות לתחבורה ציבורית וקרבה למרכזי עסקים ושירותים. המיקום במאלגה, העיר הגדולה ביותר באנדלוסיה, מספק בסיס לקוחות פוטנציאלי רחב יותר בהשוואה לאזורי נופש קטנים יותר. האזור נמצא בתהליך של פיתוח מתמשך, עם השקעות בתשתיות ובפרויקטים חדשים המגבירים את הערך הארוך טווח של נכסים באזור.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID