关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马德里市内，距离萨卡巴海滩仅957米，处于城市商业区核心位置。周边设施齐全，包括超市、餐厅和医疗设施，均位于步行距离内。物业位置优越，靠近主要交通枢纽，交通便利，便于客户和员工到达。
该商业物业适合寻求城市便利设施和近海位置的商业活动。空间规划合理，主楼层48平方米适合主要业务活动，10平方米夹层可用作额外储物或工作空间。配备空调和现代化设施，适合需要舒适工作环境的专业服务或零售业务。
物业已完成建设并经过全面装修，可立即投入使用。所有结构和装修工作均已完成，无需额外投资即可开始运营。物业状态良好，符合当前商业运营标准，可直接开展商业活动。
该物业不提供住宅功能，不适合作为居住空间使用。没有卧室设施，且空间主要设计为商业用途。物业不提供停车设施，可能需要依赖周边公共停车位。作为城市商业区物业，可能面临周边商业活动的噪音和人流影响。
该商业物业适合寻求在马德里市中心建立业务的企业家或投资者。如果您计划开设需要近海位置的专业服务办公室，如旅游咨询、房地产中介或翻译服务，此物业提供了理想的工作环境。对于希望在城市商业区开展零售业务的小型企业主，物业的位置和空间规划也提供了良好条件。投资者可以考虑将此物业出租给专业服务提供商或小型零售商，获取稳定租金回报。对于需要小型办公室或展示空间的自由职业者，如设计师、顾问或艺术家，此物业也是一个实用选择。物业位置靠近机场，适合需要频繁旅行的商务人士使用。
物业经过全面装修，采用实用耐用的材料。主楼层采用木质地板，提供专业且舒适的工作环境。卫生间配备淋浴设施，适合长时间工作需要。空调系统确保全年舒适的工作温度。安全门为物业提供额外保护，增加安全感。无障碍坡道设计使物业易于进入，适合所有客户和员工。装修注重功能性和实用性，采用中性色调，适合各种商业用途。照明系统设计合理，提供足够的工作光线。整体装修质量良好，符合商业空间标准，可以立即使用，无需额外装修投入。
该商业物业售价为17.6万欧元，提供58平方米的商业空间。此价格包含所有代理费用，但不包括公证费、土地注册费、财产转让税和其他与购买过程相关的费用。作为已装修完成的商业物业，无需额外投资即可开始使用，降低了初期运营成本。与周边类似商业物业相比，该物业价格合理，且位置优势明显，具有一定的商业价值潜力。
这是一个位于马德里市中心的商业物业，适合各种小型商业活动。每天早晨，业主可以从附近的咖啡馆购买咖啡，在开始营业前做好准备。物业靠近海滨，午休时间可以步行前往海滩享受地中海阳光。周边有众多餐厅，为工作日午餐提供了丰富选择。该地区交通便利，客户和员工可以通过多种公共交通方式轻松到达。物业靠近利托拉尔公园，工作间隙可在公园短暂休息。作为商业中心区域，白天人流量适中，适合零售和服务业。傍晚时分，该地区仍然活跃，周边商店和餐厅继续营业，为商业活动提供良好的环境。
物业位于马德里市中心的便利位置，周边生活设施齐全。距离超市仅278米，日常购物便利。医院位于348米处，医疗设施便捷可达。周边有49家餐厅、36家药房和17家咖啡厅，提供丰富的生活服务选择。交通设施完善，有50条公交线路和多个公交站点，公共交通网络覆盖广泛。最近的火车站位于400米处，方便城市内部和周边地区的出行。该地区商业氛围浓厚，适合各类商业活动。物业靠近海滨和公园区域，工作间隙可享受休闲环境。整体生活便利性高，适合需要便捷工作环境的商业活动。
该地图显示了物业在马拉加市的位置，位于卡迪斯路皮拉米德斯区。地图清晰标示了物业与主要设施的距离关系，包括最近的萨卡巴海滩、超市、医院以及公共交通站点。地图还显示了物业与城市主干道的连接，突出了其交通便利性和位置优势。通过此地图，可以直观了解物业的周边环境和商业潜力。
该物业位于马拉加市内，距离市中心约5公里。马拉加是安达卢西亚地区的主要城市之一，拥有约579,076居民。物业位置靠近海岸线，位于城市商业区，交通便利。距离主要旅游目的地马尔贝亚约43公里，距离历史名城格拉纳达约94公里，为商业活动提供了广阔的市场覆盖范围。作为马拉加市的一部分，该物业受益于城市完善的基础设施和丰富的商业资源，同时保持了靠近海岸线的地理优势。
该商业物业位置便利，距离多个重要设施都很近。最近的萨卡巴海滩仅957米，步行即可到达。米塞里科迪亚海滩距离1.7公里，瓜达尔马尔海滩距离2.1公里，均可在短时间内到达。马拉加机场距离3.9公里，适合需要频繁出差的商务人士。最近的超市位于278米处，日常购物便利。医院位于348米处，医疗设施便捷。高尔夫设施方面，马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部距离3.4公里，米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场距离6.2公里，瓜达尔霍尔塞高尔夫俱乐部距离6.8公里，为商务休闲提供便利选择。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 0.4 km |
| Puerta Blanca | 1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区气候宜人，年平均温度18.5摄氏度，温度范围在12-26摄氏度之间，适合全年商业活动。每年约有3,888小时的日照时间，充足的阳光为商业环境增添活力。该地区海拔6米，地势平坦，坡度仅0.5%，便于到达。海水温度适宜，游泳季节可持续4个月，为周边带来稳定的游客流量。全年有32个当地节日，为商业活动提供额外的客源机会。温和的气候和充足的阳光使该地区成为商业活动的理想地点，全年均可稳定运营。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物业位置靠近多个优质海滩。萨卡巴海滩距离仅957米，是最近的游泳场所。米塞里科迪亚海滩距离1.7公里，瓜达尔马尔海滩距离2.1公里，都是当地居民和游客常去的休闲场所。高尔夫设施丰富，马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部距离3.4公里，米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场距离6.2公里，瓜达尔霍尔塞高尔夫俱乐部距离6.8公里，为商务休闲提供优质选择。体育设施方面，附近有马拉加网球综合馆（0.3公里）和马拉加水上中心（0.3公里），提供多样化的休闲活动选择。这些设施不仅为当地居民提供服务，也为商业活动带来稳定的客流量。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马拉加市内，距离市中心约5公里。马拉加是安达卢西亚地区的主要城市之一，拥有约579,076居民。物业位置靠近海岸线，位于城市商业区，交通便利。距离主要旅游目的地马尔贝亚约43公里，距离历史名城格拉纳达约94公里，为商业活动提供了广阔的市场覆盖范围。作为马拉加市的一部分，该物业受益于城市完善的基础设施和丰富的商业资源，同时保持了靠近海岸线的地理优势。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 62 mm |
| 二月 | 12.1°C | 64 mm |
| 三月 | 14.2°C | 53 mm |
| 四月 | 16.2°C | 36 mm |
| 五月 | 18.5°C | 33 mm |
| 六月 | 22.7°C | 7 mm |
| 七月 | 26.2°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 23.1°C | 9 mm |
| 十月 | 19.1°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL996008
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边地区的商业物业相比，Finca El Pato项目在马德里市内具有明显的位置优势。与托雷德尔马的Aquamar项目（起价269,950欧元）相比，该物业价格更为亲民，且位于更大的城市中心。与米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）相比，虽然面积较小，但城市配套设施更加完善，交通便利性更高。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，该物业距离主要城市马拉加更近，商业资源更加丰富。马德里作为安达卢西亚地区的主要城市之一，拥有约579,076居民，为商业活动提供了更大的市场潜力。物业位置靠近机场和海滨，既有商务便利性，又有休闲资源优势，是商业投资的理想选择。
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