Locale commerciale ristrutturato di 58 m² situato a Finca El Pato, Málaga. Distribuito su 48 m² al piano principale e un soppalco di 10 m², adatto per ufficio, studio o spazio commerciale. La proprietà si trova in una zona ben collegata, vicino a servizi, spiagge e con eccellenti collegamenti di trasporto pubblico. Pronto per essere utilizzato immediatamente senza lavori di ristrutturazione necessari, con accesso per persone a mobilità ridotta e porta di sicurezza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale commerciale si trova a Málaga, in una posizione strategica vicino alla spiaggia e ai principali servizi. Situato a soli 957 metri da Playa Sacaba Beach, a meno di un chilometro da supermercati e farmacie, e a 3.9 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol. La posizione offre un facile accesso a piedi a numerosi servizi e strutture pubbliche.
Questo locale commerciale si adatta a esigenze funzionali per attività commerciali o professionali. La disposizione su due livelli con soppalco offre flessibilità per diverse configurazioni, mentre la presenza di aria condizionata garantisce comfort durante tutto l'anno. L'accesso adattato tramite rampa rende lo spazio accessibile a persone con diverse capacità motorie, ampliando le potenziali possibilità d'uso.
Il progetto si trova in fase di completamento, già pronto per essere utilizzato. Tutte le ristrutturazioni sono state concluse, con certificato di prestazione energetica in fase di elaborazione. Nessun lavoro aggiuntivo è richiesto prima dell'avvio delle attività commerciali o professionali. La proprietà è immediatamente disponibile per l'acquirente interessato.
Il locale non offre spazi residenziali o alloggi, essendo classificato esclusivamente come area commerciale. Non dispone di camere da letto o aree destinate alla residenza notturna. La superficie è limitata a 58 m², che potrebbe risultare insufficiente per attività commerciali che richiedono ampi spazi di esposizione o deposito. Non sono presenti parcheggi privati dedicati alla proprietà.
Questo locale commerciale è particolarmente adatto per professionisti o piccole imprenditori che cercano uno spazio funzionale in una zona ben servita di Málaga. Si rivolge a chi desidera avviare un'attività senza i tempi e i costi associati a lavori di ristrutturazione. La posizione vicino alla spiaggia e ai servizi lo rende interessante per attività turistiche legate a consulenze, servizi o piccoli negozi. Per chi cerca un investimento immobiliare commerciale in una zona ad alto potenziale, questa proprietà rappresenta un'opportunità con costi di accesso relativamente contenuti rispetto ad altri immobili commerciali nella stessa area. La configurazione su due livelli offre flessibilità per diverse esigenze operative, dal negozio monoprodotto allo studio professionale con area di archivio al piano superiore. L'accesso facilitato lo rende inoltre adatto a servizi che necessitano di essere accessibili a tutti, come studi professionali, piccoli ambulatori o centri servizi.
Il locale commerciale presenta finiture di qualità, recentemente ristrutturato con materiali durevoli e funzionali. Il pavimento è in materiale resistente adatto al transito frequente, mentre il bagno è dotato di piatto doccia moderno. Il sistema di aria condizionata garantisce un ambiente confortevole durante tutto l'anno, essenziale per ambienti professionali e commerciali. La porta di sicurezza di qualità fornisce protezione aggiuntiva, un elemento importante per chi deve lasciare attrezzature o merci sul posto. L'accesso tramite rampa è stato realizzato con materiali resistenti e finiture di qualità, garantendo durabilità nel tempo e un'estetica professionale. Le finiture generali sono state eseguite con attenzione ai dettagli, creando un ambiente gradevole e funzionale senza eccessi decorativi che potrebbero limitare la personalizzazione secondo le esigenze specifiche dell'attività commerciale o professionale che andrà ad occupare lo spazio.
Il prezzo di partenza per questo locale commerciale è di €176.000, inclusi i costi di agenzia. La posizione strategica a Málaga e le caratteristiche della proprietà giustificano questa valutazione, considerando la ristrutturazione recente e la prontezza all'uso immediato. Il mercato immobiliare commerciale nella zona ha registrato 7.240 transazioni, indicando una domanda stabile per proprietà ben posizionate. Il prezzo non include costi notarili, imposte di registro o altre spese inherentemente legate al processo di acquisto, che dovranno essere considerate separatamente dall'acquirente.
Il locale commerciale rappresenta un'opportunità per professionisti o piccole imprese che cercano uno spazio funzionale nel cuore di Málaga. La posizione favorisce un flusso naturale di clienti, data la vicinanza a spiagge, parchi e zone commerciali. Durante le ore diurne, l'area è animata da attività commerciali e movimento pedonale, mentre la sera mantiene un'atmosfera urbana vivace ma relativamente tranquilla. La vicinanza a servizi essenziali come farmacie, supermercati e trasporti pubblici facilita la gestione quotidiana di un'attività. L'accesso facilitato e le dimensioni contenute lo rendono adatto a professionisti indipendenti, consulenti, piccoli negozi di servizi o uffici che richiedono una presenza costante senza necessità di grandi spazi espositivi. La possibilità di personalizzare l'ambiente secondo le esigenze specifiche rappresenta un vantaggio significativo per acquirenti con idee chiare sul proprio progetto professionale.
La posizione di questo locale commerciale offre un eccellente collegamento con l'ambiente circostante e le infrastrutture essenziali. A soli 0.8 km si trova Playa Sacaba Beach, facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta. L'area è ben servita da trasporti pubblici, con 50 linee di autobus e tre stazioni ferroviarie nelle vicinanze: Palacio de los Deportes (0.4 km), Puerta Blanca (1.0 km) e La Luz - La Paz (1.4 km). La vicinanza al centro di Málaga, a soli 5 km, permette di accedere rapidamente a tutti i servizi di una grande città, mentre la distanza di 3.9 km dall'aeroporto facilita i collegamenti internazionali. L'infrastruttura sanitaria è rappresentata da 26 centri sanitari nella zona, con l'ospedale più vicino a soli 348 metri. La presenza di numerose attività commerciali, ristoranti e servizi crea un ambiente dinamico e vivace, ideale per un'attività che beneficia di un flusso costante di potenziali clienti.
La mappa mostra la posizione strategica del locale commerciale nel cuore di Málaga, evidenziando la vicinanza al mare, alle principali infrastrutture di trasporto e ai servizi essenziali. La proprietà si trova in una zona ben collegata, con facile accesso a spiagge, centri sportivi e aree commerciali, creando un ambiente adatto per attività professionali e commerciali che beneficiano di un'ottima visibilità e accessibilità.
Il locale commerciale si trova in una posizione privilegiata all'interno della regione di Málaga, nella zona di Carretera de Cádiz, nota come Pirámides. Questa area è ben collegata sia con il centro di Málaga (a soli 5 km) che con altre importanti località turistiche e commerciali della Costa del Sol. La posizione strategica offre un buon equilibrio tra accessibilità ai servizi urbani e vicinanza alle attrazioni costiere. La distanza relativamente breve da Marbella (43 km) e Granada (94 km) permette di raggiungere facilmente altre importanti destinazioni della regione, rendendo questa località ideale per attività che desiderano attrarre clientela da tutta la Costa del Sol.
Il locale gode di un'eccezionale accessibilità a numerose strutture e servizi. Le spiagge più vicine includono Playa Sacaba Beach a soli 0.8 km, Playa de la Misericordia a 1.5 km e Playa de Guadalmar a 2.2 km. Per gli amanti del golf, il Club de Golf Málaga Parador si trova a 3.6 km, mentre il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez è a 6.4 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in pochi minuti a soli 4 km di distanza. Le città principali come Malaga (5 km), Marbella (43 km) e Granada (94 km) sono facilmente accessibili per escursioni o spostamenti di lavoro. L'accesso a servizi quotidiani è facilitato dalla presenza di un supermercato a 278 metri, una farmacia a 200 metri e numerosi ristoranti e caffè nel raggio di 2 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 0,4 km |
| Puerta Blanca | 1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga offre condizioni ideali per attività commerciali durante tutto l'anno, con una temperatura media annuale di 18.5°C e una media annuale di 3.888 ore di sole. Le temperature variano tra 12°C e 26°C, garantendo un ambiente gradevole senza estremi stagionali marcati. La vicinanza al mare, a soli 6 metri sul livello del mare, contribuisce a moderare le temperature e crea una piacevole brezza marina. La pendenza quasi inesistente (0.5%) verso la spiaggia facilita gli spostamenti a piedi. La stagione balneabile si estende per 4 mesi, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, attraendo visitatori e potenziali clienti durante i mesi estivi. I 32 giorni festivi locali offrono ulteriori opportunità commerciali legate a eventi e celebrazioni tradizionali della regione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre eccellenti opportunità ricreative grazie alla vicinanza a diverse spiagge e strutture sportive. Playa Sacaba Beach, a soli 0.8 km, è facilmente accessibile per pause rilassanti o attività legate al mare. Le altre spiagge nelle vicinanze includono Playa de la Misericordia e Playa de Guadalmar, entrambe raggiungibili in pochi minuti. Per gli amanti del golf, la zona offre diverse opzioni, con il Club de Golf Málaga Parador a 3.6 km e altri campi a breve distanza. Le strutture sportive sono abbondanti, con il Complejo Tenis Málaga e il Centro Acuático de Málaga entrambi a soli 0.3 km di distanza, offrendo opportunità per attività sportive e tempo libero. La presenza di queste strutture ricreative crea un ambiente vivace che attrae sia residenti che turisti, potenzialmente aumentando il flusso di clienti per attività commerciali presenti nella zona.
Fonte: OpenStreetMap
Il locale commerciale si trova in una posizione privilegiata all'interno della regione di Málaga, nella zona di Carretera de Cádiz, nota come Pirámides. Questa area è ben collegata sia con il centro di Málaga (a soli 5 km) che con altre importanti località turistiche e commerciali della Costa del Sol. La posizione strategica offre un buon equilibrio tra accessibilità ai servizi urbani e vicinanza alle attrazioni costiere. La distanza relativamente breve da Marbella (43 km) e Granada (94 km) permette di raggiungere facilmente altre importanti destinazioni della regione, rendendo questa località ideale per attività che desiderano attrarre clientela da tutta la Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 64 mm |
| Marzo | 14.2°C | 53 mm |
| Aprile | 16.2°C | 36 mm |
| Maggio | 18.5°C | 33 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.2°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 71 mm |
Pianeggiante
Ref: VL996008
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo locale commerciale a Málaga si distingue per il suo eccellente rapporto qualità-prezzo rispetto ad altri immobili commerciali nella regione. Con un prezzo di partenza di €176.000, risulta significativamente più accessibile rispetto a progetti simili in altre località della Costa del Sol come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000). La posizione centrale di Málaga offre inoltre un vantaggio strategico rispetto a località più turistiche, garantendo un flusso di clienti costante durante tutto l'anno e non limitato alla sola stagione estiva. A differenza delle aree più periferiche o residenziali, questo locale beneficia di un'eccezionale accessibilità a servizi essenziali e infrastrutture, con 50 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze e numerose strutture sanitarie, educative e commerciali a portata di mano. La combinazione di posizione urbana, vicinanza al mare e prezzo competitivo rende questa proprietà un'opzione interessante per piccoli imprenditori e professionisti che cercano una base operativa in una delle città più dinamiche della Spagna meridionale.
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