Комерційне приміщення Finca El Pato розташоване в Малазі, в урбанізованому районі біля моря. Це повністю відремонтований об'єкт площею 58 м², що включає 48 м² основної площі та 10 м² антресолі. Приміщення готове до використання з кондиціонером, санвузлом з душем, пандусом для людей з обмеженими можливостями та дверима з підвищеною безпекою. Розташування на вулиці Unión Mercantil забезпечує постійну присутність клієнтів завдяки сусіднім магазинам, ресторанам та розвиненій інфраструктурі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в безпосередній близькості від основних комерційних та транспортних вузлів Малаґи. Відстань до аеропорту становить лише 3,9 км, до найближчого пляжу Playa Sacaba Beach - 957 м. Район характеризується високою щільністю населення та інтенсивним пішохідним та транспортним рухом, що забезпечує природний потік потенційних клієнтів.
Площі приміщення оптимізовані для комерційної діяльності, особливо для офісу, студії, невеликого магазину або складу. Наявність антресолі дозволяє ефективно використовувати простір для зберігання або організації додаткової робочої зони. Конструкція передбачає можливість легкої адаптації під різні типи бізнесу з мінімальними додатковими витратами.
Об'єкт повністю завершений та готовий до негайного використання без необхідності додаткових ремонтних робіт. Проведено повну реконструкцію з оновленням інженерних систем, підлогового покриття та санвузла. Технічний стан будівлі оцінюється як 'відмінний', що гарантує відсутність непередбачених витрат на ремонт у найближчі роки експлуатації.
Приміщення не має житлових функцій, таких як спальня або повноцінна кухня, що обмежує його використання виключно комерційними цілями. Площа об'єкту (58 м²) може бути недостатньою для великих торгових точок або офісів з великою кількістю співробітників. Відсутні паркомісця у власності, що може створювати складнощі з паркуванням в години пік.
Цей об'єкт ідеально підійде для підприємців, які планують відкрити невеликий бізнес в Малаґі без необхідності інвестувати в ремонт. Компанії, що шукають представництво в місті з хорошим транспортним сполученням та високою відвідуваністю, знайдуть тут оптимальне рішення. Приміщення також придатне для фрілансерів або невеликих творчих колективів, яким потрібен робочий простір з можливістю клієнтських прийомів. Для інвесторів, що шукають об'єкти для подальшої здачі в оренду, це приміщення може бути привабливим через вигідне розташування.
Ремонт приміщення виконано з використанням сучасних матеріалів та технологій, що гарантує його довговічність та привабливий зовнішній вигляд. Підлога вкрита якісною дерев'яною підлогою, що створює затишну атмосферу та вимагає мінімального обслуговування. Стіни пофарбовані в світлі тони, що візуально збільшує простір. Санвузол обладнаний сучасною душовою кабіною, що є практичним рішенням для комерційного приміщення. Встановлена система кондиціювання забезпечує комфортний температурний режим протягом усього року.
Ціна на об'єкт становить від €176,000, що відображає його готовність до негайного використання та вигідне розташування. Вартість включає агентські комісії, але не враховує нотаріальні збори, реєстраційні збори та податок на передачу власності (I.T.P.). Енергетичний сертифікат знаходиться в процесі оформлення, що може вплинути на фінальну оцінку вартості. Рівень цін на комерційні приміщення в даному районі Малаґи демонструє стабільність.
Finca El Pato розташований в одному з найжвавіших районів Малаґи, де ділове життя кипить з раннього ранку до пізнього вечора. Щоденний робочий ритм тут визначається потоками клієнтів сусідніх закладів та співробітників численних офісів. Вранці район заповнюють люди, що прямують до роботи або відвідують місцеві кав'ярні, вдень зростає відвідуваність магазинів, а ввечері активність переміщується до ресторанів та розважальних закладів. Розташування поруч з основними транспортними артеріями забезпечує постійну видимість та доступність для клієнтів. Близькість до парку Litoral створює додаткові можливості для відпочинку співробітників під час обідньої перерви.
Район розташування об'єкта характеризується розвиненою інфраструктурою, що забезпечує зручність як для роботи, так і для повсякденного життя. Відстань до супермаркету становить всього 278 м, до аптеці - 200 м, що дозволяє оперативно вирішувати побутові питання. Наявність 49 ресторанів та 17 кав'ярень у радіусі 2 км створює широкі можливості для ділових зустрічей. Поруч знаходиться 36 аптек, 9 банків та 5 стоматологічних клінік, що свідчить про високий рівень соціальної інфраструктури району.
На карті об'єкт позначений у західній частині Малаґи, між центром міста та аеропортом, що вказує на його стратегічне розташування. Компактна територія району дозволяє легко орієнтуватися та оцінити близькість до ключових об'єктів інфраструктури: пляжів, спортивних комплексів, торгових центрів та транспортних розв'язок. Синім кольором виділені морські акваторії, що підкреслює прибережне розташування.
Finca El Pato знаходиться в західній частині Малаґи, в одному з найбільш динамічних комерційних районів міста. Стратегічне розташування між центром Малаґи (5 км) та аеропортом (3,9 км) робить цей район привабливим для бізнесу, що потребує зручного доступу до міської інфраструктури та міжнародних транспортних вузлів. Відстань до інших важливих міст регіону, таких як Марбелья (43 км) та Гранада (94 км), дозволяє легко здійснювати ділові поїздки.
Найближчий пляж Playa Sacaba Beach знаходиться всього за 957 метрів від об'єкта, що дозволяє легко організовувати робочі зустрічі в неформальній атмосфері біля моря. Інші популярні пляжі, такі як Playa de la Misericordia (1,7 км) та Playa de Guadalmar (2,1 км), також знаходяться в пішій доступності. Аеропорт Малаґи розташований на відстані 3,9 км, що забезпечує зручне сполучення для ділових поїздок. Для любителів гольфу поруч знаходяться кілька відомих гольф-клубів: Club de Golf Málaga Parador (3,4 км).
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 0.4 km |
| Puerta Blanca | 1 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат в районі Малаґи характеризується м'якими зимами та теплим літом, з середньорічною температурою 18,5°C. Середні місячні температури коливаються від 12°C до 26°C, що створює комфортні умови для ведення бізнесу протягом усього року. Кількість сонячних годин на рік сягає 3888, що є однією з найвищих показників у Європі. Об'єкт розташований на висоті 6 метрів над рівнем моря з мінімальним нахилом до моря (0,5%). Тривалість купального сезону становить 4 місяці.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Район розташування об'єкта має добре розвинену рекреаційну інфраструктуру, що важливо як для співробітників, так і для потенційних клієнтів. Найближчий пляж Playa Sacaba Beach знаходиться всього за 957 метрів та пропонує класичний середземноморський відпочинок з можливістю занять водними видами спорту. Пляжі Playa de la Misericordia (1,7 км) та Playa de Guadalmar (2,1 км) також знаходяться в легкій доступності. Для любителів гольфу поруч знаходяться три відомих гольф-клуби.
Джерело: OpenStreetMap
Finca El Pato знаходиться в західній частині Малаґи, в одному з найбільш динамічних комерційних районів міста. Стратегічне розташування між центром Малаґи (5 км) та аеропортом (3,9 км) робить цей район привабливим для бізнесу, що потребує зручного доступу до міської інфраструктури та міжнародних транспортних вузлів. Відстань до інших важливих міст регіону, таких як Марбелья (43 км) та Гранада (94 км), дозволяє легко здійснювати ділові поїздки.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.7°C | 62 mm |
| Лютий | 12.1°C | 64 mm |
| Березень | 14.2°C | 53 mm |
| Квітень | 16.2°C | 36 mm |
| Травень | 18.5°C | 33 mm |
| Червень | 22.7°C | 7 mm |
| Липень | 26.2°C | 1 mm |
| Серпень | 26.5°C | 2 mm |
| Вересень | 23.1°C | 9 mm |
| Жовтень | 19.1°C | 52 mm |
| Листопад | 15.1°C | 77 mm |
| Грудень | 12.4°C | 71 mm |
Рівний
Ref: VL996008
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівнюючи Finca El Pato з іншими комерційними об'єктами в регіоні Costa del Sol, можна виділити кілька ключових переваг та особливостей. На відміну від преміальних офісних центрів в Марбельї, таких як Aquamar (ціни від €269,950), даний об'єкт пропонує більш доступну вартість при збереженні вигідного розташування в великому місті. Порівняно з об'єктами в Міхасі, як Lantana Residencial (від €205,000), приміщення в Малаґі має перевагу у вигляді більшої транспортної доступності та розвиненої інфраструктури. Якщо порівнювати з Estepona, де Etherna Homes 2 пропонуються від €259,000, то Finca El Pato має явну перевагу у вигляді близькості до аеропорту та центру великого міста, що важливо для бізнесу, орієнтованого на міжнародну співпрацю.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID