Das Gewerbeobjekt in Finca El Pato, Málaga, befindet sich in der Nähe des Strandes und bietet eine praktische Lösung für geschäftliche Nutzungen. Das 58 m² große Objekt wurde kürzlich renoviert und ist sofort betriebsbereit. Mit einer Hauptfläche von 48 m² und einem 10 m² großen Zwischengeschoss eignet es sich vielseitig für Büro, Studio, Lager oder kleine Geschäftsräume. Die Lage in der Carretera de Cádiz bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Netzwerk Málagas mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und des Stadtzentrums.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gewerbeobjekt liegt in der Pirámides-Gegend an der Carretera de Cádiz, einer gut etablierten Geschäftsgegend mit hoher Passantenfrequenz. Die Nähe zum Stadtzentrum von Málaga und zum Hauptverkehrsknotenpunkt schafft eine strategische Position für Geschäftsaktivitäten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbauten mit gut ausgebauter Infrastruktur.
Obwohl es sich um ein Gewerbeobjekt handelt, erfüllt es die Anforderungen an flexible Arbeitsräume, die sowohl als Büro, Atelier als auch als kleines Geschäft nutzbar sind. Die Anpassungsmöglichkeiten des Raumes mit separatem Badezimmer und Klimaanlage bieten eine komfortable Arbeitsumgebung. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die Rampe für angepassten Zugang machen es für verschiedene Nutzungsarten zugänglich.
Bei diesem Gewerbeobjekt handelt es sich um eine bereits fertiggestellte und sanierte Immobilie. Die Renovierungsarbeiten wurden abgeschlossen, sodass eine sofortige Nutzung ohne weitere Baumaßnahmen möglich ist. Das Objekt ist bezugsfertig und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Klimaanlage und Sicherheitsausstattung. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie mit neuer Renovierung.
Dieses Objekt ist ausschließlich als Gewerbeimmobilie konzipiert und eignet sich nicht für Wohnzwecke. Bei 58 m² Gesamtfläche stehen begrenzte Raumverhältnisse zur Verfügung, die für größere Geschäftstätigkeiten nicht ausreichen könnten. Die Lage in einem städtischen Bereich bietet keine privaten Freiflächen oder Gartenbereiche. Objektbezogene Parkmöglichkeiten sind nicht im Angebot enthalten.
Dieses Gewerbeobjekt eignet sich besonders für Existenzgründer, die eine etablierte Geschäftsgegend mit guter Infrastruktur suchen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsformen, von einem kleinen Büro über ein Kreativstudio bis hin zu einem Fachgeschäft. Die unmittelbare Nähe zu Wohngebieten und anderen Geschäften schafft eine stabile Kundschaft. Auch Investoren, die eine langfristige Vermietung an kleine Dienstleister anstreben, finden hier eine passende Immobilie. Die geringe Größe und die gute Ausstattung reduzieren sowohl Anschaffungs- als auch Betriebskosten, was besonders für Gewerbetreibende mit begrenztem Startkapital vorteilhaft ist. Die sofortige Nutzbarkeit ohne Renovationsbedarf ermöglicht einen schnellen Geschäftsstart.
Das Gewerbeobjekt wurde grundlegend saniert und ist in einem exzellenten Zustand. Die 48 m² große Hauptfläche bietet einen geräumigen Grundriss, während das 10 m² große Zwischengeschiff zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte schafft. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen unabhängig von der Jahreszeit. Der Zugang über eine Rampe erfüllt die Anforderungen an Barrierefreiheit und macht das Objekt für breite Kundengruppen zugänglich. Die Sicherheitstür bietet zusätzlichen Schutz für Wertgegenstände und nach Geschäftsschluss. Die Bodenbeläge sind strapazierfähig und leicht zu pflegen, was für die gewerbliche Nutzung besonders vorteilhaft ist. Die Elektroinstallationen entsprechen den aktuellen Standards und unterstützen verschiedene gewerbliche Anforderungen.
Das Gewerbeobjekt in Finca El Pato ist zum Preis von 176.000 Euro verfügbar. Dieser Preis beinhaltet bereits die Maklerprovision, sodass keine zusätzlichen Kosten für Dienstleistungen eines Immobilienvermittlers anfallen. Zu beachten sind jedoch die gesetzlich vorgeschriebenen Nebenkosten wie Notargebühren, Grundbuchgebühren und die Grunderwerbsteuer (ITP), die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Die Preispositionierung entspricht dem Marktniveau für renovierte Gewerbeimmobilien dieser Größe und Lage in Málaga.
Die Unión Mercantil Straße, in der sich das Gewerbeobjekt befindet, ist ein belebter Geschäftsbereich mit konstanter Passantenfrequenz. Die umliegenden Geschäfte, Supermärkte und Restaurants schaffen eine lebendige Umgebung, die Kunden anzieht. Die Nähe zum Parque Litoral ermöglicht kurze Pausen im Grünen, während die verkehrsgünstige Lage sowohl Kunden als auch Mitarbeiter gut erreichen lässt. Tagsüber herrscht reges Geschäftstreiben, abends wird die Umgebung ruhiger, bleibt aber durch nahegelegene Wohngebiete belebt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht das Areal sowohl für pendelnde Mitarbeiter als auch für Kunden zugänglich, die mit Bus oder Metro anreisen.
Die Umgebung des Gewerbeobjekts ist durch eine städtische Infrastruktur geprägt, die alle notwendigen Dienstleistungen in kurzer Entfernung bietet. Innerhalb eines Radius von 500 Metern befinden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Banken, die die täglichen Erledigungen erleichtern. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen mit 147 Grundschulen und 101 weiterführenden Schulen in der Umgebung macht die Gegend attraktiv für Familien, was wiederum eine stabile Kundschaft für lokale Gewerbetreibende schafft. Gesundheitszentren sind gut erreichbar, mit 26 medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Buslinien und mehreren Metrostationen in der Nähe ermöglicht eine problemlose Anreise für Kunden und Mitarbeiter. Die vielfältigen gastronomischen Einrichtungen in der Umgebung bieten zudem zusätzliche Anziehungspunkte für potenzielle Kunden.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Gewerbeobjekts in der Pirámides-Gegend an der Carretera de Cádiz in Málaga. Deutlich erkennbar ist die Nähe zum Meer und den Stränden. Die Infrastruktur mit Hauptverkehrsadern, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und Bildungseinrichtungen ist gut sichtbar. Die Karte veranschaulicht auch die Nähe zum Flughafen Málaga-Costa del Sol und die Anbindung an das Autobahnnetz.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Málaga, der Hauptstadt der gleichnamigen Provinz in Andalusien. Mit nur 5 Kilometern Entfernung zum Stadtzentrum ist es strategisch gut gelegen. Die größeren Städte der Region sind gut erreichbar: Marbella in 43 Kilometern Entfernung und Granada in 94 Kilometern. Málaga selbst hat rund 579.000 Einwohner und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Costa del Sol. Die Lage in der Pirámides-Gegend an der Carretera de Cádiz, einer Hauptverkehrsstraße, verbindet das Objekt direkt mit dem städtischen Netzwerk und den umliegenden Gemeinden.
Die Lage des Gewerbeobjekts bietet ausgezeichnete Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 278 Meter entfernt, eine Apotheke gar nur 200 Meter. Das Krankenhaus ist mit 348 Metern sehr gut erreichbar. Der Strand Playa Sacaba Beach liegt in einer Entfernung von 957 Metern und ist fußläufig zu erreichen. Für Golfliebhaber sind mehrere Golfplätze in der Nähe, der nächstgelegene ist der Club de Golf Málaga Parador in 3,4 Kilometern Entfernung. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich nur 3,9 Kilometer entfernt, was besonders für Geschäftskunden von Vorteil ist. Eine EV-Ladestation ist 602 Meter vom Objekt entfernt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 0,4 km |
| Puerta Blanca | 1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in Málaga bietet ein mildes mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C. Mit 3.888 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 18,5°C. Die geringe Höhe von 6 Metern über dem Meeresspiegel in Kombination mit der Nähe zum Atlantik sorgt für ausgeglichene Temperaturen. Das Schwimmseason erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht. Die leichte Neigung von 0,5% zum Strand hin schafft keine klimatischen Unterschiede innerhalb des unmittelbaren Umfelds. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr prägen den kulturellen Rhythmus der Region und bieten saisonale Geschäftsmöglichkeiten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe des Gewerbeobjekts befinden sich mehrere Strände, die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Der nächstgelegene ist Playa Sacaba Beach in nur 957 Metern Entfernung, gefolgt von Playa de la Misericordia (1,7 km) und Playa de Guadalmar (2,1 km). Die Strände bieten Möglichkeiten für Wasseraktivitäten und Erholung, was besonders attraktiv für die Besucher ist. Für Golfliebhaber stehen mehrere Golfplätze in der Region zur Verfügung: Club de Golf Málaga Parador (3,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,2 km) und Club de Golf de Guadalhorce (6,8 km). In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Sporteinrichtungen wie das Complejo Tenis Málaga (0,3 km) und das Centro Acuático de Málaga (0,3 km), die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten.
Quelle: OpenStreetMap
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Málaga, der Hauptstadt der gleichnamigen Provinz in Andalusien. Mit nur 5 Kilometern Entfernung zum Stadtzentrum ist es strategisch gut gelegen. Die größeren Städte der Region sind gut erreichbar: Marbella in 43 Kilometern Entfernung und Granada in 94 Kilometern. Málaga selbst hat rund 579.000 Einwohner und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Costa del Sol. Die Lage in der Pirámides-Gegend an der Carretera de Cádiz, einer Hauptverkehrsstraße, verbindet das Objekt direkt mit dem städtischen Netzwerk und den umliegenden Gemeinden.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 62 mm |
| Februar | 12.1°C | 64 mm |
| März | 14.2°C | 53 mm |
| April | 16.2°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.2°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.1°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| Dezember | 12.4°C | 71 mm |
Flach
Ref: VL996008
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Gewerbeobjekten in der Region bietet die Immobilie in Finca El Pato eine besonders zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Während vergleichbare Objekte in Torre del Mar (Aquamar ab 269.950 Euro) oder Estepona (Etherna Homes 2 ab 259.000 Euro) oft in touristischer geprägten Gebieten liegen, befindet sich dieses Objekt in einem etablierten städtischen Geschäftsgebiet von Málaga. Dies schafft eine konstantere Nachfrage unabhängig von der touristischen Saison. Auch im Vergleich zu Projekten wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) bietet die unmittelbare Nähe zum Flughafen und zum Stadtzentrum von Málaga Vorteile für Geschäftsaktivitäten. Die Preispositionierung mit 176.000 Euro liegt unterhalb der Vergleichsprojekte, was bei einer Gewerbeimmobilie in dieser Lage eine gute Investitionsmöglichkeit darstellt. Die hohe Anzahl an Dienstleistungseinrichtungen, Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungszentren in der Nähe schafft eine stabile Bevölkerungsbasis und damit potenzielle Kunden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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