مبنى تجاري مجدد للبيع في منطقة بيراميدس - كاريتيرا دي كاديز. عقار تجاري مجدد ممتاز مساحته 58 متر مربع، مقسم على 48 متر مربع في الطابق الرئيسي و10 أمتار مربعة في مستوى الميزانين، مثالي لمكتب أو استوديو أو مساحة تخزين أو عمل تجاري صغير. يتميز العقار بحمام واحد مع حوض استحمام، وتكييف الهواء، والوصول المتكيف عبر منحدر، وباب أمني لراحة البال الإضافية. العقار جاهز للانتقال الفوري وبدء العمل فوراً، دون الحاجة لأي أعمال تجديد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المبنى التجاري في المنطقة الحضرية لمدينة مالاغا، وتحديداً في شارع يونيون ميركانتيل في حي بيراميدس. يقع بالقرب من الشاطئ والعديد من المرافق على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. المنطقة معروفة جيداً وتتمتع باتصالات جيدة، محاطة بالمحلات التجارية والخدمات.
على الرغم من تصميمه للاستخدام التجاري، يمكن للمساحة أن تخدم بشكل محتمل كمكتب صغير أو استوديو فوق عمل تجاري. يوفر الموقع راحة حضرية مع جميع الضروريات في الجوار. يوفر مستوى الميزانين مساحة إضافية مرنة يمكن تكييفها لأغراض مختلفة.
هذا ليس مشروع بناء جديد بل تجديد مكتمل لمباني تجارية موجودة. العقار جاهز للشغل الفوري دون الحاجة لأي أعمال تجديد إضافية. شمل التجديد تحديث المساحة بمرافق حديثة مثل تكييف الهواء وتحسينات إمكانية الوصول.
لا يشمل العقار أي مواقف سيارات، مما قد يكون قيداً للشركات التي تحتاج إلى مواقف للعملاء. كونه مبنى تجاري في منطقة حضرية، لا يوفر مساحة سكنية. قد تكون المساحة البالغة 58 متر مربع محددة لأنواع معينة من الشركات التي تتطلب مساحات أكبر. لا توجد مناطق خارجية أو تراسات مشمولة في العقار.
يناسب هذا العقار التجاري رواد الأعمال أو المستثمرين الذين يتطلعون إلى تأسيس عمل في المنطقة الحضرية لمالاغا مع إمكانية الرؤية والوصول الجيد. إنه مناسب بشكل خاص للشركات القائمة على الخدمات والمكاتب أو العمليات التجارية التي تستفيد من حركة المشاة. يعمل الموقع جيداً لأولئك الذين يبحثون عن حل جاهز دون التأخيرات المرتبطة بالبناء الجديد أو التجديدات الواسعة النطاق. القرب من وسائل النقل يجعله مناسباً للشركات التي تتوقع عملاء أو موظفين من مختلف أنحاء المدينة. يمكن أن تخدم المساحة أيضاً كمكتب احترافي صغير للمستشارين أو المحامين أو مقدمي الخدمات الآخرين. قد يجد المستثمرون الذين يبحثون عن عقارات تجارية في منطقة نمو في مالاغا هذا خياراً جذاباً للدخل الإيجاري. تسمح حالة العقار بالعمل التجاري الفوري دون فترات انتظار، مما يجعله مثالياً لأولئك الذين لديهم خطط عمل حساسة للوقت.
خضع المبنى التجاري للتجديد مما أدى إلى تصنيف حالة "ممتازة". تتميز المساحة بمواد عالية الجودة بما في ذلك أرضيات خشبية مرئية في المنطقة الرئيسية وأرضيات بلاط في أقسام مثل منطقة المطبخ. يشمل الحمام حوض استحمام مع تركيبات حديثة. يستفيد العقار من تركيب تكييف الهواء، وهو أمر ضروري للراحة خلال الأشهر الدافئة في مالاغا. تشمل ميزات الأمان باب أمني، مما يوفر راحة البال لأصحاب الأعمال. الوصول المتكيف عبر المنحدر يظهر اعتباراً لمتطلبات إمكانية الوصول. يضيف مستوى الميزانين اهتماماً معمارياً ومساحة وظيفية، مع بناء جيد يضمن السلامة الهيكلية. يبدو أن التجديد تم الانتهاء منه مع الانتباه لكل من الوظيفة والجماليات، مما يخلق بيئة احترافية مناسبة للاستخدام التجاري المختلف.
يتم تسعير المبنى التجاري بمبلغ 176,000 يورو، مما يعكس موقعه في سوق العقارات التجارية في مالاغا. يمثل هذا السعر نقطة دخول للشركات التي تتطلع إلى تأسيس نفسها في منطقة حضرية متصالة جيداً بالقرب من الساحل. حجم 58 متر مربع ينتج عنه سعر متر مربع حوالي 3,034 يورو، وهو سعر تنافسي للمباني التجارية في هذا الموقع. يشمل السعر عمولات الوكالة ولكنه لا يغطي التكاليف الإضافية مثل رسوم التوثيق ورسوم تسجيل الأراضي أو ضريبة نقل الملكية (I.T.P.)، والتي يجب أن يراعيها المشتري في حساب إجمالي الاستثمار.
المبنى التجاري في منطقة بيراميدس يوفر موقع عمل عملي في البيئة الحضرية لمدينة مالاغا. خلال ساعات العمل، تشهد المنطقة حركة مستمرة للمشاة بسبب قربها من المحلات والخدمات. يستفيد الموقع من كل من السكان المحليين والسياح المحتملين نظراً لقربه من الشاطئ. المنطقة المحيطة تشمل المطاعم والمتاجر الكبرى والمؤسسات التجارية المختلفة التي تخلق بيئة عمل ديناميكية. وجود وسائل نقل عامة جيدة يضمن إمكانية الوصول المستمر طوال اليوم. حديقة باركي ليتورال القريبة توفر إعداداً جذاباً يمكن أن يعزز جاذبية أنواع معينة من الأعمال. الطبيعة التجارية للمنطقة تعني أنها تظل نشطة حتى خارج مواسم السياحة الشاطئية، مما يوفر إمكانات تجارية على مدار العام.
يقع المبنى التجاري في جزء متصل جيداً من مالاغا مع بنية تحتية ممتازة. ضمن المنطقة المجاورة المباشرة، هناك 49 مطعماً و36 صيدلية و9 بنوك و17 مقهى، مما يوفر وسائل راحة شاملة للشركات وعملائها. تستفيد المنطقة من 50 خطاً للنقل العام مع 50 محطة، مما يضمن إمكانية الاتصال الممتاز في جميع أنحاء المدينة. الموقع معروف جيداً لوسائل النقل العام مع اتصالات الحافلات ومترو الأنفاق، مما يسهل الوصول للموظفين والعملاء بدون نقل خاص. تعزز القرب من محطة بالاسيو دي لوس ديبورتيس (0.4 كم) والمحطات الأخرى القريبة من إمكانية الاتصال. تشمل البنية التحتية الحضرية خدمات شاملة مع 26 مركزاً صحياً و147 مدرسة ابتدائية و101 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع، مما يدعم سكاناً مستقرين يشكلون قاعدة العملاء للشركات المحلية.
يقع المبنى التجاري في منطقة بيراميدس في مالاغا، وتحديداً في شارع يونيون ميركانتيل في اتجاه كاريتيرا دي كاديز. تظهر الخريطة موضعه بالنسبة للبنية التحتية الرئيسية بما في ذلك الشواطئ وروابط النقل والمرافق الحضرية. يقع العقار داخل ممر تجاري راسخ مع اتصالات جيدة لكل من وسط المدينة والمناطق الساحلية، مما يجعله في وضع استراتيجي للأنشطة التجارية التي تتطلب الرؤية وإمكانية الوصول.
يقع المبنى التجاري استراتيجياً داخل مالاغا، على بعد حوالي 5 كم من وسط المدينة مع عدد سكان 579,076 نسمة. يضعه هذا الموقع في واحدة من المراكز الحضرية الرئيسية في إسبانيا مع الحفاظ على القرب من الساحل. ضمن المنطقة الأوسع، يقع العقار على بعد 43 كم من ماربيا (عدد سكان 147,958) و94 كم من غرناطة (عدد سكان 232,770)، مما يضعه في قلب الممر الأكثر ديناميكية في الأندلس. يستفيد الموقع من كونه جزءاً من البنية التحتية الحضرية الواسعة لمالاغا مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى المدن الهامة الأخرى على طول كوستا ديل سول. يوفر هذا الموضع للشركات إمكانية الوصول إلى كل من السكان المحليين في مالاغا والسوق الإقليمي الأوسع، بما في ذلك السياح الدوليين الذين يزورون كوستا ديل سول سنوياً.
يستفيد المبنى التجاري من القرب الاستراتيجي من وسائل الراحة الرئيسية. أقرب شاطئ، شاطئ ساكابا، يبعد فقط 957 متراً، بينما شاطئ دي لا ميسيريكورديا (1.7 كم) وشاطيشوا دالمار (2.1 كم) يمكن الوصول إليهما بسهولة أيضاً. يقع مطار مالاغا على مسافة 3.9 كم، مما يسهل السفر التجاري وجذب الزوار الدوليين المحتملين. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى نادي جولف مالاغا بارادور على بعد 3.4 كم، وملعب جولف ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 6.2 كم، ونادي جولف دي جوادالهورس على بعد 6.8 كم. المنطقة مجهزة جيداً لمالكي السيارات الكهربائية مع محطة شرك السيارات الكهربائية على بعد 602 متراً فقط. المتطلبات اليومية متوفرة بشكل ملائم مع سوبر ماركت على بعد 278 متراً، وصيدلية على بعد 200 متر، ومستشفى على بعد 348 متراً.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 0.4 km |
| Puerta Blanca | 1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مالاغا بمناخ مواتٍ بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.5°C ودرجات حرارة نموذجية تتراوح من 12-26°C على مدار العام. يستقبل الموقع حوالي 3888 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يساهم في جاذبيته كوجهة عمل. يمتد مواسم السباحة لأربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20°C أو أكثر، مما يمكن أن يؤثر إيجاباً على الأعمال الموسمية. يقع المبنى التجاري على ارتفاع 6 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مما يساهم في درجات حرارة معتدلة على مدار العام. يتميز التضاريس إلى الشاطئ بانحدار ضئيل قدره 0.5%، مما يجعل المنطقة قابلة للوصول وسهلة المشي. يوفر المناخ المتوسطي ظروفاً جوية مستقرة بشكل عام تفيد الشركات على مدار العام، مع شتاء معتدل وصيف دافئ وجاف يمكن أن يمتد نشاط العملاء إلى ساعات المساء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة بالمبنى التجاري العديد من فرص الترفيه. شاطئ ساكابا، الموجود على بعد 0.8 كم فقط، يوفر وصولاً ساحلياً للشركات التي قد تستفيد من السياحة الشاطئية. القرب من شواطئ متعددة بما في ذلك شاطئ دي لا ميسيريكورديا (1.5 كم) وشاطيشوا دالمار (2.2 كم) يعزز القيمة الترفيهية للموقع. لعشاق الجولف، يمكن الوصول إلى عدة ملاعب: نادي جولف مالاغا بارادور (3.6 كم)، وملعب جولف ميغيل أنخيل خيمينيز (6.4 كم)، ونادي جولف دي جوادالهورس (6.9 كم). المرافق الرياضية في الجوار تشمل كومبلجو تينيس مالاغا (0.3 كم)، وسنترو أكواتيكو دي مالاغا (0.3 كم)، وإسكويلا دي بالونسيستو لوس جيندوس (0.7 كم)، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة. تضيف الموانئ مثل مارينا ريال كلوب مديتيرانيو (4.6 كم) وإجي مالاغا مارينا (5.1 كم) إلى البنية التحتية الترفيهية البحرية في المنطقة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المبنى التجاري استراتيجياً داخل مالاغا، على بعد حوالي 5 كم من وسط المدينة مع عدد سكان 579,076 نسمة. يضعه هذا الموقع في واحدة من المراكز الحضرية الرئيسية في إسبانيا مع الحفاظ على القرب من الساحل. ضمن المنطقة الأوسع، يقع العقار على بعد 43 كم من ماربيا (عدد سكان 147,958) و94 كم من غرناطة (عدد سكان 232,770)، مما يضعه في قلب الممر الأكثر ديناميكية في الأندلس. يستفيد الموقع من كونه جزءاً من البنية التحتية الحضرية الواسعة لمالاغا مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى المدن الهامة الأخرى على طول كوستا ديل سول. يوفر هذا الموضع للشركات إمكانية الوصول إلى كل من السكان المحليين في مالاغا والسوق الإقليمي الأوسع، بما في ذلك السياح الدوليين الذين يزورون كوستا ديل سول سنوياً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 62 mm |
| فبراير | 12.1°C | 64 mm |
| مارس | 14.2°C | 53 mm |
| أبريل | 16.2°C | 36 mm |
| مايو | 18.5°C | 33 mm |
| يونيو | 22.7°C | 7 mm |
| يوليو | 26.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 71 mm |
مسطح
Ref: VL996008
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا الموقع التجاري في مالاغا بالمناطق المحيطة، نجد أنه يوفر قيمة مميزة في موقع حضري رئيسي. فبينما يقدم مشروع Aquamar في توري ديل مار ابتداءً من 269,950 يورو ومشروع Lantana Residencial في ميخاس ابتداءً من 205,000 يورو، يأتي هذا العقار التجاري في مالاغا بسعر 176,000 يورو، مما يجعله خياراً أكثر اقتصادية في واحدة من المدن الرئيسية بمنطقة كوستا ديل سول. يمنح الموقع في مالاغا، أكبر مدينة في المنطقة بـ579,076 نسمة، إمكانية الوصول إلى قاعدة عملاء أوسع مقارنة بالمناطق الساحلية الأصغر. كما أن قربه من مطار مالاغا (3.9 كم) يضيف قيمة للشركات التي تعتمد على السفر الدولي. بالمقارنة مع إيستيبونا، حيث يبدأ سعر مشروع Etherna Homes 2 من 259,000 يورو، يوفر هذا العقار في مالاغا موقعاً حضرياً أكثر تنوعاً مع بنية تحتية أفضل للنقل العام. يعكس متوسط دخل المقاطعة البالغ 16,450 يورو اقتصاداً متنوعاً قد يدعم أنواعاً مختلفة من الأنشطة التجارية في هذه المنطقة الحضرية النابضة بالحياة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID