Local commercial récemment rénové de 58 m² situé dans le quartier Pirámides à Carretera de Cádiz, Málaga. Le bien se compose de 48 m² au rez-de-chaussée et d'une mezzanine de 10 m², prêt à l'exploitation immédiate. La propriété dispose d'une salle de bains avec receveur de douche, de la climatisation, d'un accès adapté par rampe et d'une porte de sécurité. Situé dans une zone bien établie et bien connectée, à quelques minutes de la plage et avec d'excellentes liaisons de transport public.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le local commercial se trouve dans un environnement urbain sur la Carretera de Cádiz à Málaga. À courte distance se trouvent la plage Playa Sacaba Beach et diverses commodités telles que des supermarchés, des pharmacies et des restaurants. L'emplacement est bien desservi par les transports en commun avec plusieurs arrêts à proximité, et se trouve à seulement 3,9 km de l'aéroport de Málaga.
Ce local répond aux besoins commerciaux avec sa disposition fonctionnelle de 58 m². Le rez-de-chaussée offre 48 m² d'espace, complété par une mezzanine de 10 m² pour un stockage ou un espace de travail supplémentaire. La présence de la climatisation, d'une salle de bains et d'une porte de sécurité contribue à un environnement de travail confortable et sécurisé, adapté pour un bureau, une boutique ou de petites activités commerciales.
Le local est dans une phase d'achèvement et de disponibilité immédiate. Tous les travaux de rénovation sont terminés, ce qui signifie que le local peut être opérationnel immédiatement sans travaux supplémentaires nécessaires. L'état d'entretien est décrit comme "excellent" et "bon", indiquant un entretien récent de qualité et aucune nécessité de rénovations ou travaux d'entretien différés.
Le local est uniquement destiné à un usage commercial et n'offre pas de fonction résidentielle avec chambres ou salles de bain pour un séjour permanent. La superficie de 58 m² peut être limitative pour des opérations commerciales à plus grande échelle. Aucune place de parking n'est incluse avec le local. L'emplacement en milieu urbain peut entraîner plus de nuisances sonores et moins d'intimité que dans les zones plus isolées.
Ce local commercial convient bien aux entrepreneurs cherchant un établissement dans un environnement dynamique avec beaucoup de passage. L'emplacement est particulièrement adapté aux entreprises de services comme un cabinet d'avocats, un bureau de conseil ou un service financier qui bénéficient de l'emplacement central et de la proximité d'autres services commerciaux. Les commerces de détail comme une boutique spécialisée, un magasin de mode ou une boutique technologique peuvent également prospérer ici grâce au flux constant de clients potentiels. La combinaison d'une rue animée et de la proximité des zones résidentielles assure une clientèle diversifiée, composée à la fois de résidents locaux et de touristes. Pour les nouveaux venus sur le marché, ce local est attractif car il peut être opérationnel immédiatement sans investissements en rénovations.
Le local commercial au Calle Unión Mercantil a été entièrement rénové récemment, résultant en un état de construction excellent. La rénovation incluait l'installation de matériaux de haute qualité qui favorisent à la fois la durabilité et l'esthétique. Le rez-de-chaussée de 48 m² est équipé d'un sol en carrelage pratique résistant à une utilisation intensive et facile à entretenir, essentiel pour un espace commercial. La mezzanine de 10 m² est conçue avec un sol en bois qui donne une ambiance chaleureuse à cet espace, adapté pour des activités de bureau ou comme espace d'accueil pour les clients. La présence de la climatisation assure un climat de travail agréable tout au long de l'année, particulièrement important dans le climat méditerranéen de Málaga avec des étés chauds. La salle de bains est équipée d'un receveur de douche et de sanitaires modernes qui combinent fonctionnalité et apparence contemporaine.
Le local commercial est proposé à un prix à partir de 176 000 €. Ce prix est basé sur la surface totale de 58 m², résultant en un prix au mètre carré d'environ 3 034 €. Le prix inclut le local entièrement rénové avec climatisation, une salle de bains et une porte de sécurité. Aucune variation de prix n'est mentionnée pour différentes unités, puisqu'il s'agit d'un local individuel. Les frais d'agence sont inclus dans le prix, ce qui signifie qu'aucune commission supplémentaire ne doit être payée. Les frais de notaire, d'enregistrement et la taxe de transmission ne sont pas inclus dans le prix de vente et doivent être supportés par l'acquéreur.
Finca El Pato offre un environnement de travail dynamique au cœur de la zone active de Carretera de Cádiz à Málaga. L'emplacement convient à diverses activités commerciales, d'un petit bureau à un commerce de détail ou un espace d'exposition. La proximité de nombreuses commodités signifie que les employés comme les clients ont tout à portée de main. À distance de marche se trouvent plusieurs supermarchés, pharmacies et restaurants, garantissant un flux constant de passants et de clients potentiels. Les transports en commun sont excellents avec plusieurs lignes de bus et de métro à proximité, garantissant l'accessibilité pour les employés et les clients, même ceux sans transport personnel. La situation à seulement 800 mètres de Playa Sacaba Beach offre la possibilité de profiter de la côte pendant les pauses, ce qui peut être attractif pour les entreprises cherchant à offrir un environnement de travail agréable.
L'environnement immédiat de Finca El Pato est caractérisé par une infrastructure excellente et un réseau dense de commodités. Dans un rayon de 2 kilomètres se trouvent 49 restaurants, 36 pharmacies, 9 banques et 17 cafés, témoignant du caractère urbain et de la vitalité commerciale de la zone. Le réseau de transports en commun est bien développé avec 50 lignes de transport public et autant d'arrêts à proximité. Les gares les plus proches, Palacio de los Deportes à 0,4 km et Puerta Blanca à 1,0 km, offrent des connexions avec d'autres parties de Málaga et les villes environnantes. Pour les soins de santé, il y a 26 centres de santé dans la région, avec un hôpital à seulement 348 mètres de distance. Les établissements d'enseignement sont largement représentés avec 147 écoles primaires et 101 écoles secondaires dans les environs, ce qui rend la zone adaptée aux familles et aux jeunes. La zone dispose d'un réseau étendu d'installations sportives, notamment le Complejo Tenis Málaga et le Centro Acuático de Málaga à seulement 300 mètres de distance.
La carte montre l'emplacement stratégique de Finca El Pato dans le quartier Pirámides sur la Carretera de Cádiz à Málaga. Le local se trouve à distance de marche de la côte et de diverses commodités. Les plages les plus proches, les nœuds de transport public et les zones commerciales sont marquées. La carte illustre également la proximité de l'aéroport et des voies d'accès importantes, ce qui souligne l'excellente accessibilité du local commercial.
Finca El Pato se trouve stratégiquement à Málaga, la ville principale de la Costa del Sol avec environ 579 076 habitants. Cette position donne accès à un environnement métropolitain avec toutes les commodités et opportunités économiques associées. À seulement 5 km du centre-ville de Málaga, le local est connecté au cœur économique et culturel de la province. La proximité de l'aéroport AGP à 3,9 km renforce les connexions internationales de l'emplacement. Dans un contexte régional plus large, des villes importantes comme Marbella (43 km) et Fuengirola sont à distance raisonnable, garantissant l'accès à d'autres centres touristiques et économiques de la Costa del Sol.
Finca El Pato se distingue par son accessibilité exceptionnelle à diverses commodités. Les plages les plus proches sont Playa Sacaba Beach à seulement 957 mètres, Playa de la Misericordia à 1,7 km et Playa de Guadalmar à 2,1 km, ce qui rend les loisirs côtiers facilement accessibles. Concernant les possibilités de golf, le Club de Golf Málaga Parador se trouve à 3,4 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 6,2 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 6,8 km, à distance raisonnable pour les amateurs de golf. La situation stratégique à 3,9 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) rend ce local particulièrement attractif pour les entreprises avec des connexions internationales ou des voyageurs fréquents. Le centre-ville de Málaga se trouve à 5 km de distance, tandis que des villes plus importantes comme Marbella sont à 43 km et Grenade à 94 km, ce qui permet des excursions d'une journée vers ces destinations. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à seulement 278 mètres et une pharmacie à 200 mètres, ce qui augmente considérablement la praticité de vie de l'emplacement.
| Distance plage | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 0,4 km |
| Puerta Blanca | 1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Finca El Pato se trouve à une altitude de seulement 6 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui résulte en un terrain plat avec une pente minimale de 0,5% vers la plage. Cette faible altitude combinée à la proximité de la mer Méditerranée contribue à un climat méditerranéen prononcé. La région bénéficie d'environ 3 888 heures d'ensoleillement par an, ce qui assure une abondance de lumière naturelle dans le local. La température annuelle moyenne est de 18,5°C, avec des fluctuations de température entre 12°C pendant les mois les plus froids et 26°C pendant la période estivale. Un aspect important du climat est la saison de baignade qui dure environ 4 mois, lorsque la température de l'eau de la mer atteint 20°C ou plus. Cela crée un potentiel touristique significatif dans la région, ce qui peut avoir des effets positifs sur les entreprises qui bénéficient des visiteurs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Dans l'environnement immédiat de Finca El Pato se trouvent diverses possibilités récréatives qui améliorent la qualité de vie. Playa Sacaba Beach, à seulement 957 mètres, et Playa de la Misericordia à 1,7 km sont des plages populaires facilement accessibles à pied. Pour les amateurs de golf, il existe plusieurs options à proximité. Le Club de Golf Málaga Parador se trouve à 3,4 km et offre un parcours de 18 trous avec vue sur la mer Méditerranée. Pour plus de variété, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez est à 6,2 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 6,8 km. Les installations sportives sont excellment représentées à proximité. Le Complejo Tenis Málaga et le Centro Acuático de Málaga se trouvent tous deux à seulement 300 mètres, rendant les activités de tennis et de natation directement accessibles. L'Escuela de Baloncesto Los Guindos à 700 mètres offre des possibilités de basketball. La proximité du Parque Litoral offre une oasis verte pour des activités récréatives comme la marche, le jogging ou simplement se détendre dans la nature.
Source: OpenStreetMap
Finca El Pato se trouve stratégiquement à Málaga, la ville principale de la Costa del Sol avec environ 579 076 habitants. Cette position donne accès à un environnement métropolitain avec toutes les commodités et opportunités économiques associées. À seulement 5 km du centre-ville de Málaga, le local est connecté au cœur économique et culturel de la province. La proximité de l'aéroport AGP à 3,9 km renforce les connexions internationales de l'emplacement. Dans un contexte régional plus large, des villes importantes comme Marbella (43 km) et Fuengirola sont à distance raisonnable, garantissant l'accès à d'autres centres touristiques et économiques de la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 62 mm |
| Février | 12.1°C | 64 mm |
| Mars | 14.2°C | 53 mm |
| Avril | 16.2°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juin | 22.7°C | 7 mm |
| Juillet | 26.2°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octobre | 19.1°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Décembre | 12.4°C | 71 mm |
Plat
Ref: VL996008
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Finca El Pato se positionne comme un local commercial abordable par rapport aux développements similaires dans la région. Avec un prix à partir de 176 000 € (environ 3 034 €/m²), il est plus avantageux que des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €). L'emplacement dans la ville de Málaga offre un caractère différent des zones côtières plus exclusives comme Marbella ou Estepona. Au lieu d'un environnement de resort touristique, le local offre une expérience urbaine plus authentique avec une présence constante de résidents locaux en plus des touristes. Cela assure une clientèle plus stable tout au long de l'année, moins dépendante des pics touristiques saisonniers. Par rapport aux locaux commerciaux dans le centre historique de Málaga, l'emplacement sur la Carretera de Cádiz offre une meilleure accessibilité en voiture et plus de possibilités de stationnement. En même temps, il conserve les avantages d'un environnement urbain avec un réseau dense de commodités.
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