关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该餐厅位于Huelin区，地理位置优越，毗邻海岸线，周边城市设施一应俱全，步行即可轻松抵达。距离马拉加市中心仅2公里，便于居民和游客前往。
该物业专为餐饮业设计，提供了一个包含用餐区、专业厨房和灵活空间（如私人房间和露台）的已建空间。其效率和可操作性使其成为寻求即时运营的企业的理想选择。
该物业已于1989年建成并完工。虽然不是新开发项目，但其维护良好的状态和现有的许可证确保了即时可用性，无需等待建造周期。
此物业不提供住宅空间，因为其设计和用途为商业餐厅。虽然其位置靠近海滩，但它没有海景，并且其‘城镇’定位意味着它没有乡村的宁静。
Ref: VL637518
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业最适合寻求在西班牙南部沿海地区建立成熟餐饮业务的企业家或投资者。它特别适合那些重视即时盈利能力、无需进行大量翻新或等待新开发项目的个人。拥有良好声誉、现有客户群和优越地理位置的餐厅，使其成为对经验丰富的餐饮专业人士或寻求新市场机会的人士的理想选择。此外，考虑到该地区即将开发新的San Andrés码头，该物业也对看好未来资本增值的投资者具有吸引力。
该餐厅以其卓越的条件和功能性设计而闻名。主用餐区（70平方米）可容纳30位客人。专业厨房配备了石炉、城市燃气烤箱、经认证的Filtronic抽油烟机以及洗碗机、冰箱和准备台等全套工业机械。侧厅（40平方米）提供了灵活性，可用作私人活动空间或额外座位区。30平方米的露台配有遮阳篷和暖气，可增加42个座位。物业还设有一个为行动不便人士设计的卫生间。餐厅还配备了空调，以确保全年的舒适度。所有许可证均已激活，确保了合规运营。其现有的良好客户评价（Google 4.7/5, Tripadvisor 4.8/5）也印证了其高品质的运营和服务。
该餐厅的要价为14万欧元，其定价反映了其在Huelin的战略位置、成熟的运营状态以及即时盈利的潜力。该物业面积为110平方米，包含专业的餐饮设施，并已获得所有必要的执照。目前的要价是基于其作为一家已有良好声誉（Google评分为4.7，Tripadvisor评分为4.8）且拥有2000多名忠实客户的成熟企业的价值。这个价格还考虑到了其全年可用的30平方米露台，以及旁边即将开发的San Andrés码头带来的未来增值潜力。
这个位于Huelin的餐厅是一个充满活力的商业空间，主要为餐饮服务设计。其110平方米的面积包括一个可容纳30人的主餐厅（70平方米），配备了专业的厨房，内有石炉、燃气烤箱、抽油烟机和全套工业设备。此外，还有一个40平方米的侧厅，可用于私人活动或额外增加20个座位，并设有第二个卫生间和储藏区。30平方米的露台配备遮阳篷和暖气，可容纳42位顾客，全年可用，确保了持续的收入流。餐厅还设有一个适合行动不便人士使用的卫生间。其优越的地理位置，靠近Huelin公园和主火车站，使其成为当地社区和国际游客的热门选择，平均每年接待3888小时的阳光，使其成为一个全年都有吸引力的场所。
该物业位于Huelin，这是一个充满活力的城市区域，提供便利的生活方式。距离商店、超市（172米）和药房（98米）仅几步之遥，日常生活非常方便。该区域拥有良好的公共交通网络，有50条公交线路和50个公交站点，确保了便捷的出行。对于寻求活跃生活方式的人来说，附近有运动中心，如Go Fit Huelin（400米）。该区域拥有363家餐厅和155家咖啡馆，为居民提供了丰富的餐饮选择。靠近海滩，如Playa de San Andrés（412米），为休闲活动提供了机会。此外，其靠近马拉加市中心（2公里），使得居民可以轻松享受大都市的便利设施，如文化景点、购物中心和娱乐场所。
该地图展示了位于马拉加市Huelin区的餐厅的战略位置。突出显示了其靠近海岸线、主要交通枢纽（如火车站和机场）以及当地便利设施（如商店、海滩和体育中心）的便利性。即将开发的San Andrés码头也标示出来，预示着该区域的未来发展。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马拉加市的Huelin区，距离马拉加市中心仅2公里。马拉加是安达卢西亚地区的主要城市，人口超过57.9万。这使得该餐厅能够受益于大都市的便利设施和客流量，同时又保持了其独特的区域特色。与更远的其他城市如马贝拉（45公里）和格拉纳达（91公里）相比，其优越的地理位置提供了更好的可达性和更大的本地市场。
该餐厅的地理位置极其便利。它距离Playa de San Andrés海滩仅412米，距离Playa de la Misericordia海滩1.3公里。最近的超市仅172米，药房98米，EV充电站331米。距马拉加机场（AGP）直线距离约9公里，非常便于国际旅客。区域内有多家高尔夫球场，包括距离6.2公里的Club de Golf Málaga Parador。主要的火车站，如Atarazanas站（600米）和Málaga Centro Alameda站（900米），提供了良好的城际交通连接。公共交通网络发达，有50条公交线路和50个站点，使该地区易于到达。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业位于海平面（0米），享有地中海的温和气候。年平均气温为18.8°C，冬季平均气温为12°C，夏季为27°C。该地区每年有3888小时的日照，游泳季节长达5个月（水温≥20°C）。其平坦的地形（到海滩的坡度为0.0%）使得海滩活动更加便捷。尽管位于城市环境中，但靠近海滨和公园（如Huelin公园）提供了接触自然环境的机会。该地区每年有32个地方性节日，为居民提供了体验当地文化的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该餐厅地理位置优越，靠近多个海滩。Playa de San Andrés距离酒店仅412米，Playa de la Misericordia距离1.3公里，Playa Sacaba Beach距离2.7公里。这些海滩是休闲、日光浴和水上运动的热门场所。对于高尔夫爱好者，附近有多个高尔夫球场，包括距离6.2公里的Club de Golf Málaga Parador。此外，该地区还拥有多个体育中心，如Go Fit Huelin（400米）和足球场，提供了充足的运动和健身机会。靠近Marina Real Club Mediterráneo（2.3公里）等码头，也为水上运动和航海爱好者提供了便利。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马拉加市的Huelin区，距离马拉加市中心仅2公里。马拉加是安达卢西亚地区的主要城市，人口超过57.9万。这使得该餐厅能够受益于大都市的便利设施和客流量，同时又保持了其独特的区域特色。与更远的其他城市如马贝拉（45公里）和格拉纳达（91公里）相比，其优越的地理位置提供了更好的可达性和更大的本地市场。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
与该地区的其他房产项目（如Torre del Mar的Aquamar，起价269,950欧元；Mijas的Lantana Residencial，起价205,000欧元；Estepona的Etherna Homes 2，起价259,000欧元）相比，Huelin的这家餐厅提供了显著不同的价值主张。这些住宅项目通常专注于为居民提供生活空间，价格也反映了这一点。相比之下，Huelin的这个物业是一个成熟的商业实体，其价格（14万欧元）是基于其作为一家盈利性企业的价值，而不是住宅单位的成本。它位于一个城市环境中，而不是传统的住宅区，这为寻求立即运营业务的买家提供了独特的优势。虽然其他项目可能提供海景或度假村设施，但Huelin的餐厅则强调其城市便利性、高客流量潜力和临近海滩的实际优势。此外，即将开发的San Andrés码头项目为该地区带来了额外的增长潜力，这是许多纯住宅开发项目所不具备的。
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