במלאגה, רובע הואלין, מוצע בית עסק ייחודי המיועד למסעדה או פיצרייה. הנכס, בשטח 110 מ"ר, משלב אזור ישיבה ראשי, חדר צדדי גמיש ומרפסת שירות לכל אורך השנה. המיקום האסטרטגי, בסמוך לפארק סן אנדרס ולתחנת הרכבת המרכזית, מבטיח נגישות ופוטנציאל עסקי משמעותי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום ברובע הואלין, מלאגה, מציב את הנכס בסביבה אורבנית תוססת. קרבה לחוף הים, פארקים ומתקנים עירוניים משלימה את החוויה. המיקום מציע שילוב של נוחות עירונית וגישה מהירה למשאבי פנאי, תוך שמירה על אווירה מקומית.
הנכס מותאם במיוחד לפעילות קולינרית, עם מטבח מאובזר, אזורי ישיבה מגוונים ומרפסת. הוא אידיאלי עבור יזמים בתחום המסעדנות המחפשים מודל עסקי יעיל ורווחי. השטח הגמיש מאפשר התאמה לצרכים משתנים, החל מישיבה אינטימית ועד לאירועים פרטיים.
הנכס נבנה בשנת 1989, אך עבר התאמות ושיפוצים המאפשרים תפעול מיידי. למרות שאינו פרויקט חדש, הוא מוצע במצב מצוין, עם כל הרישיונות הנדרשים פעילים. המבנה הנוכחי מאפשר כניסה מיידית לעסק ללא צורך בשיפוצים נוספים.
הנכס מיועד באופן בלעדי לפעילות מסעדנות ואינו כולל יחידות מגורים. אין בו חדרים או חללים המיועדים למגורים. כמו כן, מיקומו בסביבה אורבנית צפופה עשוי להגביל את האפשרויות להרחבה פיזית או לשינויים מבניים משמעותיים.
Ref: VL637518
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
העסק מתאים ליזמים בתחום הקולינריה המחפשים הזדמנות להפעלה מיידית עם פוטנציאל רווח מוכח. הוא אידיאלי עבור אנשי מקצוע המחפשים מודל עסקי יעיל, עם עלויות תפעול נמוכות ומוניטין קיים. לקוחות המחפשים לעבור מניהול עסקים לניהול עסקים רווחיים, ללא צורך בהשקעה נוספת בשיפוצים, ימצאו כאן פתרון מתאים. בנוסף, משקיעים המעוניינים להיכנס לשוק המסעדנות במלאגה, עם מיקום אסטרטגי וקהל לקוחות קיים, ייהנו מההזדמנות הייחודית הזו, במיוחד לאור ההתפתחות הצפויה באזור.
הנכס מציג רמת גימור גבוהה המותאמת לתפעול מסעדה. המטבח המקצועי מאובזר במלואו, כולל תנור פיצה מאבן, תנור גז עירוני, מערכת שאיבה מאושרת ומכונות תעשייתיות הכוללות מדיחי כלים, מקפיאים ושולחנות עבודה. אזור הישיבה הראשי, המיועד ל-30 סועדים, מעוצב לנוחות. האזור הצדדי, המיועד ל-20 סועדים נוספים, גמיש לשימושים מגוונים. המרפסת החיצונית (30 מ"ר) כוללת קירוי וחימום, ומשפרת את חווית הסועדים. תשומת לב מיוחדת הוקדשה לנגישות, עם שירותים המותאמים לאנשים עם מוגבלויות. כל הרישיונות הפעילים מבטיחים תקינות ובהירות תפעולית.
המסעדה מוצעת להעברה במחיר התחלתי של 140,000 אירו. מחיר זה משקף את מצב הנכס המיידי, מוכנותו להפעלה ואת המוניטין שנבנה לאורך השנים, כולל מאגר לקוחות נאמן. השכירות החודשית התחרותית של הנכס תורמת ליעילות הכלכלית של העסק. הרישיונות הפעילים מבטיחים רכישה חלקה וללא עיכובים אדמיניסטרטיביים. הערכת השווי מתחשבת במיקומו האטרקטיבי ובפוטנציאל הצמיחה העתידי, במיוחד לאור פיתוחים עתידיים בסביבה.
הנכס מהווה הזדמנות עסקית משמעותית בתחום המסעדנות ברובע הואלין, מלאגה. שטח הפנים, המחולק לאזור אוכל ראשי (70 מ"ר) ואזור צדדי גמיש (40 מ"ר), מאפשר גמישות תפעולית. האזור הראשי יכול להכיל 30 סועדים, בעוד שהאזור הצדדי מתאים לאירועים פרטיים או להרחבת קיבולת. המטבח המקצועי, הכולל תנור פיצה אבן ותנורים תעשייתיים, מבטיח יעילות תפעולית. המרפסת (30 מ"ר) עם קירוי וחימום, מוסיפה 42 מקומות ישיבה ומאפשרת פעילות לאורך כל השנה. מיקומו בסמוך לפארק סן אנדרס, עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית, ממצב אותו כנקודה מרכזית עבור קהל לקוחות מקומי ובינלאומי.
הנכס ממוקם ברובע הואלין, אזור אורבני תוסס במלאגה, המציע סביבת חיים דינמית. בסמוך נמצא פארק סן אנדרס, המספק מרחב ירוק ופנאי. מרכז העיר מלאגה, עם מגוון רחב של חנויות, מסעדות ואטרקציZיות תרבותיות, נמצא במרחק נסיעה קצר. קיימת נגישות נוחה לתחבורה ציבורית, כולל תחנות רכבת ואוטובוסים, המאפשרת התניידות קלה ברחבי העיר ומחוצה לה. אזור זה מאופיין בקרבה למגוון שירותים חיוניים, כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרפאות, המקלים על חיי היום-יום.
המיקום מציג את הנכס ברובע הואלין, אזור אורבני במלאגה, ספרד. המפה מדגימה את הקרבה לחוף הים, פארקים, כבישים ראשיים ותחבורה ציבורית. הנקודה המרכזית מסמלת את המסעדה, וממחישה את הנגישות שלה למתקנים ושירותים עירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם ברובע הואלין, בלב אזור עירוני בסמיכות לעיר מלאגה. העיר מלאגה עצמה, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, נמצאת במרחק של 2 ק"מ בלבד, ומציעה מגוון שירותים, תרבות ובילוי. ערים גדולות אחרות באזור, כמו מרבייה (45 ק"מ) וגרנדה (91 ק"מ), נגישות וניתן להגיע אליהן ברכב. מיקום זה מספק את היתרונות של מגורים בסביבה אורבנית תוססת, עם גישה נוחה למרכזי אוכלוסייה גדולים יותר.
המיקום ברובע הואלין מבטיח נגישות מצוינת. נמל התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-6.2 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מרכזי קניות וסופרמרקטים ממוקמים במרחק הליכה (172 מ'). בית חולים נמצא במרחק 1.3 ק"מ, ומרפאות ורופאי שיניים זמינים בקרבת מקום. חובבי גולף ייהנו מקרבה למספר מגרשי גולף, כשהקרוב ביותר, Club de Golf Málaga Parador, נמצא במרחק 6.2 ק"מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות אף הן במרחק של 331 מ'.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מלאגה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-18.8 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס. אזור זה מתאפיין בכמות שעות שמש גבוהה, עם למעלה מ-3,888 שעות שמש בשנה, מה שתורם לעונת רחצה המתפרסת על פני כחמישה חודשים. מיקומו של הנכס בגובה פני הים, במפלס שטוח, מבטיח גישה נוחה וסביבה ללא שיפועים חדים. האקלים המתון והשטוף שמש מאפשר פעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי, עם מספר חופים מרכזיים בקרבת מקום. חוף סן אנדרס נמצא במרחק 412 מטרים, חוף מיזריקורדיה במרחק 1.3 ק"מ, וחוף סקאבה במרחק 2.7 ק"מ. אזור זה מציע מגוון אפשרויות פנאי ימיות ופעילויות חוף. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט באזור, כגון Go Fit Huelin במרחק 400 מטרים, המציעים מתקנים לרווחת התושבים והמבקרים. המרחק הקצר למרינות כמו Marina Real Club Mediterráneo (2.3 ק"מ) מוסיף אפשרויות נוספות לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם ברובע הואלין, בלב אזור עירוני בסמיכות לעיר מלאגה. העיר מלאגה עצמה, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, נמצאת במרחק של 2 ק"מ בלבד, ומציעה מגוון שירותים, תרבות ובילוי. ערים גדולות אחרות באזור, כמו מרבייה (45 ק"מ) וגרנדה (91 ק"מ), נגישות וניתן להגיע אליהן ברכב. מיקום זה מספק את היתרונות של מגורים בסביבה אורבנית תוססת, עם גישה נוחה למרכזי אוכלוסייה גדולים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), העסק המוצע בהואלין, מלאגה, מייצג הזדמנות מסוג שונה. בעוד שהפרויקטים האחרים מתייחסים ליחידות מגורים חדשות עם מחירים גבוהים יותר, עסקה זו מתמקדת בהעברת עסק קיים ורווחי בתחום המסעדנות. מחיר ההעברה של 140,000 אירו, בשילוב עם הפעלה מיידית ומוניטין מוכח, מציב אותו כשוק נישה ייחודי. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים פוטנציאל השבחה עתידי של הנכס עצמו, עסקה זו מציעה תזרים מזומנים מיידי ויציבות עסקית. מיקומו בלב אזור עירוני תוסס, בניגוד לריכוזי מגורים חדשים, מספק בסיס לקוחות קיים ומגוון. פיתוחים עתידיים כמו נמל סן אנדרס החדש יכולים להגביר את הפוטנציאל הכלכלי של הנכס, ולהבדיל אותו מהצעות מגורים סטנדרטיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
