立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フエリン地区の中心部に位置し、海岸線までわずかな距離にあります。周辺にはスーパーマーケット、薬局、公共交通機関など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。マラガ市内へのアクセスも良好で、都市の利便性と沿岸部のライフスタイルを両立させたい場合に適したロケーションです。
この物件は、既存のレストラン事業の譲渡または新たな飲食事業の立ち上げを検討している個人や企業に適しています。即時の運営開始を可能にする設備と、効率的なレイアウトが事業の安定稼働をサポートします。また、地域に根差した顧客基盤の活用や、将来的な地域発展による恩恵を受けることも期待できます。
この物件は1989年に完成しており、新築ではありません。現状は完成済みであり、追加の改修や建設作業なしで即座に事業を開始できる状態です。これは、事業運営の迅速な開始を求める場合に重要な要素となります。
この物件は商業用施設であり、住居としての利用は想定されていません。そのため、住宅としての機能（寝室、専用居住スペースなど）は提供されません。また、1989年築であるため、最新の建築基準やエネルギー効率基準に完全には準拠していない可能性があります。購入者は、現行の規制や基準への適合性を確認する必要があります。
Ref: VL637518
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、既存の飲食事業を承継し、すぐに収益化を目指したい事業者にとって魅力的な選択肢となります。特に、イタリア料理やピザレストランの経験がある方、あるいは既存の顧客基盤を活用して事業を拡大したい方に適しています。また、マラガ市内での新規事業立ち上げを検討している起業家や、初期投資を抑えつつ、立地条件の良い場所でビジネスを展開したい投資家にも向いています。周辺地域には、レストラン、カフェ、バーなどが多数存在するため、競争環境の中で独自のサービスやコンセプトを提供することで、差別化を図ることが可能です。さらに、将来的なマリーナ開発計画は、長期的な視点での事業価値向上を期待する投資家にとって、ポジティブな要素となり得ます。
このレストランは、1989年に建設され、その後も事業運営が続けられてきた物件です。内装は、機能性と効率性を重視した設計がなされています。メインダイニングエリア（70平方メートル）は30席、サイドルーム（40平方メートル）は20席に対応可能で、イベントや追加の客席として柔軟に利用できます。厨房設備はプロフェッショナル仕様で、石窯、ガスオーブン、 certified Filtronic extractor（認定された排気システム）、業務用食器洗い機、冷凍庫、調理台などが備え付けられています。これにより、効率的な調理プロセスが実現されています。また、バリアフリー対応のトイレや、収納スペースも確保されています。テラスエリア（30平方メートル）には日よけと暖房設備が設置されており、年間を通じて利用できる設計になっています。全体として、実用的かつ機能的な厨房と客席レイアウトは、日々の運営における効率性を高めるように工夫されています。
提示価格は€140,000で、この商業用不動産を取得するための初期投資額を示しています。これは、稼働中のレストラン事業の譲渡を伴う価格であり、既存の設備、顧客基盤、ライセンスなどが含まれる可能性があります。事業の規模、設備の状態、立地条件、そして現在の収益性などを考慮すると、この価格設定は市場における競争力のあるものと位置づけられます。物件は完成済みであり、購入後すぐに事業を開始できる状態にあるため、追加の初期投資や時間を要しないという利点があります。詳細な価格の内訳や、譲渡に含まれる具体的な資産については、別途確認が必要です。
この物件は、マラガのフエリン地区という活気ある都市環境に位置する、110平方メートルの商業スペースです。現在の状態はレストラン・ピッツェリアとして運営されており、譲渡されれば即座に事業を開始できる状態です。主なダイニングエリア（70平方メートル）には30席、サイドルーム（40平方メートル）には20席の収容能力があり、さらに30平方メートルのテラス席も利用可能です。プロ仕様のキッチンには石窯、ガスオーブン、業務用食器洗い機、冷凍庫などが完備されています。アクセスが容易で、周辺にはスーパーマーケット（172m）、薬局（98m）、駅（0.6km）など、生活に必要な施設が多数存在します。これにより、地域住民や周辺からの来訪者にとって、日々の利用に便利なロケーションとなっています。また、このエリアは将来的にサン・アンドレス・マリーナの開発が予定されており、地域全体の価値向上と顧客フローの増加が期待されるポテンシャルも秘めています。
この物件が位置するフエリン地区は、マラガ市内の沿岸部にあり、都市の利便性と海への近さを兼ね備えたエリアです。周辺には、スーパーマーケット（172m）、薬局（98m）、銀行（64箇所）、カフェ（155箇所）、歯科医院（22箇所）など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在します。公共交通機関も充実しており、50のバス路線と50のバス停が利用可能で、マラガ市内へのアクセスも容易です。最寄りの駅（Atarazanas駅）まで0.6kmと、公共交通機関を利用した移動も便利です。また、ビーチ（Playa de San Andrésまで412m）も近く、リラックスできる環境も享受できます。このエリアは、住民だけでなく、観光客にとっても魅力的な場所であり、多様な人々が行き交う活気ある雰囲気があります。将来的なサン・アンドレス・マリーナの開発計画により、この地域のさらなる発展と魅力向上が期待されています。
この地図は、マラガ市フエリン地区における物件の具体的な位置を示しています。海岸線、主要道路、公共交通機関のハブ、そして周辺の商業施設やレクリエーションエリアとの相対的な距離を視覚的に把握できます。この情報は、物件の利便性、アクセス性、そして周辺環境との関連性を理解する上で役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アンダルシア州マラガ県の主要都市であるマラガ市内に位置しています。マラガ市は人口約579,000人の活気ある都市であり、文化、商業、観光の中心地です。物件からマラガ中心部まではわずか2kmと非常に近く、都市のあらゆるアメニティやサービスに容易にアクセスできます。より広域で見ると、高級リゾートとして知られるマルベーリャまで約45km、歴史的な都市グラナダまで約91kmの距離にあります。これにより、日帰り旅行や週末の小旅行で、コスタ・デル・ソルの多様な観光地や文化遺産を訪れることが可能です。この立地は、都市の利便性と、コスタ・デル・ソルの他の魅力的な地域へのアクセスの両方を享受できるという点で、戦略的な優位性を持っています。
この物件は、マラガ空港（AGP）から直線距離で約9km、車で約15分程度の距離に位置しています。最寄りのビーチであるPlaya de San Andrésまでは412mと非常に近く、徒歩でもアクセス可能です。他のビーチ（Playa de la Misericordia、Playa Sacaba Beach）も数キロメートル圏内にあります。ゴルフ愛好家にとっては、Club de Golf Málaga Paradorまで6.2km、Club de Golf de Guadalhorceまで8.2kmと、複数のゴルフコースへのアクセスも良好です。公共交通機関も充実しており、50のバス路線と多数のバス停が利用可能です。最寄りの駅（Atarazanas駅）まで0.6km、マラガ中央駅（Málaga Centro Alameda）まで0.9kmと、鉄道網へのアクセスも容易です。これにより、国内外への移動や、周辺地域へのアクセスが非常に便利になっています。EV充電ステーションも331m先にあり、環境に配慮した移動手段にも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは地中海性気候に属し、年間を通じて温暖な気候が特徴です。平均気温は12℃から27℃の間で推移し、年間平均気温は約18.8℃です。年間日照時間は約3,888時間と非常に多く、太陽光を享受できる機会が多いです。特に、水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチでの活動やウォータースポーツを楽しむのに適したスイミングシーズンとなります。物件は海抜0mの平坦な土地に位置しており、ビーチへの傾斜も0.0%と平坦です。この穏やかな気候と豊富な日照時間は、屋外での活動や、テラス席の利用を年間を通じて快適にする要因となります。冬でも比較的温暖なため、一年中アクティブなライフスタイルを送りやすい環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、その近接性です。最寄りのPlaya de San Andrésまではわずか412mで、徒歩でのアクセスが可能です。さらに、Playa de la Misericordia（1.3km）、Playa Sacaba Beach（2.7km）といった他のビーチも利用できます。これらのビーチは、リラクゼーションだけでなく、日光浴や散策などのレクリエーション活動に適しています。ゴルフ愛好家のためには、Club de Golf Málaga Parador（6.2km）、Club de Golf de Guadalhorce（8.2km）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（9.1km）といった複数のゴルフコースが周辺に点在しています。また、Go Fit Huelin（0.4km）などのスポーツセンターや、Campo de Fútbol（サッカー場）も近くにあり、多様なスポーツアクティビティを楽しむことができます。マリーナも近いため、ウォータースポーツやヨットなどのアクティビティも選択肢に入ります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、アンダルシア州マラガ県の主要都市であるマラガ市内に位置しています。マラガ市は人口約579,000人の活気ある都市であり、文化、商業、観光の中心地です。物件からマラガ中心部まではわずか2kmと非常に近く、都市のあらゆるアメニティやサービスに容易にアクセスできます。より広域で見ると、高級リゾートとして知られるマルベーリャまで約45km、歴史的な都市グラナダまで約91kmの距離にあります。これにより、日帰り旅行や週末の小旅行で、コスタ・デル・ソルの多様な観光地や文化遺産を訪れることが可能です。この立地は、都市の利便性と、コスタ・デル・ソルの他の魅力的な地域へのアクセスの両方を享受できるという点で、戦略的な優位性を持っています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
コスタ・デル・ソル地域では、多様な商業用不動産が市場に出回っていますが、このフエリン地区の物件は、その立地と事業の即時性において際立っています。例えば、トーレ・デル・モリーノのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロから）といった住宅プロジェクトと比較すると、価格帯と用途が異なります。これらの住宅プロジェクトは主に居住用であり、価格もより高額になる傾向があります。一方、この物件は€140,000という価格で、すでに稼働しているレストラン事業という形で提供されており、初期投資を抑えつつ、すぐに収益を生み出すビジネスを始めたい層にとって、より現実的な選択肢となります。マラガ市内という、観光客だけでなく地元住民にもアクセスしやすいロケーションは、年間を通じて安定した顧客の流れを期待できます。これは、沿岸部の他のリゾート地に位置する、より季節的な需要に依存する物件とは異なる強みです。また、将来的なマリーナ開発計画は、周辺地域の不動産価値の上昇と、新たな顧客層の獲得につながる可能性があり、投資としての側面も持ち合わせています。
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