Este estabelecimento comercial, localizado em Huelin, Málaga, representa uma oportunidade de negócio num ambiente urbano vibrante e com proximidade à costa. Com 110 m² de área útil e duas casas de banho, o espaço foi concebido para otimizar a operação de um restaurante-pizzaria, conhecido pela sua rentabilidade comprovada. A sua localização estratégica em Huelin, uma zona com forte identidade local e em desenvolvimento, oferece um potencial de crescimento, especialmente com a iminente chegada da nova marina de San Andrés, que promete dinamizar a área.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado na zona de Huelin, em Málaga, este espaço comercial encontra-se a pouca distância do mar e de um parque urbano, integrando-se num contexto urbano denso. A proximidade a serviços essenciais e a uma área residencial consolidada define a sua posição, beneficiando de um fluxo constante de residentes locais e visitantes que procuram conveniência e acesso rápido a uma variedade de estabelecimentos.
Este espaço foi especificamente adaptado e equipado para a operação de um restaurante-pizzaria, com uma configuração que visa a eficiência operacional. Inclui uma cozinha profissional totalmente equipada, área de refeições e um espaço versátil para eventos privados ou capacidade adicional, além de uma esplanada funcional. Destina-se a empreendedores do setor da restauração que procuram um negócio pronto a funcionar com uma infraestrutura otimizada.
O edifício onde se insere este espaço comercial foi concluído em 1989, conferindo-lhe uma maturidade construtiva. O imóvel encontra-se em estado de conclusão ('Completed') e pronto a operar, não estando associado a fases de desenvolvimento de novos projetos imobiliários. A infraestrutura existente reflete a adaptação para uso comercial de restauração, com instalações funcionais.
Este estabelecimento está configurado para a atividade de restauração e não possui características residenciais, como quartos. A sua estrutura é otimizada para operação comercial, incluindo uma cozinha equipada e áreas de serviço específicas. Não oferece características de habitação ou potencial para conversão residencial, focando-se estritamente na funcionalidade para um negócio de restauração.
Ref: VL637518
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este espaço é uma opção considerável para investidores ou profissionais da área da restauração que procuram um negócio com operação imediata e rentabilidade assegurada. É particularmente adequado para quem valoriza a eficiência operacional e custos fixos reduzidos, evitando os desafios de montagem e licenciamento de um novo estabelecimento. A sua localização em Huelin, fora das zonas turísticas mais saturadas, apela a quem deseja construir uma base de clientes local sólida e menos dependente do fluxo turístico sazonal. A reputação consolidada, com avaliações positivas e uma base de dados de clientes fiéis, torna-o atrativo para quem busca minimizar o risco de entrada no mercado. O desenvolvimento iminente da marina de San Andrés sugere um potencial de valorização futura, interessando a investidores com visão a médio e longo prazo.
O estabelecimento apresenta um estado de conservação e acabamentos considerados excelentes, adequado para operação imediata. A cozinha profissional está totalmente equipada com maquinaria industrial, incluindo fornos, exaustores certificados e mesas de preparação. A sala de refeições principal acomoda 30 pessoas, enquanto uma sala secundária flexível pode expandir a capacidade ou ser usada para eventos. A esplanada, com 30 m² e capacidade para 42 pessoas, está equipada com toldos e aquecimento, permitindo o seu uso durante todo o ano. O acesso para pessoas com mobilidade reduzida está garantido. Os acabamentos interiores incluem elementos decorativos que criam um ambiente específico, como paredes de madeira e decoração com referências 'vintage'. A infraestrutura de serviços como eletricidade, água potável e telefone está operacional.
O imóvel está disponível para aquisição pelo valor de €140.000. Este valor corresponde a um estabelecimento comercial pronto a operar, com uma área de 110 m² e duas casas de banho. A estrutura de preços reflete a condição 'turnkey' do negócio, incluindo todo o equipamento de cozinha e mobiliário. A localização em Huelin, Málaga, e o facto de ser um negócio com rentabilidade comprovada desde 2017, com uma base de clientes fidelizada e licenças ativas, justificam o preço de entrada. A gestão de custos operacionais, incluindo um aluguer mensal competitivo, é apresentada como um fator de otimização financeira para o novo proprietário.
O espaço em Huelin, Málaga, foi concebido para ser um centro de restauração eficiente e rentável. Com 110 m² interiores, distribui-se por uma sala principal com capacidade para 30 clientes e uma cozinha profissional equipada com forno a gás e maquinaria industrial. Uma sala secundária versátil, com 40 m², pode servir para eventos privados ou aumentar a capacidade, e dispõe de uma segunda casa de banho e área de arrumação. A esplanada de 30 m², com 42 lugares adicionais e equipada com toldos e aquecimento, garante atividade durante todo o ano, independentemente das condições climatéricas. O design interior, com elementos como paredes de madeira e decoração que remete para o estilo 'vintage' ou 'tropical', cria um ambiente acolhedor. A acessibilidade é assegurada com instalações adaptadas para pessoas com mobilidade reduzida.
O espaço comercial situa-se em Huelin, uma zona urbana de Málaga com uma forte componente de serviços e comércio local. A proximidade a parques, como o Parque Huelin, e a curta distância de 412 metros da Playa de San Andrés proporcionam um ambiente dinâmico. A área beneficia de uma rede de transportes públicos robusta, com 50 linhas e 50 paragens de autocarro, facilitando a mobilidade. Vários serviços essenciais encontram-se a uma curta distância a pé, incluindo supermercados (172 m), farmácias (98 m) e bancos. A concentração de 363 restaurantes, 155 cafés e 81 farmácias num raio de 2 km demonstra a vitalidade comercial da região. A presença de centros desportivos como o Go Fit Huelin (400 m) e campos de futebol próximos contribui para um estilo de vida ativo.
A localização em Huelin, Málaga, situa este estabelecimento numa zona costeira urbana, próxima do mar e de um parque. A proximidade a vias de comunicação importantes e a infraestruturas de transporte público, como estações de comboio e paragens de autocarro, reforçam a sua acessibilidade e integração no tecido urbano da cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Huelin, em Málaga, está estrategicamente posicionado na costa sul de Espanha. Situa-se a 2 km do centro de Málaga, uma cidade com uma população de 579.076 habitantes e um importante polo económico e cultural. A sua proximidade a Marbella (45 km) e Granada (91 km) permite fácil acesso a outros centros urbanos relevantes na Andaluzia. Esta localização oferece o equilíbrio entre a vida urbana e a tranquilidade costeira, beneficiando da infraestrutura de uma capital de província com ligações eficientes a outras regiões.
A localização em Huelin, Málaga, oferece excelente acessibilidade e proximidade a diversas infraestruturas. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 9 km em linha reta, com o aeroporto de Gibraltar a cerca de 104 km. A estação ferroviária de Atarazanas localiza-se a 600 metros, com outras estações centrais de Málaga a menos de 1 km. As praias mais próximas incluem a Playa de San Andrés (412 m) e a Playa de la Misericordia (1.3 km). Para os golfistas, clubes como o Club de Málaga Parador encontram-se a 6.2 km. A rede de transportes públicos é extensa, com 50 linhas e paragens nas imediações, e a presença de pontos de carregamento para veículos elétricos a 331 metros reforça a conveniência moderna.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Huelin, Málaga, beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18.8°C, variando entre 12°C e 27°C ao longo do ano. A proximidade ao mar contribui para um ambiente costeiro ameno, com um índice de insolação historicamente elevado, registando 3.888 horas de sol anuais. O potencial para atividades ao ar livre é significativo, com um período de cinco meses considerados ideais para atividades aquáticas, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. O terreno na zona costeira é predominantemente plano, com uma inclinação nula em direção ao mar, o que facilita o acesso e a circulação.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área de Huelin, Málaga, oferece acesso a diversas praias e instalações recreativas. A Playa de San Andrés encontra-se a 412 metros, seguida pela Playa de la Misericordia a 1.3 km e pela Playa Sacaba Beach a 2.7 km. Estas praias são acessíveis e adequadas para lazer. A região também dispõe de vários campos de golfe, incluindo o Club de Golf Málaga Parador a 6.2 km, Club de Golf de Guadalhorce a 8.2 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 9.1 km. Para desportos aquáticos e náuticos, marinas como a Marina Real Club Mediterráneo (2.3 km) e IGY Málaga Marina (2.5 km) estão nas proximidades. Centros desportivos e campos de futebol complementam a oferta recreativa local.
Fonte: OpenStreetMap
Huelin, em Málaga, está estrategicamente posicionado na costa sul de Espanha. Situa-se a 2 km do centro de Málaga, uma cidade com uma população de 579.076 habitantes e um importante polo económico e cultural. A sua proximidade a Marbella (45 km) e Granada (91 km) permite fácil acesso a outros centros urbanos relevantes na Andaluzia. Esta localização oferece o equilíbrio entre a vida urbana e a tranquilidade costeira, beneficiando da infraestrutura de uma capital de província com ligações eficientes a outras regiões.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Comparado com outros empreendimentos residenciais como Aquamar em Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000), este projeto em Huelin, Málaga, apresenta uma natureza distinta. Enquanto os exemplos mencionados são projetos residenciais com preços significativamente mais elevados, este imóvel é um estabelecimento comercial 'turnkey' focado na restauração, com um preço de €140.000. A sua proposta de valor reside na oportunidade de adquirir um negócio operacional com rentabilidade comprovada e infraestrutura pronta, em vez de uma nova construção residencial. A localização em Huelin, uma zona urbana consolidada de Málaga, difere das áreas mais focadas em residências de férias ou de luxo de outras localidades da Costa del Sol. A dinâmica de Huelin, com a sua forte componente local e o desenvolvimento planeado da marina, oferece um perfil de risco e retorno distinto, mais alinhado com a aquisição de um negócio em funcionamento do que com o investimento imobiliário residencial tradicional.
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