Ez a különálló villa Málaga városának La Campana kerületében található, mindössze egy kilométerre a tengerparttól. A 705 négyzetméteres telek nagyméretű a városi környezetben, míg a beépített lakótér 65 négyzetméter, ami jelentős bővítési vagy átalakítási lehetőséget rejt magában. Az ingatlan felújításra szorul, és jelenlegi állapotában kétszobás elrendezéssel rendelkezik. A környék urbanizált, sűrűn beépített, de a telek mérete miatt a ház magánéletet kínál.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Málaga keleti részén, a La Campana városrészben helyezkedik el, amely közvetlenül a városközpont és a tengerpart határán fekszik. A Playa de la Malagueta strand légvonalban kevesebb mint egy kilométerre, gyalogosan pedig percek alatt elérhető. A telek egy csendes zsákutcában (cul-de-sac) található, de a város főbb közlekedési útvonalai és a vasútállomások (Atarazanas) gyalogos távolságon belül vannak.
Ez az ingatlan olyan funkcionális igényeket elégít ki, amelyek a városi infrastruktúra és a saját kert kombinációját keresik. A nagy telek lehetőséget ad kültéri életterek, medence vagy kiegészítő épületek kialakítására. Jelenlegi alapterülete kicsi, de a beépíthetőségi szabályok (40%) miatt lehetőség van a növelésre. Ez a profil azoknak szól, akik nem keresnek kész megoldást, hanem fejleszteni szeretnének.
Az épület jelenlegi állapota "Gereed" (kész) állapotú, de felújítást igényel, így technikailag nem újépítés, hanem meglévő szerkezet átalakítása a feladat. A statikai állapot és a telek besorolása lehetővé teszi további szintek vagy négyzetméterek hozzáadását. A projekt időzítése a vevő döntésétől és az engedélyeztetési folyamatoktól függ, nem egy előre meghatározott átadási dátumhoz kötött.
A projekt nem kínál közösségi létesítményeket, úszómedencét vagy közös kerteket; a karbantartás teljes egészében a tulajdonos feladata. A jelenlegi 65 négyzetméteres lakótér a telek méretéhez képest korlátozott, és azonnali nagyvárosi zajszinttel kell számolni a közelség miatt. Az ingatlan nem alkalmas azok számára, akik karbantartásmentes, azonnal beköltözhető luxusotthont keresnek.
Ref: VL095652
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelelő olyan vásárlóknak, akik rendelkeznek építési tapasztalattal, vagy vannak forrásaik általános kivitelező igénybevételére, és különleges igényeik vannak. Megfelelő befektetőknek, akik a telek értéknövekedésében bíznak, vagy családoknak, akik a belváros közelségét (iskolák, kórházak) szeretnék egy saját kerttel kombinálni. Nem ajánlott azoknak, akik azonnali kényelmet vagy csendes, elszigetelt nyaralót keresnek.
Mivel az ingatlan állapota "felújítást igényel", a jelenlegi burkolatok, szaniterek és nyílászárók elavultnak tekinthetők. A leírás szerint légkondicionálóval és felszerelt konyhával rendelkezik, de ezek az elemek valószínűleg cserére szorulnak a modern szabványoknak megfelelve. A kivitelezés minősége jelenleg értékelhetetlen a szükséges munkák nélkül, de a szerkezet lehetőséget ad a magas szintű, különleges befejezésre.
A vételár 625 000 eurótól indul, amely elsősorban a telek értékét és a fejlesztési potenciált tükrözi, nem pedig a jelenlegi épület állapotát. Málaga ezen a területén a telekárak magasak a központhoz és a tengerparthoz való közelség miatt. A felújítási költségeket és a bővítés árát figyelembe véve a teljes beruházás jelentős lehet, de a végső érték a helyszín miatt magas maradhat.
A napi élet itt a városi dinamika és a parti nyugalom keveréke. Reggelente a közeli piacokra vagy a történelmi központba (Atarazanas) lehet gyalog járni kávézni, délután pedig a Malagueta strand nyújt kikapcsolódást. A környék sűrűn lakott, sok étteremmel és bolttal, ami azt jelenti, hogy a szolgáltatások integráltak a mindennapokba. A telek mérete lehetővé teszi a kertben töltött időt anélkül, hogy el kellene hagyni a városi légkört.
A környék kiemelkedően jól felszerelt, gyalogosan elérhető létesítményekkel: 126 méterre van egy szupermarket, 113 méterre egy kórház, és több mint 370 étterem található 2 km-es körzetben. A tömegközlekedés sűrű, 50 vonal érinti a területet. A környék nem nyugodt dormóváros, hanem élő városrész, kevert lakossággal (diákok, helyiek, külföldiek), ami folyamatos aktivitást és biztonságot, de némi zajt is jelent.
A térkép Málaga keleti részét, a La Rosaleda stadion környékét és a La Campana városrészt mutatja, kiemelve a vízparti sáv közelségét. A közlekedési infrastruktúra vasútvonalai és a fő közúti összeköttetések láthatóak, amelyek összekötik a területet a repülőtérrel és a nyugati partvidékkel.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A La Campana kerület stratégiai pozícióban van Málaga városán belül: közelebb van a központhoz és az űrhajózási múzeum területéhez, mint a nyugati felé eső üdülőhelyek. Ez a helyzet különbséget jelent a csendesebb, távolabbi külvárosokhoz képest; itt a városi lüktetés közvetlen, mégis van tér a magánszférára a saját telek formájában, szemben a sűrűn beépített belvárossal.
A közlekedési csomópontok közelsége kiemelkedő: a Málaga-Costa del Sol repülőtér 8,6 km-re, a legközelebbi vasútállomás (Atarazanas) 0,6 km-re, míg a főpályaudvar (Málaga Centro Alameda) 1,0 km-re található. A strandok (Malagueta, Baños del Carmen) és a kikötők (Marina Real) közvetlenül elérhetők gyalog vagy kerékpárral, ami autómentes közlekedést tesz lehetővé a szabadidős célokra.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A területen a klíma mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 19,4°C, a tengerszint feletti magasság pedig 22 méter. A magas napsütéses órák száma (évi 3893) és a hosszú fürdőszezon (6 hónap) lehetővé teszi a kültéri életterek egész éves használatát. A telek déli fekvése kedvez a napfénynek, miközben a tenger közelsége enyhíti a nyári hőséget.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi tengerparti szakasz a Playa de la Malagueta, egy Kék Zászlós strand, amely városi strandként kiépített szolgáltatásokkal rendelkezik. A sportolási lehetőségek változatosak: a környéken több focipálya és edzőterem van, míg a golfpályák (Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce) rövid autóútra (8-10 km) találhatók a város szélén.
Forrás: OpenStreetMap
A La Campana kerület stratégiai pozícióban van Málaga városán belül: közelebb van a központhoz és az űrhajózási múzeum területéhez, mint a nyugati felé eső üdülőhelyek. Ez a helyzet különbséget jelent a csendesebb, távolabbi külvárosokhoz képest; itt a városi lüktetés közvetlen, mégis van tér a magánszférára a saját telek formájában, szemben a sűrűn beépített belvárossal.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 62 mm |
| Február | 12.3°C | 64 mm |
| Március | 14.3°C | 53 mm |
| Április | 16.3°C | 36 mm |
| Május | 18.5°C | 33 mm |
| Június | 22.6°C | 7 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Hasonló árkategóriájú ingatlanok a régióban, mint például az Acqua Gardens Esteponában vagy az Alba Benalmadenában, általában közös közösségi létesítményekkel (medencék, kertek) és újépítésű technológiával rendelkeznek. A La Campanai projekt ezzel szemben egy önálló, városi ingatlant kínál, ahol a közösségi szolgáltatások helyett a városi infrastruktúra (pl. Málaga központja) áll rendelkezésre. A különbség a fizikai térben nyilvánul meg: míg a külvárosi projektek gyakran zárt közösségekben (urbanizaciones) helyezkednek el, ez a ház integrálódik a város életébe, nagyobb szabadságot adva a telek használatába, de kisebb kényelemben a közös területek hiánya miatt.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
