Этот проект представляет собой отдельно стоящую виллу, расположенную в районе Ла Кампана, Малага. Недвижимость находится на одном из самых больших участков в тихом тупике, предлагая значительный потенциал для реконструкции и расширения. Площадь застройки составляет 40%, что позволяет построить дополнительные квадратные метры и, возможно, еще один этаж. Эта вилла идеально подходит для тех, кто ищет возможность создать дом своей мечты для отпуска или круглогодичного проживания, сочетая потенциал с удобным расположением.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Расположение в Ла Кампана, недалеко от оживленного центра Малаги, обеспечивает баланс между спокойствием и доступностью. Близость к пляжам и городским удобствам, таким как магазины, рестораны и медицинские учреждения, делает это место практичным для повседневной жизни. Удаленность от основных транспортных артерий предполагает спокойную обстановку, но при этом сохраняет хорошую связь с остальной частью побережья.
Данный объект ориентирован на покупателей, ищущих проект для личной трансформации. Он предлагает значительный потенциал для персонализации и расширения, позволяя реализовать индивидуальные потребности в жилом пространстве. Наличие частного сада и возможность увеличить жилую площадь делают его привлекательным для тех, кто ценит пространство и возможность адаптации дома под свои нужды.
Дом построен и готов к заселению, но требует реконструкции. Это означает, что покупатель может приступить к реализации своих планов по обновлению и расширению без ожидания строительства. Наличие разрешения на строительство до 40% от площади участка предоставляет гибкость для внесения значительных изменений и улучшений.
Проект требует полной реконструкции, что подразумевает дополнительные затраты времени и финансовых ресурсов. Текущая площадь в 65 м² может быть недостаточной для некоторых семей. Хотя планируется возможность строительства дополнительного этажа, это потребует тщательного планирования и получения соответствующих разрешений. Вид на сад является основным, без панорамных видов на море или горы.
Ref: VL095652
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подойдет тем, кто видит потенциал в недвижимости и готов вложить время и средства в ее обновление. Покупатели, которые ищут проект для создания дома по своему вкусу, найдут здесь широкие возможности. Люди, предпочитающие жить в непосредственной близости от городских удобств, таких как магазины, рестораны и медицинские учреждения, оценят шаговую доступность. Также этот вариант может заинтересовать тех, кто планирует использовать недвижимость для сезонного проживания, но хочет иметь возможность адаптировать ее под свои нужды. Для инвесторов, ищущих объекты с потенциалом роста стоимости после реконструкции, эта вилла также может быть интересна. Наличие большого участка земли позволяет рассмотреть варианты с расширением жилой площади или созданием дополнительных зон отдыха.
Вилла выставлена на продажу в состоянии, требующем ремонта. Данные о конкретных материалах отделки или технических системах в текущем состоянии отсутствуют. Тем не менее, наличие кондиционера указывает на базовое обеспечение климат-контроля. Полностью оборудованная кухня и наличие мебели подразумевают, что основные функциональные элементы присутствуют, но их состояние и стиль могут не соответствовать современным стандартам или предпочтениям новых владельцев. Крытая терраса является частью существующей конструкции и может быть использована после обновления. Покупателям следует учитывать, что все аспекты отделки и оснащения, вероятно, потребуют модернизации или полной замены в рамках запланированной реконструкции.
Представленная вилла предлагается по стартовой цене 625 000 евро. Эта цена отражает текущее состояние объекта, требующего реконструкции, а также площадь участка. Наличие 2 спален и 1 ванной комнаты на 65 м² площади указывает на то, что текущая планировка может быть ориентирована на более компактное проживание или на тех, кто планирует значительную перепланировку. Возможность расширения застройки до 40% от площади участка (705 м²) открывает перспективы увеличения стоимости и функциональности недвижимости в будущем. Цены в этом районе варьируются в зависимости от размера участка, состояния объекта и потенциала развития, поэтому данное предложение следует рассматривать в контексте инвестиций в реконструкцию.
Ла Кампана представляет собой район, где городская жизнь встречается с прибрежным комфортом. Здесь повседневная рутина строится вокруг доступности. Утренний поход в супермаркет (126 м) или в аптеку (128 м) не займет много времени. Близость к ресторанам (376 в радиусе 2 км) и кафе (155) позволяет легко планировать досуг. Учитывая, что многие удобства находятся в шаговой или велосипедной доступности, автомобиль не является абсолютно необходимым для ежедневных дел. Жители могут наслаждаться близостью к пляжам, таким как Playa de la Malagueta (988 м), для отдыха и прогулок. Наличие множества спортивных центров (например, Forus Trinidad в 0.7 км) способствует активному образу жизни. В то же время, район предлагает некоторую уединенность, что может быть привлекательно для тех, кто ищет спокойствие вдали от самых оживленных туристических зон.
Жизнь в Ла Кампана характеризуется удобством и доступностью. Район предлагает плотную городскую застройку с множеством коммерческих и сервисных предприятий в шаговой доступности. Супермаркет находится всего в 126 метрах, а аптека, в 128 метрах, что обеспечивает быстрое решение повседневных бытовых вопросов. Большое количество ресторанов (376) и кафе (155) в радиусе 2 км предоставляет широкий выбор мест для питания и отдыха. Наличие 50 линий общественного транспорта и 50 остановок говорит о развитой транспортной сети, позволяющей легко перемещаться по городу и его окрестностям. Близость к медицинским учреждениям (больница в 113 м, стоматолог в 28) также повышает уровень комфорта проживания. Это делает район привлекательным для тех, кто ценит динамичный образ жизни и постоянный доступ к городской инфраструктуре.
Представленная карта показывает расположение объекта в районе Ла Кампана, подчеркивая его близость к ключевым городским центрам и побережью. На ней видны основные транспортные артерии, объекты инфраструктуры, такие как аэропорт и пляжи, а также расстояние до ближайших городов. Это дает наглядное представление о доступности и возможностях для досуга, предоставляемых данным местоположением.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Кампана стратегически расположена в провинции Малага, являющейся частью автономного сообщества Андалусия. Она находится недалеко от столицы провинции, города Малага (0 км, 579 076 жителей), что обеспечивает доступ к крупному городскому центру с его аэропортом, культурными объектами и развитой инфраструктурой. Расстояние до второго по величине города региона, Марбельи (48 км, 147 958 жителей), составляет около 48 км, что делает ее удобной для поездок на побережье Коста-дель-Соль. Гранада (89 км, 232 770 жителей) находится на некотором удалении, но доступна для однодневных поездок. Такое положение позволяет жителям пользоваться всеми преимуществами как крупного города, так и популярных курортных зон.
Расположение виллы в Ла Кампана обеспечивает отличную транспортную доступность. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль составляет около 9 км по прямой, что делает поездки на отдых или деловые поездки удобными. Близость к основным дорожным магистралям (хотя и не указано напрямую, подразумевается развитой городской инфраструктурой) обеспечивает легкий доступ к другим городам побережья. До пляжей, таких как Playa de la Malagueta, всего около 1 км, а до других, таких как Playa de San Andrés,, 2.4 км. Для любителей гольфа доступно несколько полей: Club de Golf Málaga Parador находится в 8.8 км, а Club de Golf de Guadalhorce, в 10 км. Наличие зарядной станции для электромобилей в 472 метрах говорит о современной инфраструктуре.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в регионе характеризуется как средиземноморский, с мягкими зимами и жарким летом. Средняя годовая температура составляет 19.4°C, а среднегодовые колебания температуры находятся в пределах 12-26°C. Общее количество солнечных часов в году достигает 3,893, что является одним из самых высоких показателей в Европе. Это создает благоприятные условия для круглогодичного проживания и активного отдыха на свежем воздухе. Плавание в море возможно в течение примерно 6 месяцев, когда температура воды поднимается до 20°C и выше. Высота над уровнем моря составляет 22 метра, что обеспечивает близость к побережью и ровный ландшафт. Холмистый рельеф в некоторых частях региона может влиять на микроклимат и доступность, но в данном конкретном месте преобладает равнинная местность.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Район Ла Кампана предлагает отличные возможности для пляжного отдыха и различных видов досуга. Пляж Playa de la Malagueta находится всего в 1 км от объекта, предоставляя легкий доступ к побережью. Другие пляжи, такие как Playa de San Andrés (2.4 км) и Playa de los Baños del Carmen (3.3 км), также доступны для посещения. Для любителей гольфа в пределах 11-12 км расположены три поля: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. В радиусе 2 км находится множество спортивных объектов, включая спортивные центры (Forus Trinidad в 0.7 км) и футбольные поля, что способствует активному образу жизни. Близость к маринам, таким как IGY Málaga Marina (0.8 км), открывает возможности для занятий водными видами спорта и морских прогулок.
Источник: OpenStreetMap
Ла Кампана стратегически расположена в провинции Малага, являющейся частью автономного сообщества Андалусия. Она находится недалеко от столицы провинции, города Малага (0 км, 579 076 жителей), что обеспечивает доступ к крупному городскому центру с его аэропортом, культурными объектами и развитой инфраструктурой. Расстояние до второго по величине города региона, Марбельи (48 км, 147 958 жителей), составляет около 48 км, что делает ее удобной для поездок на побережье Коста-дель-Соль. Гранада (89 км, 232 770 жителей) находится на некотором удалении, но доступна для однодневных поездок. Такое положение позволяет жителям пользоваться всеми преимуществами как крупного города, так и популярных курортных зон.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 62 mm |
| Февраль | 12.3°C | 64 mm |
| Март | 14.3°C | 53 mm |
| Апрель | 16.3°C | 36 mm |
| Май | 18.5°C | 33 mm |
| Июнь | 22.6°C | 7 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 9 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 52 mm |
| Ноябрь | 15.3°C | 77 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 71 mm |
По сравнению с другими проектами в регионе, такими как Acqua Gardens в Эстепоне (от €418,800) или Aby Upper в Эстепоне (от €320,000), данная вилла в Ла Кампана имеет более высокую стартовую цену, что объясняется большим размером участка и потенциалом для расширения. Alba Benalmadena (от €598,000) находится в схожей ценовой категории, но предлагает, возможно, иные характеристики, типичные для Бенальмадены. Проект в Ла Кампана выделяется своим расположением в городской среде, близкой к инфраструктуре Малаги, в отличие от более курортно-ориентированных районов Эстепоны. Требующая реконструкции природа объекта делает его привлекательным для покупателей, готовых к индивидуальной адаптации, в то время как упомянутые аналоги могут предлагать готовые решения. Однако, учитывая площадь участка и возможность строительства, потенциальная стоимость после реконструкции может значительно превысить первоначальные инвестиции, что отличает его от проектов с меньшим потенциалом развития.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
