Situé dans un cul-de-sac tranquille à La Campana, Málaga, ce detached villa représente une opportunité de rénovation avec un potentiel d'expansion significatif. La propriété offre une surface habitable de 65 m² sur un vaste terrain de 705 m², avec une emprise au sol constructible de 40%. Son état actuel nécessite des travaux, mais la possibilité d'ajouter des mètres carrés et potentiellement un étage supplémentaire en fait un projet attrayant pour ceux qui cherchent à façonner leur résidence selon leurs désirs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cette villa bénéficie d'une localisation privilégiée à La Campana, à quelques pas des commodités urbaines telles que restaurants, supermarchés et centres de santé. La proximité du littoral, avec plusieurs plages accessibles à pied, et la facilité de transport vers l'aéroport de Málaga renforcent son attractivité pour une résidence principale ou secondaire.
Le bien s'adresse aux acquéreurs souhaitant personnaliser entièrement leur espace de vie. Le terrain généreux et la possibilité d'agrandissement offrent une flexibilité pour créer une habitation adaptée aux besoins spécifiques, que ce soit pour un usage familial, des vacances ou une résidence permanente, tout en profitant d'un environnement proche des services.
Bien que le bien soit prêt à être occupé, il est présenté comme un projet de rénovation et d'extension. Les démarches administratives pour les éventuelles modifications et extensions devront être étudiées par l'acquéreur. La structure existante peut servir de base à une transformation complète, dans le respect des réglementations locales.
Ce projet ne convient pas aux acheteurs recherchant une solution clé en main immédiatement habitable sans travaux. L'état actuel requiert une rénovation substantielle et le potentiel d'expansion dépendra de l'obtention des permis de construire nécessaires, ce qui implique des démarches administratives et un budget additionnel.
Ref: VL095652
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet s'adresse aux investisseurs ou aux particuliers qui envisagent une résidence secondaire ou principale avec un projet de rénovation personnalisé. Si vous recherchez une propriété avec du potentiel d'agrandissement sur un terrain privé, proche des commodités urbaines et à distance raisonnable de la plage, cette villa pourrait correspondre à vos attentes. Les personnes qui souhaitent s'impliquer dans la conception et la construction de leur foyer, en apportant leur touche personnelle, trouveront ici une opportunité. De même, pour ceux qui visent un investissement immobilier où la valeur ajoutée proviendra de la rénovation et des extensions futures, ce bien présente un intérêt stratégique.
L'état actuel de la villa suggère la nécessité de travaux de rénovation importants. Les finitions seront déterminées par les choix de l'acquéreur lors de la phase de rénovation et d'extension. Il est conseillé de prévoir un budget conséquent pour la mise à niveau des systèmes électriques, de plomberie, l'isolation thermique et acoustique, ainsi que pour les revêtements intérieurs et extérieurs. La structure existante devra être évaluée par un professionnel pour garantir sa pérennité avant d'entreprendre des modifications majeures. L'orientation sud et la présence d'une terrasse couverte sont des atouts à conserver ou à améliorer.
La villa est proposée au prix de départ de 625 000 €. Ce tarif reflète le potentiel de rénovation et d'agrandissement sur un terrain de plus de 700 m². Compte tenu de la localisation et de la possibilité d'étendre la surface habitable et de construire un étage supplémentaire, le prix se positionne comme une base pour un investissement dans un projet de personnalisation. La disponibilité est immédiate, mais les coûts de rénovation et d'extension ne sont pas inclus et devront être estimés séparément par l'acquéreur.
La Campana, intégrée dans l'agglomération de Málaga, offre un rythme de vie équilibré entre l'animation urbaine et la proximité de la côte. Le quotidien ici est rythmé par l'accès facile aux commodités : une courte marche suffit pour trouver des restaurants, des pharmacies et des supermarchés. La présence de nombreuses lignes de transport public facilite les déplacements sans voiture, bien que pour explorer les environs plus lointains, un véhicule soit recommandé. La proximité des plages comme Playa de la Malagueta invite à des moments de détente au bord de la mer. L'environnement immédiat est caractérisé par une densité urbaine modérée, avec des espaces verts privés sur les parcelles.
Vivre à La Campana signifie être au cœur de l'activité de Málaga, tout en bénéficiant d'une atmosphère résidentielle. Les 376 restaurants, 103 pharmacies, 66 banques et 155 cafés dans un rayon de 2 km témoignent de la richesse des services disponibles. La proximité des centres de transport, avec 50 lignes de transport public et 50 arrêts, assure une excellente connectivité. Les distances par rapport aux centres d'intérêt sont raisonnables : le centre de Málaga est à 0 km (simultanément, la propriété est située dans le quartier de La Campana, distinct du centre historique), Marbella à 48 km. L'environnement immédiat est urbain, mais la présence d'un terrain privé offre un espace extérieur.
La carte situe La Campana au sein de l'agglomération de Málaga, soulignant sa position urbaine côtière. Les points d'intérêt environnants, tels que les plages, le port de plaisance, les infrastructures de transport et les zones commerciales, sont clairement indiqués, offrant une vision géographique immédiate de l'environnement du projet.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Campana est un quartier de Málaga, positionnant la propriété au cœur de la Costa del Sol et de l'Andalousie. Sa localisation permet un accès rapide aux grandes villes de la région : Málaga est à 0 km (la ville elle-même est le point de repère), Marbella à 48 km, et Grenade à 89 km. Cette centralité facilite l'exploration des richesses culturelles et touristiques de la côte et de l'intérieur des terres, tout en bénéficiant des infrastructures d'une ville majeure comme Málaga.
La villa jouit d'une connectivité remarquable. Elle se situe à seulement 8,6 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP), facilitant les déplacements internationaux. Les plages les plus proches, comme Playa de la Malagueta, sont à moins d'un kilomètre, accessibles à pied. Les commodités essentielles telles que supermarchés (126 m) et pharmacies (128 m) sont à quelques pas, rendant le quotidien pratique. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés comme le Club de Golf Málaga Parador se trouvent à moins de 9 km. Les gares d'Atarazanas et Málaga Centro Alameda sont également à proximité, offrant des options de transport ferroviaire.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région de Málaga est méditerranéen, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 19,4°C, avec des variations allant de 12°C en hiver à 26°C en été. La région bénéficie de 3 900 heures d'ensoleillement par an, propices aux activités de plein air. Le bassin de baignade s'étend sur environ 6 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La villa est située à une altitude de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une zone offrant un accès facile à la côte et aux espaces naturels environnants, bien que le projet soit ancré dans un environnement urbain.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité du littoral est un atout majeur, avec plusieurs plages facilement accessibles. Playa de la Malagueta, à environ 1 km, est l'une des plus populaires. Les amateurs de nautisme trouveront des marinas comme IGY Málaga Marina à moins d'un kilomètre. Les golfeurs ont accès à trois parcours réputés dans un rayon de 12 km. Pour les activités sportives locales, des centres comme Forus Trinidad sont situés à moins d'un kilomètre. La région offre une large gamme d'options récréatives, des activités aquatiques aux sports terrestres, profitant pleinement du climat favorable.
Source: OpenStreetMap
La Campana est un quartier de Málaga, positionnant la propriété au cœur de la Costa del Sol et de l'Andalousie. Sa localisation permet un accès rapide aux grandes villes de la région : Málaga est à 0 km (la ville elle-même est le point de repère), Marbella à 48 km, et Grenade à 89 km. Cette centralité facilite l'exploration des richesses culturelles et touristiques de la côte et de l'intérieur des terres, tout en bénéficiant des infrastructures d'une ville majeure comme Málaga.
La Campana est une commune située dans la province de Séville de la communauté autonome d’Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.3°C | 53 mm |
| Avril | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juin | 22.6°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Décembre | 12.7°C | 71 mm |
Par rapport à d'autres projets de la région, ce detached villa à La Campana se distingue par son potentiel de personnalisation sur un terrain substantiel, dans un environnement urbain dense mais proche de la côte. Les projets comme Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, souvent des appartements ou maisons mitoyennes, sont généralement plus orientés 'clé en main' et peuvent offrir des prix d'entrée plus bas, mais sans la même possibilité d'extension individuelle. Alba Benalmádena, avec un prix proche, pourrait offrir des propriétés plus modernes mais potentiellement sur des parcelles plus petites. L'atout principal de cette villa réside dans sa flexibilité architecturale et sa localisation privilégiée à Málaga, offrant un équilibre entre vie urbaine et accès à la mer, ce qui la différencie des développements plus éloignés ou exclusivement résidentiels.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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