Questa villa indipendente si trova in una tranquilla zona residenziale a La Campana, una località che unisce la comodità urbana alla vicinanza al mare. Con una superficie abitativa di 65 m² su un terreno di 705 m², l'immobile offre un notevole potenziale di ristrutturazione e ampliamento, con un indice di edificabilità del 40%. La proprietà, completamente arredata, è pronta per essere trasformata in una residenza permanente o in una casa vacanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in una tranquilla strada senza uscita, questa proprietà beneficia della vicinanza a negozi, ristoranti e servizi, il tutto raggiungibile a piedi. La sua posizione offre un equilibrio tra la serenità di una zona residenziale e l'accesso facilitato alle dinamiche urbane di Marbella.
L'immobile si rivolge a chi cerca un progetto personalizzabile con ampio potenziale di sviluppo. La possibilità di ampliare la metratura esistente e di aggiungere un piano risponde alle esigenze di chi desidera una dimora su misura, adatta sia per la residenza stabile che per l'uso stagionale.
La villa è attualmente in fase di ristrutturazione. Sebbene la struttura principale sia già edificata, vi è la possibilità di espansione e di personalizzazione degli interni e degli esterni, in linea con le normative edilizie locali.
Questa proprietà richiede lavori di ristrutturazione e non offre finiture moderne di nuova costruzione. Il potenziale di ampliamento è soggetto alle normative urbanistiche vigenti e non vi è la garanzia di vista mare dalla proprietà esistente.
Ref: VL095652
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è indicata per acquirenti che apprezzano il processo di ristrutturazione e desiderano creare una casa secondo le proprie specifiche esigenze e gusti. È ideale per chi ha una visione a lungo termine, vedendo il potenziale di crescita del valore immobiliare attraverso l'ampliamento e la modernizzazione. La vicinanza ai servizi e al mare la rende adatta anche a chi cerca una residenza principale o secondaria in una zona ben collegata ma con la possibilità di personalizzazione. La dimensione del terreno è un fattore chiave per chi desidera spazi esterni privati e la flessibilità di progettare giardini o aree relax. È adatta anche a investitori che cercano un progetto con un buon margine di miglioramento e potenziale di rivendita.
La villa, con una superficie interna di 65 m², richiede interventi di ristrutturazione che permetteranno di personalizzare finiture e materiali. Attualmente è dotata di aria condizionata per il controllo climatico e viene venduta completamente arredata. La cucina è completamente attrezzata. Il potenziale di ampliamento offre l'opportunità di integrare standard costruttivi moderni, migliorando l'efficienza energetica e il comfort abitativo. La presenza di una terrazza coperta esistente fornisce una base per futuri miglioramenti esterni, con la possibilità di creare spazi abitativi aggiuntivi sia interni che esterni.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €625.000. Questa cifra riflette la condizione attuale della proprietà, che necessita di ristrutturazione, ma soprattutto l'ampio terreno e il potenziale di sviluppo edificatorio. La tipologia 'Bargain' indica un'opportunità di acquisto vantaggiosa, data la possibilità di incrementare significativamente il valore immobiliare attraverso interventi mirati. La villa è disponibile immediatamente, essendo già costruita.
La vita a La Campana, in questa specifica ubicazione, è caratterizzata dalla comodità e dall'accessibilità. La vicinanza a numerosi servizi, come supermercati, farmacie, ristoranti e centri sportivi, rende possibile gestire la quotidianità senza la necessità di utilizzare costantemente un veicolo. La zona si presta a uno stile di vita attivo, dove passeggiate verso le attività commerciali o verso la costa sono parte integrante della routine. La posizione, seppur urbana, è in una strada chiusa che contribuisce a un'atmosfera più tranquilla rispetto alle arterie principali. L'ambiente circostante offre un mix di residenze, che suggerisce una comunità stabile, oltre a un flusso stagionale legato al turismo balneare.
La Campana, situata nei pressi di Marbella, offre un ambiente dinamico ma accessibile. La presenza di oltre 370 ristoranti, 103 farmacie e 66 banche entro un raggio di 2 km indica un'infrastruttura di servizi estremamente sviluppata, che supporta uno stile di vita urbano e conveniente. La prossimità a centri sportivi come Forus Trinidad (0.7 km) e a scuole (indicato nei 'features') sottolinea la vocazione residenziale e familiare della zona. La posizione a soli 126 metri da un supermercato e 113 metri da un ospedale garantisce un'elevata qualità della vita quotidiana, con le necessità primarie a portata di mano. La relativa vicinanza a marine come IGY Málaga Marina (0.8 km) aggiunge un elemento di attrattiva per gli amanti della nautica.
La posizione indicata si riferisce alla zona di La Campana, un'area urbana consolidata con accesso diretto ai servizi e alla costa. La mappa evidenzia la prossimità a infrastrutture chiave come l'aeroporto, le principali arterie stradali e le aree urbane circostanti, fornendo un quadro chiaro delle connessioni regionali e locali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Campana si posiziona strategicamente vicino alla vibrante città di Málaga, capitale della provincia, distante 0 km (in termini di vicinanza amministrativa e accesso) e con una popolazione di quasi 600.000 abitanti. Marbella, un centro rinomato per il lusso e il turismo, si trova a circa 48 km, offrendo un'alternativa cosmopolita. Granada, con il suo patrimonio storico e culturale, è raggiungibile in circa 89 km. Questa collocazione centrale nella Costa del Sol facilita l'accesso a diverse esperienze regionali, dal mare alla cultura, dall'intrattenimento alla vita cittadina.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità. La spiaggia di Playa de la Malagueta è raggiungibile a circa 1 km, mentre altre spiagge si trovano a breve distanza. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 9 km in linea d'aria, facilitando i viaggi internazionali. La rete di trasporto pubblico è ben servita, con 50 linee e 50 fermate nelle vicinanze, rendendo agevole gli spostamenti anche senza veicolo privato. Le principali comodità urbane, come supermercati e farmacie, sono a pochi passi, mentre i campi da golf più vicini, come il Club de Golf Málaga Parador, distano circa 8.8 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Campana gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, con una media di 19.4°C. Il numero di ore di sole registrato è di circa 3.893 all'anno, e la stagione balneare dura approssimativamente 6 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine di 22 metri sul livello del mare contribuisce a un clima mite, tipico della costa andalusa. L'orientamento a Sud della proprietà suggerisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno, migliorando il comfort abitativo e riducendo la necessità di illuminazione artificiale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alle spiagge è un punto di forza della località. Playa de la Malagueta, una delle spiagge più note, dista solo 1 km. Altre opzioni come Playa de San Andrés (2.4 km) e Playa de los Baños del Carmen (3.3 km) offrono diverse alternative per il tempo libero in riva al mare. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono raggiungibili in circa 10-15 minuti di auto, tra cui il Club de Golf Málaga Parador (8.8 km). La presenza di numerosi centri sportivi e marine nelle vicinanze amplia ulteriormente le opportunità ricreative, soddisfacendo un'ampia gamma di interessi.
Fonte: OpenStreetMap
La Campana si posiziona strategicamente vicino alla vibrante città di Málaga, capitale della provincia, distante 0 km (in termini di vicinanza amministrativa e accesso) e con una popolazione di quasi 600.000 abitanti. Marbella, un centro rinomato per il lusso e il turismo, si trova a circa 48 km, offrendo un'alternativa cosmopolita. Granada, con il suo patrimonio storico e culturale, è raggiungibile in circa 89 km. Questa collocazione centrale nella Costa del Sol facilita l'accesso a diverse esperienze regionali, dal mare alla cultura, dall'intrattenimento alla vita cittadina.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.3°C | 53 mm |
| Aprile | 16.3°C | 36 mm |
| Maggio | 18.5°C | 33 mm |
| Giugno | 22.6°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 71 mm |
Rispetto ad altri progetti nella regione della Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Aby Upper, anch'esso a Estepona (da €320.000), questa proprietà si distingue per il suo potenziale di sviluppo su un terreno ampio e per la sua ubicazione urbana consolidata. Alba Benalmádena (da €598.000) presenta un prezzo simile ma potrebbe differire per caratteristiche del progetto o posizione specifica. La villa di La Campana, con un prezzo di €625.000, si posiziona come un'offerta 'Bargain' per chi è disposto a investire in ristrutturazione e ampliamento, piuttosto che acquistare una proprietà nuova con metrature e terreni potenzialmente inferiori. La vicinanza a Marbella e alle infrastrutture di Málaga la rende particolarmente attraente per coloro che cercano un equilibrio tra vita costiera e accesso a servizi di alto livello, distinguendosi da località più periferiche o puramente residenziali.
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