הנכס ממוקם בלה קמפנה, אזור במחוז מלאגה, המציע שילוב של מיקום נוח ופוטנציאל פיתוח. עם קרבה לחנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית, הוא מהווה בסיס לחיים עירוניים. המתחם מציע אפשרויות הרחבה ושיפוץ, מה שמאפשר התאמה אישית של החלל. מיקומו מעניק גישה נוחה לשירותים חיוניים, תוך שמירה על אווירה שקטה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בסוף דרך ללא מוצא, באזור לה קמפנה, המבטיח שקט יחסי. הקרבה לחנויות, מסעדות, בית חולים ובית מרקחת, כולם במרחק הליכה, משפרת את הנגישות היומיומית. המיקום מאפשר גישה נוחה לתחבורה ציבורית.
הנכס, בשטח בנוי של 65 מ"ר על מגרש של 705 מ"ר, מתאים למי שמחפש בית עם פוטנציאל התרחבות. אפשרויות השיפוץ והבנייה הנוספת (40% מאפשרים בנייה נוספת) מיועדות לאלו השואפים להתאים את הבית לצרכיהם האישיים.
הווילה מוצעת במצב בנוי ומוכן, עם אפשרות לשיפוץ והרחבה. פוטנציאל הבנייה הנוסף של 40% מאפשר הוספת שטחי מגורים או קומה נוספת, בכפוף להיתרים.
הנכס הנוכחי דורש שיפוץ. למרות שניתן להרחיב את הבנייה ב-40%, גודלו הנוכחי של 65 מ"ר עשוי להיות מצומצם עבור חלק מהמשפחות. קיימת מגבלה על גודל המגרש הכולל, המגבילה את היקף הבנייה המותר.
Ref: VL095652
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פרויקט התאמה אישית בסביבה עירונית נוחה. הוא אידיאלי עבור משקיעים או יחידים המעוניינים לשפץ ולהרחיב בית קיים, תוך ניצול פוטנציאל הבנייה. אנשים המחפשים קרבה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי חולים, וכן למרכזי בילוי כמו מסעדות ובתי קפה, ימצאו את המיקום אטרקטיבי. כמו כן, הוא יכול להתאים למי שמעריך ניידות קלה באמצעות תחבורה ציבורית או רכב, הודות לקרבה לכבישים ראשיים ולשדה התעופה.
הווילה, בשטח 65 מ"ר, מסווגת כ'דורשת שיפוץ'. התמונות מציגות בית בנוי בסגנון מסורתי, עם פוטנציאל עיצובי. הריהוט המלא שמצוין כאחד המאפיינים, מרמז על כך שהבית היה בשימוש בעבר. המטבח המלא והמאובזר מצביע על פונקציונליות קיימת. יש לצפות כי עבודות שיפוץ יכללו עדכון של מערכות החשמל והאינסטלציה, ריצוף, חיפויים, חלונות ודלתות, וכן התאמת עיצוב הפנים לסטנדרטים עכשוויים. אפשרויות הקירוי החיצוני (covered terrace) מציעות אזור חיצוני מוצל.
הווילה מוצעת במחיר התחלתי של 625,000 אירו. המחיר משקף את גודל המגרש (705 מ"ר) ואת פוטנציאל ההרחבה והשיפוץ. המחיר הנתון הוא עבור המצב הקיים, ואינו כולל עלויות שיפוץ או בנייה נוספת. המחיר נמוך יחסית בהשוואה לנכסים דומים באזורים נחשקים יותר, אך דורש השקעה נוספת להתאמה אישית. זמינות הנכס היא מיידית, כפי שמעיד סטטוס הבנייה 'גמור'.
לה קמפנה, מחוז מלאגה, מציעה סביבת מגורים המשלבת נוחות עירונית עם שקט יחסי. המיקום הנוח, במרחק הליכה ממרכז קניות, בית חולים, בית מרקחת, מסעדות ובתי קפה, מבטיח שירותים נגישים. מערכת התחבורה הציבורית הענפה, עם 50 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מאפשרת ניידות קלה. למרות שהעיר עצמה קטנה יחסית (5,238 תושבים), היא מהווה חלק ממטרופולין מלאגה הגדול, המציע מגוון רחב של אפשרויות תעסוקה, תרבות ופנאי. קרבת החוף, עם מספר חופים במרחק קצר, מוסיפה לאטרקטיביות של האזור כסביבת מגורים.
החיים בלה קמפנה, מחוז מלאגה, מאופיינים בקרבה נוחה למגוון רחב של שירותים. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקטים (126 מ'), בתי מרקחת (128 מ'), בנקים (66) ובתי חולים (113 מ'). ריכוז גבוה של מסעדות (376) ובתי קפה (155) באזור מאפשר מגוון אפשרויות בילוי. הגישה הנוחה לתחבורה ציבורית (50 קווי אוטובוס) מקלה על התניידות בתוך העיר ומחוצה לה. הגישה הנוחה לשדה התעופה מלאגה (8.6 ק"מ) ויציאה מהירה לכבישים ראשיים תורמים לחוויית המגורים.
המיקום של הווילה בלה קמפנה, מחוז מלאגה, מציב אותה בלב אזור עם נגישות גבוהה. קרבתה לים, לעיר מלאגה ולשדה התעופה, יחד עם זמינות שירותים מקומיים, הופכים אותה לנקודת מוצא נוחה לחקר האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קמפנה ממוקמת באזור הליבה של מחוז מלאגה, מה שמציב אותה במרחק נוח מערים מרכזיות. מלאגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק אפסי (0 ק"מ) ומציעה את כל השירותים של עיר גדולה. מרבייה, אתר נופש יוקרתי, נמצאת במרחק של 48 ק"מ. גרנדה, עיר היסטורית, נמצאת במרחק של 89 ק"מ. מיקום זה מאפשר גישה קלה למגוון חוויות תרבותיות, קולינריות ופנאי, תוך שמירה על הסביבה השקטה יותר של לה קמפנה.
הנכס נהנה ממיקום אסטרטגי. חופי הים, כמו פלאיה דה לה מלגואטה, נמצאים במרחק של כ-1 ק"מ, וחופים נוספים במרחק של עד 3.3 ק"מ. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 8.6 ק"מ. מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח של 11 ק"מ. כמו כן, בטווח של 2 ק"מ ניתן למצוא עשרות מסעדות, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה. תחנות רכבת מרכזיות במלאגה נמצאות בטווח של 1 ק"מ, מה שמחבר את האזור לרשת התחבורה הארצית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור מלאגה נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות מתונות לאורך השנה, הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, ובממוצע שנתי של 19.4°C. שעות השמש השנתיות הן גבוהות, כ-3,893 שעות, מה שמבטיח ימים שטופי שמש במשך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובהו של האזור, 22 מטר מעל פני הים, מבטיח אווירה נעימה וקרירה יחסית. תדירות האירועים המקומיים, 32 ביום חג בשנה, מוסיפה לדינמיות האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופים מהווה יתרון משמעותי, עם חוף פלאיה דה לה מלגואטה במרחק הליכה (1 ק"מ). חופים נוספים וריכוז של מרינות, כגון IGY Málaga Marina (0.8 ק"מ), מציעים מגוון אפשרויות פנאי ימי. בנוסף, האזור עשיר במרכזי ספורט, כמו Forus Trinidad (0.7 ק"מ) ומרכזי גולף במרחק של כ-9 ק"מ. לטיילים ולרוכבי אופניים, הרשת הענפה של כבישים ושבילים, בשילוב עם התשתית העירונית, מספקת אפשרויות רבות.
מקור: OpenStreetMap
לה קמפנה ממוקמת באזור הליבה של מחוז מלאגה, מה שמציב אותה במרחק נוח מערים מרכזיות. מלאגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק אפסי (0 ק"מ) ומציעה את כל השירותים של עיר גדולה. מרבייה, אתר נופש יוקרתי, נמצאת במרחק של 48 ק"מ. גרנדה, עיר היסטורית, נמצאת במרחק של 89 ק"מ. מיקום זה מאפשר גישה קלה למגוון חוויות תרבותיות, קולינריות ופנאי, תוך שמירה על הסביבה השקטה יותר של לה קמפנה.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 62 mm |
| פברואר | 12.3°C | 64 mm |
| מרץ | 14.3°C | 53 mm |
| אפריל | 16.3°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.6°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 71 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Acqua Gardens (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו) באסטפונה, ו-Alba Benalmadena (החל מ-598,000 אירו) בבנאלמדנה, וילה זו בלה קמפנה, במחיר התחלתי של 625,000 אירו, מציעה פוטנציאל התרחבות ייחודי על מגרש גדול יותר. בעוד שהפרויקטים באסטפונה נוטים להיות חדשים יותר ומציעים תמחור אטרקטיבי, הווילה בלה קמפנה מתאפיינת במגרש גדול יותר ובאפשרות להרחבת הבנייה, מה שמתאים למי שמחפש פרויקט התאמה אישית. Alba Benalmadena מציגה מחיר דומה, אך ללא מידע מפורט על פוטנציאל ההרחבה. מיקומה של לה קמפנה, קרוב יותר למרכז העיר מלאגה ולשדה התעופה, מהווה יתרון בהשוואה לאסטפונה, הממוקמת רחוק יותר. המצב הנוכחי של הווילה, הדורש שיפוץ, מאפשר גמישות בעיצוב אך דורש השקעה נוספת, לעומת פרויקטים חדשים המציעים גימור מוכן.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
